規劃、設計的概念

　　什么是規劃：總體立項后，運用建筑學的原理來進行使用功能的確定，建筑規模的確定，容積率的確定（包括功能分區），這樣的過程叫規劃過程。但規劃又分很多，如總體規劃，詳細規劃（修建性詳規）。

　　什么叫設計：規劃確定立項以后，（某一個建筑單體本身，比如住宅區的規劃定下后，我們對住宅區里的每一棟住宅和公共建筑進行單體設計），所以所謂規劃和設計是不同環節的二個方面，那么房地產發展商最關心的是設計任務書。并不是設計原理。也就是說發展商用自己的錢買一塊地，做這個項目去開發，如何去運作，去委托建筑師，向建筑提出什么要求其實就是向建筑師提出設計任務書。這就是發展商與建筑師的關系問題。那么由規劃到規劃任務書到規劃設計的實現，做為開發商對設計師提出要求，而設計師也要按開發商的要求去做，這個演解過程，實際上是開發商與設計師的關系問題！開發商科學的嚴密的委托建筑師做規劃，保證二者之間擬定的設計任務書具有環境效益、社會效益、經濟效益，這就是開發商與設計師共同的職責與技能。

篇2：創新工業園M地塊概念規劃設計任務書

　　創新工業園M地塊概念規劃設計任務書

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：創新創業新天地M地塊

　　2、建設地點：杭州創新創業新天地M地塊建設工程位于新天地區塊的中東部，處在費家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業公園的圍合中。

　　3、項目規模與性質：M地塊規劃用地面積約4.55公頃，將建成開放街區式的商業和居住、辦公結合的商住社區。

　　4、建設環境：規劃用地處于杭州城市次級商業商務中心的杭州創新創業新天地的核心區域，區域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長大屋路、費家塘路形成四通八達的城市道路網絡。

　　二、設計依據

　　1、創新創業新天地城市設計（深圳市城市規劃設計研究院）

　　2、創新創業新天地總體概念設計（RTKL）

　　3、創新創業新天地地下空間規劃（上海市政工程設計研究總院）

　　4、創新創業新天地M地塊商業策劃報告（戴德梁行）

　　5、創新創業新天地市政工程設計（深圳市城市規劃設計研究院）

　　6、創新創業新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究院）

　　7、杭州市創新創業新天地基礎設施專項規劃（中國聯合工程公司）

　　8、相關地塊規劃條件

　　9、國家、地方、行業的相關設計規范、規程

　　三、規劃用地經濟技術指標

　　四、設計要求

　　1、設計要求

　?、偻ㄟ^本次設計，使M地塊的商業與工業遺存核心區中的商業、休閑娛樂等有機結合，引導人流的互動，形成開放式的商住街區。

　?、谠谏套〉貕K的定位上，應與工業遺存核心區、其他商業有差異性，又有延續性，整體打造一個多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

　?、蹚牡貕K自身各項指標出發考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區景觀。

　?、軓漠a品定位出發考慮，結合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

　?、輳牡乩砦恢每紤]，結合采光、通風要求，合理安排建筑布局。

　?、藓侠戆才沤謪^商業和住宅的通路及相互的交叉、互補關系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業和住宅混合區域。

　?、進地塊要求設置地下車庫連通，地面為步行商業街區。

　?、啾敬卧O計應滿足國家、地區、行業相關商業和商住建筑的規范要求。

　　2、設計深度

　　本次設計為杭州創新創業新天地M地塊LOFT項目的概念規劃設計，應包含以下內容的設計：

　?、費地塊概念規劃設計；

　?、贛地塊概念建筑設計；

　?、跰地塊景觀概念設計。

　　3、設計內容

　　——M地塊概念規劃設計

　?、偻ㄟ^對創新創業新天地城市設計、創新創業新天地總體概念設計的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發的優勢，結合工業遺存核心區開發，提出M地塊的概念規劃。

　?、诮Y合地塊商業策劃，對M地塊的地下空間功能、開發指標進行策劃與落實，力求具有前瞻性。

　?、鄞_定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內各建筑的位置和空間結構，對總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進行設計。

　?、軐Φ貕K內的公共開放空間進行設計，確定地塊公共開放空間結構，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關系，建立地上地下多層次的空間聯系。同時公共開放空間應充分考慮與停車系統、廣場系統以及步行系統等的關系。

　?、莞鶕绿斓乜傮w概念設計城市綜合體設計的思想，結合M地塊開放式商住街區的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業的融合性，另一方面又要與新天地工業遺存核心區、新天地西部C、D地塊的商業中心形成差異性。

　?、拊谛绿斓乜傮w概念設計對M地塊交通組織設計的基礎上進行優化，深化和建立多層次的交通網絡系統，考慮慢行交通與靜態交通組織，尊重人的需求和行為規律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業、生活空間。

　?、咧匾暤貕K內垃圾站對項目規劃的影響，通過合理的規劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協調，風格一致。

　?、嗬幂^差位置布置規范要求的物業用房。

　　——M地塊概念建筑設計

　?、賹地塊進行概念建筑設計，提出概念性沿街立面。

　?、诘貕K內建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

　?、鄹鶕撔聞摌I新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究院），對M地塊建筑采用的節能減排技術提出控制性要求。

　　——M地塊概念景觀設計

　?、俑鶕绿斓乜傮w概念設計優化M地塊景觀框架，包括景觀分區和景觀軸線、景觀節點的分布、景觀視廊和景觀界面。

　?、趯坝^入口、通道、節點、軸線、地標、廣場、水域等景觀內容進行概念設計。

　?、跰地塊南部的都市工業公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設計應考慮與都市工業公園景觀設計的協調，同時也要注重針對本地塊客戶的需求進行設計，突出開放式商住街區的特色。

　　五、成果要求

　　設計單位必須提供（但并不限于）以下成果：

　　1、方案總說明：包括總體方案設計思路詳盡文字說明及各項經濟技術指標；

　　2、規劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

　　3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

　　4、小區各地塊主入口效果圖、小區東、南、西、北街景立面圖、小區鳥瞰圖（自選兩個角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區內景觀效果圖等。

　　5、表現規劃設計意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

　　6、小區道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區綠化組織及景觀設計分析圖。

　　7、簡述結構、給排水、電氣、弱電等設計方案，并對環保、衛生、消防、安防、垂直運輸、智能化系統等作必要說明。

　　8、投資估算，主要對工程建筑安裝和設備費用進行估算。

　　9、提供方案設計多媒體匯報（長度不少于20分鐘），含2分鐘動畫。

　　10、設計單位自己認為需要補充的圖紙和其它文本。

　　[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

　　六、設計周期

　　設計單位應在以下日期內完成相應的階段成果：

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計初期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計中期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計最終方案；

　　杭州新天地集團有限公司

　　20**年12月24日