建筑工程設計前期程序

　　1.設計前期

　　設計前期一般指一個建設項目提出開發的設想階段，即投資前階段。這個階段包括提出項目建議書；批準可行性研究報告；形成項目評估報告三項內容，達到最終立項目標。

　?、牛?。 項目建議書

　　項目建議書是建設項目發展周期中的最初階段，提出一個輪廓設想，從宏觀上觀察項目建設的必要性。其主要作用是作為選擇建設項目的依據。

　　項目建議書的主要內容：

　　1）建設項目提出的依據和緣由，背景材料、擬建地點的長遠規劃，行業及地區規劃資料。

　　2）擬建規模和建設地點初步設想論證。

　　3）資源情況、建設條件可行性及協作可靠性。

　　4）投資估算和資金籌措設想。

　　5）設計、施工項目進程安排。

　　6）經濟效果和社會效益的分析與初估。

　　注：這一階段主要由建設單位進行宏觀觀察、評估，作為選址依據，為業主內工作！

　　政府投資類基建項目的項目建議書審批需提供的資料：

　　申報材料：

　　1、項目建設單位主管部門或項目法人的申報文件和立項申請表；

　　2、有相應資質的工程咨詢單位編制的項目建議書；

　　3、資金來源承諾書或證明；

　　4、規劃、國土、環保等相關部門的預審意見；

　　5、項目位置圖及其他相關附件。

　　辦事程序：咨詢--材料齊全--受理辦件--批復（或轉報）

　?、?可行性研究報告

　　項目可行性研究報告是在項目投資決策前，通過對項目有關的工程、技術、經濟等方面條件和情況進行調查、研究、分析，對可能的建設方案和技術方案進行比較、 論證和預測建成后的效益等。在此基礎上綜合研究建設項目的技術先進性和適用性、綜合效益的合理性、以及建設的可能性和可行性。由此確定該項目是否投資和如 何投資等結論性意見，為項目投資的最終決策提供科學依據和作為開展下一步工作的基礎。項目的可行性研究報告應當委托有資質的設計單位或咨詢公司編制。

　　項目可行性研究編制的依據和有關資料主要應包括：有關法規、建設規劃政策，建設項目選址意見書、項目建議書批復文件、環境測試、市場調查以及自然環境、社會、經濟等有關資料。

　　可行性研究報告的主要內容應包括：

　　1）總論項目建設的必要性和依據。

　　2）需求預測和擬建規模。

　　3）資源、原材料、燃料及公用設施條件。

　　4）建設條件和場址方案。（規劃與設計單位，建筑師可參與）

　　5）項目設計方案。

　　6）環境保護。

　　7）企業組織、勞動定員和人員培訓估算。

　　8）實施建設進度和進度要求。

　　9）投資估算和資金籌措。

　　10）社會及經濟效益分析、評價結論。

　?、?、項目評估報告

　　項目評估報告是對擬建項目的可行性研究報告提出意見，對最終項目投資是否可行進行認可，確定最佳投資方案。

　　項目評估報告的主要內容包括：

　　1）全面審核報告中反映的各種情況是否確定。

　　2）分析報告中各項指標是否正確。

　　3）從企業、國家和社會三方面綜合分析和判斷工程項目的環境、經濟、社會和資源效益。

　　4）分析和判斷報告的可靠性真實性客觀性，對項目做出取舍的結論性意見和建議，最終投資限額規定的決策。

　　設計前期這三個階段中，１、項目建議書，重觀察、評估，多為建議性參考．２、可行性研究報告，重方案、估算，由有資質的專業單位編制．３、項目評估報告，自檢前期工作，重確認、可靠、為項目決策性階段！

　　2.編制設計文件

　?、?建筑設計招標

　　在設計前期，建筑設計策劃也相繼進行。建筑師可根據項目建議書及設計基礎資料對選址進行分析和評價，擬定方案或進行概念設計，為項目論證及完成建筑立項作相應的設計前期策劃工作。

　　在建筑設計策劃開始前，為確保能得到一個優秀的設計方案，需通過設計招標、邀標、設計競賽，公開、公平、規則地選定方案，確定設計單位。

　　在進行設計招標時，建設單位應向應標方提供如下資料：

　　1）項目建議書的批準文件。

　　2）規劃管理部門批發的建筑規劃選址意見書。

　　3）建設單位擬定的設計任務書。

　　4）城市測量部門提供的地形地貌測繪資料。

　　5）地質勘探資料。

　　作為綜合學科的建筑設計有相當大的特殊性。如何選定設計方案，確定設計單位，是通過設計招標，還是設計邀標或設計競賽，目前，尚無統一定論。有待進一步的完善和探討。否則會造成社會成本的浪費和對知識產權的踐踏，難于達到公平、公開、誠信的原則。

　?、?建筑設計方案

　　方案設計是工程建設中最重要的階段，經由專家及有關部門共同組成的評委經充分評議、論證，在公開、平等的原則下從招標方案中選出最佳方案。一般最佳方案即是中標方案，而中標方案的單位即是此項目的設計單位。

　　有關方案設計的深度和具體要求，在"設計文件編制深度的規定"中，都有明確的規定。

　?、?、初步設計

　　設計方案確定并根據審定意見調整之后，一般開始進行初步設計。對一些簡單的工程項目，也可在批準方案的基礎上直接進行施工圖設計。對一般性質的中、小項目 應進行初步設計。而對于復雜的大型工程，在批準初步設計之后，還要進行擴大初步設計，并報審后，才能進行施工圖設計。（大型工程設計程序：方案設計－－－ 技術設計（初步設計、擴大初步設計）－－－施工圖設計）

　　初步設計的內容及具體要求，建設部編發的"設計文件編制深度的規定"中有明確的規定，一般初步設計包括調整后的平、立、剖建筑圖；結構、設備各專業的結構圖、工藝技術圖、各專業較詳細的設計說明；專篇論述，主要的技術經濟指標以及工程概算等。

　　當初步設計審批后，應向城市規劃部門申請領取建設用地規劃許可證，及時向土地管理部門申請征用、劃撥土地。

　　初步設計的審核：審查單位、審批條件、程序等

　?、?施工圖設計

　　初步設計文件經有關部門批準后方可進行施工圖設計。目前施工圖設計仍有很多為邊設計邊施工狀態，即先出基礎圖就開工，然后陸續按施工進度逐步出齊全部施工詳圖，這樣做雖然能滿足現場施工要求，但難免出現各專業協調不好，造成錯、漏、碰、缺等現象。

　　施工圖在交付施工之前，必須經由省、市建筑主管部門組織的由各專業專家組成的審圖機構對施工圖進行審查，提出審查意見。設計單位應作書面整改報告，然后在審圖單位批準后，這樣的施工圖設計才算完成。

　　3.實施施工工序

　?、?工程建設監理招標，確定工程監理單位。

　　工程建設監理主要在工程項目建設的設計階段（含設計準備）、招標階段、施工階段以及竣工驗收和保修階段，對工程項目建設實施監督管理活動?，F階段工程建設監理主要發生在項目建設的實施階段。

　?、?工程建設施工招標，確定施工單位。

　　在施工圖設計完成之后，建設單位即通過施工招標，確定施工單位，簽訂施工合同。

　?、?組織施工

　　組織施工之前必須持有關批準文件及資料向城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證，并辦理開工手續。

　　施工單位按照擬定的施工組織設計方案和施工進度的要求，保質、保量和綜合協調各分包項目有序地組織施工。

　　在工程施工實施全過程中，工程監理協助業主在預定的投資、進度、質量目標內建成項目。主要進行投資、進度、質量控制、合同管理、組織協調等項工作。

　　4.工程調試、驗收、決算

　　當工程主體及配套相繼完工，應根據設計能力及時進行運行和調試。反復調試后使之達到原設計要求，方可經主管部門、設計部門、質量監督部門、消防、人防、環衛等有關各單位聯合組織檢查，經驗收合格后方可交付使用。

　　一般在驗收之后，交付使用之前對工程進行決算，及相關資料歸檔。

篇2：建筑工程設計項目合同

　　建筑工程設計項目合同

　　建設單位:__________，以下簡稱甲方；

　　設計單位:__________，以下簡稱乙方。

　　根據建設工程勘察設計管理條例的規定，鑒于乙方具有符合國家規定的資質等級來承攬建設工程設計業務，經友好協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　一、工程名稱

　　甲方委托乙方承擔_________工程的設計項目，建筑安裝面積為_________平方米，建設地點在__________。

　　二、甲方義務

　　1.在工程開工前，甲方應組織施工單位，與乙方進行設計技術交底；工程俊工后，甲方應通知乙方參加竣工驗收。

　　2.在設計人員進入施工現場進行工作時，甲方應提供必要的工作條件。

　　3.甲方必須維護乙方的設計文件，不得擅自修改；未經乙方同意，甲方不得復制，重復使用或擅自擴大建設范圍。甲方有義務保護乙方的設計版權，不得轉讓給第三方重復使用。

　　三、乙方義務

　　1.乙方必須按照國家工程建設強制性標準和國家規定的建設工程設計深度要求進行設計，并在____年9月12日以前，向甲方交付設計文件；其中，設計文件一式____份，技術設計文件一式____份，施工圖設計文件一式____份。

　　2. 乙方編制的設計文件，應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要；同時編制施工圖設計文件，應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限。

　　3.乙方對所承擔設計任務的建設項目應配合施工單位進行施工前技術交底，解決施工中的有關設計問題，負責設計變更，參加隱蔽工程驗收和工程竣工驗收。

　　四、設計費

　　甲方將乙方提供的設計文件交由3-5家工程公司報價，若上述公司作出的報價均在甲方要求的基礎造價范圍內，甲方一次性付給乙方設計費人民幣35，000元。

　　五、違約責任

　　1.甲?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話湊蘸賢娑ㄏ蛞曳街Ц渡杓品眩Ω菀泄賾諮悠詬犢畹墓娑ǎ蛞曳匠ジ段ピ冀稹?/p>

　　2.由于乙方的原因，延誤設計文件的交付時間，每延誤____天，乙方應向甲方償付相當于設計費的____%的違約金(甲方可在設計費中扣除)。

　　5.因乙方設計質量低劣引起返工，應由乙方繼續完善設計任務，并視造成的損失浪費大小退還設計費。對于因乙方設計錯誤造成工程質量事故者，乙方應承擔賠償金。

　　六、其它

　　本合同自____年____月____日雙方簽章后生效。本合同如有未盡事宜，需經雙方共同協商，作出補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

　　本合同未盡事項，按我國的法律，法規和規章的規定處理。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　建設單位(甲方):______p;&nbs; 設計單位(乙方):________

　　代表人: ______p;&nbs; 代表人:________

篇3：房產建筑工程結構圖設計檢查要點

　　精品源自 物業管理條例

　　房產開發公司建筑工程結構圖設計檢查要點

　　1.目的

　　確保結構設計安全、經濟、合理,對結構施工圖的設計質量進行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開發的建筑工程結構設計圖審查。

　　3.職責

　　結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理，相關部門協助工作;施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，其它相關部門人員參與。

　　4.內容

　　4.1.檢查依據

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑結構荷載規范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《混凝土結構設計規范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國行業標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國行業標準《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩定性、安全性審查，包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定。

　　4.2.1.2檢查工程設計是否嚴格執行國家強制性技術標準、規范、規程、規定。

　　4.2.1.3檢查地震設防是否明確：建筑抗震設防分類、基本烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設計上的功能隱患，設計是否經濟。

　　4.2.2地基、基礎及地下室

　　4.2.2.1根據地質勘察報告，在需做地基處理時，應充分考慮當地的地質特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經濟性，確定可選用的樁基類型，提出意見;

　　4.2.2.2.2組織技術討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術交流，充分吸收專家和其他技術單位的意見(公司各有關部門均可參加);

　　4.2.2.2.3根據建筑物四周環境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現場施工取樣和地質報告相互對應來確定，持力層的確定應經濟合理，施工參數的取值應合理，且施工時可操作性強。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環保除塵的給排水，洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內，但不能排到電梯集坑內。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業公司預埋或指導;

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應設置放暴門鈴，施工時應注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝放暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門;

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應案規范進行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。

　　4.2.3鋼筋混凝土結構

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設防烈度、場地類別、抗震等級。

　　4.2.3

　　.2結構高度應滿足規范要求。

　　4.2.3.3結構體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設置結構變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設置應避開水池、凸窗、衛生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

　　4.2.3.6設計說明與規范規定、施工圖與計算結構應相符。

　　4.2.3.7結構構造應滿足規范要求。

　　4.2.3.8正確選用現行標準圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其他裝飾挑檐應現澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥室內;

　　4.2.3.8.3框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應小于2200，如有可能則盡量設采光窗;

　　4.2.3.8.4現澆板跨度超過規范的相應要求時應有其他構造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內隔墻盡可能采用合適的輕質材料，內隔墻選用的材料應減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結構有大體積砼時，應有對水泥品種的選用，如轉換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應考慮，板中預留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉角是否設置了加強鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的連接一般要在主體結構中留預埋件來連接。

　　4.2.3.9.房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

　　4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.2.4砌體結構

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數、層高、長度、最大高寬比應滿足規范要求。

　　4.2.4.2結構體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應滿足規范要求。

　　4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。

　　4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算及構件設計。

　　4.2.4.6構造柱設置應符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計算準確，加強上部結構整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數應滿足規范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設置應滿足規范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。