(三)城市規劃實施管理案件的處理。
l、掌握建設用地性質變更的核定。
要著重掌握建設用地變更的程序。屬一般地區的項目由城市規劃主管部門依據城市規劃和相關法律審查批準并報市政府備案；屬重點地區的項目，由城市規劃主 管部門審查后報市政府審批；屬重大的影響城市總體布局的規劃用地性質變更，須經市人民代表大會成者其常務委員審查同意后報規劃的原審批機關審批。
2、掌握建筑工程設計方案分析綜合評價。
著重掌握分析綜合評價的七條要點，見《實務》第41頁。
3、掌握建設工程竣工規劃驗收的內容及綜合評價。
建設工程竣工規劃驗收的主要內容：包括拆房情況、地塊面積、地塊使用性質、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地率、須配置的設施等內容是否按規劃主管部門批準的文件和核發的建設工程規劃許可證的要求進行建設的。
4、違法用地和建筑的查處 。
(1)掌握違法用地的界定及查處對策。
1)違法用地的界定。違法用地是指未取得規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證而占用土地和不按規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證的規定占用土地兩種情況。
2)對違法用地查處對策。規劃主管部門一經發現違法用地，就必須立即責令其停止建設活動，并按《城市規劃法》和省、市的規劃管理辦法的有關規定進行處理。對未取得規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證而占用的土地，由縣以上人民政府收回。
(2)掌握違法建設的界定及查處對策。
1)違法建設的界定?！秾崉铡返?3頁列出的七種情況均屬違法建設。
2)對違法建設查處的對策。
甲、處理違法建設按照依法、及時、準確、公開、處教結合的原則進行。
乙、查處違法建設的程序。制止和立案登記，作出處罰決定，申請強制執行。
3)處理違法建設全過程實際運作文件表格，共九種，見《實務》第56-54頁。
篇2：城市規劃實務全真預測試卷(C)
城市規劃實務全真預測試卷(C)
案例1
我國西南部某濱水城市總體規劃方案,城市北部是一個自然環境保護區,西北有一個山區水庫,是城市的主要水源地,南部被一條河流環抱,城市主要對外出人口在東北部。該城市總體規劃示意圖如圖1所示。
根據城市總體規劃方案,分析存在的主要問題并提出合理的方案。
案例2
該小區處于城市居住區的東北地段,北部是城市二級干道,其余三面是城市居住區級主次干道,西南角是居住區級中心的一個部分。小區總用地22·4m3,規劃人口8000人。該屠件小區規劃方案示意圖如圖2所示。
請你對該居住小區規劃示意圖進行評析。
案例3
某居住小區規劃方案(圖3),住宅建筑分為四個組團布置其中,在東北組團北側安排了4幢老年公寓。規劃提出了以下有關建設標準和技術要求:
(1)條式住宅之間的側面間距為5m。
(2)多層條式住宅和高層住宅之間的側面間距為10m。
(3)所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h的日照標準計算。
(4)宅間小路的路面寬度為1.5m。
(5)臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。
(6)所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設電梯。
圖3某居住小區規劃方案示意圖
篇3：城市規劃實務全真預測試卷(B)
城市規劃實務全真預測試卷(B)
案例1
某開發商擬在濱江規劃建設一居住小區,用地規模約12hm2,提出了一個用地功能的布局方案。請提出該設計方案主要用地功能及其布局方面存在的主要問題,并提出合理化建議。該居件小區規劃方案圖如圖1所示,試對該小區的規劃提出不妥之處。
案例2
我國西南地區某地級市,其南部為丘陵,北部為山區,山區經濟以農林為主。受地形條件影響,城鎮主要集中在南部和中部地帶,市域城鎮化水平在35%左右,市域內現有大城市一個,縣城6個,其他建制鎮34個,規劃為求市域內城鎮均衡發展,在北部地區新設3個鎮,市域交通規劃基本符合發展要求。其規劃示意圖如圖2所示。
試結合現狀和規劃示意圖,指出在城鎮等級布局和主要交通線路規劃中存在的主要問題,并簡要說明理由。
案例3
某城市一居住小區,規劃占地約14hm2,建筑面積約140000m2,居住戶數約1000戶。小區南側是一條城市次干道,北側是一條城市支路,小區的主、次入口分別設在城市的次干路和支路上,小區西南角有一條防護隔離綠地。小區住宅設計完善,戶型合理,交通便捷,環境舒適,但缺少小區公共服務和必要的配套設施(提示:缺少商業、教育、管理、休閑娛樂場所、電力設施)。居住小區規劃如圖3所示。
請分析該小區情況,補充缺項的內容,并分別布置在插圖中①~⑥的位置。
案例4
某房地產開發公司在已開發建設的居住區綠地邊緣內擬建一座16000m2的商業購物中心,解決居住區內部分居民的就業崗位問題。按程序,開發公司向城市規劃行政主管部門申請改變用地性質,但城市規劃行政主管部門拒絕了開發公司的申請,不得改變用地性質。
為什么不能改變用地性質?