建筑物的分類知識

　　一、建筑物的用途分類及特點

　　1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：

　?。?）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。

　?。?）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類學校、圖書館、影劇院等。

　　2、 工業建筑：供人們從事各類工業生產活動的各種建筑物、構筑物的總稱。通常將這些生產用的建筑物稱為工業廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。

　　二、按建筑結構的材料分類

　　1、 磚木結構：這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。其中豎向承重構件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結構形式的房屋層數較少，多用于單層房屋。

　　2、磚混結構：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結構。這種結構多用于層數不多（六層以下）的民用建筑及小型工業廠房，是目前廣泛采用的一種結構形式。

　　3、鋼筋混凝土結構：建筑物的梁、柱、樓板、基礎全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架，因此也稱框架結構。墻只起圍護作用，用磚砌筑。此結構用于高層或大跨度房屋建筑中。

　　4、鋼結構：建筑物的梁、柱、屋架等承重構件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結構多用于大型工業建筑。

　　三、按建筑結構承重方式分類

　　1、承重墻結構

　　它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔；墻下有基礎，基礎下為地基，全部荷載由墻、基礎傳到地基上。

　　2、框架結構

　　主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構成了一個整體剛架（或稱框架）。一般多層工業廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結構。

　　3、排架結構

　　主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎內。一般單層工業廠房大多采用此法。

　　4、其他

　　由于城市發展需要建設一些高層、超高層建筑，上述結構形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發展了剪力墻結構體系、桶式結構體系。

　　四、建筑高度分類

　　建筑物可根據其樓層數量分為以下幾類

　　1、低層：2層及2層以下

　　2、多層：2層以上，8層以下

　　3、中高層：8層以上，16層以下

　　4、高層：16層以上，24層以下

　　5、超高層：24層以上

篇2：建筑物分類

一、建筑物的用途分類及特點
1、民用建筑:供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同,有以下兩類:
(1)居住建筑:供人們生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、賓館、招待所。
(2)公共建筑:供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物,如各類學校、圖書館、影劇院等。
2、工業建筑:供人們從事各類工業生產活動的各種建筑物、構筑物的總稱。通常將這些生產用的建筑物稱為工業廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。

二、按建筑結構的材料分類
1、磚木結構:這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。其中豎向承重構件如墻、柱等采用磚砌,水平承重構件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結構形式的房屋層數較少,多用于單層房屋。
2、磚混結構:建筑物的墻、柱用磚砌筑,梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作,成為磚-鋼筋混凝土結構。這種結構多用于層數不多(六層以下)的民用建筑及小型工業廠房,是目前廣泛采用的一種結構形式。
3、鋼筋混凝土結構:建筑物的梁、柱、樓板、基礎全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架,m.airporthotelslisboa.com因此也稱框架結構。墻只起圍護作用,用磚砌筑。此結構用于高層或大跨度房屋建筑中。
4、鋼結構:建筑物的梁、柱、屋架等承重構件用鋼材制作,墻體用磚或其他材料制成。此結構多用于大型工業建筑。

三、按建筑結構承重方式分類
1、承重墻結構
它的傳力途徑是:屋蓋的重量由屋架(或梁柱)承擔,屋架支撐在承重墻上,樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此,屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔;墻下有基礎,基礎下為地基,全部荷載由墻、基礎傳到地基上。
2、框架結構
主要承重體系有橫梁和柱組成,但橫梁與柱為剛接(鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土,使其形成整體)連接,從而構成了一個整體剛架(或稱框架)。一般多層工業廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結構。
3、排架結構
主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接(通常為焊接或螺栓連接),而柱的下端嵌固于基礎內。一般單層工業廠房大多采用此法。
4、其他
由于城市發展需要建設一些高層、超高層建筑,上述結構形式不足以抵抗水平荷載(風荷載、地震荷載)的作用,因而又發展了剪力墻結構體系、桶式結構體系。

四、建筑高度分類
建筑物可根據其樓層數量分為以下幾類
1、低層:2層及2層以下
2、多層:2層以上,8層以下
3、中高層:8層以上,16層以下
4、高層:16層以上,24層以下
5、超高層:24層以上

篇3：建筑物功能性貶值分類評估方法

一、建筑物功能性貶值的情況分類

1、開發商以開發成本加上合理利潤、資金成本及其他各種費用所確定的建筑物銷售價格,不一能推銷出去。因為對大多數購房者來說,經濟適用是首要考慮的問題。設計不合理,得房率較低、層高太低、造價過高的房屋不會受到市場青睞。另外,人們也不愿意購買那些裝修、設備與其總體功能不協調的房屋。

2、在企業價值評估中,由于市場機制不健全,市場體系不完善和化解歷史負擔的需要,產生了企業資產“剝離和重組”。盡管在企業重組過程中,按照效用和效率的原則,優化了資產結構,但是由于各種原因,有些局部資產的運用與企業的經營目標仍不相匹配,例如:許多機械鑄造廠都有鑄造車間?，F在,由于生產實現“專業化”或環境保護問題,不少機械廠將鑄造車間改變用途,作為機械加工車間或產品裝配車間。根據生產工藝要求,建造相同面積的鑄造車間比建造機械加工或裝配車間的造價要求高得多。資產重組后,如果按原鑄造車間的重置成本扣除實體性貶值,得到廠房評估值,接收方絕不會同意。同樣地,在企業重組過程中,由于建筑物改變了用途,使其原來的價值得不到實現,或由于功能不是需要追加投資進行改造,這些情況都會使建筑物的價值貶值。

3、由于經濟的不斷發展,土地的經濟地理位置也發生了變化,原來是偏僻地區的工業用地,現在變成了經濟開發區,規劃定為商業用地或綜合用地,從而出現了原建筑物的用途與其占用土地的最佳使用善不一致的矛盾,結果使原土地上的建筑物和附著物大幅度貶值。

二、建筑物功能性貶值的評估方法

一般可采用重置成本法評估建筑物的價值,公式如下:

建筑物的評估值=復原重置成本-實體性貶值-功能性貶值

或 建筑物的評估值=更新重置成本-實體性貶值-經濟性貶值

建筑物的功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

通過上面的公式就可以分析測算出建筑物的功能性貶值。具體做法有如下幾點:

1、確定委估建筑物重置(復原)價值。

2、鑒定建筑物的成新率。

3、確定建筑的實體性貶值。

4、測算建筑物的功能性貶值。