房屋面積計算知識

　　一、房屋面積的分類

　　1、實用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。

　　2、建筑面積（套內面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

　　3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積。

　　二、計算建筑面積的范圍：

　　1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。單層建筑物內如果帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。高低聯跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

　　2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。

　　3、建筑物外墻為預制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。

　　4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。

　　5、用深基礎做地下架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　7、建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。

　　8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。

　　9、建筑物內的技術層層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。技術層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。

　　10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　11、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　12、突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　13、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一般計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。

　　14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　15、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　16、建筑物內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；室內有樓梯并設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以內的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內。

　　三、不計算建筑面積的范圍

　　1、突出墻面的構件、藝術裝飾以及掛板突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。

　　2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內的鋼梯。

　　3、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺、層高在2.2米以內的設備層。

　　4、深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

　　5、沒有圍護結構的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　　6、單層建筑物內分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

　　7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。

　　8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構筑物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲倉等。

　　9、建筑物內外的操作平臺、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

篇2：房屋建筑面積計算規則

　　房屋建筑面積計算規則

　　1〕計算建筑面積的范圍

　　A. 單層建筑物不論其高層均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。

　　B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

　　C. 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

　　D. 用深基礎做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　　E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護結構外國水平面積計算建筑面積。

　　F. 穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　　G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算建筑面積。

　　H. 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

　　I. 建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

　　J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積; 獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算機建筑面積。

　　K. 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　L.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護 結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　M.突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　N.封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　P.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　R.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。

　　S.室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。

　　T.原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過1.8米的,按實際計算建筑面積。

　　2〕不計算建筑面積的范圍

　　A.突出墻面的構件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角、臺階、無柱 雨棚等。

　　B.檢修、消防等用的室外爬梯。

　　C.層高在2.2米以內的技術層、夾層。

　　D.構筑物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、 儲倉、地下人防干、支線等。

　　E.建筑物內外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

　　F.沒有圍護結構的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　　G.單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　I. 崗亭、警亭、書報亭等。

　　J.里弄房屋后天井內的天棚。

　　K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　　L.閣樓。

　　M.房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

　　3)其他

　　在計算建筑物面積時,如遇上述以外的情況,可參照上述規則精神辦理。

篇3：關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002年)

　　建住房[20**]74號

　　各省、自治區建設廳,直轄市建委及有關部門:

　　為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作,保護當事人合法權益,現就有關問題通知如下:

　　一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。

　　二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定,由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

　　三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,《房產測量規范》未作規定或規定不明確的,暫按下列規定執行:

　　(一)房屋層高

　　計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

　　(二)外墻墻體

　　同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。

　　各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。

　　金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規定處理。

　　(三)斜面結構屋頂

　　房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

　　(四)不規則圍護物

　　陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。

　　(五)變形縫

　　與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

　　(六)非垂直墻體

　　對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

　　房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。

　　(七)樓梯下方空間

　　樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

　　(八)公共通道

　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。

　　(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

　　(十)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑(來自:m.airporthotelslisboa.com),不計算建筑面積。

　　(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。

　　四、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

　　五、本通知自二○○二年五月一日起執行。

　　各地在執行中有何問題,請及時告我部住宅與房地產業司。

　　中華人民共和國