公司程序文件版號: A
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EJ-QP4.7物業公司建筑物維護管理程序頁碼: 1/3

1.目的:
保證建筑物主體,完好無損,確保建筑物符合質量要求。

2.適用范圍:
公司將小區內建筑物的維護發包給分承包商,要求分承包商建立專門的維修班提供服務,并在服務過程中執行公司規定的程序。

3.引用文件:
3.1 質量手冊第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
3.2 ISO9002標準第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。

4.職責:
4.1 公司副總經理負責重大或專項建筑物非日常性維護項目方案及預決算的審批。
4.2 公司工程維修部(以下簡稱工程部)負責重大或專項建筑物的維修計劃的制定。
4.3 工程部可根據實際狀況向公司副總經理提出維護建議。
4.4 工程部主任負責監督、檢查建筑物維護工作。
4.5 財務部負責各項維修款項的資金結算。
4.6 工程部檔案管理員負責建筑物維護的文字記錄,并建立相應資料檔案。

5.工作程序:

5.1 建筑物的檢查:
5.1.1工程部根據建筑物的各項質量要求,作出《建筑物檢查和維修規定》說明檢查人員、檢查內容、檢查周期、檢查具體要求及維護的要求。
5.1.2維修班長按檢查具體要求,依據建設部《房屋完損等級評定標準》和公司制定的《建筑物檢查和維修規定》,對建筑物實行檢查,并作詳細檢查記錄,填寫《住宅樓建筑周期檢查表》,報工程部主任。
5.1.3每年根據房地局的要求,工程部組織有關部門做好房屋安全普查工作。

5.2建筑物的維修:
5.2.1維修班根據檢查情況進行判斷,屬小修范圍內的應及時修復,并填寫有關記錄。
5.2.2維修班根據檢查情況結果判斷后,超出小修范圍的,應及時上報工程部,雙方在《住宅樓建筑周期檢查表》簽字。
5.2.3工程部根據維修的實際情況,制定《建筑物維修工作計劃》并上報副總經理審批后方可進行維修。

5.3對建筑物維修的監督和驗收:
5.3.1工程部負責按計劃對維修進度,過程進行監督、控制、促進工作進展,并對維修后的結果進行檢查,做好記錄。

5.4對不合格維修的控制:
5.4.1工程部主任發現維修質量不符合要求的,向分承包商發出《整改通知書》,要求返工、返修處理,直到符合要求。
5.4.2維修沒有按預定時間完成,在保證質量的同時,工程部主任抓緊對工作進行驗收,保證工作質量。
5.4.3工程部主任負責完成工程后的驗收,保證工作質量。資料保存于工程部建檔。

6.支持性文件與質量

記錄:

6.1《房屋完損等級評定標準》
6.2《建筑物檢查和維修規定》EJ-WI-QP4.7-01
6.3《住宅樓建筑周期檢查表》EJ-QR-QP4.7-01
6.4《建筑物維修工作計劃》EJ-QR-QP4.7-02
6.5《零維修登記表》EJ-QR-QP4.4-01
6.6《材料領用單》EJ-QR-QP4.4-02
6.7《零維修服務單》EJ-QR-QP4.4-03
6.8《維修工匯總表》EJ-QR-QP4.4-05
6.9《維修工考核表》EJ-QR-QP4.4-06
6.10《物業管理服務規范用語》EJ-WI-QP8.1-02
6.11《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05

篇2：醫院建筑物室內設施保護病人安全制度

　　醫院建筑物及室內設施保護病人安全的制度

　　一、在總務科長的領導下，負責全院的供水、供電、供暖、供氣及日常維護工作，并對全院建筑物室內外設施進行不定期維護。

　　二、水工、電工、電梯操作工、木工、瓦工等工種，應熟知本職工作范圍內的工作性質，在維修工作中嚴格執行院內崗位責任制和各自職責，在工作中作好各項保護措施，不能傷及病人。

　　三、嚴格執行規章制度，接到報修電話應及時維修，不得找借口推諉、扯皮。

　　四、認真執行三通、三下、無兩漏制度，切實保護病人合法權益，創造良好就醫環境。

　　五、各種設施不得帶病運行，尤其是電氣設施、各種電梯、電熱水器要定期進行檢查、維護，做到萬無一失，確保病人安全。

　　六、在冬季下雪天，各主要通道應鋪設防滑腳墊，室內水房地面保持干燥，防止摔傷病人。

　　七、在檢查工作中，凡出現有傷害病人的各種不安全隱患，應立即進行維修，可先維修，后報告。

　　八、與各維保公司保持良好通訊，設備出現故障，立即通訊聯系，要在最短時間內排除故障，以確保設備正常運轉。

　　九、及時更換破損、脫落的提示牌，保持各種提示牌醒目，起到應有的作用。

　　十、各樓屋面不得堆放雜物，防止大風天雜物漂落，砸傷病人。

　　十一、要有預見性的對建筑物及室內設施加強維護，根據實際情況，制定有關制度，進行定期、不定期檢查、維護工作。

篇3：烏蘭察布市城鄉街路居民區建筑物名稱和地名標牌管理技術規范

烏政辦發〔20**〕122號
各旗縣市區人民政府,市直各有關部門:
近年來,隨著城鎮建設與經濟發展,各類新生地名不斷涌現,特別是城市改造和房地產開發發展迅猛,道路拓寬延伸,生活居住區、商住樓和具有地名意義的建筑物大量出現。為了從源頭上把住地名命名關口,改變城鎮地名命名混亂的狀況,徹底扭轉城鎮地名命名更名管理滯后的被動局面,規范我市的地名管理工作,根據民政部《關于實施地名公共服務工程的通知》(民函〔20**〕122號)和自治區政府辦公廳《關于實施地名公共服務工程有關問題的通知》(內政辦字〔20**〕242號)及烏蘭察布市政府辦公廳《關于實施地名公共服務工程有關問題的通知》(烏政辦發〔20**〕99號)要求,今后凡居住區、商住樓及建筑物(群)的命名、更名,由開發建設單位向所在行政區民政局提供地名命名可行報告,報市地名公共服務領導小組辦公室審批,核發《烏蘭察布市標準地名準用證》,方可辦理立項、規劃、建設等手續。為此,市地名公共服務工程領導小組辦公室制定了《烏蘭察布市城鄉街路、居民區、建筑物名稱和地名標牌管理技術規范》印發你們,各地各有關單位要結合市政府辦公廳《關于實施地名公共服務工程有關問題的通知》(烏政辦發〔20**〕99號)要求,認真貫徹執行。
二○○八年九月八日
為加強和規范地名管理,適應城鄉建設、社會發展、對外交往和人民生活的需要,根據國務院《地名管理條例》、民政部《地名管理條例實施細則》、《烏蘭察布市人民政府辦公廳關于實施地名公共服務工程有關問題的通知》及有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本規范。
本規范適用于本市行政區域內街(路)巷、居民區(含商住樓,下同)、門(含單元牌、戶牌,下同)、樓(含院、寫字樓,下同)、公園、橋梁等名稱的命名、更名、使用