會計核算規定--房地產開發部分（目錄）
1、編寫說明
2、科目表
3、資產的核算
3.1、庫存現金的核算3.2、銀行存款的核算3.3、其它貨幣資金的核算3.4、應收帳款的核算3.5、壞帳準備的核算3.6、應收票據的核算3.7、預付帳款的核算3.8、其它應收款的核算3.9、物資采購的核算3.10、采購保管費的核算3.11、庫存材料的核算3.12、庫存設備的核算3.13、委托加工物資的核算3.14、低值易耗品的核算3.15、開發產品的核算3.16、分期收款開發產品的核算3.17、出租開發產品的核算3.18、周轉房的核算3.19、固定資產的核算3.20、累計折舊的核算3.21、在建工程的核算3.22、無形資產的核算3.23、待處理財產損溢的核算3.24、短期投資的核算3.25、長期投資的核算
4、負債的核算
4.1、短期借款的核算4.2、應付票據的核算4.3、應付帳款的核算4.4、預收帳款的核算4.5、其它應付款的核算4.6、應付工資的核算4.7、應付福利費的核算4.8、應交稅金的核算4.9、應付利潤的核算4.10、其它應交款的核算4.11、預提費用的核算4.12、長期借款的核算4.13、應付債券的核算4.14、長期應付款的核算
5、所有者權益的核算
5.1、實收資本的核算5.2、資本公積的核算5.3、盈余公積的核算5.4、未分配利潤的核算
6、收入的核算
6.1、收入的核算6.1.1銷售收入的確認6.1.2收入的一般核算程序
7、成本的核算
7.1、開發成本的核算7.1.1成本核算對象的確定方法7.1.2成本費用項目及核算內容7.1.3成本項目的會計科目和帳目設置7.1.4成本費用的歸集與分配
8、期間費用的核算
8.1管理費用的核算8.2營業費用的核算8.3財務費用的核算
第一部分：編寫說明
一、編寫目的：
1、實行公司統一的會計核算方法的需要。會計人員在日常工作中每天都要處理大量的會計業務，由于受外部環境（稅務、銀行、國家行政法規）以及自身因素（經驗、知識、判斷力）的影響，對每一筆業務處理容易產生不同的處理方法，我們編寫手冊的第一個目的，就是選擇一種比較好的方法作為公司對該筆業務處理的統一方案。（包括報表填報方法）
2、用一個統一的規范化標準去評價與考核每一個會計人員的工作業績與水平是比較公平與合理的。用該手冊作為業務評價與考核的標準，可使會計人員的業務操作逐步向規范化方向發展。
3、會計人員工作變動或新的員工入職，常常形成工作不銜接，有了核算操作手冊，可使其較快地進入工作狀態，有利于新會計人員對會計業務的處理保持其連續性。
4、為會計報表合并提供統一的基礎。
5、便于提高會計人員的工作水平。今后會計人員在工作中遇到新的問題、新的案例，可逐步充實到會計核算手冊之中，這就為會計人員業務交流與研討提供了一個較好的平臺。
二、編寫基礎：本次編制的房地產資產核算是在現有的企業會計制度的框架內，結合房地產開發企業的經濟業務內容而編寫的。新會計準則的實施，對財務核算的影響較大，具體變動情況，要等財政部會計司的規定出臺以后進行相應改變。
二、房地產開發企業會計科目表
一、資產類 二、負債類
順序號編號科目名稱明細科目設立說明順序號編號科目名稱明細科目設立說明
11001現金 382101短期借款
21002銀行存款按開戶行帳號設置明細科目392111應付票據 按票據設立登記簿
31009其他貨幣資金按其它貨幣資金的種類設置明細科目402121應付賬款按往來單位設立明細帳
41101短期投資按投資種類設置明細科目412131預收賬款按客戶設立明細帳
51102短期投資跌價準備 422141代銷商品款按客戶設立明細帳
61111應收票據設立應收票據登記簿432151應付工資
71121應收股利按股利來源設立明細帳442153應付福利費
81122應收利息按借款單位設立明細帳452161應付股利
91131應收賬款按客戶設立明細帳462171應交稅金按稅種設立明細帳
101133其他應收款按往來單位設立明細帳472176其他應交款
111141壞賬準備 482181其他應付款按往來單位設立明細帳
121151預付賬款按預付款單位設立明細帳492191預提費用
131161應收補貼款按應收單位設立明細帳502201待轉資產價值
141201在途物資按供貨單位設立明細帳戶512211預計負債
1203采購保管費 522301長期借款
151211原材料按品種設立明細科目532311長期債券
161221包裝物按品種設立明細科目542321長期應付款
171231低值易耗品按品種設立明細科目552331專項應付款
181241開發產品按種類設立明細帳562341遞延稅款
191291分期收款開發產品按銷售對象設立明細科目三、所有者權益類
20**92出租開發產品按出租產品類別設立明細科目573101實收資本按投資人設立明細科目
211293周轉房按周轉房棟號（或樓層、房間號）進行明細核算583111資本公積
221301待攤費用按種類設立明細科目593121盈余公積
231401長期股權投資按投資對象設立明細科目603131本年利潤
241402長期債權投資按投資對象設立明細科目613141利潤分配
251421長期投資減值準備按投資對象設立明細科目
261501固定資產按種類設立明細科目五、損益類
271502累計折舊 645101主營業務收入應按經營收入的類別設置明細帳、臺帳
281505固定資產減值準備按種類設立明細科目655102其他業務收入
291601工程物資按種類設立明細科目665201投資收益
301603在建工程按成本核算對象和成本構成項目設立明細科目675203補貼收入
311605在建工程減值準備按種類設立明細科目685301營業外收入
32
1701固定資產清理 695401主營業務成本331801無形資產按種類設立明細科目705401主營業務稅金及附加
341805無形資產減值準備按種類設立明細科目715405其他業務支出
351815未確認融資費用 725501營業費用按費用項目設立明細科目
361901長期待攤費用 735502管理費用按費用項目設立明細科目
371911待處理財產損益 745503財務費用按費用項目設立明細科目
四、成本類755601營業外支出
624101開發成本按項目、開發期、開發產品成本項目設立多級明細科目765701所得稅
634105開發間接費用按企業內部獨立核算單位和費用項目設立明細科目775801以前年度損益調整
為統一核算，增強可比性，此科目表中的科目及編號由集團統一規定使用，各分子公司不得更改編號及核算內容，如確因特殊需要更改的，應以書面報告，經集團財務總監批準后更改并備案。
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篇2：會計核算規定--房地產開發部分（目錄）
會計核算規定--房地產開發部分(目錄)
1、編寫說明
2、科目表
3、資產的核算
3.1、庫存現金的核算3.2、銀行存款的核算3.3、其它貨幣資金的核算3.4、應收帳款的核算3.5、壞帳準備的核算3.6、應收票據的核算3.7、預付帳款的核算3.8、其它應收款的核算3.9、物資采購的核算3.10、采購保管費的核算3.11、庫存材料的核算3.12、庫存設備的核算3.13、委托加工物資的核算3.14、低值易耗品的核算3.15、開發產品的核算3.16、分期收款開發產品的核算3.17、出租開發產品的核算3.18、周轉房的核算3.19、固定資產的核算3.20、累計折舊的核算3.21、在建工程的核算3.22、無形資產的核算3.23、待處理財產損溢的核算3.24、短期投資的核算3.25、長期投資的核算
4、負債的核算
4.1、短期借款的核算4.2、應付票據的核算4.3、應付帳款的核算4.4、預收帳款的核算4.5、其它應付款的核算4.6、應付工資的核算4.7、應付福利費的核算4.8、應交稅金的核算4.9、應付利潤的核算4.10、其它應交款的核算4.11、預提費用的核算4.12、長期借款的核算4.13、應付債券的核算4.14、長期應付款的核算
5、所有者權益的核算
5.1、實收資本的核算5.2、資本公積的核算5.3、盈余公積的核算5.4、未分配利潤的核算
6、收入的核算
6.1、收入的核算6.1.1銷售收入的確認6.1.2收入的一般核算程序
7、成本的核算
7.1、開發成本的核算7.1.1成本核算對象的確定方法7.1.2成本費用項目及核算內容7.1.3成本項目的會計科目和帳目設置7.1.4成本費用的歸集與分配
8、期間費用的核算
8.1管理費用的核算8.2營業費用的核算8.3財務費用的核算
第一部分：編寫說明
一、編寫目的：
1、實行公司統一的會計核算方法的需要。會計人員在日常工作中每天都要處理大量的會計業務，由于受外部環境(稅務、銀行、國家行政法規)以及自身因素(經驗、知識、判斷力)的影響，對每一筆業務處理容易產生不同的處理方法，我們編寫手冊的第一個目的，就是選擇一種比較好的方法作為公司對該筆業務處理的統一方案。(包括報表填報方法)
2、用一個統一的規范化標準去評價與考核每一個會計人員的工作業績與水平是比較公平與合理的。用該手冊作為業務評價與考核的標準，可使會計人員的業務操作逐步向規范化方向發展。
3、會計人員工作變動或新的員工入職，常常形成工作不銜接，有了核算操作手冊，可使其較快地進入工作狀態，有利于新會計人員對會計業務的處理保持其連續性。
4、為會計報表合并提供統一的基礎。
5、便于提高會計人員的工作水平。今后會計人員在工作中遇到新的問題、新的案例，可逐步充實到會計核算手冊之中，這就為會計人員業務交流與研討提供了一個較好的平臺。
二、編寫基礎：本次編制的房地產資產核算是在現有的企業會計制度的框架內，結合房地產開發企業的經濟業務內容而編寫的。新會計準則的實施，對財務核算的影響較大，具體變動情況，要等財政部會計司的規定出臺以后進行相應改變。
二、房地產開發企業會計科目表
一、資產類 二、負債類
順序號編號科目名稱明細科目設立說明順序號編號科目名稱明細科目設立說明
11001現金 382101短期借款
21002銀行存款按開戶行帳號設置明細科目392111應付票據 按票據設立登記簿
31009其他貨幣資金按其它貨幣資金的種類設置明細科目402121應付賬款按往來單位設立明細帳
41101短期投資按投資種類設置明細科目412131預收賬款按客戶設立明細帳
51102短期投資跌價準備 422141代銷商品款按客戶設立明細帳
61111應收票據設立應收票據登記簿432151應付工資
71121應收股利按股利來源設立明細帳442153應付福利費
81122應收利息按借款單位設立明細帳452161應付股利
91131應收賬款按客戶設立明細帳462171應交稅金按稅種設立明細帳
101133其他應收款按往來單位設立明細帳472176其他應交款
111141壞賬準備 482181其他應付款按往來單位設立明細帳
121151預付賬款按預付款單位設立明細帳492191預提費用
131161應收補貼款按應收單位設立明細帳502201待轉資產價值
141201在途物資按供貨單位設立明細帳戶512211預計負債
1203采購保管費 522301長期借款
151211原材料按品種設立明細科目532311長期債券
161221包裝物按品種設立明細科目542321長期應付款
171231低值易耗品按品種設立明細科目552331專項應付款
181241開發產品按種類設立明細帳562341遞延稅款
191291分期收款開發產品按銷售對象設立明細科目三、所有者權益類
20**92出租開發產品按出租產品類別設立明細科目573101實收資本按投資人設立明細科目
211293周轉房按周轉房棟號(或樓層、房間號)進行明細核算583111資本公積
221301待攤費用按種類設立明細科目593121盈余公積
231401長期股權投資按投資對象設立明細科目603131本年利潤
241402長期債權投資按投資對象設立明細科目613141利潤分配
251421長期投資減值準備按投資對象設立明細科目
261501固定資產按種類設立明細科目五、損益類
271502累計折舊 645101主營業務收入應按經營收入的類別設置明細帳、臺帳
281505固定資產減值準備按種類設立明細科目655102其他業務收入
291601工程物資按種類設立明細科目665201投資收益
301603在建工程按成本核算對象和成本構成項目設立明細科目675203補貼收入
311605在建工程減值準備按種類設立明細科目685301營業外收入
321701固定資產清理 695401主營業務成本
331801無形資產按種類設立明細科目705401主營業務稅金及附加
341805無形資產減值準備按種類設立明細科目715405其他業務支出
351815未確認融資費用 725501營業費用按費用項目設立明細科目
361901長期待攤費用 735502管理費用按費用項目設立明細科目
371911待處理財產損益 745503財務費用按費用項目設立明細科目
四、成本類755601營業外支出
624101開發成本按項目、開發期、開發產品成本項目設立多級明細科目765701所得稅
634105開發間接費用按企業內部獨立核算單位和費用項目設立明細科目775801以前年度損益調整
為統一核算，增強可比性，此科目表中的科目及編號由集團統一規定使用，各分子公司不得更改編號及核算內容，如確因特殊需要更改的，應以書面報告，經集團財務總監批準后更改并備案。
(注：各會計明細科目說明見財務分冊)