天鵝湖公寓及北溝別墅的案名及廣告詞
公寓案名：
1覽水親山居
案名闡釋：（1） 離山近，又因樓層，地勢相對較高，景觀視野好，可以看水，突出了特點。（2）為何叫“居”？近來樓盤命名以“村”、“庭”、“居”、“莊”、“閣”、“軒”等為后綴似有上升趨勢，這些后綴，文化品位較高，雖然同樣古老，卻沒有腐朽氣，有老、莊的神秘飄逸感，如“××村”給人以群體歸屬感，“××庭”給人以高尚獨立感、“××居”悠閑瀟灑的空靈感、“××莊”回歸自然頤養天年感、“××廬”格調文化的品位感。但“村”、“庭”、“莊”適宜大型住宅區，而“居”、“閣”、“軒”適宜于組團命名或獨立、小型樓盤。
廣告詞可否這么寫：觀山，觀水，觀天下；好園，好林，好人家
?。ㄓ^天下，顯得大氣不俗，因為我們是大盤，大手筆；好人家，又有家的溫馨，適合居住。
全/新/小/戶/型/推出！山水間高速旁 精裝小戶型——北京能有多少套？（突出適合度假投資的特點，并且客戶有緊迫感）
公寓案名２：
羅馬春天
因為天鵝湖是歐洲小城鎮的規劃，風格是意大利托斯卡納風格，休閑度假產品，而羅馬是意大利的首都，中心，文化名城，是意大利占地面積最廣、人口最多的城市，也是世界最著名的游覽地之一，與天鵝湖相吻合。羅馬氣候溫暖，四季鮮明，春季正是一年中最適合出游的季節，而公寓即將在春天推向市場，羅馬春天，有歐洲氣息，浪漫，美好，時尚。 近幾年北京別墅市場出現一些異域風情的案名，比如溫哥華森林別墅，可溫哥華是加拿大的，東方普羅旺斯別墅，可普羅旺斯是法國的，還有萬科假日風景4期維也納，維也納屬于奧地利。
北溝別墅案名沒想好，別墅廣告詞可否這么寫：“中國只有一座北京城 北京只有一個天鵝湖” ，“絕世山水 限量珍藏——天鵝湖別墅 ”（突出山水兼得，獨一無二，不可復制的優勢）或“風暖了，花開了，樹綠了，？？？別墅在春天盛開了”，“春天，我和？？？別墅有個約會”，此廣告詞突出了別墅的美，也邀請了客戶看房。
以下是別墅案名的分類：
“靠山吃山”型：西山美墅館、自在香山、西山美廬，香山甲第，西山庭院、檀香山、別墅山、香邑山、香山?清琴、香山81號院、香山藝墅、御墅臨楓、四季?香山、半山楓林、香山別墅、別墅山等
“靠水吃水”型：北京灣、納帕?爾灣、富力灣、華遠?靜林灣、琉璃湖別墅、湯HOUSE、灣流匯、亞瀾灣、長河玉墅、林溪別院、麗灣、龍灣、紅螺湖別墅、碧水莊園A區、碧海方舟、渡外?云居、棕櫚灘等
“中式風情”型：天倫隨園、水墨林溪、觀唐、龍山書院、易郡、紫廬、國花園、尚東庭、水岸江南、水郡長安、晴翠園?國粹、水青庭、園墅、運河岸上的院子、紫檀、竹語堂等
“異域風采”型：歐郡（my villa）、格拉斯小鎮、納帕?爾灣、優山美地、橘郡、德國印象、康城?暖山、美林香檳小鎮、歐陸苑、麥卡倫地、莫奈花園、蒙頓?卡雀、世爵?源墅、PEKING HOUSE首府、阿凱笛亞莊園、盧師山莊、原鄉美利堅、達華依云莊園、華堂高爾夫莊園、天鵝堡、溫哥華森林等
“中西合璧”型：提香草堂、東方普羅旺斯、東方夏威夷、加州水郡等
“奢侈高貴”型：財富公館、麗宮、麗高王府、萬城華府、傲城?尊邸、龍邸、卓錦萬代、紫玉山莊、王府公寓等
“企業品牌打頭炮”型：珠江?一千棟，保利?壟上，華遠靜林灣、順馳林溪、沿海?獨墅庭院、中房?水木蘭亭、中海?瓦爾登湖、中海柏聯別墅、珠江國際城、金隅山墅、富力丹麥小鎮、中體奧林匹克花園等
“體現別墅生活感受”型：美妙時光、清涼盛景、果嶺假日、加州陽光、未來假日、京城雅居、水色時光、陽光假日別墅、慢城、美麗鄉村、草根香村、龍湖香醍漫步、蝶舞草堂等
篇2：地產案名創作經驗談
老子道德經的開篇就有一句話,叫“道可道,非常道;名可名,非常名”,可見“名”的分量,非同一般?！懊庇卸鄬右馑?最常見有兩層:第一層是指稱謂、代號,也可以說是識別,是名的原始含義;第二層意思是指榮譽、聲譽或頭銜之類,一旦第一層次的“名”與品質發生關系,或達到與品質的交融境界,“名”就會受關注或受歡迎,就上升到第二個層次,就成為了一種標榜、一種性格、一種炫耀,就有了附加價值。為什么會有“大丈夫死不改名”的口號,就是因為“名”已不是原本意義的“名”了,“名”不僅成為身份的符號,更是價值的代號,故有“名利”一詞,有名就有利,名是利的前提。
今天的市場經濟,似乎人人都懂得“名”的厲害。作為房地產的案名,更是開發商項目營銷宴席的頭碗靚菜,作為項目的身份名片,雖然無形無體,但十分了得,以千金求名者,大有人在。不少開發商,項目做堵了,第一件事就是讓項目改名換姓,以求生求脫套,每每靈驗。
就本人的從業經驗看,一個成功的房地產案名需要做到以下幾點:
一、對產品定位的暗示
好的案名必須蘊藏對產品價值觀或者產品文化取向的暗示,做到案名與產品一體化。北京財富中心、數碼大廈基本上能做到這一點,但也有拷貝版或演繹版,未免有東施效顰之嫌,好東西就學本身沒有什么可厚非的,但不了解自己的定位與產品價值導向,不了解客戶是誰,就生吞活剝,或刻意造仿,就有一點像仿冒金庸為“金唐”或“全庸”一樣滑稽,達不到預期效果。
二、對地段優勢的傳遞
好的項目案名,一聽,一看,就知道在什么地方,能傳遞對地段屬性或地段性格的暗示,當然,由于地段不好,有意隱藏地段是一個方面,但如果地段好,案名就應該顯示地段特征。
三、對社區規模的傳達
大項目有“大名”,常用的后綴如“城”、“鎮”、“花園”、“中心”、“廣場”、“社區”等,小項目有“小名”,常用的語綴有“閣”、“軒”、“大廈”、“苑”等。如果案名與項目規模不對稱,會造成誤解和客戶的反感,對項目營銷有害無利。
四、對物業功能屬性的傳達
臺灣的地產營銷界曾經總結不同類型物業的案名特征:“寫字樓要霸氣,別墅要雅氣,公寓住宅要溫馨”,不無道理。寫字樓是為企業服務的,大多數企業要品牌,要大氣,要實力,“霸氣”與之是合拍的,但是,隨著新經濟的發展和越來越多的智慧型企業的崛起,企業對于品牌形象的需求也在悄悄發生變化,不再是一味的“霸氣”,更講究內涵、雋永、甚至人文氣,寫字樓案名的風向也正在悄然變化。別墅一般在山美水美的郊區,環境很重要,案名要傳遞環境特征和人們住別墅的感受,優雅、超脫、與城市生活的對比自然是其主題。公寓住宅是“家”的概念,要“溫馨”,是符合產品屬性的。冰冷、生硬、作態,一定是不受歡迎的。
五、對目標客戶價值觀的迎合
不同的區域、不同的定位,就會有不同的客戶,而不同的客戶就有不同的格調、品位和價值取向。案名必須符合這一邏輯,新財富階層、BOBOS、中產階級、小資格調各不相同,低價房、經濟適用房又不同。最近的“蘋果社區”就符合這一原則。今天,中國正處在社會階層重新定位的動態期,以財富、格調為分水嶺的社會復雜階層正在形成,不同階層正在苦心積慮地尋找社會符號與標簽,來界定自己的社會地位,因此,居住場所的案名也同樣成為身份的標簽,案名是與身份對稱的密碼,密碼不對,市場的陣腳就亂,營銷就達不到預期值。
六、案名本身就是廣告
成功的案名,在推廣過程中還能擔當廣告的功能,表達項目最突出的訴求,是一句很好的廣告語。不管在那里,一看到這樣的案名,就有聯想,就有好感,就和你潛在的需求接上口。許多客戶買財富中心,就是因為名稱的緣故,喜歡它;“非常宿舍”也是一個例子,一看就是為年輕人準備的小戶型,有點酷,也有點時尚,抓眼,抓心,就能抓人。
七、要給人深刻的第一印象
好的案名不僅字面美,而且立意深刻,令人過目不忘,從而達到很好的傳播效果?！伴倏ぁ?、“水印長灘”都能做到這一點,但前者更勝。
八、要通俗上口,音節搭配和諧
好的案名一定是通俗的案名,有位廣告大師說過,只有通俗才能傳播得更遠。通俗不等于雷同,不等于庸俗,不等于低格調,真正的高明是在通俗中見創新、見品位,在通俗中與眾不同,這樣才能歷久彌新,親切如故,如深圳萬科的“俊園”堪稱一個好案名。一些怪異、拗口、莫名其妙的案名,只能曇花一現,時下北京許多公寓住宅的案名,過分個性化、時尚化、小資化,不是健康的方向,幾年之后,喊的人別扭,住的人更別扭。
(作者系
香江國際銷售總監,先后主持數碼大廈、財富中心的營銷推廣工作。)----潘明朗
篇3：天鵝湖公寓北溝別墅案名廣告詞
天鵝湖公寓及北溝別墅的案名及廣告詞
公寓案名：
1覽水親山居
案名闡釋：（1） 離山近，又因樓層，地勢相對較高，景觀視野好，可以看水，突出了特點。（2）為何叫“居”？近來樓盤命名以“村”、“庭”、“居”、“莊”、“閣”、“軒”等為后綴似有上升趨勢，這些后綴，文化品位較高，雖然同樣古老，卻沒有腐朽氣，有老、莊的神秘飄逸感，如“××村”給人以群體歸屬感，“××庭”給人以高尚獨立感、“××居”悠閑瀟灑的空靈感、“××莊”回歸自然頤養天年感、“××廬”格調文化的品位感。但“村”、“庭”、“莊”適宜大型住宅區，而“居”、“閣”、“軒”適宜于組團命名或獨立、小型樓盤。
廣告詞可否這么寫：觀山，觀水，觀天下；好園，好林，好人家
?。ㄓ^天下，顯得大氣不俗，因為我們是大盤，大手筆；好人家，又有家的溫馨，適合居住。
全/新/小/戶/型/推出！山水間高速旁 精裝小戶型——北京能有多少套？（突出適合度假投資的特點，并且客戶有緊迫感）
公寓案名２：
羅馬春天
因為天鵝湖是歐洲小城鎮的規劃，風格是意大利托斯卡納風格，休閑度假產品，而羅馬是意大利的首都，中心，文化名城，是意大利占地面積最廣、人口最多的城市，也是世界最著名的游覽地之一，與天鵝湖相吻合。羅馬氣候溫暖，四季鮮明，春季正是一年中最適合出游的季節，而公寓即將在春天推向市場，羅馬春天，有歐洲氣息，浪漫，美好，時尚。 近幾年北京別墅市場出現一些異域風情的案名，比如溫哥華森林別墅，可溫哥華是加拿大的，東方普羅旺斯別墅，可普羅旺斯是法國的，還有萬科假日風景4期維也納，維也納屬于奧地利。
北溝別墅案名沒想好，別墅廣告詞可否這么寫：“中國只有一座北京城 北京只有一個天鵝湖” ，“絕世山水 限量珍藏——天鵝湖別墅 ”（突出山水兼得，獨一無二，不可復制的優勢）或“風暖了，花開了，樹綠了，？？？別墅在春天盛開了”，“春天，我和？？？別墅有個約會”，此廣告詞突出了別墅的美，也邀請了客戶看房。
以下是別墅案名的分類：
“靠山吃山”型：西山美墅館、自在香山、西山美廬，香山甲第，西山庭院、檀香山、別墅山、香邑山、香山?清琴、香山81號院、香山藝墅、御墅臨楓、四季?香山、半山楓林、香山別墅、別墅山等
“靠水吃水”型：北京灣、納帕?爾灣、富力灣、華遠?靜林灣、琉璃湖別墅、湯HOUSE、灣流匯、亞瀾灣、長河玉墅、林溪別院、麗灣、龍灣、紅螺湖別墅、碧水莊園A區、碧海方舟、渡外?云居、棕櫚灘等
“中式風情”型：天倫隨園、水墨林溪、觀唐、龍山書院、易郡、紫廬、國花園、尚東庭、水岸江南、水郡長安、晴翠園?國粹、水青庭、園墅、運河岸上的院子、紫檀、竹語堂等
“異域風采”型：歐郡（my villa）、格拉斯小鎮、納帕?爾灣、優山美地、橘郡、德國印象、康城?暖山、美林香檳小鎮、歐陸苑、麥卡倫地、莫奈花園、蒙頓?卡雀、世爵?源墅、PEKING HOUSE首府、阿凱笛亞莊園、盧師山莊、原鄉美利堅、達華依云莊園、華堂高爾夫莊園、天鵝堡、溫哥華森林等
“中西合璧”型：提香草堂、東方普羅旺斯、東方夏威夷、加州水郡等
“奢侈高貴”型：財富公館、麗宮、麗高王府、萬城華府、傲城?尊邸、龍邸、卓錦萬代、紫玉山莊、王府公寓等
“企業品牌打頭炮”型：珠江?一千棟，保利?壟上，華遠靜林灣、順馳林溪、沿海?獨墅庭院、中房?水木蘭亭、中海?瓦爾登湖、中海柏聯別墅、珠江國際城、金隅山墅、富力丹麥小鎮、中體奧林匹克花園等
“體現別墅生活感受”型：美妙時光、清涼盛景、果嶺假日、加州陽光、未來假日、京城雅居、水色時光、陽光假日別墅、慢城、美麗鄉村、草根香村、龍湖香醍漫步、蝶舞草堂等