z樓盤樓書策略說明

　　一、作用

　　全面介紹樓宇信息，

　　體現品牌形象。

　　二、工作思路

　　策略--創意--文案--設計--印刷工藝

　　三、目標受眾分析

　　大戶購買者。他們對樓盤信息并不缺乏，但在"地位--樓盤--物業"三位一體的千篇一律信息中顯得缺乏驚喜。

　　除了樓盤本身訊息，他們更渴望得到精神層面的心靈契合，渴望獲得"家園感"。

　　四、分析結論

　　要做散文游記，而不是說明書。

　　要給購買者一幅眼睛，讓他帶著我們營造的氛圍、心情來關注、體會"zz"。

　　五、主線

　　德國

　?。ǜ咂焚|生活，源于德國）

　　六、結構

　　通過結構逐層渲染鋪墊，呼喚購買者心理感受，營造"zz"德式風情家園的氛圍，讓購買者在此基礎上逐步認識"zz"，使得樓宇形象、品牌形象逐漸豐滿起來。

　　結構：

　　引子--德國靈感--德國規劃--德國品質--德式生活--結束語

　　七、文案說明

　　內容：

　　以德國貫穿始終，首先營造德式社區氛圍，然后分別從規劃、品質、生活等方面作深度訴求。

　　邏輯嚴密，思路清晰，體現德國嚴謹的工業精神和樓盤高品質

　　調性：

　　訴求德國靈感時以感性為主，訴求德國品質以理性為主

　　體現德國人文情懷和文化內蘊

　　體現社區規劃"以人為本"理念

　　風格：

　　語言適度歐化

　　大氣磅礴，語言肯定，具有引領性

　　不空泛

　　不瑣碎

　　八、設計制作說明

　　開本：

　　18.5×33.5開本，比例適當，突出常規。體現檔次、高貴感覺。

　　色調：

　　高級灰色系，避開一般樓書常用的明亮、花俏色彩，沉穩不失典雅，體現德國精神精髓。

　　版面：

　　大塊面分割，簡單清爽；色塊以圖片拼放協調平衡，相得益彰，充分體現出國際化的視覺趨向。

　　圖片：

　　采用高清晰度精美圖片，強調與zz的風格調性相匹配，并與樓書內容完全吻合。

　　字體：

　　經典字體、經典表現。采用標準書宋、中宋兩種字體，簡單單純、統一，避免多種字體帶來的視覺混亂。字體編排疏密恰當，合理利用空間，與圖片相得益彰。

　　九、印刷工藝

　　選用230克進口特種竹絲紋紙，高貴典雅，品位不凡。

　　封面封底特殊部分加印暗金，體現樓盤尊貴與高檔。

篇2：樓書宣傳資料制作作業指導書

　　樓書及宣傳資料制作作業指導書

　　1.作業目的

　　樓書（包括其他售樓宣傳資料）是塑造開發項目市場形象的最顯要的形式，是客戶了解項目情況的主要途徑。策劃好樓書及相關宣傳資料對于吸引市場關注、引發潛在買家的購買欲望具有舉足輕重的意義。

　　2.主管崗位　總經濟師：負責定稿。

　　協管崗位　總建筑師：負責功能性介紹的文字和圖形校核。

　　總工程師：負責結構形式，裝飾用料，設備設施介紹說明的校核。

　　主辦崗位　營銷策劃：負責具體經辦本項作業。。

　　協辦崗位　項目經理：提供素材資料。

　　3.緊前工作

　　整體營銷推廣方案完成，廣告設計公司確定。樓書中包含房型圖或材料設備說明的，必須待施工圖紙全部完成。

　　4.作業描述

　　4.1營銷策劃會同營銷策劃代理公司策劃人員和廣告設計公司專業設計人員對項目進行全面的市場形象分析，確定主題推廣形象、推廣基調、主題詞及基本表現內容。

　　4.2本主辦崗位督促土建和設備設計管理提供規劃總平面圖，房屋各層平面圖，主立面的渲染效果圖，設備裝飾清單的電子文本以及其他樓書制作需要的原始資料。

　　4.3廣告設計公司在約定時間內提交樓書的打印樣稿（初稿），并由本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員進行初步評判，提出修改意見。

　　4.4廣告設計公司根據初步修改意見對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在規定時間內提交樓書的打印樣稿（修改稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員初步認可后由總經濟師，總建筑師和總工程師按分工職責審閱，提出進一步的修改意見。

　　4.5廣告設計公司根據修改意見再次對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在約定時間內提交樓書的正式清樣（待定終稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員認可后由總經濟師再次審閱簽字定稿。

　　4.6總建筑師對樓書涉及的規劃圖、房型圖的真實性負責?？偣こ處煂Y構形式，裝修標準，設備設施的真實性負責。所有尚未確定的或預計在施工過程中有可能變更的設計均不得出現在樓書之中。但在開發過程中如有必須改變的設計應及時通知本主辦崗位。

　　4.7本主辦崗位確定印刷數量，負責監督廣告設計公司完成樓書的印刷質量并驗收，移交給銷售人員或營銷代理公司在銷售過程中使用。

　　4.8本主辦崗位負責落實添印業務。

篇3：樓書宣傳資料制作作業指導書

　　樓書及宣傳資料制作作業指導書

　　1.作業目的

　　樓書（包括其他售樓宣傳資料）是塑造開發項目市場形象的最顯要的形式，是客戶了解項目情況的主要途徑。策劃好樓書及相關宣傳資料對于吸引市場關注、引發潛在買家的購買欲望具有舉足輕重的意義。

　　2.主管崗位　總經濟師：負責定稿。

　　協管崗位　總建筑師：負責功能性介紹的文字和圖形校核。

　　總工程師：負責結構形式，裝飾用料，設備設施介紹說明的校核。

　　主辦崗位　營銷策劃：負責具體經辦本項作業。。

　　協辦崗位　項目經理：提供素材資料。

　　3.緊前工作

　　整體營銷推廣方案完成，廣告設計公司確定。樓書中包含房型圖或材料設備說明的，必須待施工圖紙全部完成。

　　4.作業描述

　　4.1營銷策劃會同營銷策劃代理公司策劃人員和廣告設計公司專業設計人員對項目進行全面的市場形象分析，確定主題推廣形象、推廣基調、主題詞及基本表現內容。

　　4.2本主辦崗位督促土建和設備設計管理提供規劃總平面圖，房屋各層平面圖，主立面的渲染效果圖，設備裝飾清單的電子文本以及其他樓書制作需要的原始資料。

　　4.3廣告設計公司在約定時間內提交樓書的打印樣稿（初稿），并由本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員進行初步評判，提出修改意見。

　　4.4廣告設計公司根據初步修改意見對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在規定時間內提交樓書的打印樣稿（修改稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員初步認可后由總經濟師，總建筑師和總工程師按分工職責審閱，提出進一步的修改意見。

　　4.5廣告設計公司根據修改意見再次對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在約定時間內提交樓書的正式清樣（待定終稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員認可后由總經濟師再次審閱簽字定稿。

　　4.6總建筑師對樓書涉及的規劃圖、房型圖的真實性負責?？偣こ處煂Y構形式，裝修標準，設備設施的真實性負責。所有尚未確定的或預計在施工過程中有可能變更的設計均不得出現在樓書之中。但在開發過程中如有必須改變的設計應及時通知本主辦崗位。

　　4.7本主辦崗位確定印刷數量，負責監督廣告設計公司完成樓書的印刷質量并驗收，移交給銷售人員或營銷代理公司在銷售過程中使用。

　　4.8本主辦崗位負責落實添印業務。