Townhouse作為經濟型別墅的一種重要形式，近年來頗受廣大購房者的青睞，從大家公認的Townhouse元年——２００１年至今，已有三年的時間了。目前“Townhouse”也正逐漸從一些大城市向中等城市擴展開來，而成為一些地區的開發熱點。在設計方面，由于其新產品層出不窮，風格特點也爭奇斗妍，所以，掌握Townhouse發展動態及發展趨勢，也就基本掌握了設計師對其今后的設計方向。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ選址取向更重視城鎮依托

　　Townhouse這種產品的自身特點其實已經包含在其名稱中，即既要有Town（城鎮）的支持，又要有House（獨立住宅）的低密度品質。由于Townhouse產品可以用作第一居所，其人口密度又不像獨立別墅那樣低，所以必須具備完備的城市配套服務設施，這類項目的選址應該在城市的邊緣，或者在衛星城內。因此，選址應距城市５～３０分鐘車程為宜，周圍的教育、商業、醫療、休閑設施配套完善，最好有優美的自然環境。周邊有方便快捷的交通道路網絡。

　　提高生命力重視規劃品質

　　第一代的Townhouse產品，如一棟洋房和康城，在容積率0.61-0.62的情況下，規劃形態靈活自由提供了足夠的社區中央和組團綠化。而在以后的Townhouse產品中，建筑密度越來越高。雖然這些項目在戶型和立面上都更加創新和升級，但規劃形態全都回到行列式?？梢哉f目前的Townhouse產品規劃質量有所下降。

　　室外環境的質量不僅僅是有無綠化水系，最主要的因素是建筑物所圍合的室外空間的空間效果和環境氣氛。業主到郊區買Townhouse，不但需要自家的小院，也是為了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式帶來的壓力感。

　　所以在新開發的Townhouse項目中，對規劃設計要尤為重視，只有這樣，才能保證其生命力和吸引力。

　　Townhouse產品分類細化

　　目前Townhouse產品已發展成為兩類不同傾向的產品。一類是向高環境質量低密度發展，向別墅品質靠攏。具體在于加大面寬，降低層數。這一類可以被稱為Townhouse 或獨聯體，因為有些產品每戶之間側墻已連接很少或不連接。其平面形狀往往表現為“Ｌ”形、“＋”字形等。

　　另一類產品是向高密度、低價位發展。增加層數，做成上下疊加。雖然每戶都有或南或北的私家小園，但產品形態本身已更像城市集合住宅中的復式住宅。這類產品或稱為疊拼，或稱空中別墅或Cityhouse，也有叫做接地式住宅的。其產品存在的基礎仍是市場對低密度住宅的追求，只不過它所瞄準的價位偏低是介于普通復式住宅與別墅之間的一種過渡產品。

　　低密度Townhouse的進化與升級

　　Townhouse發展趨勢的另一方面是在低密度、低層的Townhouse產品的發展中，產品形態已有明顯的變化。依出現的時間先后可以分為三代產品。第一代以“一棟洋房”和“康城”為代表，主要是三層或二層半，前后二個花園，面寬一般在６米以下；第二代以“寬House”為代表，面寬大幅增加，以二開間為主，面寬均在８米以上；第三代產品代表是金網絡策劃的“卡爾”生活館，不但層數降低到二層，最大面寬增加到１８米，最小進深降到１０米，平面有一字型、Ｔ型和十字型，每戶號稱有四個花園。這類產品已經接近所謂的“獨聯體”別墅，可以說是密度最高的別墅。

　　當然，這種面寬和進深以及層數的變化趨勢也不是無限度的，因為受總體容積率的限制，戶型質量的提升必然降低規劃質量，在現今出現的大量行列式規劃模式，已經說明在規劃方面已無潛力可挖了。Townhouse產品的進化和升級將在其它方面，如庭院設計、室內外空間設計方面尋找出路。當前許多項目在優化了戶型的同時，對規劃形態的負面影響也是不容忽視的，如何在其中尋求最佳的平衡點，應該是Townhouse發展中下一步的研究方向。

　　室內外設計的結合與設計工作深化

　　縱觀數年來的Townhouse項目，由于沒有進行整體統一的室內外環境設計，社區空間環境不盡人意。
　　最近，在低層公寓和獨立別墅項目中，涌現出了一些對庭院空間刻意經營且獲得廣泛好評的實例，如萬科天津水晶城花園房中多層次立體庭院及露臺空間設計，上海湖畔佳苑別墅的“精裝修庭院”，北京的萬萬樹，甚至提出了買庭院送別墅的“獨棟庭院”的宣傳推廣口號?？梢妼κ覂韧饪臻g環境的整體性設計已是大勢所趨。但其中需要解決以下幾方面的問題：１、庭院尺度和位置的合理性，以及庭院功能的優化設計；２、庭院空間和建筑空間的有機融合；３、庭院個性化與社區總體風格定位的矛盾；４、庭院私密性與社區開放性的矛盾。

　　鄉土化與高品質應是Townhouse的風格特色

　　近年來，Townhouse項目的立面設計風格呈多元化趨勢。以其產品品質特點來評判，其風格當突出高品質、人情味與鄉土化。而目前Townhouse項目中，似乎一批產品更走向工業化、簡單化，甚至廉價化的方向。在已經很工業化，少人情味的行列式規劃布局基礎上，建筑再“簡約”成“德國式”、“美國式”，通體單一的面磚或美國Motel檔次的涂料，雖務實與儉省，卻有失于高檔次與人情味。簡約風格本身無可厚非，但受到國內施工技術及建筑材料的限制，其簡潔美并未得到充分體現。

　　Townhouse在西方是普通人的住宅，但在國內都是賣給二次置業的高端消費者。這種檔次產品恐怕不宜追求工業化、簡單化與低廉化。

　　Townhouse產生新型的社區文化

　　由于近年來中國經濟處在迅猛發展階段，社會上中產階層迅速形成。這一階層的人群迫切需要一種高于城市中公寓的，而價格上又明顯低于別墅的居住建筑形式。這是Townhouse這種居住建筑形式在中國現階段出

　　如何提高Townhouse居住區的社區文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區環境，將是下一代Townhouse發展競爭重點之一。

　　這方面的工作可以從以下幾方面入手：
１、研究Townhouse居民的生活方式特點和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案；
２、精心推敲設計Townhouse社區的室外空間，室外空間不能是被建筑與道路切割之后剩下的空間。它首先應是一種完整的空間；
３、室外空間的設計應該能夠促進人們的交往，促進社區互動；
４、室外空間應有不同的等級層次。

　　Townhouse在中國是一種新生事物，一個項目的成功根本上講是滿足了市場的需求，滿足了社會特定群體的需求。要創造好的社區文化，需要開發商、設計師和物業管理機構共同努力，為Townhouse居住區創造一種優秀的硬件、軟件環境。

　　Townhouse未來發展的趨勢

　　Townhouse是一種很適宜人類居住的城市型住宅形態。無論是舒適度、私密性、領域感，都能滿足人們在聚居環境中的居住需求。同時，這種類型的住宅建筑，在我國城市建設中的出現，豐富了我國的住宅建筑模式，為人們展現了一種理想的居所。但是，我們也應該看到，Townhouse這種住宅類型，在中國這種人多地少，資源短缺的客觀狀態下，不可能是一種可以大規模推廣的模式，更不是普通的城市居民所能擁有的住宅類型。

　　首先，我國城市住宅建設的主體目標仍然是解決“量”的問題。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，不會成為城市住宅建設的主流。
　　其次，我國的住房政策是以提高廣大人民群眾的生活居住水平為目標，在這樣的政策背景下，Townhouse只能是建在城市邊緣地區的一種時尚型的住宅產品，是住宅建筑學中的一種實驗式的類型。
　　第三，中國的住房市場的主體目標仍然是無房戶，這些住戶中占大多數的還是中低收入的階層。因此，Townhouse的目標客戶群被定位在需求金字塔的中上層，決定了它作為精英住宅的特性。

　　綜上所述，Townhouse是一種非主流的、高檔的、時尚的精英住宅。但它會以一種非常適宜居住的住宅模式存在，也因為社會和市場的需要而不斷地出現在新推出的樓盤中。
　
　
　　劉力嚴濤

篇2：Townhouse戶型設計原則要點

　　Townhouse戶型設計的原則與要點

　　Townhouse戶型設計的原則：

　　首先是要符合建筑標準，高度，容積率等等。

　　其次，讓人住著舒適，別光是為了花哨。

　　還有就是要功能齊全，贈送地下室、露臺等等。

　　Townhouse戶型設計要點：

　　地上面積區間在240-270平米左右，總面積在320-350平米。這個區間比較舒適，而且也好銷售。

　　這個面積區間最好是4聯到8聯。也是比較適中，而且好賣。

　　地上兩層半或是三層，地下一層。再高了就要成了幾個一居室羅一起了。太不專業了。

　　帶下沉式小院最好。這樣做采光好，也可以不錯綠化，節約成本。

　　要帶地下車庫，和地上車位，這樣交通組織要做好。能賣得起別墅的誰家沒兩輛車啊。

　　3-4間臥室，一個主臥，2-3個次臥，最好一樓有老人房。有老人房方便，但會犧牲部分客廳面寬。

　　起居室面寬在5米最舒服。主臥面寬在4-5米。

　　地下一層為車庫、娛樂室、地下室、傭人房、洗衣房等；一層為客廳、老人房、餐廳、廚房、衛生間等；

　　二層為次臥室、衛生間、小活動室等；三層為主臥、書房、更衣室、衛生間等。

　　具體每層的面積一層100-120平米；二層80-100平米；三層50-55平米；地下一層60-80平米。

　　衛生間最好在10平米左右，一層的可以小點。主臥室在15-20平米左右，等等。

　　以上是結合資料和自己的理解，總結的。這也可以說是townhouse戶型的評價標準。呵呵