多層建筑立面研究
引言：
建筑技術的發展讓建筑立面變得更加的活躍和自由，而以前許多不引人注意的構件也逐漸走到了前排，甚至成為建筑的至關重要的因素，而建筑立面已經成為一種既定的概念而深入人心。當房地產開發經歷了由簡單到復合、由無序到有序的發展歷程后，建筑的立面也發生了巨大的變化，無論是公共配套還是住宅，都在努力地適應人們的審美需求，都為人們不斷地呈現多姿多彩的形態外觀。
基于建筑立面在現代房地產業越來越受到重視，越來越發揮著重要角色的考慮，本人在此對建筑立面的一些根本性問題進行初步研究探討。
第一部分：建筑立面綜述
一、 建筑立面定義
建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現出來的形象和構成的方式，或稱建筑內外空間界面處的構件及其組合方式的統稱，建筑立面分為建筑外立面和建筑內立面。
一般情況下建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑所有外圍護部分，在某些特定情況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現出很強的連續性并難以區分，或為了特定建筑觀察角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面”來處理時，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成部分。
建筑內立面則是除建筑外立面之外的所有建筑實體與外部空間接觸的部分的總稱。
二、 建筑立面的發展歷程
縱觀中國房地產建筑立面的發展歷程主要可分為三個階段：
第一階段：單一功能型，主要只起到遮風擋雨的作用。起源于人類對居住功能的需求。
第二階段：視角效果需求型，可說是單一功能型的增強版。社會發展的升級，人類文明的進化，促使了人們對物質和精神的需求升級，在滿足了基本的“衣食住行”需求后，開始了對外部形態的需求升級。這時出現了以質量、色彩比較具代表性的需求升級，建筑業在此浪潮下也不例外地得到普遍應用，主要表現在外墻立面各種色彩的應用，以滿足人們對視角的需求，同時也利于建筑本身的與眾不同和突出個性。
第三階段：復合型，此階段已經綜合了現代建筑的最高資源整合，包括高科技技術的應用、新材料的應用、高質量的建筑設計、高強度的人才隊伍等共同創造了現代復合型建筑立面的最高模式。主要表現在：外墻的美觀、環保、質量、價格、功能、實用、采光、節能等各方面的科學應用。
三、 建筑立面的作用
建筑立面通常作為建筑主體的主要表現手法之一，一般情況人們對建筑物的感知都是由立面反映出來的，所以一個建筑物的成與敗、好與壞及人們對建筑物的認同，通常都是由建筑立面起著決定性作用。
建筑立面的主要作用有：
1、功能性。為建筑物起到遮風擋雨的作用，屬建筑立面的最基本功能。
2、產品形象展示功能。是建筑物對外界展示的一種產品形象，是建筑物個性的體現，是讓人們認識建筑物的一種途徑。
3、通風采光，內外溝通的窗口。建筑立面作為建筑物所有外圍部分的總稱，一般包括門窗、通道、管道等，其作用就是進行內外溝通的一種方式和平臺。
四、 建筑立面的劃分
（一）按幾何體劃分
1、 平面式
平面式的建筑立面起源于中國建筑的起步階段，是房子建設的最早模式。只是為解決簡單的居住條件而建設的房子，由于建設時簡單、快捷而深受歡迎。由人類發明建筑時就開始一直延用至今。
2、 弧形式
隨著建筑業的不斷發展更新，人們審美需求的方式不斷多樣化，以及科學技術的升級，建筑立面也不斷地以新面孔出現?；⌒问降慕ㄖ⒚嬗捎诮ㄖy度較大，內部空間不易分割而普遍不被住宅類物業接受，主要只應用于商業建筑及公共藝術建筑較多。
從功用性看，多數用于街道轉角部分的建筑，主要是利于車流、人流的順暢。
3、 球面式
球面式的建筑主要是用于第五立面（屋頂）較多，其本身功能性太少，而且費用較大，普通建筑一般不會使用，主要應用于大型體育場館、歌劇院、會場等大型建筑物。另有一些高級別墅類也會采用，但只是起裝飾作用。
4、 蜂巢式
蜂巢，由于其結構牢固而被現代建筑引用。特別對于現代城市中心用地空缺的情況下，一些開發商為提高容積率，把建筑物層數不斷加高，在此情況下，蜂巢式建筑由于其結構牢固和具個性被有些開發商采用。
（二）按時代特征劃分
1、 仿古式
社會越發展，生活節奏越快，人們對生活的個性化需求越突出。仿古式建筑由于懷舊特性及古樸的建筑風格深受懷舊一族的歡迎。主要應用于舊城改造中對古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一條街。
2、 現代簡約式
現代簡約式的建筑立面是目前房地產界運用最多，適用范圍最廣的一種建筑模式。
主要優點：A、明亮、輕快的建筑色彩給人一種輕松的生活感受。
B、簡單、實用的建筑設計讓復雜的生活變得簡單。
C、品味、時尚的建筑形式受到多數消費者的歡迎。
缺點：對于同質化嚴重的年代，房子因缺乏個性而顯得平淡無奇，就如一個普通人走在大街上，如果不發生車禍之類的意外事故，誰也不會對你進行關注。
3、 歐美式
中國的建筑業發展起步較歐美晚，一直以來都是因中西方文化差異的影響而建筑業也各有不同。但中國gg開放以來，打開了通往世界各國的口岸，特別是近年來受經濟全球化的影響，中國建筑業更是受到歐美各國強勢建筑的沖擊，在市場經濟的大潮中被沖擊得面目全非。有些房地產開發商為迎合部分消費者的需求，甚至全套照搬照套，也不管是否因時因地制宜
主要應用：住宅、高檔公寓、寫字樓、別墅類。
優點：A、借歐美式的建筑立面來達到一種生活方式的同化。
B、借歐美式的建筑立面來制造一個新聞炒作點或買點。
C、因建筑設計更貼近生活、方便生活而受到社會先富一族的歡迎。
缺點：用材用料昂貴，房子價格相應抬高；想借建筑本身來實現生活歐美化，有點過于牽強，顯得形似神不似。
4、 個性式
個性式的建筑立面主要是現代部分人群追求個性需求的表現，有些房地產開發商因為開發項目比較小，只求抓住一部分消費者的心理需求，項目就能成功。所以在建筑立面極盡所能地要求個性化、特色化，從而出現了一些星形、蝶形的建筑立面，還有的是在建筑立面上裝飾一些符號、小品之類的東西來達到樓盤的與眾不同。
（三）按用材分
近年來，有些城市為提升城市整體形象，對城市建筑物外立面的用材都出臺了一些硬性規定，以達到城市整體形象的統一?？梢?，建筑立面在材料的運用上直接關系到建筑本身的優劣。下面對當前建筑的一些普通用材做一下簡述。
1、大理石
大理石在建筑立面中的應用可說是已經全面普及，對于現代建筑，可說是沒有一個樓盤不用大理石的。對于一般建筑而言，大理石的應用只是在底下二到四層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強、抗風、防雨等優點，可以給建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。
應用范圍：商業樓、寫字樓、公共建筑、藝術建筑、高檔別墅等。
2、墻磚、條形磚
墻磚、條形磚的使用主要只是起美觀的效果，但由于價格比使用涂料較貴，人工也更麻煩，而且抗風能力差，容易脫落等缺點而很少被普通建筑物所采用。
3、涂料
在中華人民共和國建設部、全國化學建材協調組出臺的《關于加強建筑涂料生產與應用管理工作的意見》中明文規定：各地相關行政主管部門可根據需要制定城市中主要公共建筑、工業建筑、住宅小區以及景觀道路兩側的建筑物外立面每隔幾年用建筑涂料進行粉飾的政策規定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染環境的外墻裝飾材料，優先使用高性能外墻涂料。提倡在住宅、工業建筑、公共建筑及構筑物等裝修工程中應用建筑涂料，多層住宅及一般工業建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后產品、推廣應用高性能環保型建筑涂料的政策措施。
外墻涂料應用率呈上升趨勢
據介紹，外墻涂料的應用率呈上升趨勢，到20**年我國建筑涂料年產量將達到180萬噸，比19 99年的130萬噸增長38％，外墻裝飾中應用率大于35％；到20**年預計全國建筑涂料年產量將達到300萬噸，是20**年的1.66倍，外墻裝飾中應用率大于60％。
在高層建筑的外立面裝飾中，使用馬賽克、瓷磚等材料不但會增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不夠美觀。另一方面馬賽克、條形磚等都是使用粘土制造的，而我國的耕地本身就有限，那么，提倡用涂料可以保護土壤、保護生態。石材以及真石漆等，相比于涂料更具耐久性，如果粘好不掉落，很有美感。但是對于大部分建筑而言，一般都只用到墻沿，最多到二層，因為人工非常貴，要一塊一塊的鑲上去，而且一般低層的墻圍用涂料容易臟。但是整個高層建筑的外立面都用石材等材料，現在很少能夠看到。
目前，在歐美等發達國家，建筑外墻采用高級涂料裝飾的已占到了 90％，而我國建筑涂料在外墻裝飾中的應用率還不到10％?，F在，建筑的外立面提倡用涂料是大方向，隨著我國城市發展的現代化，與國際上接軌是趨勢，將來一些中小城鎮會慢慢的跟上來。
4、玻璃
5、混合型材料的使用
（四）、百葉與建筑立面
1、百葉的形態
百葉自其出現之始，基本的功用包括通風，遮陽和隱密，而如今這種過去多用于室內的構件逐漸地走到了室外，而且成為建筑立面的一個重要的元素。
2、百葉的功用：
A、密封性:在葉片與連接件間有密封的卡槽，百葉片間有密封的卡環及密封條。保證了百葉在完全關閉時能隔絕外界噪音、塵土、風雨。
B、通風與遮陽兼顧:可調節角度的百葉片，即可保證室內的自然通風，又同時阻擋有害紫外線的照射；
C、消防自動排煙、通風結合:與消防系統連接，在緊急狀況時，可自動開啟達到排煙通風的效果。完全開啟后絕對大的排煙空間（可開啟90度），使最短時間內能迅速排煙，保證生命財產的安全；
D、多種開啟方式：百葉能與門窗結合，組成平推門/窗，平開門/窗等。
3、百葉的形態多種多樣，如果從材質來分，它包括塑料百葉，金屬百葉，木質百葉以及玻璃百葉等。
A、塑料百葉：其本身色彩鮮艷，多用于室內，但其容易變形和老化。PVC塑料百葉多用于海邊的建筑，以抗海邊鹽風的腐蝕?，F在也有崇尚古典風情的，將百葉門裝于現代廚房的以此塑造空間的溫馨優雅。
B、金屬百葉：它包括各種鋁合金百葉以及特殊金屬百葉，由于其性能穩定而且品質高貴已經被廣泛用于建筑的外立面。
C、木質百葉：木質百葉使用較早，廣泛用于各類建筑，在某些國家木質百葉的使用已經成為其建筑立面的一個特有的符號和風格。但其本身的性質易受自然因素的侵蝕，需要進行處理才可用于建筑的外立面，但其色澤自然，為人們所喜愛。
D、玻璃百葉：玻璃百葉的出現較晚，但由于其獨特的風格受到現代建筑設計的垂青。玻璃百葉通透性最好。使用過玻璃百葉的建筑師都被它的外觀效果所
折服，贊美它“非常漂亮”。葉片選用透明或者磨砂玻璃等不同的材料，可以取得不同的視覺效果。玻璃百葉可以代替玻璃幕墻使用，既克服了幕墻不能開啟的缺憾，又保持了晶瑩剔透。玻璃百葉的發展：
a.自由控制通風效果
可作90°調節的葉片，對風向有很強的導向作用，并可隨意控制通風程度。讓你的空間可永遠充滿微風，同時，無需占用過多空間，便可達到自然通風的效果。
b.節能環保
不同房間可相互保持通風狀態，小角度的開啟又可同時保護私人空間；
c.美觀效果
可用不同材質（玻璃、PC、PVC等）、顏色或其他的百葉片，達到各種美觀效果；
d.易安裝、易清洗:每片百葉均能拆卸，可拆卸后清洗葉片。安裝便捷；
e.多種開啟方式：百葉能與門窗結合，組成平推門/窗，平開門/窗等；
f．完美的結構設計，可抵抗130km/h風速。
g.控制方式:手動控制（自鎖裝置）;機械傳動控制;自動控制;感應控制（風、雨、雪、溫、煙感應控制）。
4、百葉與建筑立面的結合
百葉在建筑立面上的組合使用，為立面的造型做出了突出的貢獻，甚至百葉開始主導某些建筑的外立面的設計。
A、百葉組群的水平展開：在建筑的外立面因素中，百葉以水平的方式展開，構成純凈的水平線條。
B、百葉組群的垂直展開：百葉組群在豎直方向展開，構成挺拔的豎向線條。
C、百葉組群的交錯排列：在住宅和公建中都有這種百葉的布置方式，使得外立面活潑而富有生氣。
D、百葉在頂部展開：百葉作為屋頂的一種形式，起到對陽光的調節作用，也成為建筑頂部的一個重要的裝飾構件。
五、 建筑立面的意義
建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物優劣的一種外在表現，所以，建筑立面在建筑物中的意義巨大。主要表現在以下幾方面：
1、建筑立面的設計模式和色彩是吸引消費者目光的源泉
2、建筑立面的受眾度是影響樓盤價值的主要因素
3、建筑立面的環保性和材料的耐用性是樓盤的買點來源
六、 影響建筑立面優劣的因素分析
建筑外立面是建筑物與外界接觸的平臺，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物內在品質的。所以，外衣的好壞優劣直接影響著建筑物本身的好壞優劣，基于建筑立面的重要性，在此對影響建筑立面優劣的一些因素進行分析：
1、外掛空調機
在發達城市早期的一些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立面上密密麻麻的外掛空調機，經長時間風吹雨淋日曬，都變成一個個小黑點，就如在一塊完整的皮膚上附著一個個小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的提升帶來難度。
隨著科學技術的不斷發展，近年來，一些高檔住宅、寫字樓都配備了中央空調，全面解決了外掛式空調機給樓盤整體形象產生的影響。
2、外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗
對于這些建筑外立面的構建物或飾物，做好了是樓盤的裝飾品，可以給房子價格產生提升的空間。做不好就是房子的累贅，將給樓盤整體素質造成影響。
A、外漂窗、凸陽臺的設置雖然可以給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。因為在平整的墻上凸出一塊，給人的視角很不舒服，如果凸出部分能夠修整成弧形，線條和緩優美，顏色協調一致給人感覺會稍好一點。
B、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務的，只是起防止雨漂進室內的作用。在我國中部地區多雨季節使用較多，一般都是住戶自行安裝。
C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開發商為了賦予樓盤一個名不相符的概念，就想方設法地為樓盤附加一些飾品，使自己能自圓其說。如一些歐美式、歐陸式的樓盤，在社區內或墻體上增加一些古羅馬式的雕塑以達到廣告宣傳的名正言順。
D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區，對于現代封閉式、智能化的小區管理系統已經不需要。
3、色彩、用材
顏色就象建筑立面的外衣，色彩鮮艷的衣服給人的視角沖擊比普通的衣服自然要強許多，但如何選用合適又合體的衣服才能達到整體效果的舒適依然是困擾人們購買衣服的最大原因。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運用得當，整體效果會有很大的提升，反之，則會對建筑物的綜合質素有所降低，甚至成為城市傷疤。
所以，建筑物選用什么顏色？必須從建筑物的具體情況出發，即根據建筑物的功能、外墻材料、地理位置、周圍環境等情況，由建筑師、規劃師、照明與顏色專家及使用者緊密合作，綜合考慮，按建筑和顏色的相關特性來確定。
（一）建筑立面用色程序：
1、明確用色對象
建筑外立面除墻面外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設備，這些對象的配色應分別加以考慮。
2、通過調研，掌握條件
a. 建筑物所處地理位置和周圍環境條件，對具體情況具體分析，選用相應的顏色；
b. 建筑物的功能、風格、朝向、體量和規模，公共建筑、紀念建 筑、商業建筑和居民樓建筑等選用的顏色差別較大，對不同的建筑都要視情況不同而定，體量和規模大的建筑宜選用明度高、彩度低的顏色；
c. 建筑外墻的材料與質感，一般是利用表面材料的本色，光面和 毛面的外墻因反光與陰影性能的不同直接影響到使用的顏色與墻面質感；
d.外墻材料顏色對太陽輻射熱的吸收與反射特性；
e.建筑使用者（用戶和觀眾）對顏色的愛好及民族的風俗習慣等。
3、 確定顏色
a. 確定基本色。一般是先確定外墻面配色對象中在人的視野內面 積最大、視看時間最長
b.確定輔助色。也就是外墻面其他配色對象的顏色； 決定外墻的顏色時，為了防止顏色的紊亂，使整個墻面顏色簡潔明快，統 一協調，使用顏色的色調數不宜過多，一般是2-3種為好；同時要盡量使顏色調和，其中包括色調、明度和彩度的調和；
c.點綴色的確定。建筑物的人口、大樓標志或標牌，屋 頂檐口或窗楣等部位重點加以點綴的顏色，為點綴色。
（二） 建筑立面用料
建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好壞的關鍵因素，因此，正確地選用建筑材料不僅可以節約成本，而且對樓盤整體形象有較大提升。
外墻裝飾材料有基層材料和面層材料兩部分，選用材料最重要的一條是考慮環境、氣候條件，包括紫外線、臭氧、水蒸汽、酸性水、溫度、濕度、煙塵、風沙、二氧化硫等因素的影響。選擇材料的基本原則與要求：
（1） 材料的耐久性好；
（2） 材料的化學和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清掃、反射特性和光澤性能等要優良；
（3） 便于施工和管理；
（4） 材料價格合理。
（三）建筑外立面的顏色與夜景照明
夜景照明是建筑外立面清洗，粉飾工程的組成部分，應同時加以考慮，否則費時，費力，對清洗，粉飾，對照明都不利。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯觀。因此建筑物外立面的顏色應考慮晚上燈光照射后的效果?？偟恼f是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。
從夜景照明效果考慮，不同建筑，如辦公樓、居民樓和商業樓的涂色應區別對待。辦公樓的色調數要少，彩度低，明度高，體現簡潔莊重的建筑風格；居民樓則以淺灰的中性色調為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業樓的色彩相對可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺。各類建筑的色彩搭配，應和諧協調。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效。
4、 通訊及用電線路
5、 建筑設計方案
6、 自然災害對外立面的侵蝕
第二部分：住宅類的建筑立面
一、住宅類建筑立面之構成
“三段式”建筑立面發展由來已久，是中國建筑業的主流手段，一直延用至今。從建筑結構上看，沒有太大的改變，主要是隨著科學技術的發展，在建筑材料、技術、設計等方面進行了許多創新。
1、屋頂
通常情況下，屋頂被稱為建筑的第五立面。從人類有了居住條件開始，屋頂就是以坡頂的形式出現的，但隨著科技的進一步發展及新材料、新技術的應用普及，屋頂的變化也呈現出多種多樣，以現代住宅應用最多的平頂式屋頂由于建設方便、經濟性實用性較高而成為當今住宅建筑第五立面的主流。
以下為平屋頂和坡屋頂的優劣勢對比：
平屋頂 坡屋頂
用材 以鋼筋混凝土、預置水泥板居多 鋼筋水泥、鋼結構、石材、木材、玻璃、琉璃瓦等
優點 建設方便、實用、經濟性好 美觀、隔熱效果顯著、個性鮮明、
缺點 容易漏雨、隔熱效果差、千篇一律不具個性 抗震效果差、建設繁雜、用材昂貴
2、建筑立面中部（主體工程）
建筑立面的中部是建筑物的主要組成部分，主要包括門、窗、陽臺、通道、飾物、柱石等所有外圍部分。
從建筑風格方面分析：當今最流行的當屬現代簡約式建筑立面，以其輕快、明亮的建筑風格，淡雅、柔和的色彩深受消費者歡迎。另有仿古式和歐美式的建筑風格也是當今市場比較突出的一種風格。
3、基座
基座是建筑物的根基，是整個建筑物最重要的組成部分。一般情況下建筑物對基座的要求都特別高，主要有以下幾方面：
第一、用材要從牢固的角度考慮，反映到立面上的表現一般是整體上要體現大氣、厚重的感覺，而立面上選用大塊的大理石材成了首選。
第二、要從色彩上體現穩健、成熟的感覺，反映到立面上一般是選用黑色、灰黑的顏色較多。
二、對現代住宅類建筑立面的思考
根據社會發展之規律，物競天擇之原則，建筑立面也必將向更高層次發展和進化，必將以更適合人居環境、更適合能源節約、更適合科技發展、更適合社會發展規律的角度來考慮。所以，住宅類建筑立面的發展應遵循以下原則：
1、單個建筑立面必須與社區整體形象相適應的原則
2、社區建筑立面必須與社區所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則
3、社區建筑立面必須以綠化、環保為基礎的原則
4、社區建筑立面必須以適應人居環境為基礎的原則
5、社區建筑立面既要與城市建設的大環境相適應，又要彰顯自己的個性特色
三、住宅類建筑立面的關鍵點
1、 色彩是關鍵
2、 用材是關鍵
3、 環保是關鍵
4、 經濟實用、節能是關鍵
四、現代住宅類建筑立面精彩案例列舉
（一）、坡屋頂風格（廣州萬科四季花城）
（二）、平頂風格（）
（三）、歐式風格（）
（四）、現代簡約式風格（）
五、住宅類建筑立面發展現狀和趨勢
1、從現階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流
2、個性化、藝術化的建筑立面初露端倪
3、綠色、環保建筑立面是建筑業之發展趨勢
4、智能化建筑立面蓄勢待發，將成下一代建筑的市場主流
5、新材料、新技術的運用是現代建筑業之發展方向
6、節能型建筑立面是現階段建筑業關注之焦點，是下一代建筑的努力方向。
篇2：淄博市戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理條例(2013)
淄博市戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理條例(20**)
?。?0**年2月28日淄博市第十四屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過 20**年3月29日山東省第十二屆人民代表大會常務委員會第一次會議批準 20**年4月1日淄博市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第9號公布 自20**年6月1日起施行）
淄博市戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理條例
第一章 總則
第一條 為加強戶外廣告設置管理，保持建筑物外立面整潔完好，創造優美的城市環境，根據《中華人民共和國廣告法》、《城市市容和環境衛生管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市城市規劃區、鎮規劃區內戶外廣告、牌匾的設置管理，以及城市、鎮建成區主干路、次干路兩側和重點區域的建筑物（包括構筑物）外立面保持整潔管理，適用本條例。
在城市規劃區、鎮規劃區內公路用地及公路建筑控制區范圍內設置廣告的，按照公路管理的法律、法規執行。
第三條 本條例所稱戶外廣告設置，是指單位或者個人利用公共、自有或者他人所有的建筑物、市政設施、場地、道路等載體，設立戶外電子顯示牌（屏）、廣告牌、燈箱、霓虹燈、招貼欄、充氣物、彩旗、條幅、實物模型等設施（以下統稱戶外廣告設施）發布廣告的行為。
本條例所稱建筑物外立面保持整潔，是指對建筑物外立面（含護欄、燈箱、空調外機、各類管線等附屬設施），以及橋梁設施、通訊設施、郵政設施、市政設施、公交設施、環衛設施等各類城市公共設施的清潔、粉飾、整修等行為。
第四條 城市管理行政執法部門（以下簡稱城管執法部門）負責戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔的監督管理工作。
規劃主管部門負責戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔的有關規劃管理工作。
工商行政管理部門負責戶外廣告發布的經營資格審核、內容登記和監督管理工作。
第五條 城管執法部門應當與戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理的相關部門建立協作聯動機制，實行信息資源共享。
第六條 任何單位和個人對違反本條例的行為有權舉報、投訴，城管執法部門和其他相關部門應當及時調查處理。
第二章 戶外廣告設置規劃
第七條 市規劃主管部門應當會同市城管執法部門組織編制戶外廣告設置專項規劃，報市人民政府批準后實施。
第八條 戶外廣告設置專項規劃應當符合土地利用總體規劃、城市總體規劃以及城市容貌標準的要求。
戶外廣告設置專項規劃應當對全市戶外廣告的總量和布局進行控制。
第九條 戶外廣告設置，應當根據城市規劃確定的區域功能、道路特點和所在區域的風貌、格局等統一規劃，整體設計，分區控制，合理布局，保持城市容貌的整體美觀。
戶外廣告設施的設計風格、造型、色調、位置、高度、材質應當與周圍環境相協調。
第十條 有下列情形之一的，不得設置戶外廣告：
?。ㄒ唬├媒煌ò踩O施、交通標志的；
?。ǘ├萌诵械?、行道樹或者損毀綠地的；
?。ㄈ├梦７?、違法建筑物的；
?。ㄋ模┰趪覚C關、文物保護單位和名勝風景點的建筑控制地帶內的。
設置戶外廣告，不得影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志和無障礙設施使用；不得危及建筑物安全。
第十一條 市城管執法部門應當會同相關部門根據戶外廣告設置專項規劃和城市容貌標準，制定戶外廣告、牌匾設置規范，報市人民政府批準后公布執行。
戶外廣告、牌匾設置規范應當明確戶外廣告和牌匾的設置標準以及設計、制作、安裝、維護保養、安全監測等要求。
第三章 戶外廣告設置許可
第十二條 設置戶外廣告，設置人應當向城管執法部門提交下列材料：
?。ㄒ唬敉鈴V告設置申請表；
?。ǘI業執照或者其他合法有效的證明；
?。ㄈ┰O置戶外廣告設施的位置示意圖、效果圖；
?。ㄋ模┰O置戶外廣告的場地、建筑物、設施的使用權證明；
?。ㄎ澹┓?、法規規定應當提交的其他材料。
設置大型戶外廣告，法律法規規定實行建設工程規劃許可管理的，還應當提交規劃主管部門的許可證明。
第十三條 舉辦大型文化、旅游、體育、公益活動或者商品交易會、展銷會等需要臨時設置充氣物、彩旗、條幅、實物模型等戶外廣告的，應當提前十個工作日向城管執法部門提交下列材料：
?。ㄒ唬┡R時戶外廣告設置申請表；
?。ǘI業執照或者其他合法有效的證明；
?。ㄈ┡R時戶外廣告設置形式、范圍和期限的書面說明。
第十四條 城管執法部門應當根據戶外廣告設置專項規劃和戶外廣告設置規范，實施戶外廣告設置許可。
城管執法部門應當審核設置戶外廣告的申請材料。對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需補正的全部材料；對申請材料齊全的，應出具受理憑證，并在受理之日起十五日（臨時戶外廣告五日）內做出是否批準的決定。準予設置的，核發戶外廣告設置許可證件；不準予設置的，應當書面說明理由。
第十五條 戶外廣告設置許可的期限為：小型和中型廣告設施不超過三年；大型廣告設施不超過五年。戶外電子顯示牌（屏）不超過六年。
戶外廣告設置許可期限屆滿需要繼續設置的，設置人應當于期限屆滿三十日前向城管執法部門提出延續申請。城管執法部門應當在期限屆滿前作出是否準予延續設置的決定。
戶外廣告設置許可期限屆滿后不再設置或者未取得延續設置許可的，設置人應當于設置期限屆滿后二十日內自行拆除。
臨時戶外廣告設置期限應當與批準的活動期限一致。設置人應當在設置期限屆滿后二日內自行拆除。
第十六條 利用戶外廣告設施發布廣告的，應當依法向工商行政管理部門申請辦理戶外廣告登記。無戶外廣告設置許可的，工商行政管理部門不予辦理登記。
第四章 戶外廣告設置與維護
第十七條 戶外廣告設置人取得設置許可后方可設置戶外廣告設施。
設置戶外廣告設施應當遵守下列規定：
?。ㄒ唬┌凑张鷾实奈恢?、形式、規格、數量、材質等要求進行設計，不得擅自變更；需要變更的，按照設計審批程序辦理變更手續；
?。ǘ┌凑諔敉鈴V告設置技術規范和國家、省有關安全技術規范設置，不得影響公共安全；
?。ㄈ┻x用節約能源、符合環境保護要求的材料，避免噪聲污染、光污染和遮擋日照；
?。ㄋ模┤〉迷O置許可三個月內設置完畢；逾期未設置的，設置許可自行失效。
第十八條 戶外廣告設施經驗收合格，方可投入使用。
戶外廣告設施竣工后，按照國家有關建設工程質量管理規定和省戶外廣告設施檢驗規范要求需要進行檢驗的，戶外廣告設置人應當組織設計、施工、監理、檢測等機構依據有關國家標準、技術規范對其工程質量進行驗收，自驗收合格之日起十五日內將戶外廣告設施檢驗合格文件報送城管執法部門備案。
戶外廣告設施檢驗合格文件應當載明戶外廣告設施的設計使用年限。
第十九條 戶外廣告設置人承擔戶外廣告設施的安全責任。
戶外廣告設置人應當至少每六個月對戶外廣告設施進行一次安全檢查。發現安全隱患的，應當及時排除。遇大風、暴雨預警預報和其他惡劣天氣時，應當及時采取安全防范措施。
戶外廣告設施達到設計使用年限的，戶外廣告設置人應當及時予以更新。
城管執法部門應當加強對戶外廣告設施的安全監督檢查，發現戶外廣告設施存在安全隱患的，應當責令并監督戶外廣告設置人限期整修或者拆除。
第二十條 戶外廣告設置人應當加強對戶外廣告設施的日常維護管理，保持戶外廣告整潔美觀，字體規范完整，夜間照明和顯亮設施功能完好。對破損、褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的戶外廣告設施，應當及時維修、翻新。
第二十一條 戶外廣告設施在閑置期間，戶外廣告設置人有義務發布公益廣告。
第二十二條 在戶外廣告設置許可期限內，因城市規劃、建設、管理等公共利益需要拆除戶外廣告設施的，城管執法部門應當書面通知設置人限期拆除，并撤回戶外廣告設置許可；給設置人造成的經濟損失，應當依法給予補償。
第二十三條 單位和個人在經營場所設置牌匾的，應當按照牌匾設置規范設置，并向區、縣城管執法部門備案。
第二十四條 設置牌匾時，應當使用準確規范的文字，與市容景觀和周圍環境相協調，不得影響建筑采光、通風和消防設施的正常使用。
第二十五條 牌匾設置人應當保持牌匾清潔、美觀、完好，保障使用安全。牌匾污漬明顯、殘缺破損的，應當及時更換、修復。
第五章 建筑物外立面保持整潔管理
第二十六條 城市、鎮建成區主干路、次干路兩側和重點區域的建筑物外立面和城市公共設施應當保持整潔完好，無明顯污跡，無殘損、脫落和嚴重變色。
第二十七條 老舊城區建筑物外立面的改造應當統一規劃設計，嚴格按照設計要求施工。新建、改建的建筑物的外立面應當符合城市規劃。
第二十八條 對建筑物的外立面進行粉飾、修繕的，應當保持原色調、造型和設計風格。改變統一規劃設計或者原建筑物色調、造型的，應當經規劃主管部門同意。
第二十九條 建筑物外立面保持整潔，由建筑物所有權人負責；所有權人與管理使用人另有約定的，由約定的責任人負責；共同所有或者使用的，由所有人或者使用人共同負責。城市公共設施保持整潔，由設施經營管理單位負責。
第三十條 建筑物外立面應當按照下列要求清潔：
?。ㄒ唬┎Ａь悏w，至少每一年清洗一次；
?。ǘ┭b飾板類墻體，至少每二年清洗一次；
?。ㄈ┥呈?、瓷磚類墻體，至少每三年清洗一次；
?。ㄋ模┢胀ㄍ苛项悏w，至少每五年粉刷一次；高性能涂料類墻體，根據涂料性能和使用狀況確定粉刷期限。
建筑物外立面殘損、脫落或者有明顯污跡的，應當及時修補、清洗、粉刷。
第三十一條 城市公共設施經營管理單位應當保持公共設施的整潔。對破損、褪色的公共設施，應當及時修復。
第三十二條 清潔建筑物外立面，應當使用符合國家質量標準和環保要求的清洗劑、建筑涂料等產品。清潔時，不得對周邊環境造成污染。
第六章 法律責任
第三十三條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城管執法部門責令限期改正或者拆除；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下罰款：
?。ㄒ唬┪唇浽S可擅自設置戶外廣告的；
?。ǘ敉鈴V告設置期滿，未取得延續設置許可又不自行拆除的；
?。ㄈ敉鈴V告設施存在安全隱患，設置人未在限期內采取措施排除的。
第三十四條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城管執法部門責令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上三千元以下罰款：
?。ㄒ唬┪窗凑找幎▊浒笐敉鈴V告設施檢驗合格文件的；
?。ǘ敉鈴V告破損、嚴重褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的。
第三十五條 違反本條例規定，設置人未按照牌匾設置規范設置牌匾或者牌匾污漬明顯、殘缺破損的，由城管執法部門責令限期改正；逾期不改正的，處二百元以上一千元以下罰款。
第三十六條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城管執法部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上二萬元以下的罰款：
?。ㄒ唬┙ㄖ?、城市公共設施保持整潔責任人未按照規定履行保潔義務，致使建筑物外立面污跡明顯、嚴重變色，損害城市容貌的；
?。ǘ┪唇浺巹澲鞴懿块T同意擅自改變建筑物色調、造型或者設計風格的。
第三十七條 違反本條例規定，城管執法部門責令設置人限期拆除戶外廣告設施，逾期不拆除的，按照有關法律規定處理。
第三十八條 戶外廣告或者牌匾設施倒塌、墜落造成他人人身傷害或者財產損失的，設置人應當依法承擔賠償責任。
第三十九條 城管執法部門及有關行政管理部門工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其上級行政機關或者監察機關責令改正；情節嚴重的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬┰谑芾?、審查、決定行政許可過程中，未向申請人履行法定告知義務的；
?。ǘ┪匆婪ㄕf明不受理行政許可申請或者不予行政許可的理由的；
?。ㄈΣ环戏ǘl件的申請人準予行政許可或者超越法定職權作出準予行政許可決定的；
?。ㄋ模Ψ戏ǘl件的申請人不予行政許可或者不在法定期限內作出準予行政許可決定的；
?。ㄎ澹┧魅?、收受他人財物或者謀取其他利益的；
?。┎灰婪男新氊?，玩忽職守、徇私舞弊的。
第七章 附則
第四十條 本條例所稱重點區域，是指火車站、汽車站、體育館（場）、博物館、展覽館、圖書館、影劇院、廣場、公園、城市出入口、城市河道等公共場所及其周邊區域。
第四十一條 本條例所稱小型廣告設施，是指邊長二米以下，或者單面面積二點五平方米以下的廣告設施；中型廣告設施，是指邊長超過二米不足四米，或者單面面積超過二點五平方米不足十平方米的廣告設施；大型廣告設施，是指邊長四米以上，或者單面面積十平方米以上的廣告設施。
第四十二條 本條例自20**年6月1日起施行。
篇3：徐州市城市建筑外立面管理條例(2015)
徐州市城市建筑外立面管理條例(20**)
?。?0**年10月30日徐州市第十五屆人民代表大會常務委員會第十八次會議制定
20**年11月27日江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準）
徐州市城市建筑外立面管理條例
第一條 為了加強城市建筑外立面管理，塑造良好的城市外觀形象，提升城市品位，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱城市建筑外立面是指城市建(構)筑物和其他設施外側立面。
第三條 市區城市建成區范圍內建筑外立面的規劃、建設和監督管理，適用本條例。
第四條 市、區人民政府城市管理主管部門按照市政府規定的權限，負責城市建筑外立面的監督管理工作。
市、區人民政府其他主管部門應當按照各自職責，做好城市建筑外立面監督管理的相關工作。
第五條 新建、擴建、改建的建（構）筑物應當保持城市風貌，體現城市特色，其造型、裝飾裝修等應當與周邊環境相協調。
現有建（構）筑物應當保持外形完好、整潔，保持設計建造時的形態和色彩，符合街景要求。破損的建（構）筑物外立面應當及時整修。
第六條 市城市管理主管部門應當會同有關部門根據相關城市規劃以及國家和省現行有關標準，結合本市實際制定市城市建筑外立面容貌標準，報市人民政府批準后實施。
市城市建筑外立面容貌標準應當在市人民政府批準后三十日內向社會公布。
第七條 城市建筑外立面設計建設、裝飾裝修應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第八條 城市建筑外立面裝飾裝修應當使用安全、節能、環保的材料和工藝，不得使用國家禁用或者淘汰的建筑裝飾、景觀照明材料和施工工藝。
安裝于建筑外立面的附加設備、設施和其他附著物應當使用防火、耐腐蝕性材料，并采用防銹、防污、防腐工藝。
第九條 組織實施成片區城市建筑外立面改造的，組織實施單位應當編制改造規劃方案。
改造規劃方案應當予以公示，公示時間不少于十日，并采取論證會、座談會或者其他方式征求公眾的意見。
改造規劃方案應當經市人民政府批準后實施。
第十條 申請城市建筑外立面裝飾裝修的，由城市管理主管部門統一受理，會同相關部門實行聯合辦理，具體辦法由市人民政府制定。
第十一條 申請依法應當辦理建設工程規劃許可的大中型或者受保護的城市建筑外立面裝飾裝修，應當向城鄉規劃部門提交下列材料：
?。ㄒ唬┥暾垥?；
?。ǘ┳杂蟹课菟袡嘧C及附圖復印件，或者房屋租賃合同及房屋所有權人同意裝飾裝修的書面材料；
?。ㄈ┭b飾裝修建筑遠、近景彩色照片；
?。ㄋ模┭b飾裝修設計方案；
?。ㄎ澹┙泴彶榉蠂以O計規范的建設工程施工圖設計文件；
?。┓?、法規規定的其他材料。
第十二條 準予裝飾裝修的，建設單位或者個人應當在施工現場顯著位置設立公示牌。公示牌應當注明批準機關、項目名稱、施工期限、施工單位、施工負責人及監督電話。公示期自施工之日起至完工之日止。
第十三條 城市建筑外立面裝飾裝修，應當處理好排水、通行、通風、采光、安全等相鄰關系，不得損害相鄰權利人的合法權益。
第十四條 利用城市建筑外立面設置廣告、標牌、標識、畫廊、櫥窗、電子顯示屏和公告欄等戶外廣告設施的，應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第十五條 城市建筑外立面景觀照明設施應當符合城市照明專項規劃。
第十六條 安裝門窗防護欄、遮陽棚、空調外機、太陽能設施或者封閉陽臺等，應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第十七條 城市建筑外立面附著的管線和電力、通訊、有線電視等纜線應當規范有序，不得亂拉亂設。
第十八條 附著于城市建筑外立面的外排油煙口、污水道口、爐口等排污口的設置應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第十九條 建（構）筑物和其他設施所有權人是城市建筑外立面的管理責任人，所有權人、使用人、管理人約定管理責任的，從其約定。
管理責任人應當對城市建筑外立面及其附著物進行日常維護和安全檢查，對破損、脫落、銹蝕、變色、污濁的，及時修復、清洗、粉刷、更換或者拆除。
第二十條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城市管理主管部門責令限期改正、采取補救措施；逾期未改正或者未采取補救措施的，按照以下規定予以處罰：
?。ㄒ唬┌惭b于城市建筑外立面的對外排油煙口、污水道口、爐口不符合市城市建筑外立面容貌標準的，處以二百元以上一千元以下罰款；
?。ǘ┏鞘薪ㄖ饬⒚婕捌涓街锲茡p、脫落，未修復、更換或者拆除的，處以二百元以上一千元以下罰款。
第二十一條 對城市建筑外立面負有管理責任的行政機關及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位或者上級主管部門、行政監察機關對直接負責的主管人員和其他直接責任人依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬┚懿宦男蟹ǘ氊煹?；
?。ǘE用職權、徇私舞弊的；
?。ㄈ┓?、法規規定的其他違法行為。
第二十二條 縣（市）城市建筑外立面的規劃、建設和監督管理工作，可以參照本條例執行。
第二十三條 本條例自20**年5月1日起施行。