房地產營銷細節指引：建筑外立面的細節（3）
5、 窗墻比
在樓房外立面上，窗所占的比例究竟多大合適？這個問題以前從來不成為一個重要的問題。但是近年來隨著房地產開發實踐的深入，這個問題已引起廣泛的重視，并且成為劃分樓盤檔次的直接依據之一。
窗占外墻比例的20%～30%。被認為屬于低檔房，大量經濟適量房和從前遺留下來的老房子都是這種比例，而且窗的造型簡單，中規中矩，缺乏美感。
窗占外墻比例的40%～50%，被看作是中檔房，近幾年大批商品房屬于這一檔次，窗的造型開始美化，而且出現了外飄窗、轉角窗。窗所使用的玻璃為藍玻、綠玻、中空隔音玻璃。在某些頂部不太突出的樓盤上，窗和陽臺成為外立面最吸引視線的建筑符號。
窗占外墻比例的70%以上，一般公認為高檔房，接近豪宅的尺度。這類住宅大量在客廳、臥室甚至書房采用落地長窗，因此顯著增加了窗在外立面上的比例。個別的豪宅完全是玻璃幕墻。沒有實墻面。
窗墻比在近年出現越來越大的趨勢，總體上來說是一件好事，因為這樣既可以使樓房顯得更加美觀漂亮，又可以增加室內通風采光的功能面積，使業主得到實惠。
值得討論的問題之一在于：我國北方大部分地區都有相當嚴寒的冬季，那么窗的散熱效應大大降低了室內的保暖功能，也就增加了能源消耗。從長遠說，不利節能環保。
問題之二是：窗的造價遠遠高于實墻。尤其是較好的玻璃，成本每平方米要比普通的實墻（磚砌、水泥）高出四倍以上。開發商會讓購房者來承擔這個成本，但是實際售價的增高使樓盤的市場競爭力隨之下降。
還有問題之三：低窗使室內的安全系數下降，落地窗更是如此。窗越低對嬰幼兒來說危險性越大。開發商對付這個質疑的解決辦法是兩種：要么采用鋼化玻璃或雙聲 能中空玻璃（都會增加成本），要么在室內靠窗前安裝護欄，護欄按規定應有90厘米高。安裝護欄，護欄按規定應有90厘米高。安裝護欄后，增加了安全系靈 敏，但美觀度下降。因此許多開發商在樣板房里都不裝護欄，保持較高的美觀度，而在交房時才裝上護欄。這實際上等于是一種誤導消費者的做法。
提高窗墻比有諸多問題，因此盲目追求窗墻比是沒必要的。窗墻比40%～50%已經是非常好的比例，既可采光通風，從外立面看上去也賞心悅目。玻璃窗的散熱 性強，保溫性差，冬季在室內有暖氣的情況下，窗前的溫度一般比會室內其他地方低2度左右。因此北方地區千萬不宜盲目效仿南方樓盤，夸大窗了的比例以求單純 美觀。
人對于窗臺的高度有一個心理承受的底線，即不低于90厘米。高層住宅尤其要注意?；加锌指甙Y的人站在落地窗或低窗的前面都會極度慌亂。護欄增加了新問題： 安裝位置、材料、造型、色彩等等。極少見到既結實耐用又美觀漂亮的護欄，見到的大多都落地窗這樣一道優美的風景線被很不舒服地橫截一道，破壞了整體美感。
窗的功能有9個方面：采光、通風、隔音、防盜、隔熱保溫、遮風雨、防蚊蟲、觀景，還有外立面上的美觀效果。在這些功能都可得到這些基本滿足的前提下，稍微 提高窗墻比例是可以理解的，但應當適可而止。窗墻比太大，帶來的一系列問題增加了開發和居住業主的麻煩，增加了建筑成本和維護成本，也會大大增加能源的消 耗，得不償失。
6、外立面色彩
中國曾經有過全國上下一片灰的時代，好像只有樸素的色彩才能代表革命者的性格。gg開放使人性本原的許多東西得到解放，建筑的色彩也開始變得繽紛。尤其是 近幾年，一些以往的清規戒律不斷被打破，瓷磚、涂料和其他建筑材料的飛速發展使原先可望不可即的事情成為現實。一些風沙很大的地區，過去認為建筑外立面沒 法做得很亮麗，也沒法保持清潔干凈，而新的瓷磚、涂料使這一切都不再成為問題。北京地區的樓盤外立面已經可以和深圳地區的樓盤外立面一樣靚麗，甚至有過之 而無不及。
常用的做法并不是把整棟樓房做成大紅大綠，而是在樓體的某些局部做渲染。例如陽臺、框架、鑲板。這種渲染明顯帶有規律性而不是隨心所欲。所表現出來的效果常常令人眼前一亮。
從市場調研的數據統計分析來看，二三十歲的購房者對色彩鮮艷的樓盤外立面比較歡迎，而四五十歲的購房者則更喜歡莊重沉穩一些的色彩，例如銀灰色。所以在確 定樓房外立面色彩的時候，首先必須考慮這個樓盤的基本定位，賣給什么人，什么年齡，什么文化程度。一般認為豪宅不適宜用鮮艷色彩，而小戶型、單身公寓、白 領社區最適合用靚麗的色系。北京萬科青青家園、深圳中海陽光棕櫚都是以令人耳目一新的明亮色彩贏得市場的高度認可的。
對于寫字樓而言，外立而的色彩不宜太花哨，基本上以玻璃幕墻的色調為主。曾有一段時間金色幕墻在各地紛紛涌現，但很快發現它不耐看，很多人評價一個字：“俗”，所以沒能成大氣候。銀色、淡藍、淡綠都比較受歡迎，深圳地王大廈的外立面色彩就顯得高雅不俗，十分耐看。
由于大多數樓盤仍然以青灰色為主，因此許多開發商在外立面的色彩上求變化就把眼光轉向了窗戶。整個樓房的墻體色彩不起眼，但窗用藍玻璃或綠玻，大面積的窗 連在一起，就使外立面的審美效果起了很大變化。也有少數樓盤在陽臺做文章，使陽臺的色彩大墻體上突顯出來。但這樣做有一個前提：你的陽臺造型必須十分鮮明 有特點。否則，效果仍然不佳。
頂部如果是斜坡頂，當然會有大面積色塊，一般也脫不了紅、藍、灰幾種色系；如果是飄板之類，基本上就是銀灰或水泥色了。歐陸風格的三段式，慣常會在樓體的裙樓部分用色比中段稍重一些，但少見大紅大綠。
色彩莊重的樓盤有時予人自來舊的感覺，但色彩鮮艷的樓盤如何能保持幾十年如一日的靚麗感覺，確是一個難題。業界提出的解決辦法就是重新刷涂料。
在不同的氣候條件下使用不同的色彩也是一個重要的命題。深圳炎熱的陽光下，中銀大廈沉重的紅色樓體讓人感到喘不過氣來；而淡綠色且有漸變效果的樓體，則讓人有涼爽輕松的感覺。因地制宜，因氣候制宜，是不可不考慮的原則。
篇2：淄博市戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理條例(2013)
淄博市戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理條例(20**)
?。?0**年2月28日淄博市第十四屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過 20**年3月29日山東省第十二屆人民代表大會常務委員會第一次會議批準 20**年4月1日淄博市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第9號公布 自20**年6月1日起施行）
淄博市戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理條例
第一章 總則
第一條 為加強戶外廣告設置管理，保持建筑物外立面整潔完好，創造優美的城市環境，根據《中華人民共和國廣告法》、《城市市容和環境衛生管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市城市規劃區、鎮規劃區內戶外廣告、牌匾的設置管理，以及城市、鎮建成區主干路、次干路兩側和重點區域的建筑物（包括構筑物）外立面保持整潔管理，適用本條例。
在城市規劃區、鎮規劃區內公路用地及公路建筑控制區范圍內設置廣告的，按照公路管理的法律、法規執行。
第三條 本條例所稱戶外廣告設置，是指單位或者個人利用公共、自有或者他人所有的建筑物、市政設施、場地、道路等載體，設立戶外電子顯示牌（屏）、廣告牌、燈箱、霓虹燈、招貼欄、充氣物、彩旗、條幅、實物模型等設施（以下統稱戶外廣告設施）發布廣告的行為。
本條例所稱建筑物外立面保持整潔，是指對建筑物外立面（含護欄、燈箱、空調外機、各類管線等附屬設施），以及橋梁設施、通訊設施、郵政設施、市政設施、公交設施、環衛設施等各類城市公共設施的清潔、粉飾、整修等行為。
第四條 城市管理行政執法部門（以下簡稱城管執法部門）負責戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔的監督管理工作。
規劃主管部門負責戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔的有關規劃管理工作。
工商行政管理部門負責戶外廣告發布的經營資格審核、內容登記和監督管理工作。
第五條 城管執法部門應當與戶外廣告設置和建筑物外立面保持整潔管理的相關部門建立協作聯動機制，實行信息資源共享。
第六條 任何單位和個人對違反本條例的行為有權舉報、投訴，城管執法部門和其他相關部門應當及時調查處理。
第二章 戶外廣告設置規劃
第七條 市規劃主管部門應當會同市城管執法部門組織編制戶外廣告設置專項規劃，報市人民政府批準后實施。
第八條 戶外廣告設置專項規劃應當符合土地利用總體規劃、城市總體規劃以及城市容貌標準的要求。
戶外廣告設置專項規劃應當對全市戶外廣告的總量和布局進行控制。
第九條 戶外廣告設置，應當根據城市規劃確定的區域功能、道路特點和所在區域的風貌、格局等統一規劃，整體設計，分區控制，合理布局，保持城市容貌的整體美觀。
戶外廣告設施的設計風格、造型、色調、位置、高度、材質應當與周圍環境相協調。
第十條 有下列情形之一的，不得設置戶外廣告：
?。ㄒ唬├媒煌ò踩O施、交通標志的；
?。ǘ├萌诵械?、行道樹或者損毀綠地的；
?。ㄈ├梦７?、違法建筑物的；
?。ㄋ模┰趪覚C關、文物保護單位和名勝風景點的建筑控制地帶內的。
設置戶外廣告，不得影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志和無障礙設施使用；不得危及建筑物安全。
第十一條 市城管執法部門應當會同相關部門根據戶外廣告設置專項規劃和城市容貌標準，制定戶外廣告、牌匾設置規范，報市人民政府批準后公布執行。
戶外廣告、牌匾設置規范應當明確戶外廣告和牌匾的設置標準以及設計、制作、安裝、維護保養、安全監測等要求。
第三章 戶外廣告設置許可
第十二條 設置戶外廣告，設置人應當向城管執法部門提交下列材料：
?。ㄒ唬敉鈴V告設置申請表；
?。ǘI業執照或者其他合法有效的證明；
?。ㄈ┰O置戶外廣告設施的位置示意圖、效果圖；
?。ㄋ模┰O置戶外廣告的場地、建筑物、設施的使用權證明；
?。ㄎ澹┓?、法規規定應當提交的其他材料。
設置大型戶外廣告，法律法規規定實行建設工程規劃許可管理的，還應當提交規劃主管部門的許可證明。
第十三條 舉辦大型文化、旅游、體育、公益活動或者商品交易會、展銷會等需要臨時設置充氣物、彩旗、條幅、實物模型等戶外廣告的，應當提前十個工作日向城管執法部門提交下列材料：
?。ㄒ唬┡R時戶外廣告設置申請表；
?。ǘI業執照或者其他合法有效的證明；
?。ㄈ┡R時戶外廣告設置形式、范圍和期限的書面說明。
第十四條 城管執法部門應當根據戶外廣告設置專項規劃和戶外廣告設置規范，實施戶外廣告設置許可。
城管執法部門應當審核設置戶外廣告的申請材料。對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需補正的全部材料；對申請材料齊全的，應出具受理憑證，并在受理之日起十五日（臨時戶外廣告五日）內做出是否批準的決定。準予設置的，核發戶外廣告設置許可證件；不準予設置的，應當書面說明理由。
第十五條 戶外廣告設置許可的期限為：小型和中型廣告設施不超過三年；大型廣告設施不超過五年。戶外電子顯示牌（屏）不超過六年。
戶外廣告設置許可期限屆滿需要繼續設置的，設置人應當于期限屆滿三十日前向城管執法部門提出延續申請。城管執法部門應當在期限屆滿前作出是否準予延續設置的決定。
戶外廣告設置許可期限屆滿后不再設置或者未取得延續設置許可的，設置人應當于設置期限屆滿后二十日內自行拆除。
臨時戶外廣告設置期限應當與批準的活動期限一致。設置人應當在設置期限屆滿后二日內自行拆除。
第十六條 利用戶外廣告設施發布廣告的，應當依法向工商行政管理部門申請辦理戶外廣告登記。無戶外廣告設置許可的，工商行政管理部門不予辦理登記。
第四章 戶外廣告設置與維護
第十七條 戶外廣告設置人取得設置許可后方可設置戶外廣告設施。
設置戶外廣告設施應當遵守下列規定：
?。ㄒ唬┌凑张鷾实奈恢?、形式、規格、數量、材質等要求進行設計，不得擅自變更；需要變更的，按照設計審批程序辦理變更手續；
?。ǘ┌凑諔敉鈴V告設置技術規范和國家、省有關安全技術規范設置，不得影響公共安全；
?。ㄈ┻x用節約能源、符合環境保護要求的材料，避免噪聲污染、光污染和遮擋日照；
?。ㄋ模┤〉迷O置許可三個月內設置完畢；逾期未設置的，設置許可自行失效。
第十八條 戶外廣告設施經驗收合格，方可投入使用。
戶外廣告設施竣工后，按照國家有關建設工程質量管理規定和省戶外廣告設施檢驗規范要求需要進行檢驗的，戶外廣告設置人應當組織設計、施工、監理、檢測等機構依據有關國家標準、技術規范對其工程質量進行驗收，自驗收合格之日起十五日內將戶外廣告設施檢驗合格文件報送城管執法部門備案。
戶外廣告設施檢驗合格文件應當載明戶外廣告設施的設計使用年限。
第十九條 戶外廣告設置人承擔戶外廣告設施的安全責任。
戶外廣告設置人應當至少每六個月對戶外廣告設施進行一次安全檢查。發現安全隱患的，應當及時排除。遇大風、暴雨預警預報和其他惡劣天氣時，應當及時采取安全防范措施。
戶外廣告設施達到設計使用年限的，戶外廣告設置人應當及時予以更新。
城管執法部門應當加強對戶外廣告設施的安全監督檢查，發現戶外廣告設施存在安全隱患的，應當責令并監督戶外廣告設置人限期整修或者拆除。
第二十條 戶外廣告設置人應當加強對戶外廣告設施的日常維護管理，保持戶外廣告整潔美觀，字體規范完整，夜間照明和顯亮設施功能完好。對破損、褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的戶外廣告設施，應當及時維修、翻新。
第二十一條 戶外廣告設施在閑置期間，戶外廣告設置人有義務發布公益廣告。
第二十二條 在戶外廣告設置許可期限內，因城市規劃、建設、管理等公共利益需要拆除戶外廣告設施的，城管執法部門應當書面通知設置人限期拆除，并撤回戶外廣告設置許可；給設置人造成的經濟損失，應當依法給予補償。
第二十三條 單位和個人在經營場所設置牌匾的，應當按照牌匾設置規范設置，并向區、縣城管執法部門備案。
第二十四條 設置牌匾時，應當使用準確規范的文字，與市容景觀和周圍環境相協調，不得影響建筑采光、通風和消防設施的正常使用。
第二十五條 牌匾設置人應當保持牌匾清潔、美觀、完好，保障使用安全。牌匾污漬明顯、殘缺破損的，應當及時更換、修復。
第五章 建筑物外立面保持整潔管理
第二十六條 城市、鎮建成區主干路、次干路兩側和重點區域的建筑物外立面和城市公共設施應當保持整潔完好，無明顯污跡，無殘損、脫落和嚴重變色。
第二十七條 老舊城區建筑物外立面的改造應當統一規劃設計，嚴格按照設計要求施工。新建、改建的建筑物的外立面應當符合城市規劃。
第二十八條 對建筑物的外立面進行粉飾、修繕的，應當保持原色調、造型和設計風格。改變統一規劃設計或者原建筑物色調、造型的，應當經規劃主管部門同意。
第二十九條 建筑物外立面保持整潔，由建筑物所有權人負責；所有權人與管理使用人另有約定的，由約定的責任人負責；共同所有或者使用的，由所有人或者使用人共同負責。城市公共設施保持整潔，由設施經營管理單位負責。
第三十條 建筑物外立面應當按照下列要求清潔：
?。ㄒ唬┎Ａь悏w，至少每一年清洗一次；
?。ǘ┭b飾板類墻體，至少每二年清洗一次；
?。ㄈ┥呈?、瓷磚類墻體，至少每三年清洗一次；
?。ㄋ模┢胀ㄍ苛项悏w，至少每五年粉刷一次；高性能涂料類墻體，根據涂料性能和使用狀況確定粉刷期限。
建筑物外立面殘損、脫落或者有明顯污跡的，應當及時修補、清洗、粉刷。
第三十一條 城市公共設施經營管理單位應當保持公共設施的整潔。對破損、褪色的公共設施，應當及時修復。
第三十二條 清潔建筑物外立面，應當使用符合國家質量標準和環保要求的清洗劑、建筑涂料等產品。清潔時，不得對周邊環境造成污染。
第六章 法律責任
第三十三條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城管執法部門責令限期改正或者拆除；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下罰款：
?。ㄒ唬┪唇浽S可擅自設置戶外廣告的；
?。ǘ敉鈴V告設置期滿，未取得延續設置許可又不自行拆除的；
?。ㄈ敉鈴V告設施存在安全隱患，設置人未在限期內采取措施排除的。
第三十四條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城管執法部門責令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上三千元以下罰款：
?。ㄒ唬┪窗凑找幎▊浒笐敉鈴V告設施檢驗合格文件的；
?。ǘ敉鈴V告破損、嚴重褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的。
第三十五條 違反本條例規定，設置人未按照牌匾設置規范設置牌匾或者牌匾污漬明顯、殘缺破損的，由城管執法部門責令限期改正；逾期不改正的，處二百元以上一千元以下罰款。
第三十六條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城管執法部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上二萬元以下的罰款：
?。ㄒ唬┙ㄖ?、城市公共設施保持整潔責任人未按照規定履行保潔義務，致使建筑物外立面污跡明顯、嚴重變色，損害城市容貌的；
?。ǘ┪唇浺巹澲鞴懿块T同意擅自改變建筑物色調、造型或者設計風格的。
第三十七條 違反本條例規定，城管執法部門責令設置人限期拆除戶外廣告設施，逾期不拆除的，按照有關法律規定處理。
第三十八條 戶外廣告或者牌匾設施倒塌、墜落造成他人人身傷害或者財產損失的，設置人應當依法承擔賠償責任。
第三十九條 城管執法部門及有關行政管理部門工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其上級行政機關或者監察機關責令改正；情節嚴重的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬┰谑芾?、審查、決定行政許可過程中，未向申請人履行法定告知義務的；
?。ǘ┪匆婪ㄕf明不受理行政許可申請或者不予行政許可的理由的；
?。ㄈΣ环戏ǘl件的申請人準予行政許可或者超越法定職權作出準予行政許可決定的；
?。ㄋ模Ψ戏ǘl件的申請人不予行政許可或者不在法定期限內作出準予行政許可決定的；
?。ㄎ澹┧魅?、收受他人財物或者謀取其他利益的；
?。┎灰婪男新氊?，玩忽職守、徇私舞弊的。
第七章 附則
第四十條 本條例所稱重點區域，是指火車站、汽車站、體育館（場）、博物館、展覽館、圖書館、影劇院、廣場、公園、城市出入口、城市河道等公共場所及其周邊區域。
第四十一條 本條例所稱小型廣告設施，是指邊長二米以下，或者單面面積二點五平方米以下的廣告設施；中型廣告設施，是指邊長超過二米不足四米，或者單面面積超過二點五平方米不足十平方米的廣告設施；大型廣告設施，是指邊長四米以上，或者單面面積十平方米以上的廣告設施。
第四十二條 本條例自20**年6月1日起施行。
篇3：徐州市城市建筑外立面管理條例(2015)
徐州市城市建筑外立面管理條例(20**)
?。?0**年10月30日徐州市第十五屆人民代表大會常務委員會第十八次會議制定
20**年11月27日江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準）
徐州市城市建筑外立面管理條例
第一條 為了加強城市建筑外立面管理，塑造良好的城市外觀形象，提升城市品位，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱城市建筑外立面是指城市建(構)筑物和其他設施外側立面。
第三條 市區城市建成區范圍內建筑外立面的規劃、建設和監督管理，適用本條例。
第四條 市、區人民政府城市管理主管部門按照市政府規定的權限，負責城市建筑外立面的監督管理工作。
市、區人民政府其他主管部門應當按照各自職責，做好城市建筑外立面監督管理的相關工作。
第五條 新建、擴建、改建的建（構）筑物應當保持城市風貌，體現城市特色，其造型、裝飾裝修等應當與周邊環境相協調。
現有建（構）筑物應當保持外形完好、整潔，保持設計建造時的形態和色彩，符合街景要求。破損的建（構）筑物外立面應當及時整修。
第六條 市城市管理主管部門應當會同有關部門根據相關城市規劃以及國家和省現行有關標準，結合本市實際制定市城市建筑外立面容貌標準，報市人民政府批準后實施。
市城市建筑外立面容貌標準應當在市人民政府批準后三十日內向社會公布。
第七條 城市建筑外立面設計建設、裝飾裝修應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第八條 城市建筑外立面裝飾裝修應當使用安全、節能、環保的材料和工藝，不得使用國家禁用或者淘汰的建筑裝飾、景觀照明材料和施工工藝。
安裝于建筑外立面的附加設備、設施和其他附著物應當使用防火、耐腐蝕性材料，并采用防銹、防污、防腐工藝。
第九條 組織實施成片區城市建筑外立面改造的，組織實施單位應當編制改造規劃方案。
改造規劃方案應當予以公示，公示時間不少于十日，并采取論證會、座談會或者其他方式征求公眾的意見。
改造規劃方案應當經市人民政府批準后實施。
第十條 申請城市建筑外立面裝飾裝修的，由城市管理主管部門統一受理，會同相關部門實行聯合辦理，具體辦法由市人民政府制定。
第十一條 申請依法應當辦理建設工程規劃許可的大中型或者受保護的城市建筑外立面裝飾裝修，應當向城鄉規劃部門提交下列材料：
?。ㄒ唬┥暾垥?；
?。ǘ┳杂蟹课菟袡嘧C及附圖復印件，或者房屋租賃合同及房屋所有權人同意裝飾裝修的書面材料；
?。ㄈ┭b飾裝修建筑遠、近景彩色照片；
?。ㄋ模┭b飾裝修設計方案；
?。ㄎ澹┙泴彶榉蠂以O計規范的建設工程施工圖設計文件；
?。┓?、法規規定的其他材料。
第十二條 準予裝飾裝修的，建設單位或者個人應當在施工現場顯著位置設立公示牌。公示牌應當注明批準機關、項目名稱、施工期限、施工單位、施工負責人及監督電話。公示期自施工之日起至完工之日止。
第十三條 城市建筑外立面裝飾裝修，應當處理好排水、通行、通風、采光、安全等相鄰關系，不得損害相鄰權利人的合法權益。
第十四條 利用城市建筑外立面設置廣告、標牌、標識、畫廊、櫥窗、電子顯示屏和公告欄等戶外廣告設施的，應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第十五條 城市建筑外立面景觀照明設施應當符合城市照明專項規劃。
第十六條 安裝門窗防護欄、遮陽棚、空調外機、太陽能設施或者封閉陽臺等，應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第十七條 城市建筑外立面附著的管線和電力、通訊、有線電視等纜線應當規范有序，不得亂拉亂設。
第十八條 附著于城市建筑外立面的外排油煙口、污水道口、爐口等排污口的設置應當符合市城市建筑外立面容貌標準。
第十九條 建（構）筑物和其他設施所有權人是城市建筑外立面的管理責任人，所有權人、使用人、管理人約定管理責任的，從其約定。
管理責任人應當對城市建筑外立面及其附著物進行日常維護和安全檢查，對破損、脫落、銹蝕、變色、污濁的，及時修復、清洗、粉刷、更換或者拆除。
第二十條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由城市管理主管部門責令限期改正、采取補救措施；逾期未改正或者未采取補救措施的，按照以下規定予以處罰：
?。ㄒ唬┌惭b于城市建筑外立面的對外排油煙口、污水道口、爐口不符合市城市建筑外立面容貌標準的，處以二百元以上一千元以下罰款；
?。ǘ┏鞘薪ㄖ饬⒚婕捌涓街锲茡p、脫落，未修復、更換或者拆除的，處以二百元以上一千元以下罰款。
第二十一條 對城市建筑外立面負有管理責任的行政機關及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位或者上級主管部門、行政監察機關對直接負責的主管人員和其他直接責任人依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬┚懿宦男蟹ǘ氊煹?；
?。ǘE用職權、徇私舞弊的；
?。ㄈ┓?、法規規定的其他違法行為。
第二十二條 縣（市）城市建筑外立面的規劃、建設和監督管理工作，可以參照本條例執行。
第二十三條 本條例自20**年5月1日起施行。