住宅由社會福利品變為社會消費品這種帶有根本性質的轉變,對建筑師提出了新的課題,也使住宅建筑的設計程序和觀念產生了很大變化。

為體現商品住宅的最大價值,要求建筑師擴展視野,參與市場調研、需求預測、經濟技術分析、價值定位等工作。并關注流通、消費等環節,科學合理地通過各種設計方法體現商品住宅的價值。具體來說,與福利型住宅相比,建筑師對城市商品住宅的設計應側重以下幾個方面:

滿足居住需求,發揮商品住宅的使用效能

商品住宅的舒適性:城市商品住宅是一種具有一定超前性的生活消費,因而對使用的舒適性要求較高。住宅內部各用房面積指標、流線、空間、色彩、質地都有很大的創造靈活性。外部環境的綠化、水體和休閑、娛樂、健身等設施應完備,戶外活動和交往場所應合理配置,整體上應該形成一個富有人情味的高品質的生活居住環境。

商品住宅的安全性:居住首先需要安全。居住安全保障要求交通組織、設備安裝及運行、結構設計、災害預防等方面做到綜合考慮。也要求住宅使用與管理進行科學的策劃。

健康性:居住環境的健康是現代人格外關注的熱點,健康環境的獲得要求建筑師必須合理組織自然采光和通風,科學地設計綠色植物與水系,慎重選擇建筑及裝修材料,重視餐廚、衛生間的布局與衛生保障,提供良好的視覺景觀。

創造社區特色,造就商品住宅的獨特品質

“社區”的概念是與商品住宅相關的,它是一個居住生活區域在物質、文化、經濟等方面的全新發展。成片開發的城市商品住宅一般容易形成自身特色和社區文化,它作為人們精神生活的載體會影響一個人的一生,這種影響是通過文化的感染和積淀進行的,在城市商品住宅設計中應增加社會文化活動場所,以培育居民高雅的生活格調。其獨特品質的形成應主要體現:

建筑創作。建筑創作應在空間組織、形態尺度、色彩質地等方面加強社區環境特色建設。城市商品住宅的形象越來越受到重視,人們不僅要求住宅適用,也要求它具有一定的觀賞性,因為它代表擁有者的身份地位品格修養,同時它也是社會文化的形成因素之一。

環境規劃。良好居住環境是城市商品住宅品位與價值的一個決定性因素,也是居住生活舒適必不可少的條件。它所涉及的問題十分復雜,包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀,經過建筑師的精心策劃和合理組織可形成特色鮮明、風格各異的居住環境。

設施配套?；诓煌_發模式完成整個社區的設施配套工作是形成社區環境的物質保證。開發、建設、設計條件雖然千差萬別,但使用需求具有客觀規律性和普遍性。滿足居住的生活品位是商品住宅社區形成的基本條件。

城市商品住宅的社區環境品質已經成為衡量其商品價值的主要參考指標,“名牌效應”和“精品意識”在城市商品住宅的設計中應給予足夠重視,建筑師應將社區環境視為住宅設計的一部分進行精工細作。同時,城市的地域特色、空間形態、區域經濟、基礎與公用設施等,都是商品住宅設計中需要綜合考慮的問題。其唯一宗旨就是盡可能地將有利條件吸納到商品住宅價值形成過程中,同時削弱或彌補一切不利條件,盡最大限度地使城市商品住宅與其所處的城市環境相融而生,走向良性的互動。

增加高新技術含量,保持商品住宅的可持續性

城市商品住宅的可持續性已經是影響其價值的因素之一,商品住宅的高新技術含量是其可持續性的保障。建筑技術的發展改善人類的居住環境,也改變了人類的生活方式,引入高科技的商品住宅將為居住行為模式的變化提供可能條件。人類的生存發展同時還依賴于外圍環境的質量,其能源供給、污染程度等因素也制約著住宅的可持續性。

城市商品住宅是一個依賴環境生存并不斷與之進行物質、能量交換的耗散結構體系,增加科技含量、優化商品住宅設計可以通過對環境的保護產生很大的社會效益,而且由于適應了未來的發展趨勢也必將帶來相應的增值潛力。

綜上所述,住宅商品化改變了傳統的設計觀念,擴展了建筑師的創作領域。當然,城市商品居住環境的好壞,開發設計的成敗取決于很多因素,但在設計過程中拋棄顧此失彼的設計思維,秉持一種全面而廣泛的適應理念,引入商品價值觀念積極回應各種設計要求,巧妙地處理商品住宅開發中的諸多矛盾和問題,城市商品住宅的設計必將在各個方面不斷地走向成熟,使未來的城市住宅成為人們向往與熱戀的歸宿。

篇2：城市商業綜合體通過規劃設計創造價值

　　城市商業綜合體如何通過規劃設計創造價值

　　商業綜合體既然是多種功能的復合體，必然就涉及到商業，涉及到經營。大多數的城市商業綜合體目前是以商業為主的。凡是可以經營的地產我們都統稱為商業地產。住宅和非住宅。包括寫字樓、公寓、商業、餐飲、會展，還有一些旅游觀光功能，包括郵電設施、公交車、地鐵站，搭建一個交通網絡，形成一個完善的交通體系。

　　一個城市的發展如果沒有達到一定階段的話，就不可能出現一個城市綜合體，這是在郊區很難看到一個體量，因為它承載不了。這是對土地利用的效率提升。像深圳的CBD是一個綜合體，美國的曼哈頓也是一個城市綜合體。城市綜合體不僅僅是一個單純的概念，城市綜合體里面承擔了一些商業。在香港，土地資源緊張，在很多城市綜合體下面就直接連接交通的設施，其本身就是一個交通站，搭建的都是一些立體的架構。作為一個城市綜合體的開發，深圳和其他城市的一些經驗都是可以互證的。

　　很多內地城市也是很發達的。但是借鑒香港的經驗，商業比住宅要復雜一些，復雜在哪里？我們對住宅的認識可能相對來說要豐富一些，凡是接近市場的，我們都認為是簡單的。但是真正到運營商業性地產，就涉及比較多，經營者、管理者、消費者、開發者，這是一個鏈條。運作經驗方面香港比較多，前期怎么去定位、什么業態適合去開發一個城市綜合體，大概有17%的開發經費是花在前期的。就是說在商業開發，前期是非常重要的。還有土地節約的效率也是要注意的，不管是市中心的地，還是城郊的地都是很稀缺的。

　　在城市綜合體里面建筑地本身的效率目前作為地產商考慮最多。寫字樓的價值能不能被商業所帶動，商業的價值能不能被寫字樓所帶動，它們和公寓能不能夠互補？城中城里面的人能不能合理地流動，產生價值。如果從商場到寫字樓距離縮短了，縮短了就減少了這個城市的能耗。包括公寓、酒店、觀光、餐飲基本都能在這個綜合體內能夠滿足，這就是效率，這個效率帶給地產商就是價值。人的效率提高了，休閑不用去很遠的地方。所以要想達到這樣的一個效率，在設計方面也非常重要。其實我們在做商業地產很困惑的一點就是在各個城市，我們涉及到往往是改造一個商業，不是說重新搭建一個商業，因為這個商業從前期來說已經做了。城市做的商業不叫城市綜合體，現在當我們GDP開始增長，人均消費水平開始增長了，我們就感覺到商業地產要改造它，讓它適合這個市場。

　　設計注重哪些方面呢？之前講了效率和效能。在城市發展過程中，假設我們居住在這里，這是一個自然景觀和城市景觀的一個交融的地方。我們生活在城市里面的人，可以享受到一個自然景觀，這是一個方面。比方說大家去國外旅游，第一肯定要享受海岸的沙灘，這是自然風光；第二會去一下賭場，刺激一下；第三會去購物。為什么你會在那樣的環境下滋生那樣的消費心理呢？就是城市景觀和自然景觀的相互融合。各國的商業，包括香港、日本，這些建筑的體量相對來說比較大，都是垂直往上發展。我們在設計過程中，建筑是一個核心，涉及到各個層面的交通，內部和外部的一些東西。對于地鐵的交通設計方面也是要考慮的，不僅人生活的需要，而且也是體現商業價值的需要。還有定位的適合度問題，城市綜合體做下來之前，大家都認為它很好。但是其實是這幾年才上去的。這就涉及到最初的功能定位適合度，能夠不能夠符合以后持續的經營和可持續的發展。

　　最后城市綜合體最頭疼的環節在于合作，很多的合作伙伴、很多經營單位需要你去接觸、交流、合作，共同完成一個作品。在這個過程當中，商業地產開發成功是一半，經營是另一半。這就要了解市場目前所有的常住人口目前的消費力是多少？什么的經營是最好的？怎么可以給我們帶來最大的價值。

篇3：從建筑設計競標評選看價值觀之殤

建筑價值觀是與很多問題都有關聯的主題,核心圍繞建筑和價值觀展開,可以擴展到建筑本源,即建筑是什么的問題。早在兩千年前的維特魯威時期,人們就已經開始強調建筑的三要素:實用、經濟、美觀,但是現在很多人卻模糊了建筑的目的。

我國gg開放后,各種思潮一擁而入,外來思想文化雜雋并存,管理者和普通人的文化心理一樣的浮躁,外國建筑師便如魚得水。中央電視臺新大廈、20**奧運主體育場(鳥巢)兩個設計在國外都是難以中標的,沒有哪個國家或業主肯建造如此高成本的建筑。而它們在中國得到建設,根本原因在于價值取向的問題。央視新大廈的設計師庫哈斯坦言:我就是迎合了中國人的需要。

現在很多外國建筑師將中國當成了自己的試驗場。雖然這些項目都是競標評選,可是如果評委不自信,變來變去,評選就失去了把關的能力和意義。過去提倡大屋頂,現在又生怕別人講自己不接受新事物,就拼命求洋求新。比如“鳥巢”、五棵松體育文化中心,由于安全、經濟等問題,迫不得已縮減規?；蛑刈龇桨?結果和原設計相比變動很多。這樣的評選后果反映出從管理者、專家到百姓的建筑價值取向都存在偏差。

在發達國家,主流的建筑價值取向不是這樣的。大部分大型建筑不可能一味地講究形式,而要根據功能和需要建造。建筑師花大量心血在建筑材料和細部設計上推敲和比較,因為國外對于建筑質量的標準要求很高。高標準的高造價與追求形式感的高造價,就是中外建筑價值觀產生不同后果。體育場是為了比賽;寫字樓是為了辦公;住宅是為了居住。一切建筑的第一目的是實用,而我們現在追求的是表面的新奇和豪華,形式成為評判建筑好壞的依據。但是,建筑首先是產品,再發達的國家也不會將建筑僅僅作為藝術品。

價值取向是幾千年延續下來的社會文化心理,在中國就是什么都得有個說法、有個理念。中國幾千年的文化傳統,一直講究形式和意識形態,直到現在,這種傳統的社會文化心理還在延續,什么事情都要有主題思想。幾乎所有政府項目的評選首先看建筑形象,有些管理者建筑專業知識匱乏,于是就簡單地認為開放的胸懷必須表現在接受建筑外形的新奇上。

發達國家的政府主要在環境、道路、市政上進行投資,大部分建筑項目是民營和大集團投資,并由專業設計師在自主的情況下設計。在中國大項目則是管理者拍板,管理者的價值取向起了決定作用。對于建筑師來講,很多是迎合形式上的標新立異,千方百計取悅甲方和領導,為此設計原則不停地變來變去。比如在很窮的縣城大搞夜間照明工程,老百姓覺得城市欣欣向榮,自然高興,但是卻不知道這些燈光浪費了大量資金。這些都是重視形式的傳統文化心理和官本位的意識形態所造成的。我國許多城市和建筑,為這些所謂的“政績工程”付出的代價將很難彌補。

現今我國的建筑價值觀很亂,目前還沒有形成全民的主流價值取向?，F在我國建筑界的謬誤與混亂狀況對年輕一代建筑師影響巨大,而且這種狀況還將持續相當一段時期,這將進一步推遲清晰完整的建筑價值觀形成的時間。筆者認為,只有等到社會更加開放、更加發達后,國民心理也更加成熟以后,情況才會有所好轉。時間是必須付出的代價。