一、市調的方式
調查方式很多,結合各種課題,幾種方法可有機結合,以求得到可信度較高而周詳的結果。
1、直接調查直接與政府人士、房地產代理商、發展商、金融部門、行業協會、社會有關機構及市場中的活躍人士廣泛交流接觸、詢問、請教。優點:速度快,信息可信。缺點:工作量大。
2、間接調查通過報紙、刊報及有關媒體收集有關房地產信息,發展動態,市場分析等資料。優點:易得。缺點:分析去偽存真過程需專業。
3、直接征詢按一定比例把需征詢的問題編制成問卷,但需注意調查對象要合理選擇,具有代表性,方式有街頭隨機訪詢、展銷會上集中訪詢及上門訪詢,三者可有機結合。優點:有較強的參照性。缺點:工作量大,投入人員多。
4、現場"踩點"調查直接去銷售現場,通過索取樓盤資料、聽售樓員介紹,實地調查觀察詢問,從而獲得有關資料。由于了解的信息往往有夸大和不足之處,所以需綜合側面了解,增強結果的可信度。優點:易操作。缺點:需專業地分析信息,才能得到結果。附:調查方式很多,結合各種課題,幾種方法可有機結合,以求得到可信度較高而周詳的結果。
二、市調的內容
以當地居民現有住房狀況及需求狀況,即消費行為調查。
一)區域概況
1、區域簡介(三緯經濟部分)
① 區域介紹城市別名,在全國和全省的地位。
② 人口包括人口總量及區域內各小區域人口分布、城鎮和農村人口比例、人口增長情況、人均壽命。
③ 區域劃分下屬幾個區,包括經濟開發區有否及其地位。
④ 歷史人文景觀有關該城市的歷史、重點風景旅游景點。
⑤ 交通條件交通便利性,港口、機場、車站等情況。
⑥ 公共設施有關醫療、休閑等設施情況。
⑦教育、文化情況居民受教育情況。
⑧其它。
2、宏觀經濟部分
①當地經濟構成各產業比例,即第一、二、三產業比例。
②主要支柱產業情況。
③國民生產總值及GDP值包括在全國或全省的排名。
④主要的一些大企業情況
⑤其他。
3、微觀經濟部分。
①人均收入及各支出比例。
②生活方式及社會時尚。
③消費理念。
④就業情況。
⑤其他。
4、整體評述和遠景展望
二)房地產市場
1、國家政府的有關方針政策、法律規及有關變化趨勢(注:按各部門劃分)
①房地產管理部門
A、對開發商:a.有關預售證的發放條件b.對建筑產品的一些要求,包括有關材料的運用c.其他
B、對消費者:a.有關拆遷的安置方式b.房改房交易的規定c.房價的控制d.其他
C、對中介代理機構:a.有關從業人員的資質考核b.機構的其他管理條約
②土地局
A、土地的轉讓方式及價格控制。
B、土地的年供給量。
C、有關土地的其他規定
③規劃局
A、城市的規劃方向、區域定位及遠景規劃
B、拆遷力度
④交通部門
A、有關道路網的建設
B、重點交通基礎設施的建設
C、對私人購車的一些政策
⑤銀行
A、存款利率,按揭貸款的利率
B、按揭年期及業務方式等
C、對開發商的貸款支持
⑥稅、費部門
A、有關交易的稅、費
B、辦有關證件的收費情況
C、對開發過程的收費情況,包括配套費等
⑦其他政府部門
A、公安部門關于購房入戶的政策
B、貨幣分房的施行力度
⑧與房地產有關的其他信
2、房地產現狀
①以當地居民現有住房狀況及需求狀況,即消費行為調查。(附表)注:通過問卷調查分析,比例為當地人口的2‰。
A、居民收入情況
B、居住情況
C、置業意向
②房地產上一時期概括(一般以上一年度)及同期比較
A、交易面積、交易金額
B、價格走勢
C、各樓型的比例
③本年度的推案量及需求預測注:指主管部門的預測有關媒體上可獲取。
④房地產開發商的調查(附表)
A、開發商基本情況
B、有關業績
C、新動向
⑤代理行業的調查(附表)
A、個案推出中代理公司參與的比整個市場代理的氛圍。
B、例
C、參與的方式
D、主要公司情況
⑥專做二手房中介情況
A、市場情況
B、有關公司
⑦個案調查(附表)
A、已結盤
B、現在開盤
C、年內將開盤
D、個案調查需提交的結果a、個案區域分布圖(在地圖上標出)b、等價位曲線圖c、分析總結出幾大區域,并總結出特點
⑧重點樓盤跟蹤檔案(附表)時時關注重點樓盤,包括廣告宣傳方向、銷售進展一切信息(此步工作由各事業處處長負責)
三)重點區域市調(公司在該區域有項目時)
1、區域周邊環境調查(附表)
A、周邊自然和綠化景觀
B、教育、人文景觀
C、各種污染程度
D、周邊社區素質周邊市政配套便利性
2、區域周邊居邊消費行為調查(附表)
3、區域重點樓盤調查(附表)
4、分析總結區域區的主
四)其他方面調查
1有關媒體調查
①可使用媒體情況
②各媒體有關房地產的欄目、?？闆r
③各媒體收費情況
④總結區域房地產宣傳廣告投入情況
⑤要求提供各欄目的簡介,價位表原件,此步工作為事業處負責完成。
篇2：房地產公司項目開發部市調崗位職責
房地產公司項目開發部市調崗位職責
1、負責組織進行項目市場調查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據。
2、協助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調查，做出報告。
3、與技術部門銜接，確定區域市場的調查并形成市調報告。
4、定期閱讀相關信息及其他經濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產業信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。
5、負責對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務質量等進行專項調查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。
6、負責本地區樓盤銷售形勢的調查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調整提供參考。
篇3：X房地產項目市調內容
某房地產項目市調內容
一、宏觀環境
1、經濟狀況
調查目的：針對房地產市場的發展的經濟數據分析
調查內容：（1）區域GDP（即國民生產總量），人均GDP，及同比上年的增長幅度
?。?）城市居民的年人均可支配收入、人均儲蓄存款
?。?）當地第一、第二、第三產業的總產出及變化情況（即農業、工業及建筑業、其他產業）
?。?）當地的個體經濟、私營經濟的情況
調查方法：到當地統計局索要統計年鑒和網上查詢有關數據
附：如無統計年鑒，可向統計局咨詢或索要簡表或網上得到的基本統計數據。
2、城市整體規劃和項目周邊地塊的規劃
調查目的：從各區塊規劃、功能定位和居住、商業等環境的了解以幫助項目經理對項目進行市場定位，挖掘可能實現更大利潤的潛在定位。為未來房地產發展方向提供依據。
調查內容：（1）城市區域劃分與城市發展
?。?）各區塊特點：如區塊規劃、土地資源、人口環境、功能定位（商業、行政、金融）和居住、商業、經濟環境等。
?。?）對區塊房地產開發建設狀況進行簡要的描述：如區塊特點對房地產開發、居住、商業趨向等。
調查方法：到當地規劃局查看當地的控制性詳規，并詢問城市分布的區域特征，如文教區、居住區、商業區、旅游區等，也可以到當地圖書館查閱當地的報刊雜志，并將重點部分復印下來，還可以到網上查詢。
3、土地政策供應量
調查目的：別墅市場的土地相對供應量。
調查內容：了解近年將推出的土地供應計劃及其出讓方式。
調查方法：到當地土地局或土地儲備中心索要相關資料，也可到網上查詢。
二、項目市調
4、交通概況
調查內容：別墅到市中心的車程、路線、交通工具等
5、自然風景
調查內容：沿途景觀、周邊環境
6、旅游設施
調查內容：周邊旅游景點的種類
7、生活配套
調查內容：周邊的醫療、商場、娛樂休閑場所、學校等公建設施
8、所屬區域
調查內容：別墅的地理位置，集中分布的區域
9、供應量
調查內容：總供應量，在建和建成的別墅量
調查目的：對可類比項目進行全面分析。
調查方法：實地勘察、查找樓書資料、網上查詢和售樓人員聊天等
7、項目SWOT分析（包括優勢、劣勢、機會點及開發風險等）
注解：主要通過向規劃局了解項目所在地的規劃情況和實地考察來完成
4．市場研究提案通過后，進入市場定位
A項目SWOT分析
B項目發展思路
C核心價值提煉
D項目市場定位
5．市場定位提案通過后，進入產品定位階段
項目整體發展策略
產品定位思路
產品規劃思路
產品設計及概念
6．市場論證與風險評估
初步投資回報測算
初步價格策略
7．選擇邀請設計機構
規劃設計院
景觀設計院
8．產品定位提案通過后，進入廣告企劃制作
廣告總精神定調
案名及LOGO設計
VI衍生品制作
9．。。。