一次性購房流程

　　1、客戶須攜帶身份證、《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據等資料在《認購合約》規定的期限內辦理簽約手續。

　　2、置業顧問帶客戶交納首付款（貸款）或剩余房款（一次性），收款人員將客戶手中的《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據收回，另行開具房款收據。

　　3、貸款客戶同時要在收款處交納80元預告登記費（現金）。

　　4、非住宅（商鋪、車庫）須交納總房款的2.5‰的交易費。

　　5、客戶交齊上述款項后方可正式簽署《商品房買賣合同》，簽約人員留存客戶身份證復印件；

　　6、買受人簽字文件：合同、附圖、交房標準及補充協議、商業貸款或公積金貸款保證協議、貸款的客戶需要在預告登記申請表及詢問筆錄上簽字按手印。

　　7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章，買受人留存一本合同。

　　8、貸款的客戶到銀行區咨詢貸款情況，辦理貸款手續。

　　注意事項：

　　簽約材料攜帶齊全

　　合同及相關購房文件要仔細查閱（如買受人姓名及身份證號，房源，價格，付款方式，交付時間）

　　只接受POS機刷卡付款

　　簽約時需要買受人親自簽署合同。

　　要妥善保管好《商品房買賣合同》，合同簽字要書寫規整，簽字齊全。

　　了解契稅及維修基金交付時間及金額。

　　按揭購房流程

　　1、根據自身實際情況，選擇最優化的貸款銀行。

　　2、交齊貸款材料（身份證、戶口本、結婚證/單身證明、收入證明、銀行流水、首付款收據原件、營業執照副本（需有年檢章）、資產實力證明等）

　　3、客戶接受銀行資信初審，本人親自簽署借款合同等相關文件，并繳納按揭中介服務費。

　　4、《商品房買賣合同》備案后，需本人（有配偶的需夫妻雙方）或委托代辦機構到房產局辦理商品房預告登記，并領取《預告登記證明》

　　5、銀行審查通過后，本人（有配偶的需夫妻雙方）或委托代辦機構到房產局辦理抵押權預告登記，銀行于指定工作日領取《抵押權預告登記證明》并向開發商發放貸款。

　　6、客戶確認貸款發放并領取還款手續后，須每月按時繳納月供款。

　　注意事項：

　　個人資信及貸款要求提前查詢，確定自己符合貸款資質。

　　根據自身條件確定貸款年限、

　　選擇好等額還是等息的還款方式、

　　每月還款一定要按時支付，否則會影響您的信貸。

　　由于個人原因不能受理貸款申請，將由客戶承擔相關責任，建議您在簽署《認購合約》前確了解相關貸款事宜，以免給您帶來不必要的麻煩。

篇2：房地產企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關于房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產開發企業，各區縣建委(房管局)、開發區建設局(國土房管局)，各有關單位：

　　近期，少數房地產開發企業在預售或現售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權益，充分發揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)等有關規定，現通知如下：

　　一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業，在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務院、建設部及北京住房公積金管理中心等有關部門頒布的相關規定執行，房地產開發企業不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經辦機構要進一步增強服務意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產開發企業應配合住房公積金貸款經辦機構提供購房人貸款過程中應由房地產開發企業提供的有關材料。

　　五、市和區縣建設房屋行政主管部門將加強對房地產開發企業限制購房人選擇住房公積金貸款的監督管理，依法查處違法違規行為。對經查實確有上述行為的房地產開發企業，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網上簽約，暫停該公司的房地產開發資質延續或升級和新項目立項核準，并在房地產開發企業信用信息系統中予以公示。

　　六、本通知自發布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。

　　北京市建設委員會

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日

篇3：房產經紀（大戶）購房的管理辦法

　　房產經紀公司關于集團(大戶)購房的管理辦法

　　為鼓勵**房地產經紀公司全體員工介紹大戶購房，并使其在銷售過程中統一管理，避免因銷售口徑不統一而造成客戶流失，特制定本管理辦法。

　　一、銷售部根據業務情況長期或短期設置集團銷售主管(1人)專門對大戶進行全程接待服務，此人不再代理其他銷售業務。

　　二、鑒于大戶的銷售談判周期較長，且中間介紹人付出了大量的時間、精力，集團銷售主管只對其進行戶型、樓層和付款方式的引導。因此，介紹人提取成交額

　　1-3‰的介紹費(詳見"業績考核與傭金管理辦法")。此筆回款額銷售部其他未涉及的主管和經理不再計提傭金。散戶月度計劃完成率和年度累計計劃完成率與大戶成交額分別計算。但業務考核時一并考慮。

　　三、集團銷售主管的工資由底薪和傭金組成，底薪與同級別的銷售主管相同，傭金的提取按每批成交額的累進計費率計算。

　　(一個大單的成交不得分拆多個小單計提傭金)

　　成交額傭金提取比例　商業 辦公

　　1000萬以內0.6‰0.8‰

　　1000萬-3000萬0.5‰0.7‰

　　3000萬-5000萬0.4‰0.6‰

　　>5000萬0.3‰0.5‰

　　四、中間介紹人及集團銷售主管傭金的提取時間為：

　　1、按回款總額的80%計提，次月發放。

　　2、辦理入住手續后次月底提取預留的20%。