分區商業中心

　　分區商業中心指結合交通樞紐，根據城鎮產業特色、基礎設施、人口趨勢等形成具有一定商業特色、功能相對完善、能夠帶動和輻射一定區域需求升級的消費中心。結合浦東50萬人1個分區中心的城市規劃，考慮相應配套建設五個分區商業中心。分區商業中心的設置與特色商業功能圈相比，更多考慮區位優勢、產業支撐和本地居民消費的因素。目前規劃在外高橋、金橋、張江、川沙、三林五個功能區各建設一個分區商業中心：外高橋分區商業中心，規劃占地面積約25公頃：金橋分區商業中心，規劃占地面積約30公頃：張江分區商業中心，規劃占地面積約30公頃：川沙分區商業中心，規劃占地面積約50公頃：三林分區商業中心，規劃占地面積約30公頃。

篇2：深圳商業中心商鋪租賃合同

　　深圳商業中心商鋪租賃合同

　　繽紛商業中心商鋪租賃合同 (內)

　　NO：________

　　出租方(以下簡稱甲方)：________承租方(以下簡稱乙方)：________

　　身份證號碼：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　地址：________乙方有效通訊地址：________

　　郵編：________郵編：________

　　聯系電話：________聯系電話：________

　　傳真：________傳真：________

　　甲乙雙方經過實地查勘租賃物業和友好協商，雙方達成如下租賃協議，以資共同信守。

　　第一章 租賃范圍

　　1、乙方租賃甲方擁有經營權的位于____層(推廣名為)____號鋪位，鋪位建筑面積為____平方米、套內建筑面積為____平方米(以測繪大隊測量的為準)，該鋪位的位置示意圖見附件。

　　2、該鋪位的用途僅限商業，經營范圍：________。經營范圍以租賃合同簽訂時工商登記部門規定為基礎，乙方必須在甲方核準的范圍內經營，不得隨意更改；如需變更，需向甲方書面申請，并經甲方同意后方可變更，并以補充協議形式重新約定。

　　第二章 租賃期

　　3、租期共____年，租賃期限自 20____年____月____日起至____年____月____日止。

　　4、乙方享有免租期(含裝修期)共計____個月(或日)，免租期從____年____月____日至____年____月____日；從____年____月____日至____年____月____日；從____年____月____日至____年____月____日。免租期乙方無須支付租金，但需支付管理費及空調費、水、電、煤氣等費用。若因乙方違約導致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優惠，乙方需按合同規定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。

　　5、計租日：免租期結束的次日為計租日，即計租日為____年____月____日。從計租日開始，該鋪位即開始計收租金。

　　6、乙方應在____年____月____日前開始營業，若因乙方原因未如期開業，則每延遲一日應按月租金的10%向甲方支付違約金。如遇特殊情況，確需延遲開業則需向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意后，方可延期。

　　第三章租金及其他費用

　　7、租金按該鋪位建筑面積計算，每月每平方米的租金為元，每月合計￥：____元，人民幣大寫金額：____ 。從____年____月____日起，以上月租金為基數，每平方米租金每年遞增____。租金的詳細列表如下：

　　計租期 每月租金

　　8、水費

　　(1)該鋪位內用水按分表計量；

　　(2)公共用水按建筑面積分攤；

　　(3)每噸水費按自來水公司標準與每噸抽水耗費電費之和在用水量上加上總表與分表的誤差數。

　　9、電費

　　(1)以該鋪位分表為依據；

　　(2)總表與分表之間的差額電量額，按分表電量的比例分攤；

　　(3)每度電費為供電部門規定的電量電費標準加基本電量及其它附加費之和；

　　(4)按建筑面積分攤公共部分電費；

　　(5)超過指標用電，按供電部門具體規定辦理；

　　10、管理費

　　管理費是用于提供該物業內外公共衛生、保安、市場推廣的正常支出，收費標準以建筑面積計____元/平方米/月，該鋪位每月合計人民幣____元，自____年____月____日起收取管理費。

　　11、進場費

　　乙方自本合同簽訂之日起，向甲方交納進場費____元。

　　12、租金及費用繳納時間

　　乙方應于每月20日前向甲方繳納下月租金、管理費等費用，并于每月20日向甲方繳納上月水費、電費等各種費用。以上費用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠費總額的5‰收取違約金。

　　13、其它費用

　　其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據政府及法律規定承擔。

　　第四章租賃保證金

　　14、在該合同簽訂后的當日內，乙方即應向甲方一次性繳納二個月租金及二個月管理費作為租賃保證金(人民幣￥：____元)，(大寫)人民幣：____元，同時本合同簽訂之日，還應交納首月租金和首月管理費(人民幣￥：____元)，(大寫)人民幣：____元。乙方自簽訂本合同之日起需向甲方交納水電押金____元。該保證金在合同終止時，乙方按雙方約定交還場地并經甲方驗收及結清相關費用后，甲方憑保證金收據無息退還乙方。

　　第五章甲方的權利及義務

　　15、負責提供經雙方確認的位置，及經營過程中必要的水、電、等配套供應。

　　16、甲方或甲方委托的物業公司如因管理需要進入該鋪位，應事先與乙方聯系，取得乙方同意后方可進入該鋪位工作。若遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯系時，也可在未經乙方許可的情況下，以合理的方式進入現場，采取必要措施。事后應及時報告乙方，甲方不負責因此而引起的任何損失。

　　17、在租賃期內，甲方有權無償使用乙方名稱、商號或商標進行宣傳推廣。有權對乙方的經營是否合法、是否遵守甲方的各項管理制度實行監督。

　　18、甲方有權對乙方的裝修設計方案進行審核，經審批同意后方可實施，驗收未合格將不予營業，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規定》。

　　19、乙方二次裝修消防報批及衛生等一切相關手續由乙方自行解決。裝修過程中，對于乙方的裝修方案，甲方將及時給予書面答復。

　　第六章乙方的權利及義務

　　20、在合同及補充協議約定經營范圍內自主經營，自負盈虧，乙方正常經營活動不受甲方無故干涉。

　　21、本合同租期屆滿前，若乙方有意繼續經營租賃鋪位，須在合同租期屆滿日起提前60天向甲方書面申請，在同等條件下，乙方擁有優先續租權。未提出申請，視為乙方放棄該權利。

　　22、在租賃期限內，甲方若出售該鋪位的，在同等條件下，乙方享有優先購買權。乙方應在接到甲方書面通知后的7天內做出答復，否則視為放棄優先購買權。

　　23、按時繳付租金及本合同規定的其他任何費用。

　　24、未經甲方書面同意，不得將該鋪位對外轉租和轉讓。

　　25、按時開張及營業，在經營過程中不得改變該鋪位的經營用途、變更經營及超范圍經營。

　　26、愛護該物業公共設施、若損壞，自行承擔修復及賠償責任。

　　27、合同簽訂同時，乙方即成為經營場地的防火責任人，同時簽署防火責任書，負責店員的消防意識及器材使用的培訓，在簽訂本合同時還必須簽署《物業管理公約》及《營運管理公約》，該公約及規定是本合同的組成部分。

　　28、乙方的經營活動必須嚴格遵照法律、法規合法進行。包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過期變質產品；不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標識必須符合國家規定；對售出商品實行"三包"。乙方需對其售出商品的質量負全部責任，任何商品的質量問題均與甲方無關。若因乙方違反法律、法規和規章制度，而給甲方及任何第三者造成任何經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。若甲方在名譽等方面因乙方違反有關法律、法規而受到牽連，則甲方有權保留對其在名譽等方面所受損失向乙方追索的權利。

　　29、乙方有義務遵守甲方的物業管理。

　　30、乙方不得將合同條款內容透露給第三方。

　　第七章 經營管理

　　31、乙方必須具有符合深圳市工商行政管理部門規定的經營資格，并在規定時間內自行辦理營業執照、稅務登記證等經營許可證照，辦理的一切費用由乙方自理。甲方須在乙方辦理過程中提供協助，如提供相關租賃場地文件等。

　　32、乙方對其經營場地的裝修，需先向甲方書面申請，并報裝修設計方案，經甲方書面同意后方可實施，其裝修及用料的標準需符合消防部門及甲方的有關規定，裝修完畢并由甲方驗收合格后方可營業。

　　33、乙方應遵守消防安全管理規定，愛護公共消防設施，并按消防部門規定自行購置相應數量及規格的消防器材，如因乙方的原因造成火災等災害，且導致他方損失的，乙方應承擔全部責任。

　　34、乙方存放在商鋪內的所有財產需自行投保及妥善保管，如有損失，甲方不承擔任何經濟責任。如遇不可抗力因素導致乙方財產損失，由乙方自行負責。

　　35、甲方有權隨時通知乙方辭退不合格或出現嚴重違反《營運管理公約》的從業人員，因乙方從業人員責任給甲方造成損失，乙方應賠償并負相應的法律責任。

　　36、乙方未經甲方書面同意不得以任何理由占用該物業公用面積或超線經營，堵塞消防通道，不得擅自改變該物業外立面統一裝修格局。

　　37、乙方未向甲方書面申請同意，不得擅自停業。如擅自停業，每日需按當月租金的10%向甲方計付違約金。

　　38、乙方嚴重違反甲方對該項目的管理規定，甲方有權責令其停業整頓，停業整頓期間乙方仍需繳納所有費用，直到終止合同。

　　39、乙方有義務參加甲方因需要召開的會議，有義務傳播該項目統一的宣傳廣告資料，自覺維護項目的良好形象。

　　40、乙方需要在該物業公共場所開展任何形式的優惠讓利和促銷活動，須向甲方提交書面申請，并按甲方制定的項目收費標準交納費用，經甲方書面同意后 (若需向政府相關部門報批的須由乙方負責) 方可進行。甲方因換季、節假日或周年店慶所組織的活動，乙方需積極配合。

　　41、乙方在合同簽訂、履行期間，不得對甲方或物業公司的職員進行賄賂、送禮、吃請、旅游或色情服務等有違商業公平的行為。若出現此類情況之一，甲方有權處以乙方一年租金的違約金，并有權解約，如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部損失。

　　第八章 合同的終止

　　42、遇不可抗力原因或政府行為導致本合同無法履行或合同到期，則本合同自動終止。乙方在終止之日起的當天，將該鋪位交還甲方。

　　43、出現下列情形之一，甲方有權終止合同：

　　(1)因乙方原因，乙方未按規定日期開業逾期達7天的；

　　(2)乙方逾期支付本合同項下的任何應付款項(包括但不限于租金、水電費、管理費等)達10 天的；

　　(3)乙方未經甲方書面同意擅自停業當月累計達7天的；

　　(4)乙方因糾紛、訴訟或政府主管部門的查封等事由，當月內不能正常營業累計達 7 天；

　　(5)乙方擅自改變該鋪位的使用用途，改變經營范圍；

　　(6)乙方擅自將商鋪對外出租、轉讓、抵押或進行其他處置；

　　(7)乙方違反本合同及附件的任何條款，在接到甲方書面通知后3天內仍未糾正的。

　　44、在鋪位內貯存有危險、易燃、違禁物品，經甲方書面通知仍不改正或給甲方或第三方造成損害的；

　　45、經營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為；

　　46、被國家有關部門作出查封、停止營業整頓或停止營業等處罰的。

　　47、乙方以任何形式賄賂甲方工作人員，謀取不正當利益的

　　如因以上情形甲方單方面解除合同，乙方應自合同終止之日起的當天將該鋪位交還甲方，乙方所交各種押金及費用甲方有權全部不予退還，乙方還需補繳免租期內的租金。如違約行為造成甲方其他損失的，乙方還應負責賠償。如乙方支付的賠償金額不足以補償甲方的損失，甲方有權單方將乙方鋪內存放的貨物進行留置或變賣，變賣款抵扣甲方損失；變賣款仍不足的部分，甲方有權向乙方對不足部分進行追索。乙方自行承擔包括但不限于裝修、經營等各種損失。

　　第九章 場地交還

　　48、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應在合同規定的日期或按甲方通知的期限內，與甲方共同驗收該鋪位及其附屬設施并簽署交接單，如有損壞(自然磨損者除外)乙方須負責賠償。若該鋪位在合同終止前60天的現狀至合同終止當日未發生變化(乙方的家具、裝備、物件、物料、設備乙方可取走)，在甲方書面同意的情況下，乙方可將該鋪位以合同終止當日現狀交還甲方。無論乙方因何種原因搬離該鋪位，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費用(包括購買內裝修、附屬設施和各種設備等的費用)，亦無權要求甲方支付搬遷費、騰退費等。

　　49、乙方逾期交還該鋪位的，每日按月租金的10%向甲方交納違約金。逾期7天，甲方有權自行收回該鋪位。如甲方決定自行收回該鋪位，而該鋪位內仍有乙方的任何可移動或不可移動的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設備或其他任何物品，則視為乙方放棄該物品之擁有權，甲方有權處置該物品，乙方對此無異議，并不可撤銷地確認放棄就此向甲方追索的權利。

　　第十章 其他

　　50、若在執行本合同期間發生爭議，雙方首先應協商解決，協商解決不成時，則提交租賃物業所在地法院訴訟解決。

　　51、本合同一式叁份，甲方貳份、乙方壹份，具有同等法律效力。

　　52、《裝修管理規定》、《營運管理公約》、《物業管理公約》、《商戶手冊》作為合同附件，為本合同不可分割的組成部分，對合同雙方具有同等約束力；本合同未盡事宜將依據附件有關內容執行。

　　53、若甲方延遲交付商鋪，則免租期及租期以實際交付商鋪之日起相應順延。

　　54、甲方有權另行委托物業管理公司對該業進行物業管理工作，物業公司的管理行為視同甲方行為。

　　55、甲、乙雙方經協商一致，本協議是對《深圳市房地產租賃合同書》內容的補充約定。

　　56、雙方均確認如上地址為文件、通知的收寄地址，如有變更，需書面通知對方。一方按下列地址及聯絡人通過郵局向另一方發出文件或通知，一旦向郵局交寄，即視為送達對方。

　　57、其它：

　　出租方：________承租方：________

　　代表人/授權人：________代表人/授權人：________

　　簽章：________簽章：________

　　簽約日期：____年___月___日

篇3：商業中心商鋪租賃承包經營合同

　　商業中心商鋪租賃承包經營合同

　　出租方(商鋪業主)條 ________(以下簡稱甲方)

　　承租方(承租企業)條 ________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方的金鑼灣商業中心商鋪及其附屬設施、備出租發包給乙方，由乙方按照商業規劃的用途有范圍進行承包經營或對外招商、招租、聯營等事宜，達成協議如下條

　　第一條 商鋪的基本情況

　　該商鋪房屋位于延慶縣中心市場舊址的金鑼灣商業中心第__號商鋪，該商鋪建筑面積為__平方米。甲方對該商鋪房產享有所有權，該商鋪房屋用途為商業營業用房。(注條 商鋪建筑面積按房管局實測的實際使用面積為標準)

　　第二條 租賃承包期限和租金承包費

　　租賃期限共計五年，起租日為金鑼灣商業中心開業日(20____年7月1日，即在商鋪交付使用的兩個月內)，雙方約定年租金承包費按合同價款的6%計算，租金承包費額為____元/年(人民幣大寫條 ____元整)

　　第三條 租金承包費支付時間和支付辦法

　　1、雙方計算租金承包費的起租時間以金鑼灣商業中心開業日，即20____年____月____日，(商鋪交付使用的兩個月內)起算，商場提前開業，則以實際提前開業的時間為起租時間。

　　2、每年租金分兩次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費的支付時間，為直接從甲方首次交納商鋪購房款中扣除，以后每期租金交付時間為上期計租時間往后順延六個月的對應日七日內支付(遇法定節假日則相應順延);若無正當理由超過七日，則從第八日起，每逾期一日，乙方應按應付而未付的當期租金的萬分之3向甲方支付滯納金。

　　3、租金承包費應由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶，該筆收入需要納稅的，由甲方自行承擔申報納稅。

　　第四條 在租賃承包經營期內，乙方享有對該商鋪擁有承包、轉包、出租、轉租、使用和收益的經濟權利，包括但不限于條

　　1、將該商鋪用于對外招商，交由商業管理公司統一管理營運，開發商作為擔保;

　　2、利用該商鋪與他人進行合作經營;

　　3、將該商鋪對外出租，并可允許承租方轉租。

　　4、將該商鋪用于自主經營;

　　5、其他法律所不禁止的經營方式;

　　上述轉承包經營期、出租租賃期、合作經營期未經甲方同意均不得超過本合同租賃期限，不得超過合同租賃承包期限，否則超出該期限部分無效。

　　第五條 租賃承包經營合同履行中雙方的權利、義務

　　1、合同期限內，甲方有權將該商鋪轉讓、贈與、抵押，但甲方應提前三個月通知乙方，并確保該商鋪的受讓人、受贈人、抵押權人同時遵守本合同的所有條款，以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同(如租賃合同、合作協議、物業管理服務合同和業主臨時公約等)。

　　2、合同期限內，乙方或經乙方書面授權的第三人有權對該商鋪進行裝修、修繕、添加其他設備設施和隔斷，更改商鋪內部裝修和設施等，無需征得甲方同意。在商鋪到期還甲方時，乙方應將該商鋪恢復原狀(因自然損耗無法修復者除外)。

　　3、合同期限內，如該商鋪需要進行大型修繕需要動用物業維修基金的，乙方有權代表甲方該商鋪所享份額對維修基金使用事宜進行投票和行使表決權。

　　4、合同期限內，甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業管理有關的業主的權利和義務，一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設備、設施的交接驗收、交鑰匙手續，簽署商鋪物業管理合同等事項。但乙方在行使該項權利時不得損害甲方的合法利益。

　　5、合同期限內，甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經營活動。否則，應構成嚴重違約，乙方有權解除本合同，并可要求甲方賠償相當于六個月租金的違約金。

　　6、在該商鋪正式移交退還給甲方前，乙方應結清使用該商鋪所欠的物業管理費、水電費、通訊費等應由乙方或第三人承擔的相關費用。

　　第六條 本合同未盡事項，由雙方另行簽訂補充協議，該補充協議與本合同同樣具有合同法律效力。

　　第七條 本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方均可向延慶縣人民法院起訴。

　　第八條 本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方簽章(商鋪業主)條 ________乙方簽章(承租企業)條 ________

　　____年____月____日