商業中心商鋪租賃承包經營合同

　　出租方(商鋪業主)條 ________(以下簡稱甲方)

　　承租方(承租企業)條 ________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方的金鑼灣商業中心商鋪及其附屬設施、備出租發包給乙方，由乙方按照商業規劃的用途有范圍進行承包經營或對外招商、招租、聯營等事宜，達成協議如下條

　　第一條 商鋪的基本情況

　　該商鋪房屋位于延慶縣中心市場舊址的金鑼灣商業中心第__號商鋪，該商鋪建筑面積為__平方米。甲方對該商鋪房產享有所有權，該商鋪房屋用途為商業營業用房。(注條 商鋪建筑面積按房管局實測的實際使用面積為標準)

　　第二條 租賃承包期限和租金承包費

　　租賃期限共計五年，起租日為金鑼灣商業中心開業日(20____年7月1日，即在商鋪交付使用的兩個月內)，雙方約定年租金承包費按合同價款的6%計算，租金承包費額為____元/年(人民幣大寫條 ____元整)

　　第三條 租金承包費支付時間和支付辦法

　　1、雙方計算租金承包費的起租時間以金鑼灣商業中心開業日，即20____年____月____日，(商鋪交付使用的兩個月內)起算，商場提前開業，則以實際提前開業的時間為起租時間。

　　2、每年租金分兩次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費的支付時間，為直接從甲方首次交納商鋪購房款中扣除，以后每期租金交付時間為上期計租時間往后順延六個月的對應日七日內支付(遇法定節假日則相應順延);若無正當理由超過七日，則從第八日起，每逾期一日，乙方應按應付而未付的當期租金的萬分之3向甲方支付滯納金。

　　3、租金承包費應由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶，該筆收入需要納稅的，由甲方自行承擔申報納稅。

　　第四條 在租賃承包經營期內，乙方享有對該商鋪擁有承包、轉包、出租、轉租、使用和收益的經濟權利，包括但不限于條

　　1、將該商鋪用于對外招商，交由商業管理公司統一管理營運，開發商作為擔保;

　　2、利用該商鋪與他人進行合作經營;

　　3、將該商鋪對外出租，并可允許承租方轉租。

　　4、將該商鋪用于自主經營;

　　5、其他法律所不禁止的經營方式;

　　上述轉承包經營期、出租租賃期、合作經營期未經甲方同意均不得超過本合同租賃期限，不得超過合同租賃承包期限，否則超出該期限部分無效。

　　第五條 租賃承包經營合同履行中雙方的權利、義務

　　1、合同期限內，甲方有權將該商鋪轉讓、贈與、抵押，但甲方應提前三個月通知乙方，并確保該商鋪的受讓人、受贈人、抵押權人同時遵守本合同的所有條款，以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同(如租賃合同、合作協議、物業管理服務合同和業主臨時公約等)。

　　2、合同期限內，乙方或經乙方書面授權的第三人有權對該商鋪進行裝修、修繕、添加其他設備設施和隔斷，更改商鋪內部裝修和設施等，無需征得甲方同意。在商鋪到期還甲方時，乙方應將該商鋪恢復原狀(因自然損耗無法修復者除外)。

　　3、合同期限內，如該商鋪需要進行大型修繕需要動用物業維修基金的，乙方有權代表甲方該商鋪所享份額對維修基金使用事宜進行投票和行使表決權。

　　4、合同期限內，甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業管理有關的業主的權利和義務，一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設備、設施的交接驗收、交鑰匙手續，簽署商鋪物業管理合同等事項。但乙方在行使該項權利時不得損害甲方的合法利益。

　　5、合同期限內，甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經營活動。否則，應構成嚴重違約，乙方有權解除本合同，并可要求甲方賠償相當于六個月租金的違約金。

　　6、在該商鋪正式移交退還給甲方前，乙方應結清使用該商鋪所欠的物業管理費、水電費、通訊費等應由乙方或第三人承擔的相關費用。

　　第六條 本合同未盡事項，由雙方另行簽訂補充協議，該補充協議與本合同同樣具有合同法律效力。

　　第七條 本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方均可向延慶縣人民法院起訴。

　　第八條 本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方簽章(商鋪業主)條 ________乙方簽章(承租企業)條 ________

　　____年____月____日

篇2：物業公司商鋪租賃合同

　　物業公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區的正常管理，不得在公共區域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規定，交清租金及合同規定的其他費用并遷出時，甲方應于一個月內將保證金無息如數退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第八條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯系電話：＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯系地址：＿＿＿＿＿＿聯系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

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篇3：商鋪租賃合同

　　商鋪租賃合同

　　類別：

　　合同編號：

　　客戶編號：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就商鋪租賃事宜一致達成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市號鋪位（以下簡稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉租權。

　　二、租賃期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計 年。

　　2、起租日從乙方完成對商鋪開業之日起計，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　3、免租期為三個月，即自年月日起至年月日止。如果提前開業，則按實際開業日起計租。

　　4、甲方應于年月日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、租期內第一年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪租賃期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失。

　　五、商鋪出租期內，甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并及時將產權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

　　八、違約責任

　　1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

　　十、本合同涉及的有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知，自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

　　十一、本合同在履行過程中發生爭議時，雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日