某休閑街商鋪項目價值的分析
一、zz的項目介紹
1.0地理位置
zz休閑街地處臨平老城區繁華地帶，在人氣匯集上有著先天優越條
件。碧天家園、碧云閣、都市華庭以及業已成型的梅堰小區等幾個高檔小區匯聚了大量具有相關消費能力的居民。
2.0規模
該項目由碧云閣及碧天家園營業房組成，整個商業街總長度738米，其中碧天路寬18米，長273米，復興路寬14米，長270米。共有商鋪132套，其中碧天家園商鋪90套，面積1100平方，碧云閣商鋪42套，面積9000平方。
3.0環境
該項目位于臨平鎮東湖路東側。東連梅堰小區，南齊九曲營路，西通東湖
路，北接丘山大街，而臨平新建的梅堰河綠化景觀帶，將本項目環繞進來，形成了天然的休閑氛圍。
4.0 周邊形勢分析
周界商業網點林立，招商銀行、農業銀行、臨平賓館、北苑賓館咫尺之遙。
且該項目處于臨平最大住宅小區--梅堰河小區，碧云橋橫跨梅堰河，成為連接該項目與小區的紐帶。其主干道碧天路一線溝通梅堰小區與東湖路，是梅堰小區居民日常必經之路。
二、"zz休閑街"的項目優劣勢分析
1.0優勢分析
1.1處于老城區的繁華商圈的邊緣地帶。
1.2處于臨平最大的住宅小區--梅堰河小區，碧云橋橫跨梅堰河，成為連接該項目與小區的紐帶，也使該項目成了梅堰河小區居民的必經之路。
1.3聘請專業的商界的招商企業坐鎮，結合購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的商業規劃。
1.4周邊金融網點林立，招商銀行、農業銀行以及信用社環繞在周邊。
1.5臨平新建的梅堰河綠化景觀帶將本項目環繞進來，形成了天然的休閑氛圍。
2.0劣勢分析
1.1就臨平地區而言，其知名度不足以吸引外地商家主動前來投資；
1.2商業中心的沿展方向向西，與本項目所處的位置相反。
3.0機會分析
3.1針對臨平尚無真正意義上的休閑中心情況，強調該項目的休閑概念，填補當地空白；
3.2引進一些當地尚無的極具特色的商家，引起目標消費人群的興趣；
3.3引進較有知名度的連鎖商家，如喜士多便利店、迪歐咖啡等，即可以填補附近小區的商業區配套空白，又能不斷提升該項目的整體品質。
篇2：商鋪自營/租賃確認書
商鋪自營/租賃確認書
甲方(購買方):
乙方(商業管理公司):
甲方購買位于騾馬市青龍街27號由四川*銀通房地產有限公司開發的*鉑金時代項目商鋪 層 區 號,面積為 平米。
甲方保證:
1、甲方所購買的該商鋪單位用于自營或自行招租,其經營業態原則上需符合項目的整體定位。自營人或承租人的經營須簽訂并遵守《前期物業服務合同》《商鋪經營管理公約》、《商鋪管理協議》、《商鋪消防責任書》的相關規定。
2、甲方自營或將其租賃給他人的,開業的時間必須與商業管理公司要求的整體開業時間保持一致。
本協議一式四份,甲方執一份、乙方執三份,具有同等法律效力。
甲方(簽字) 乙方(簽字)
授權代表: 授權代表:
聯系電話: 聯系電話:
二00五年 月 日 二00五年 月 日
篇3：商鋪擔保轉讓協議樣本
商鋪擔保轉讓協議甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協商一致的基礎上達成如下協議,雙方共同嚴格遵守。
一、甲方尚欠乙方貨款人民幣194萬元,甲方同意將其承租的號商鋪(下稱"商鋪")的合法承租權、使用權、續租權及商鋪租賃押金全部無償轉讓給乙方,作為其欠款擔保,經雙方確認,商鋪的權利價值折算為人民幣元(下稱"折算價值")。
二、乙方自本協議簽訂之日起享有商鋪的承租權、續租權及商鋪押金的所有權,甲方應于本協議簽訂之日將商鋪租賃合同、押金憑據等原件交給乙方保管。
三、如甲方年月 日前未能還清全部貨款,甲方應自 年 月 日起將商鋪交付給乙方使用。
四、如甲方年 月 日前能夠還清全部貨款,本協議自行終止,甲方收回乙方商鋪所有權利,乙方不得拒絕,乙方無須向甲方支付任何費用。
五、如甲方年 月 日前未能還清全部貨款,甲方不得再向乙方主張商鋪的任何權利,未還貨款不足抵扣折算價值的部分,乙方仍有權向甲方追償。
六、甲方應當保證乙方能夠正常合法使用商鋪,協助乙方與原房東直接簽訂或續簽協議。
七、商鋪交付前的相關稅費及債權債務與乙方無關,商鋪交付后的相關稅費及債權債務與甲方無關
八、甲方擅自將商鋪轉讓給第三人或逾期拒不向乙方交付商鋪的,乙方有權立即終止本協議,向甲方追償全部貨款,m.airporthotelslisboa.com甲方并應自本協議簽訂之日起按未還款金額每日千分之三向乙方支付違約金。
九、非因甲方原因導致本協議無法履行,乙方有權隨時解除本協議,向甲方追償全部貨款
十、本協議并不影響乙方采取任何合法手段向甲方追償全部貨款的權利。
十一、其它未盡事宜,雙方另行協商,簽訂補充協議,補充協議與本協議不一致的,以補充協議為準。
十二、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
電話:電話:
年月日年月日