小區突發火災消防通道被堵物業公司被判賠
滁州的劉某家突發火災，因該小區消防通道及相關道路被堵，消防車輛無法及時進入救火，加上，該樓層并無消防設施接水，導致損失擴大。20**年6月30日，滁州市瑯玡區人民法院審理后，判決物業公司承擔次要責任，賠償劉某3.8萬余元。物業公司不服該判決，依法提起上訴。滁州市中級人民法院經審理，近日判決駁回上訴，維持原判。
20**年5月24日21時17分，滁州市消防指揮中心接到報警稱某小區住戶發生火災，滁州消防21時19分48秒出動，21時25分24秒到達小區門口。因該小區消防通道及相關道路被堵，消防車在小區門口耽擱至21時29分才駛入小區。救火時發現該樓層并無消防設施接水，消防人員遂從地面消防車內接水將火災撲滅。消防大隊出具火災事故認定書，認定起火原因不能排除電氣線路故障、遺留火種引發火災事故的可能。經評估，該住戶因火災造成的損失修理費用為15萬余元。劉某認為物業公司擅自在消防通道增設路障，未對小區內消防設施盡到管理義務，應對劉某因此而擴大的損失承擔賠償責任。因雙方未就相關賠償達成一致意見，劉某訴至法院。
物業公司辯稱：劉某報警時火災已發生，財物已遭到損毀，沒有任何證據證明損失擴大;消防人員進入小區等待開門屬于合理必須，物業公司對消防部門滅火沒有任何延誤;劉某居住樓層沒有消防栓是建造設計問題，物業公司無過錯。
法院審理后認為，劉某作為該房產的所有權人且居住在該處，負有妥善管理該房產之義務，劉某對于損害后果的發生應承擔主要責任?；馂陌l生后，消防車繞道小區大門進小區時被耽擱約4分鐘;同時，該樓層并無消防設施接水，消防人員從地面消防車內接水救火，均事實上造成了救火的延遲。物業公司承擔次要責任。最終瑯玡法院判決物業公司賠償劉某3.8萬余元。物業公司不服該判決，依法提起上訴，滁州市中級人民法院經審理認為一審判決認定事實清楚，判決結果正確，予以維持。
法官說法：房產所有權人負有妥善管理房產之義務，因住戶個人原因等不慎造成房屋失火，其自身應對火災造成的財產損失承擔主要責任。小區消防栓設置不合理以及消防栓水壓不足，致消防隊員實施救火時水壓不夠，增加滅火難度，一定程度上說明小區消防安全管理和消防設施維護上存在疏漏。因消防通道堵塞及相關道路存在障礙物，導致消防車輛無法及時進入火場，延誤救火，說明物業公司在管理上存在瑕疵。物業公司作為住戶小區的物業管理單位，有責任保障小區內業主的財產安全。物業公司未盡到安全保障義務，應承擔相應的責任。
篇2：X小區消防通道禁停車輛通知
關于**小區消防通道禁停車輛的通知
為了加強高層公共建筑的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障景洲大廈公共安全，根據《中華人民共和國消防法》和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的相關規定，從20**年8月1日起，景洲大廈小區地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區地面消防通道全天暢通無阻。由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。
消防通道禁停車輛后，物管公司應控制月卡發行數量，嚴禁小區外車輛進入本小區停放。夜間停不下的車輛由物管公司安排到商報社小區停放。物管公司擅自占用阻塞小區消防通道停車收費，將承擔由此產生的一切安全責任，并承擔消防部門5萬元的經濟處罰責任。
由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。小區大堂、電梯廳燈帶晚22點前不得關閉。
景洲大廈嚴格執行住戶自行刷卡出入規定，租房戶由業主負責為租客辦理臨時性出入卡自行刷卡出入。物管公司人員為無卡者代行刷卡進入小區，將承擔由此產生的一切安全責任和經濟賠償責任。為了景洲大廈全體業主的安全，請大廈住戶自覺自行刷卡出入。
深圳景洲大廈業主委員會
深圳景洲大廈業主自治管委會
20**-7-30
篇3：住宅小區樓道內消防通道安全整改通知
住宅小區樓道內消防通道安全整改通知
消防安全隱患整改的通知
為了使樓道整齊有序，降低夏日火災隱患，給居民一個安全、潔凈、舒適的居住環境，請您不要將雜物堆放在小區公共樓道內。物業公司將開始對樓道及公共區域內堆放的各類雜物進行集中清理。請您在此期間自行處理自家門口的雜物及車輛，屆時，如樓道內仍有雜物堆放，物業將自行清理，屆時造成的損失由業主自行承擔。
清理范圍：
1、樓道內堆放的舊家具、木板；
2、不用的裝修物品、裝修工具；
3、在小區單元門內停放的非機動車；
4、樓道中強弱電間堆放的私人雜物；
樓道堆放雜物不僅影響通行，破壞整潔的公共居住環境，更是危害家人及鄰居生命財產安全的重要隱患。請廣大業主積極配合我們的樓道清理工作，防患于未“燃”！
請各位業主/住戶相互轉告，積極配合我們的清理工作。
感謝您對我們物業服務工作的理解與支持！
為了您和家人的人身財產安全，讓我們攜手，群防群治，營造溫馨、安全、和諧的美好家園。
zz園一期管理處
20**年*月**日