對占用洋房區消防通道停車的處理

　　(一)工作目標：

　　1.確保消防通道或苑區人行道路無車輛停放;

　　2.處理程序正確,無因處理不當而引致違規車輛車損事件。

　　(二)工作流程：

　　1. 確定違規車輛所屬單位，按門鈴或電話連線告之車主此舉已侵害了公共利益，勸其將車停入車場;如無法查找，于其車門處張貼《違規停放告知書》，并記錄存檔;

　　2. 屢不聽勸者，應以消防中心的名義發信至該單位，同時拍攝圖片存檔，必要時公布于公共宣傳欄。

　　(三)注意事項：

　　1. 占用公共通道、苑區人行消防通道或機動車道違規停放之車輛屢見不鮮，尤其數占用消防通道停放車輛危害最大，因此，小區糾正車輛違規停放應首先糾正占用消防通道停放之情形;

　　2. 對于屢犯者可以攝取圖片在公共大堂公布(車牌盡量作模糊處理)，引導全體業主支持和認同此舉;必要時可以采取堵路障的方式警告違規停放車輛，但同時應填寫告知單告之其已方所采取的措施，防止車主開車時因預見不足令車受損;

　　3. 杜絕此類情況應加大宣傳力度，正確引導，并對通道出入口封閉，僅供人行或單車出入;

　　4. 切勿采取過激的手段或措施，不得超出《物業服務合同》約定的權利、義務及法律賦予物業企業的權利范疇，不得以破壞的手段如放氣、劃花車輛等非理性或報復方式處理;

　　5. 必要時尋求警方協助拖車處理。

篇2：X小區消防通道禁停車輛通知

　　關于**小區消防通道禁停車輛的通知

　　為了加強高層公共建筑的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障景洲大廈公共安全，根據《中華人民共和國消防法》和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的相關規定，從20**年8月1日起，景洲大廈小區地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區地面消防通道全天暢通無阻。由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。

　　消防通道禁停車輛后，物管公司應控制月卡發行數量，嚴禁小區外車輛進入本小區停放。夜間停不下的車輛由物管公司安排到商報社小區停放。物管公司擅自占用阻塞小區消防通道停車收費，將承擔由此產生的一切安全責任，并承擔消防部門5萬元的經濟處罰責任。

　　由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。小區大堂、電梯廳燈帶晚22點前不得關閉。

　　景洲大廈嚴格執行住戶自行刷卡出入規定，租房戶由業主負責為租客辦理臨時性出入卡自行刷卡出入。物管公司人員為無卡者代行刷卡進入小區，將承擔由此產生的一切安全責任和經濟賠償責任。為了景洲大廈全體業主的安全，請大廈住戶自覺自行刷卡出入。

　　深圳景洲大廈業主委員會

　　深圳景洲大廈業主自治管委會

　　20**-7-30

篇3：案例分析:小區業主停車阻塞消防通道 物業公司是否承擔責任

　　案例分析：小區業主停車阻塞消防通道，物業公司是否承擔責任？

　　案例：

　　農歷臘月二十九夜晚，一輛本田雅閣轎車停在溫馨園小區內的消防通道上，現場路面上標注有黃色“消防通道禁止停車”的警示標語。小區保安巡邏時發現后未能找到車主，只好在車上留字條，讓車主見條后速將車駛離消防通道，停至規定停車位。除夕之夜，小區一業主家失火，消防車到來后由于消防通道被車阻擋導致延誤滅火，火災造成業主經濟損失近萬元。事后，消防部門出具的《火災事故認定書》認定，起火原因系煙花點燃陽臺可燃物，小區消防通道被阻塞導致延誤滅火，致使火災損失擴大，物業公司應負主要責任。業主據此向法院起訴，要求物業公司索賠經濟損失。

　　小區物業公司經理倍感冤枉，辯稱：

　　1、火災發生的原因煙花爆竹所致，而煙花爆竹是業主燃放的，與物業公司無因果關系；

　　2、業主的車輛阻擋了消防通道，影響了滅火，應由車輛主人承擔責任；

　　3、物業公司在消防通道用黃色油漆標注了“消防通道禁止停車”的警示標語，盡到了警示責任；

　　4、保安在巡邏中發現違規停放的車輛后，在找不到車主的情況下留字條提醒車主駛離消防通道，也盡到了管理責任，因此對火災造成的損失不應當承擔責任。

　　法院判決：

　　《消防法》第十八條第二款規定：“住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務”。第二十九條“負責公共消防設施維護管理的單位，應當保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設施的完好有效”。物業公司作為小區消防安全責任單位，在發現消防通道被阻塞后，理應采取有效措施保證消防通道暢通，但物業公司未能盡到應盡的管理職責，導致延誤滅火，擴大了火災造成的損失，理應承擔一定的責任。經法院調解物業公司賠償了業主5000元經濟損失。

　　案例點評：

　　1、預防責任：物業服務企業應進行消防監控、巡查，火災隱患防范工作，確保消防設備設施的正常運行狀態，確保消防水源、消防通道、安全疏散通道暢通；

　　2、制止責任：及時制止阻塞消防通道的行為；

　　3、報告責任：發現消防隱患在自己能力范圍內無法消除時應及時向公安部門報告。

　　本案中，物業公司應當預見春節期間，煙花爆竹容易引發火災，當發現消防通道被車阻塞，在前兩項措施無效的情況下，未向公安部門報告是導致其承擔責任的主要原因。筆者就本案提醒各位從業者，認真履行職責是物業服務企業的義務，而窮盡職責則是物業服務企業規避風險的保障。