小區發生火災，消防通道被堵塞，小伙墜樓身亡，法院判全體業主為火災擔責賠償!

　　20**年10月5日

　　浙江杭州城西金成花園

　　發生了一起火災

　　導致一名小伙在火災中身亡

　　事后

　　受害人父母

　　以小區安全通道受阻

　　耽誤消防救援為由

　　狀告業委會

　　今年4月28日

　　經西湖區人民法院判決

　　酌情確定小區業委會

　　承擔10%的賠償責任

　　合計金額11萬多元

　　賠償款由984戶業主分攤

　　小區業委會征求業主意見

　　是否要上訴

　　業委會征求意見

　　20**年10月5日，杭州城西金成花園發生了一起火災。一個小伙子扒著窗臺、腳踩雨棚搖搖欲墜的小視頻，讓大家揪心。后來，人還是不幸墜樓，經醫院搶救無效后于當日死亡。

　　時隔一年多，這起悲劇因為一起官司，再度被外界關注。受害人父母以小區安全通道受阻耽誤消防救援為由，將金成花園業主委員會訴至法院。今年4月28日，經西湖區人民法院判決，酌情確定被告(金成花園小區業委會)承擔10%的賠償責任，合計金額11萬多元。

　　由于金成花園小區并沒有聘請第三方物業服務公司，為業委會自管，這就意味著賠償金要攤派到每個業主頭上。

　　兒子火災中不幸喪生

　　父母告了小區業委會

　　日前，錢江晚報記者來到金成花園小區，事發單元樓外還能看到煙熏過的痕跡。

　　來自貴州的保安吳軍對這事有印象：“事發時，我正在崗亭值勤。突然有一個老鄉急匆匆跑過來，說起火了，我一邊撥打‘119’，一邊大喊其他保安。當時有個保安拎著滅火器就沖過去，跑到樓下，看到有個人站在雨棚上，那時候煙已經蔓延到窗戶邊了?！?/p>

　　幾分鐘后，公安和消防趕到，遺憾的是被困男子從雨棚上摔了下來，后經醫院搶救無效死亡。

　　20**年初，受害人父母將業委會告上法院，告的是侵權之訴，要求業委會對兒子的死亡承擔賠償責任。

　　去年7月，法院開庭審理此案。庭上，原告認為消防車進小區花費的時間，以及沒有停到出事的住宅樓下，都是因為小區路面停放車輛太多，不夠通暢，業委會沒有盡到管理職責。

　　被告方面說，消防車停放的位置應該是與其取水有關，也是屬于合理的救援范圍，而且整個救援過程中，沒有任何直接證據表明路面停放車輛給消防車救援造成了妨礙。而且在事發時，業委會的員工和保安也立即攜帶消防器材前往現場，也積極配合消防救援，應該說已經盡到責任了。

　　一審法院判決

　　業委會承擔10%的賠償責任

　　就在幾天前，法院作出了一審判決。

　　法院認為，主要責任在監護人，也就是受害人父母。原因是消防認定的起火原因“不排除玩火引燃鞋柜引發火災”，而且受害人系精神殘疾，所以父母沒盡到監護職責，應承擔最主要責任。

　　那么業委會究竟有沒有責任?

　　主要證據恰恰是業委會在事發后發的一份“情況通報”，通報中有提及“因為小區車輛較多，消防車進入小區也花費了些時間”，還說到接下來要規范有序停車，保障應急車輛進出暢通等。

　　法院認為，“由此可知，火災發生時，因小區主干道的停車問題、大門口的商鋪問題，影響了消防車輛的通行，一定程度上耽誤了救援時間”。而金成花園小區是實施物業自管的，業委會未能通過有效管理確保小區入口主干道的通行順暢，存在一定過錯。

　　既有過錯，又考慮到業委會不是專業的物業公司，管理能力有限，“其所負的管理責任應與其能力相匹配”，而且金成花園業主私家車數量是車位數量的2倍以上，停車客觀上是困難的。

　　所以，“綜合考慮被告的過錯程度以及原因力大小”，法院“酌情確定被告承擔10%責任”。

篇2：物業清理非機動車鞋柜等占用消防通道通知

　　物業關于清理非機動車、鞋柜等占用消防通道的通知

　　各位尊敬的業主、住戶：

　　您們好!

　　非常感謝各位一直以來對我們工作的支持。

　　消防通道作為各單元所有業主用于火災時逃生的唯一通道，現在正被部分業主長期占用，有的業主甚至在消防栓箱前面放置鞋柜、高大盆花等，造成了嚴重的不安全因素也嚴重侵害了其他業主的合法權益，服務中心已多次對這部分業主進行上門溝通，但仍有個別住戶置其他業主的權利于不顧。

　　根據《中華人民共和國消防法》第二章第二十八條的規定，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。在此服務中心懇請各位業主、住戶，請將非機動車停到自家戶內或保管站，勿再占用消防通道；請將鞋柜、花盆等物品移入自家戶內，勿再遮擋消防設施設備，從即日起至4月18日，如有未搬移者，服務中心將于20**年4月19日起協助業主/住戶予以搬遷或拆除，維護大多數業主/住戶的合法權益。

　　EE物業服務中心

　　二○一二年四月十一日

篇3：X小區消防通道禁停車輛通知

　　關于**小區消防通道禁停車輛的通知

　　為了加強高層公共建筑的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障景洲大廈公共安全，根據《中華人民共和國消防法》和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的相關規定，從20**年8月1日起，景洲大廈小區地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區地面消防通道全天暢通無阻。由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。

　　消防通道禁停車輛后，物管公司應控制月卡發行數量，嚴禁小區外車輛進入本小區停放。夜間停不下的車輛由物管公司安排到商報社小區停放。物管公司擅自占用阻塞小區消防通道停車收費，將承擔由此產生的一切安全責任，并承擔消防部門5萬元的經濟處罰責任。

　　由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。小區大堂、電梯廳燈帶晚22點前不得關閉。

　　景洲大廈嚴格執行住戶自行刷卡出入規定，租房戶由業主負責為租客辦理臨時性出入卡自行刷卡出入。物管公司人員為無卡者代行刷卡進入小區，將承擔由此產生的一切安全責任和經濟賠償責任。為了景洲大廈全體業主的安全，請大廈住戶自覺自行刷卡出入。

　　深圳景洲大廈業主委員會

　　深圳景洲大廈業主自治管委會

　　20**-7-30