物業管理知識問答題(四)

　　1、物業管理用房應按什么比例配置?產權歸誰所有?

　　答：《淄博市物業管理辦法》第二十九條規定：建設單位應當按照開發物業總面積3‰的比例在物業管理區域內無償提供物業管理用房，最低不得少于80平方米，產權歸全體業主所有。規劃行政管理部門在規劃許可時應當明確物業管理用房的具體位置以及相應面積。建設單位在辦理房屋預售許可證和房地產初始登記時，應當提交物業管理用房配置的相關資料，經審核符合條件的，方可核發房屋預售許可證和辦理房地產初始登記。

　　2、業主是否可以擅自將住宅用房改為經營性用房?

　　答：《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！?/p>

　　法律雖然沒有明確禁止業主將自己的住宅改為經營性用房，但對這一行為進行了限制：一是必須遵守法律、法規和管理規約的規定。二是應當征得有利害關系的業主的同意。這里所說的“有利害關系的業主”通常是指改變房屋用途可能影響其利益的業主。也就是說，業主要想將住宅用房改為經營性用房，在遵守相關法律、法規的基礎上，還必須通過協商，征得有利害關系的所有業主的同意，有利害關系的業主可以實行“一票否決權”，限制這一行為，維護自己的權利。換句話說，只要一個有利害關系的業主不同意，即使其他人都同意，當事人也不得將住宅改為經營性用房。

　　3、哪些事項應該由業主共同決定?

　　答：《物權法》第七十六條規定：“下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！?/p>

　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　4、物業共用部位、共用設施設備包括哪些部分?

　　答：根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]第213號)第三條規定：共用部位是指住房主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設施設備是指住宅小區或單幢住房內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　5、業主委員會越權業主該怎么辦?

　　答：業主作為物業管理區域內物業的所有權人，不僅對建筑物專有部分享有專有權，對共用部分享有共有權，同時作為小區成員還享有成員權，業主通過業主大會的形式，通過民主協商，個人利益服從共同利益，少數人的利益服從多數人的利益，采取多數決定或絕對多數決定的方式決定小區物業管理、處分、使用等事項。

　　由于業主委員會、物業管理企業的運作缺少相關監督，侵害業主權益的事件不斷出現，在實踐中引出了不少矛盾和糾紛。

　　遇到這種情況業主可以向物業管理行政主管部門投訴調處;也可以采用在業主大會內部設置監督部門等方式，來避免業主委員會的越權行為等。

　　6、樓道內的照明燈該由誰負責維修?

　　答：應由物業公司負責維修。樓梯間的照明燈屬于公共設施設備，它的日常運行維護費用包含在物業管理費中，但樓道公共照明的電費本著誰收益、誰承擔的原則應由業主分擔。

　　7、房頂漏水到底應該誰來修?

　　答：分幾種情況。國務院《建設工程質量管理條理》第四十條規定，屋面防水最低保修期限為5年，如果你的房子沒出保修期，應該由開發商負責維修;如果已經出了保修期，屋面防水的大修、中修工程，已經繳納物業專項維修資金的，從專項維修資金中列支，未繳納的由本樓或本單元的全體業主分擔。

　　8、物業公司為業主換水龍頭該不該收人工費?

　　答：首先我們要先了解物業管理的內容，物業管理的基本內容按服務性質和提供方式可分為三種：常規性公共服務、針對性專項服務和委托性特約服務。

　　常規性公共服務面向全體業主和物業使用人，目的是保證物業的完好和正常使用，保證小區內住戶的正常生活秩序，美化人們的生活環境，這一服務是物業管理企業提供的基本服務，內容通常在物業管理委托合同中明確規定，業主和承租人不需額外提出要求。這項服務大致包含六項內容：房屋管理、共用設施設備維修養護、公共秩序維護、公共保結服務、

　　綠化養護管理、公眾代辦性質的服務如：代收代繳水電費、煤氣費等公共事業性費用。 　　針對性專項服務是物業管理企業為改善和提高住戶的工作生活條件，滿足其中一些住戶的一定需要而提供的各項服務工作。一般是指物業管理企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準予以公布，當住戶需要這項服務時，可自行選擇。如：家政服務、商業服務、金融服務、中介服務等。

　　委托性特約服務是為滿足小區內個別住戶的委托而提供的服務，一般未在合同或專向服務中設立。

　　為業主家里換水龍頭是屬于委托性特約服務，物業管理服務費是物業公司提供常規性公共服務而獲得的報酬，并不包括專項服務和特約服務的報酬，因此業主要求物業公司提供專向服務和特約服務應當另外支付報酬，具體數額由雙方協商確定。

　　9、建設單位已經聘請了物業服務機構，業主是否有權更換?

　　答：按照《物業管理條例》、《淄博市物業管理辦法》相關條款的規定，在業主大會選聘物業管理企業之前，開發建設單位應當選聘物業管理企業進行前期物業管理，并簽訂前期物業服務合同。

　　前期物業服務合同可以約定期限。前期物業服務合同期限未滿，業主大會選聘新的物業管理企業的，前期物業服務合同終止。

　　前期物業服務合同期限已滿，尚未成立業主大會或者業主大會已成立但尚未選聘新的物業管理企業的，物業管理企業可以按照前期物業服務合同的約定，繼續從事物業管理服務，直至業主大會選聘新的物業管理企業之日起終止，但業主大會要求物業管理企業退出的，物業管理企業應當退出。

　　前期物業服務合同期滿不再繼續從事物業管理服務的，物業管理企業應當于期滿前2個月通知業主。

　　10、什么情況下住宅小區應當成立業主委員會?如何成立?

　　答：《淄博市物業管理辦法》第九條規定：“符合下列條件之一的，建設單位、物業管理企業或者業主(超過20%)可以向區縣房產行政管理部門提出成立業主大會的書面要求：(一)新建物業入住率達到50%以上的;(二)物業入住率達到30%以上并且首套房屋業主辦理入住手續已滿2年的;(三)非新建物業具備實施物業管理條件的?！?/p>

　　區縣房產行政管理部門接到成立業主大會的書面申請后，應當和物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織成立由業主代表和居民委員會成員組成的業主大會籌備組。

　　籌備組負責下列籌備工作：(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;(二)擬定《業主大會議事規則(草案)》和《業主公約(草案)》;(三)登記和確認業主身份;(四)確定業主委員會委員產生辦法;(五)其他準備工作。

　　籌備組應當自組成之日起30日內，組織召開首次業主大會會議，選舉產生業主委員會、制定業主大會議事規則和業主公約等。業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。

　　11、物業服務費到底做什么用的?有哪幾部分構成?

　　答：《淄博市物業服務收費管理實施細則》第十四、十五條規定業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，期于全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　4)物業管理區域綠化養護費用;

　　5)物業管理區域秩序維護費用;

　　6)辦公費用;

　　7)物業管理企業固定資產折舊;

　　8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　9)經業主同意的其他費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　12、物業維修資金如何收繳、管理和使用?

　　答：物業公共維修資金是《物業管理條例》確立的一項制度，在《物權法》中也有具體體現。該資金應由房屋買受人交納(房價總額的2%)，由開發商在房屋出售時代收，在辦理房屋產權登記時，統一由房產行政管理部門監管，保障該資金的安全。

　　物業公共維修資金，由房產行政部門部門按照統一交納、專戶儲存、?？顚Ｓ玫脑瓌t進行管理。

　　物業公共維修資金專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的更新、改造。

篇2：中級物業管理員知識試題三(附答案)

　　中級物業管理員知識試題三(附答案)

　　一、單選題（每題1分，滿分30分）

　　1、房屋附屬的消防水泵應定期進行試用，至少每年進行（）次。

　　A、一 B、二 C、三 D、四

　　2、在建筑物的防雷等級劃分種（）類建筑物是指儲存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。

　　A、一 B、二 C、三 D、四

　　3、大廈的電梯鑰匙要由（）管理。

　　A、專門部門 B、專門人員 C、工程部經理 D、保安人員

　　4、物業管理區域內動用明火作業的簽批和現場監護工作由（）負責。

　　A、物業管理公司經理 B、保安部主管 C、工程部主管 D、保安部專職消防管理人員

　　5、物業管理區域內停車場庫的清潔衛生一般由（）負責。

　　A、停車場庫門衛 B、保潔部專職人員 C、車主 D、物業管理公司指定的其他人員

　　6、按照國際慣例，物業管理公司應與車主簽訂車輛停放管理合同和協議，簽訂協議后，如果車輛在物業管理區域內停車場時丟失，車內物品丟失造成的損失由（）負責。

　　A、物業管理公司 B、物業管理公司和車主 C、車主 D、停車場保安人員

　　7、生活飲用水二次供水的水質應該每（）檢測一次。

　　A、一個月 B、三個月 C、半年 D、一年

　　8、物業管理公司應及時清運物業管理區域內的各種垃圾，一般要求垃圾收集（）既要清除。

　　A、當時 B、當日 C、隔日 D、之后適當的時候

　　9、根據國家1992年頒布的《全國城市文明住宅小區達標考評實施細則》規則，住宅小區人平均公用綠地應達到每個居民平均占有（）平方米以上，綠地率要達到（）。

　　A、1.5, 25% B、1.5, 30% C、2, 25% D、4, 35%

　　10、廣告是()有計劃地利用媒體傳達各類信息，從而影響公眾行為的信息傳播活動。

　　A、廣告商 B、廣告客戶 C、廣告媒體 D、廣告的組織與管理者

　　11、我國給排水設計規范規定，生活熱水（當無軟化水設施時）出水溫度不高于（）℃，這主要是為了防止水垢產生。

　　A、45、B、55、C、65、D、75

　　12、物業管理公司保安人員巡邏的范圍限度委（）。

　　A、車場 B、公共走廊 C、物業的公共地方 D、綠化區域

　　13、除保安人員外，物業管理公司其他員工（），必須履行消防人員的職責。

　　A、也都是專職消防隊員 B、都是義務消防隊員C、都不是消防隊員 D、也都應成為專業消防隊員

　　14、物業環境噪聲污染的控制措施之一，是禁止在夜間規定不得作業的時間內從實施工作業，規定不得作業的時間一般是指（）。

　　A、晚間10：00~次晨6：00、B、晚間10：00~次晨8：00

　　C、晚間12：00~次晨8：00、D、晚間12：00~次晨6：00

　　15、新建住宅小區內有路名的道路兩旁的綠化和養護管理有（）負責。

　　A、物業管理公司 B、圓林部門 C、房管部門 D、街道辦事處

　　16、凡是人為造成物業管理區域綠化級設施損壞的，根據政府的有關規定和公共契約的有關條文進行

　　賠償和罰款處理。如屬兒童所為，（）賠償。

　　A、由家長 B、可以不 C、由兒童本人 D、由區內居民共同

　　17、房屋承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定的承載能力，隨時有倒塌的可能，不能確保住用安全的房屋屬于（）。

　　A、嚴重損壞房 B、一般損壞房 C、危險房 D、基本完好房

　　18、中修工程的一次費用一般在該建筑同類結構新建造價的（）以下。

　　A、10% B、15% C、20% D、25%

　　19、高位水箱一般梅（）要進行一次清洗消毒工作。

　　A、一個月 B、半年 C、一年 D、三年

　　20、房屋附屬設備維修的中修工程，更換率一般在（）。

　　A、10%~30% B、5%~10% C、5%以下 D、30%以上

　　21、小型家用燃油燃氣鍋爐，是指發熱量在50~（）千瓦的鍋爐。

　　A、100、B、150、C、200、D、250

　　22、生活飲用水二次供水及其衛生管理時（）的職責。

　　A、自來水廠 B、市政管理部門 C、物業管理公司 D、住戶

　　23、我國《城市區域環境噪聲標準》規定，（）分貝是正常的環境聲音，是噪聲的衛生標準。

　　A、40、B、50、C、55、D、60

　　24、綠化養護與管理考核指標規定，新種樹苗若是本市苗成活率應答與（）。

　　A、80% B、85% C、95% D、100%

　　25、（）是供整個居住區居民共同實用的綠地，面積一般在1000平方米左右。

　　A、居住區公共綠地 B、居住區級效游園 C、公共建筑專用建筑 D、道路綠地

　　26、（）是主體性文化娛樂活動。

　　A、體操運動 B、文藝聯歡會 C、“九。九”敬老家庭運動會 D、攝影展覽

　　27、物業管理企業作為獨立的自負盈虧的經濟實體，也應獲得一定的利潤，其利潤率由（）來確定。

　　A、業主委員會 B、物業管理企業 C、政府物價部門 D、政府規劃部門

　　28、房屋維修管理得罪基本原則是（）。

　　A、經濟，合理，安全，實用的原則 B、區別對待的原則C、服務原則 D、有償服務的原則

　　29、寫字樓的客務服務主要指（）。

　　A、硬件服務 B、軟件服務 C、前臺服務 D、保潔服務

　　30、商場具有（），才會吸引更多的顧客。

　　A、自己鮮明的特色 B、強大的經濟實力 C、潛在的無形資產 D、大面積的停車場

　　二 多選題（每題1分，滿分30分）

　　31、房屋附屬設備的實用管理制度，主要有（）等。

　　A、設備運行值班制度 B、交接班制度 C、技術檔案管理制度 D、設備操作實用人員崗位責任制

　　32、房屋給水系統的管理工作包括（）等。

　　A、建立正常的供水用水制度 B、經常維護并定期檢查供水管道、截門、水表、水泵、水箱

　　C、采用節水型水箱配件、節水龍頭等 D、對消防水泵定期進行試泵

　　33、消防管理的主要內容有（）。

　　A、建立專職消防班組 B、制定完善的消防制度和規定

　　C、管理好消防設備 D、發生火災時，保證住戶人身及財產安全

　　34、我國《城市區域環境噪聲標準》規定，一般居住區和文教區得晝間噪聲標準是（）分貝，夜間為（）分貝。

　　A、65，55、B、40，30、C、55，45、D、50，40

　　35、根據物業管理區域保潔管理的操作細則要求（）等每日必須清潔的部位。

　　A、制定區域內的道路 B、制定區域內綠化帶 C、樓內各層樓梯 D、公共部位窗戶

　　36、物業管理區域綠化環境管理隊伍的組成應包括（）等。

　　A、綠化環境管理隊伍的管理者 B、綠化環境管理技術人員C、技術工人 D、苗圃工作人員

　　37、為了制定切實可行的文體娛樂活動方案，制訂者必須做還調查分析工作，調查分析主要涉及與活動有關的（）等方面。

　　A、參與人員 B、場地與設備 C、器材 D、資金

　　38、嚴格執行各項規章制度，加強對物業管理區域文體娛樂活動管理的工作內容主要有（）等。

　　A、確定文體娛樂設施經營管理機構、培訓管理及服務人員 B、宣傳各項規章制度

　　C、對重大活動、重點設施、器材需制訂重點措施 D、執行規章制度，糾正違章行為

　　39、物業管理區域內的（）具有戶外廣告的特征。

　　A、路標 B、看板 C、告示欄 D、散發的宣傳資料

　　40、用戶程控交換機房內應（）有人值班，值班人員需認真做好當班記錄，并做好交接班工作

　　A、8小時工作時間內 B、白天 C、夜間 D、24小時

　　41、以下（）不是物業管理公司治安管理的工作內容。

　　A、培訓保安人員 B、完善管區內安全防范設施 C、抓捕犯罪嫌疑人 D、維護管區內的治安秩序

　　42、物業管理公司應制定的消防制度和規定一般包括（）等。

　　A、消防中心值班制度 B、防火檔案制度 C、防火崗位責任制度 D、物業管理區域消防管理制度

　　43、根據有關規定物業管理公司對所管區域撿拾到的物品保存期限為：重要物品（）一般物品（）食品一個月。

　　A、二年 一年 B、二年 六個月 C、一年 劉個月 D、一年 三個月

　　44、進入物業管理區域內的車輛，必須按管理公司規定的行駛路線行駛，進入車庫時一般限速每小時（）公里。

　　A、1、B、5、C、10、D、20

　　45、造成物業環境大氣污染的原因主要是（）。

　　A、直接以煤炭作為能源燃燒 B、燃油型機動車輛超標排放尾氣

　　C、基建工地揚塵以及物業維修和裝修造成粉塵污染 D、不當燃燒以及燃放煙花爆竹等

　　46、物業管理公司可以在所管物業區域內開展一些有意義的主體性文體娛樂活動，也可以開展（）等一般性活動。

　　A、文藝 B、體育 C、銷售有獎彩票 D、攝影展覽

　　47、漏水時給水管道及配件的常見毛病，常用維修方法有（）。

　　A、打楔堵漏法 B、關注環氧樹脂堵漏法 C、哈法夾堵漏法 D、換管法

　　48、（）是物業管理公司的治安管理工作的內容。

　　A、設置安全保衛機構 B、制訂各項治安管理制度和工作程序

　　C、打擊違法犯罪活動 D、加強管區內車輛管理

　　49、高層建筑消防的特點有耐火極限低，（）。

　　A、火險因素多 B、火勢蔓延快 C、撲救難度大 D、疏散困難

　　50、為了便于車輛管理，建設停車場庫時，對其內部應有（）要求。

　　A、光度 B、設施 C、利用率 D、區位布置

　　51、物業管理公司在物業區域衛生保潔中的職責范圍時（）。

　　A、區內公共場地的清潔保潔 B、區內樓與公共部位的清潔保潔

　　C、區內生活垃圾和糞便的清運 D、區內居民、商業、飲食業等執行城市環境衛生管理，物業環境衛生管理情況的監督檢查

　　52、廣告具有（）功能。

　　A、經濟 B、文化 C、宣傳 D、政治

　　53、物業管理費用的計算可以用一個簡單的公式來表示：*=Σ*i，其中*i應包括（）及其他一些費用。

　　A、綠化管理費 B、物業管理企業固定資產折舊費 C、辦公費 D、物業管理企業的利潤

　　54、物業管理招標程序包括（）。

　　A、選擇招標方式 B、編制招標文件 C、送政府部門批準 D、組織勘察現場

　　55、在物業管理檔案中，檔應包括（）等內容。

　　A、房屋分戶平面圖 B、房屋接管驗收紀錄 C、租金測估算計算表 D、維修記錄卡

　　56、（）屬于物業管理資料常見形式。

　　A、平面圖 B、記錄手冊 C、幻燈片 D、統計表

　　57、下面闡述是正確的有（）。

　　A、業主是物業的主人 B、許多業主組織為業主委員會

　　C、物業的產權是物業管理權的基礎 D、物業管理權是物業管理中的根本問題

　　58、物業管理人員應具備的個人素質包括（）

　　A、語言表達能力 B、端莊的儀表儀容 C、良好的心里素質 D、掌握各種設備的維修技能

　　59、小型家用燃油燃氣過路的特點有 （）

　　A、操作簡單 B、一次性投資少 C、實用壽命短 D、燃料費用低

　　60、發生失竊案應根據（）決定是否向公安機關報案。

　　A、物業管理公司的制度 B、客人的正確要求 C、保安部的規模 D、丟失財務的價值

　　三、 判斷提（每題1分，滿分40分）

　　61、房屋附屬設備零星維修，是指設備零件更換率一般在10%以下的維修工程。

　　62、物業管理區域內的道路市政排水設備，一律由市政工程管理部門負責維修，管理。

　　63、在物業管理中，房屋給排水設備的驗收，應執行國家驗收規范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下來，再要求有關施工單位限期整改。

　　64、變頻空調系統通過電流頻率變化調節空調系統電動機輸出功率，以適應空調負荷的季節和日夜的變化，達到節約能源的目的。

　　65、物業管理區域的門衛，除執行治安管理職能外，還要為用戶和客人提供各種有關服務。

　　66、物業管理公司保安部門24小時負責物業管理區域的安全保衛工作。

　　67、物業管理公司全體員工都必須掌握各種消防器材的操作技術和方法。

　　68、高層建筑內部可以進行消防區域分隔，也可以不進行分隔。

　　69、物業管理公司可以在物業管理區域內規劃建設停車場。

　　70、任何情況下多不允許在物業管理區域內焚燒瀝青、油氈、塑料、皮革、落葉和綠化修剪物等物質。

　　71、物業管理區域內所有各類垃圾可以分類對方，也可以不分類統一集中對方。

　　72、物業管理公司負責所管物業區域內所有部位的衛生保潔工作。

　　73、物業管理公司的綠化管理部門可以直接對外營業，為公司創收。

　　74、在房屋附屬消防設備的日常性保養工作中，消防專用水箱一般要在規定期限內調水、放水，以防止出現缺水、阻塞、水質腐臭等現象。

　　75、房屋內衛生間和廚房的排污管最好選用陶瓷管或塑料管。

　　76、目前我國已有部門建筑的空調系統采用了冷蓄冷，就是制冷機在夜間用電低谷時間運行，制冷蓄存冷量，白天將蓄存的冷量供應空調負荷，從而轉移電力高峰，降低運行成本。

　　77、當樓內大堂人流過分擁擠時，門衛應允許并引導部分客人從消防電梯廳進出。

　　78、物業管理公司的消防管理機構一般設置在公司的物業管理部。

　　79、物業管理公司有權力在物業管理區域內樓前或樓群之間的空地上設置臨時停車場。

　　80、住宅小區生活飲水二次供水及其衛生管理，由市政管理部門負責。

　　81、房屋的日常養護，既包括對房屋的零星養護，也包括對房屋的計劃養護。

　　82、物業管理公司保潔部的倉庫保管員，負責清潔工座機用品的購買和收發工作。

　　83、城市環境衛生管理部受住宅小區物業管理企業的委托，對區域內產上的垃圾執行有償清運工作。

　　84、根據1992年4月15日頒發的《全國城市文明住宅小區達標考評實施細則》規定，住宅小區綠化覆蓋率應到35%以上。

　　85、物業管理公司在所管物業區域內開展文體娛樂活動，不能向參加活動者收取費用，

　　86、物業管理人員不需要掌握廣告宣傳，文體娛樂活動設施與器材的使用方法等方面的有關知識，因為所有技術性工作都可以外請專業人員承擔。

　　87、電梯的日常保養維護和故障秀麗，必須由經勞動部門審查認可的單位和人員承擔。

　　88、容積式生活熱水加熱具有體積小，設備管道簡單的優點，但水溫波動較大，水質硬時易結垢。

　　89、門衛工作主要是治安管理，沒有為用戶提供其他服務的職能。

　　90、保安部一般有消防組、警衛組、內保組等部分構成。

　　91、房屋的完損等級分為三類，即完好房，一般損壞房和危險房。

　　92、停車場庫門為一般只設一人，其職責是登記收費和指揮車輛出入及停放。

　　93、城市污水二級處理技術是將污水中懸浮固性物通過機構武力的沉淀，漂選，過濾等方法，使污水中過濃的有毒，有害物質得到凈化。

　　94、不管物業管理公司規模大小，其保潔部一般分設三個班組：樓宇清潔服務班組，公共區域清潔班組，高空外墻清潔班組。

　　95、清潔衛生工作標準中的“七凈”是指：路面凈，路沿凈，人行道凈，雨污水井口凈，樹根凈，電線桿根凈，墻根凈。

　　96、制訂綠化技術管理規定和措施，實施綠化管理員工培訓是物業管理公司綠化部主管的職責。

　　97、制訂文體娛樂活動方案的主要內容包括：調查開展活動的條件和住區人員對活動的需求，設計具體活動項目及主題，列出個工作階段和各方面工作項目主要要求，提出相關問題的解決方法。

　　98、文體娛樂活動管理規章制度的種類有《員工手冊》場館及設施器材使用館里人員的《崗位職責》《考核獎懲辦法》各種《檢查制度》等。

　　99、住宅小區物業管理手段是先進的計算機技術在管理工作中的應用。

　　100、綠化技術人員的職責有制定工作規劃，組織培訓，考核部署工作，開展創收工作。

　　物業管理員知識試題（三）答案

　　一、 單選題

　　1A、2B、3B、4D、5A、6C、7D、8B、9B、10B、11C、12C、13B、14A、15A、16A、17C、18C、19D、20A、21D、22C、2

　　3A、24C、25A、26C、27C、28C、29C、30A

　　二、多選題

　　31ABD、32ABCD、33ABC、34D、35ABC、36ABC、37ABCD、38ABCD、39ABC、40D、41C、42ABC、43B、44B、45A

　　BCD、46ABD、47CD、48ABCD、49ABCD、50ABD、51ABCD、52ABD、53ABCD、54ABD、55BC、56ABD、57ABCD、58

　　ABC、59AB、60BD

　　三、判斷題

　　61√62Χ63Χ64√65√66√67√68Χ69√70Χ71Χ72Χ73√74√75Χ76√77√78√79√80Χ

　　81√82Χ83√84Χ85Χ86Χ87√88√89Χ90√91Χ92Χ93√94Χ95√96Χ97√98Χ99√100Χ

篇3：中級物業管理員知識試題二(附答案)

　　中級物業管理員知識試題二(附答案)

　　一、單選題（1~60題，共60道題，每小題1分，共60分。請將最恰當的答案的字母填入括號中）

　　1、物業管理企業的根本任務是突出（）二字。

　　A、管理 B、經營 C、服務 D、維護

　　2、（）是對物業管理員基本要求，也是職業道德中的首要有求。

　　A、兢兢業業，熱情服務 B、積極主動，講求實效C、實事求是，辦事公道 D、忠于職守，盡職盡責

　　3、一個物業管理區域內，入住率達到一定比例，可通過協商選舉業主房管小組成員，組成業主小組，一般按（）建筑面積產生一名小組成員。

　　A、100~300㎡ B、300~500㎡ C、500~1000㎡ D、1000~1200㎡

　　4、業主自治管理的最高權力機構時（）。

　　A、政府主管部門 B、物業管理公司 C、業主委員會 D、業主大會或業主大表達會

　　5、物業管理區域建設與社會建設的共性是（）。

　　A、管理目標一致 B、管理職能一致

　　6、建設部1999年制定的《物業管理企業資質管理試行辦法》將物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。其中，資質二級企業注冊資本在（）以上。

　　A、1000萬元 B、800萬元 C、500萬元 D、300萬元

　　7、建設部1995年制定的《全國優秀管理小區標準》規定，房屋零修及時率應達到（）以上。

　　A、98% B、98.5% C、99% D、100%

　　8、下列不屬于住宅小區物業管理的特點的是（）。

　　A、重物不重人 B、重服務 C、重開發利用 D、重盈利

　　9、我國大型寫字樓的建筑面積一般（）以上。

　　A、3萬㎡ B、4萬㎡ C、5萬㎡ D、8萬㎡

　　10、寫字樓的管理方式中，委托服務型物業管理與自主經營型物業管理的根本區別是物業管理公司的（）。

　　A、管理職能不同 B、管理范圍不同 C、經濟效益不同 D、產權狀況不同

　　11、寫字樓按功能可分為（）三種類型。

　　A、一級，二級，三級 B、甲級，乙級，丙級 C、大型，中型，小型 D、單純型 商住型，綜合型

　　12、寫字樓的客務服務主要是指（）服務。

　　A、前臺 B、租賃 C、商務 D、銷售

　　13、寫字樓的物業管理單位要與（）簽訂物業管理合同，明確雙方的責、權、利關系。

　　A、業主委員會 B、各個用戶 C、承租客商的協會組織 D、各個產權人

　　14、我國居住區商場的服務人口一般在（）。

　　A、1萬一下 B、1~5萬人 C、5~10萬人 D、10萬人以上

　　15、目前，我國大型商廈建筑一般是每（）的地上建筑面積設置一個停車位。

　　A、50~100㎡ B、100~200㎡ C、200~500㎡ D、500~1000㎡

　　16、不屬于工業區物業管理范圍的是（）。

　　A、工業廠房 B、生產車間 C、倉庫 D、工業設備

　　17、工業區物業管理對物業管理區域內的環境衛生工作（）負責。

　　A、負主要 B、負次要 C、負全部 D、不負

　　18、工業區物業管理公司在物業管理區域內（）。

　　A、可以建設新的停車場 B、不能建設新的停車場C、只能使用原有停車場 D、不能使用區內停車場

　　19、在物業接管驗收時，交接物業的雙方是（）。

　　A、施工單位和開發單位 B、開發建設單位和物業管理企業C、業主委員會和物業管理企業 D、政府有關部門和物業管理企業

　　20、采暖工程的驗收時間一般規定時（）。

　　A、采暖期前進行 B、采暖期進行 C、采暖期后進行 D、不受時間限制

　　21、房屋接管交付使用后，發生隱蔽的重大質量事故，如屬設計、施工、材料等原因，應由（）。

　　A、施工單位負責 B、建設單位負責 C、物業管理單位負責 D、業主使用人負責

　　22、首次聘用物業管理企業期限，一般規定不超過（）。

　　A、半年 B、一年 C、一年半 D、二年

　　23、物業檔案資料，是指人們在物業的開發和管理活動中形成的，作為（）

　　A、原始紀錄 B、業主檔案資料 C、管理制度 D、二手資料

　　24、建立物業管理檔案，必須建立起標準化的圖、檔、卡、冊、表等，其中（）是物業檔案以備查考的文字圖像。

　　A、圖 B、卡 C、冊 D、檔

　　25、更換物業管理單位時，物業檔案資料（）。

　　A、可以移交 B、必須移交 C、不需移交 D、移交與否，根據具體情況而定

　　26、物業資料歸檔工作要做到（）。

　　A、盡可能完整 B、“十清” C、去偽存真 D、盡可能準確

　　27、通知是一種應用較為廣泛的知照性文書。告知性通知又稱（）通知。

　　A、發布性 B、指示性 C、事務性 D、會議

　　28、《住戶手冊》是物業管理常用（）的一種。

　　A、通知 B、計劃 C、規章制度 D、合同

　　29、物業管理勞動成本中屬于有形成本的是（）。

　　A、排污費 B、市容管理費 C、交通管理費 D、城鄉基礎建設費

　　30、住宅小區物業管理費中人工費不包括（）。

　　A、基本工資 B、福利費 C、服裝費 D、獎金

　　31、商品房共同部位、共同設施設備維修基金，從性質上說應屬于（）。

　　A、政府 B、開發商 C、物業管理企業 D、全體業主

　　32、公有住房出售后，由售房單位按照一定比列從售放款中提取住宅公用部位、共同設施設備維修基金，原則 上多層住宅和高層住宅分別不低于售房寬的（）。

　　A、1%和 2% B、2%和3% C、10%和20% D、20%和30%

　　33、物業管理企業繳納的法定稅費迎戰經營總收入的（）。

　　A、3.5% B、4.5% C、5.5% D、6.5%

　　34、房屋維護是物業管理員的基礎性工作，認真貫徹（）的方針是保持房屋完好的保證。

　　A、以防為主 B、服務之上 C、區別對待 D、有償服務

　　35、勒角破損或嚴重腐蝕剝落，會時（）受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態。

　　A、吊頂 B、基礎 C、地面 D、屋面

　　36、屋面工程工藝復雜，而最容易受到破壞的是（）所以 ，其養護也就成為屋面工程維修養護的中心內容。

　　A、防水層 B、墻臺面 C、吊頂 D、通風道

　　37、按照價格規律，商品經濟等價有償的原則，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后（）。

　　A、只收回成本即可 B、應收回成本，并產生適當的利潤

　　C、不必收回成本 D、不僅收回成本，而且要產生高額利潤

　　38、（）包括樓蓋、屋頂、梁、內外墻和基礎等承重結構部位的外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯廳、

　　樓內車庫等。

　　A、房屋建筑公用部位 B、公用設施設備 C、市政公用設施 D、附屬配套服務設施

　　39、房屋維修管理的主要內容：房屋（）、房屋維修施工管理、房屋維修技術管理、房屋維修行政管理。

　　A、房屋的組織管理 B、維修調度管理 C、安全與質量管理 D、維修勞動管理

　　40、房屋的結構構件完好，安全可靠，屋面會板縫補漏水。裝修和設備完好，齊全完整，管道暢通，現狀良

　　好，使用正?；螂S個別分項有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經過小修就能修復好的房屋屬（）。

　　A、基本完好房 B、完好房 C、一般損壞房 D、損壞房

　　41、在需要及時修復的構件，配件，設備的零件，綜合平均費用在所管房屋現實總造價的1%以下，并以保持原先房屋完損等級為目的的日常養護工程為（）。

　　A、小修工程 B、中修工程 C、綜合維修工程 D、翻修工程

　　42、所謂物業維修（），就是指物業管理企業對房屋查勘，鑒定，維修，使用等各個環節的技術活動和技術工作的各種要素進行科學管理的總稱。

　　A、綜合管理 B、技術管理 C、全部管理 D、科學管理

　　43、（） 主要有設備運行值班制度，交接班制度以及設備操作使用人員的崗位責任制。

　　A、維修養護管理制度 B、安全管理制度 C、使用管理制度 D、檔案管理制度

　　44、房屋附屬社別的三級保養包括：一級保養，二級保養，（）。

　　A、三級保養 B、日常維修保養 C、計劃保養 D、定期保養

　　45、消防水泵要定期試泵，至少（）進行一次。

　　A、三個月 B、半年 C、一年 D、二年

　　46、對于室內消防設備的維修，管道及閥門的維修與（）相同。

　　A、室內供水管道 B、室內排水管道 C、生活供水管道 D、生產供水管道

　　47、為防止雷擊時產生的跨步電區，故接地裝置遇到路基建筑物的主要接口距離一般不得小于（）。

　　A、2米 B、3米 C4米 D、5米

　　48、房屋的庫房設備主要是地下庫房，客房內裝有（），保險箱，保險庫，保險柜，通風機具等設備。

　　A、防盜門 B、防火門 C、保險門 D、車庫門

　　49、白天，保安部接到業主丟失財務報案后，（）應首先迅速趕到現場。

　　A、消防值班員 B、內保員 C、門衛 D、值班經理

　　50、建立消防合格證制度，是指（）按照《消防法》有關規定，對居住小區新建房屋，特別是高層樓房消防設施進行檢查，符合消防要求并取得消防合格證后，才允許投入使用。

　　A、物業管理公司 B、政府有關管理部門 C、街道居委會 D、物業開發建設單位

　　51、確需在居住小區內行車道上挖土溝，要向（）申請批準后方可進行。

　　A、物業管理公司 B、城市道路主管部門 C、街道居委會 D、城市道路主管部門和物業公司

　　52、我國大氣污染，主要是（）。

　　A、煤煙型污染 B、光華學型污染 C、噪聲型污染 D、有毒化合物型污染

　　53、采用型煤比原煤散燒可減少煙塵排放（）。

　　A、20% B、30% C、40% D、50%

　　54、防治物業環境固體廢棄物污染的重點是（）。

　　A、生活垃圾 B、生產垃圾 C、建筑垃圾 D、電子垃圾

　　55、一般居住區和文教區晝間噪聲標準是：（）。

　　A、40分貝 B、50分貝 C、55分貝 D、60分貝

　　56、保潔工作的重點是（）。

　　A、執法 B、清掃 C、預防 D、檢查

　　57、集中反映小區綠地質量和水平的是（）。

　　A、小區級綠地 B、公共組團綠地 C、宅旁庭院綠地 D、道路兩旁綠地

　　58、物業管理轄區的宣傳欄，告示欄以及標識等具有戶外廣告的某些特征，（）不是戶外廣告的特征。

　　A、高接收頻率 B、高成本 C、作用時間長 D、具有靈活性

　　59、物業管理公司文體娛樂活動管理規章制度有（）。

　　A、住戶手冊 B、業主公約 C、有關人員的崗位指責 D、物業管理委托合同

　　60、建設部于20**年2月發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，將自20**年（）1日起施行。

　　A、5月 B、8月 C、9月 D、10月

　　二、 多選題（61~90題，共30道題，每小題1分，共30分。每題有兩個或兩個以上正確答案。請將正確答案的字母填入括號中。多選、漏選或錯選均不得分）

　　61、物業管理的主要內容有（）

　　A、房屋的維護與修繕 B、保潔管理 C、車輛管理 D、財務管理

　　62、按投資主體分類，物業管理企業可分為（）物業管理公司。

　　A、股份制 B、全民所有制 C、私營 D、合資

　　63、物業管理人員應具有（）的職業道德。

　　A、積極主動 B、講求實效 C、奉公守法 D、熱情服務

　　64、物業管理企業的特點是按照（）的要求管理物業的。

　　A、企業化 B、專業化 C、社會化 D、制度化

　　65、第一次業主大會和業主代表大會在具備下列條件之一時召開（）。

　　A、物業區域內公有住宅出售額達30%以上 B、物業管理區域內新建商品住宅出售額達50%以上

　　C、物業管理區域內第一套房屋交付業主使用已滿兩年 D、物業管理區域內也注入住率達50%以上

　　66、住宅小區由（）構成。

　　A、居民 B、物業管理公司 C、居住設施 D、居住環境

　　67、目前，所謂職能化寫字樓應具備的要素至少由（）。

　　A、樓宇自動化系統 B、通信自動化系統 C、辦公自動化系統 D、物業維護維修自動化系統

　　68、由寫字樓物業管理公司負責的常規性清潔衛生服務項目包括（）等。

　　A、客戶寫字間內的清潔 B、寫字樓外墻的定期清潔C、電梯的清潔 D、消防設備的清潔

　　69、（）是商業場所。

　　A、保齡球場 B、購物中心 C、出租公寓 D、銀行

　　70、物業的接管驗收與竣工驗收的區別在于（）。

　　A、性質不同 B、所處的階段和使用不同 C、物業管理企業的職責不同 D、水平不同

　　71、物業管理企業被提前解聘的原因是（）。

　　A、物業管理企業服務差 B、業主或業主委員會為履行合同

　　C、物業管理企業與業主委員會產生爭議而又協商不成 D、街道辦事處不予承認

　　72、物業管理檔案資料的管理只要應抓住檔案的（）等環節。

　　A、收集 B、整理 C、利用 D、歸檔

　　73、住宅小區物業管理企業經費的來源主要表現在（）。

　　A、管理服務費 B、維修基金 C、以業養業多種經營 D、政府扶持

　　74、政府對物業管理企業的資金支持主要表現在（）。

　　A、制定合理的物業管理服務收費標準 B、規定房改住房設備運行維護更新的費用仍由原單位負責

　　C、確定物業管理企業享受第三產業優惠政策 D、撥發一定的城市建設維護費用于小區公共部位的使用

　　75、地基基礎主要從（）幾方面做好養護工作。

　　A、堅決杜絕不合理荷載的產生 B、防止地基浸水 C、保證勒角完好無損 D、防止地基凍害

　　76、屋面工程在房屋中的作用主要是（）。

　　A、維護防水保溫（南方為隔熱） B、采光太陽能采集利用 C、耐腐蝕和蛀蝕 D、綠化

　　77、房屋完損等級分為（）幾類。

　　A、完好房，基本完好房 B、一般損壞房 C、嚴重損壞房 D、危險房

　　78、房屋大修工程項目，維修對象主要有（）。

　　A、主體結構的大部分嚴重損壞 B、整幢房屋的公用生活設備許要進行局部更換改裝

　　C、因改善居住條件需要進行局部改裝添裝的房屋 D、需對主體結構進行專項抗震加固的房屋

　　79、房屋建筑電器工程設備主要包括（）。

　　A、供電幾照明設備 B、弱點設備 C、電梯設備 D、防雷裝置

　　80、對房屋設備做到“三好”“四會”“五定”。其中“四會”是指物業維修人員對房屋設備的（）。

　　A、會管理，會改造 B、會使用，會保養 C、會檢查 D、會排除故障

　　81、電梯（）必須持有勞動部門資質審查合格證。

　　A、運行人員 B、維修人員 C、乘坐人員 D、鑰匙管理人員

　　82、物業管理區域內（）是物業管理公司保安巡邏范圍。

　　A、綠化區 B、公共走廊 C、洗手間 D、電梯廳

　　83、泡沫滅火器適于撲滅（）火災。

　　A、油類 B、易燃固體 C、電器設備 D、忌水物質

　　84、物業管理區域內的義務消防隊伍由（）組成。

　　A、物業管理公司全體員工 B、物業管理區域全體居民C、物業管理公司部分員工 D、物業管理區域部分居民

　　85、（）是停車場門衛的職責。

　　A、指揮車輛進出 B、搞好停車場苦的清潔衛生

　　C、檢查停放車輛是否漏油 D、定期檢查停車場庫消防設備是否完好

　　86、物業環境污染主要是指（）。

　　A、大氣污染 B、水體污染 C、固體廢棄物污染 D、噪聲污染

　　87、物業環境管理的手段主要是（）

　　A、執法檢查 B、履約監督 C、制度建設 D、宣傳教育

　　88、防治固體廢棄物污染要實行“三化”的方針是（）。

　　A、減量化 B、資源化 C、無害化 D、堆存化

　　89、綠化養護管理人員的職責是（）

　　A、負責轄區內綠地花木的養護和管理 B、制止破壞綠地花木的不良習慣

　　C、妥善保管使用各種工具和設備 D、組織管理人員的學習和技術培訓

　　90、物業管理公司計劃在物業管理區域內舉行文體娛樂活動，活動方案的主要內容應包括（）。

　　A、活動項目及主題 B、各工作階段及各方面工作項目及要求C、相關問題及解決方法 D、活動總結

　　三、 判斷題（91~100題。每題1分，滿分10分。請將判斷題填在括號中，正確的填√錯誤的填×）

　　91、物業管理中物業管理公司始終處于主導地位，是管理的主體。（）

　　92、物業管理的主要對象是受托管理的各位房屋建筑及其附屬配套設施、設備和場地。（）

　　93、業主委員會是物業管理區域內部的業主團體，不具有法人地位。（）

　　94、物業管理招標工作應該已公開招標為主，以議標為輔。（）

　　95、房地產產權備案與權屬登記是不同性質的工作，產權備案是政府行政部門的行業管理工作，權屬登記是物業管理工作中的一個重要環節。（）

　　96、開展多種經營的收入和利潤，從性質上映屬于物業管理企業。（）

　　97、國家對安全性能要求高的設備實行合格證制度，并要求使用和維修人員經培訓考核后持證上崗。（）

　　98、道路市政排水設施管理職責以3米路寬為界，凡道路寬在3米（含3米）以上的，其道路和埋在道路下的市政排水設施由市政工程管理部門負責維護管理。（）

　　99、當大廈大堂人流過分擁擠時，門衛可以引導部分客人從消防電梯廳進出。（）

　　100、“掃防結合，以防為主”是保潔管理的基本原則。（）

　　物業管理員知識試題（二）答案

　　一、單選題

　　1.C、2.D、3.C、4.D、5.A、6.D、7.A、8.D、9.A、10.D、11.D、12.A、13.A、14.B、15.C、16.D、17.A、18.A、19.B、20.A、21.B、22.D、23.A、24.D、25.B、26.B、27. A、28.C、29.D、30.D、31.D、32.D、33.C、34.A、35.B、36.A、37.B、38.A、39.C、40.B、41.A、42.B、43.C、44.B、45.C、46.A、47.B、48.C、49.B、50.B 51.D、52.A、53.D、54.A、55.B、56.D、57.A、58.B、59.C、60.A

　　二、多選題

　　61.ABC、62.BCD、63.ABCD、64.ABCD、65.ABC、66.ACD、67.ABC、68.BCD、69.ABD、70.ABC、71.BC、72.ABCD、73.ABCD、74.ABCD、75.ABCD、76.ABD、77ABCD、78.ABCD、79.ABCD、80.BCD、81.AB、82.ABCD 83.AB、84.AD、85.ABCD、86.ABCD、87.BCD、88.ABC、89.ABC、90.ABC

　　三、判斷題

　　91. ×92. √ 93. √ 94.√ 95.× 96. √ 97. √ 98. × 99. √ 100.√