解決z小區群租公害的業主個人建議
致z小區廣大業主和物業公司
隨著住戶的不斷入住，因1#、10#樓業主為私利出租房屋，而且是群租，已經給廣大自住業主造成了公害?，F在，小區內公共設施損毀嚴重（電梯、單元門、草坪……），公共衛生受到嚴重侵害（垃圾、蟑螂……）,公共安全受到嚴重威脅（火災、聚眾鬧事、河里洗澡…….）。以我們小區一戶三居室群租房為例，通過分割，至少可以分出10間出租屋，一戶內可住至少15人，相當于5個三口之家，按開發商1.37的容積率計算，現在**的容積率已經快到7了，有限的物業費攤到每個真正業主頭上就少得可憐了，這是個什么小區？！現在小區內隨處可見不三不四的閑雜人員，這里已經和田村農民房、半壁店這些城中村沒什么兩樣了，晚上在院子里乘涼的人里八成以上是群租戶，整個公共空間擁擠不堪，難道自住業主繳納的物業費是為這些人服務的嗎？長此以往，惡性循環，大家恐怕要住在村里了。群租問題是個社會性的難題，在我們小區想要在短時間內徹底解決目前并不現實，但有幾點廣大業主和物業是可以做到的，至少可以遏制和改善不斷惡化的局面：
1、分區分治，分人分治具體做法是通過設置圍欄將二號樓和一、十號樓分區，在已有二號樓圍欄和大門的基礎上在一、十號樓中間設置圍欄并留刷卡門。物業要嚴格控制群租戶的門禁卡發放，每戶不得超過兩張，憑卡進門，同時在鐵門設置至少一個保安，遇到疑似群租人員不得放行，遇到蠻橫人員直接報警。這樣做既防止群租人員進入二號樓與一、十號樓中間地帶，又可保證真正的業主方便出入。二號樓與南面的三號樓可采用同樣方法進行分區分治，分人分治。
2、團結起來，積極舉報同意鄰居們的辦法，業主如果發現自家單元或小區內群租戶線索應該積極向稅務部門舉報，收房租是要交稅的，估計我們小區99%以上的群租業主沒有交稅。舉報一方面可以對他們罰款，一方面增加他們租房的成本，減少收益，會在一定程度上遏制群租行為。很重要的一點是物業需要積極配合業主的舉報工作，物業對群租戶的情況掌握的比較清楚，可以通過化名的方式在網上發布群租戶的單元號和業主姓名。
3、強化治安，有效打擊從上次夜間群租戶在河里洗澡小區保安的處理時間和效果來看，目前物業對小區內的不良行為缺乏有效的治安管理。在小區內巡邏的保安遇到諸如踩踏草坪、亂丟垃圾、聚眾鬧事等等不良行為時必須嚴厲制止，遇到蠻橫無理的要及時報警。以前在院子里還能見到保安在操練，現在幾乎看不到了。建議物業恢復保安軍訓，同時建議每天分時分批安排至少5名保安的巡邏隊列隊在小區內巡邏，以起到震懾效果。以上這些舉措需要我們廣大業主，特別是物業的努力，業主和物業都不想看到一個混亂不堪的小區，小區好起來了，物業也可以節省人力、財力成本，在此提請物業仔細研究考慮以上這些建議并盡快落實。
篇2：對小區群租房集中整治事宜:致廣大業主和物業使用人公開信
對小區群租房集中整治事宜
--致廣大業主和物業使用人的公開信
尊敬的各位業主及物業使用人：
近幾年，隨著北郊區域經濟的不斷發展和城市配套的不斷完善，ZZ小區周邊的各類商業價值也不斷得以提升，尤其是在廣大業主的充分理解和大力支持下，通過**物業的有效管理和用心服務，目前ZZ“環境優美、幸福和諧”的整體環境正在持續提升。但同時繁衍的一些附產業也給小區的公共秩序和安全造成了很大的隱患，尤其是“群租房”等嚴重改變房屋用途的行為，已經嚴重影響了小區的整體環境和業主的正常生活。針對此種情況，服務中心計劃在近期聯合公安機關對小區群租房進行集中整治，希望廣大業主結合自身情況從以下幾個方面予以配合支持：
一、出租房屋時請仔細對承租人信息和承租目的進行了解，請勿將房屋出租給用于“員工宿舍、商業經營”甚至“傳銷團伙”等承租方，避免給小區公共秩序和其他業主的正常生活造成影響；
二、出租房屋嚴格按照《西安市房屋租賃管理辦法》在政府和公安部門辦理相關備案手續，切勿因短期的出租利益使小區的整體環境受到損害；
三、如發現承租方因改變房屋使用用途而影響廣大業主生活、對小區整體環境造成影響，物業服務中心將停止提供物業相關的所有服務；
四、請廣大業主共同對出現在小區的不文明行為進行抵制，必要時可直接向政府部門和公安機關進行舉報。
“ZZ是我家、和諧社區靠大家”，請廣大業主和承租人倍加珍惜小區來之不易的美好環境，倍加珍惜ZZ來之不易的和諧氛圍，共同建設我們美好的家園。
公安**分局**路派出所舉報電話：0****
**物業ZZ物業服務熱線：4008066166
**物業·ZZ物業服務中心
二〇**年十一月**日
篇3：整頓小區樓內衛生及群租房安全的通知
通知
Z花園業主您好：
一：在雙節即將來臨之際， 為整頓小區各樓宇環境衛生，讓大家有一個良好的生活環境。屆時物業公司將對A、B、C、D四座樓宇每層樓道進行廢物清理工作，凡是在樓內放置物品的業主請盡快自行清理，此通知貼出7日后，樓道內仍未清理的物品將視其為作廢物品，物業公司會對其進行清理。
二：為了保障小區業主居住的安全性，在12月20日至12月30日物業將聯合工程部、保安部對小區群租戶房屋進行用水、用電、用氣的安全檢查。消除安全隱患加強對群租戶的管理。對于不符合安全規范的房屋物業公司將限期整改，逾期未進行整改的房屋，物業公司將采取相應措施，請群租房屋的業主配合物業公司的檢查工作。
北京Z物業管理有限責任公司
Z花園項目部
20**年12月12日