昨天上午8點半,杭州下沙清雅苑的一名清潔工人在保潔時,發現5幢3單元門口流出大片的水來,門廊上也全部都是水。她隨后發現,水是循著樓梯流下來的。一路往上她找到了源頭:8樓的減壓閥被人擰開,經過二次增壓的自來水噴得到處都是。大水甚至灌進了電梯,導致電梯癱瘓。

肇事的是802室,一套供群租的房子。這樣一起嚴重破壞樓宇安全的事故因何而起?記者調查后發現,清雅苑業主與群租戶之間的矛盾由來已久。

水漫金山 電梯高掛免用牌

上午10點半,記者趕到了下沙清雅苑5幢。一樓的單元門上貼了一張告示:“因為5—3—802租戶私自動用公共部位減壓閥,造成電梯和樓道進水,電梯已停止使用?！?/P>

一樓門廳雖已經過打掃,水痕依然清晰,電梯旁的白墻滲出大片的水跡。在第一出事地點8樓,情況更是嚴重,地上還有一個個水洼,大片噴射狀的水跡甚至沖掉了墻上的涂料。

被破壞的減壓閥就在電梯旁的水表箱里,802室的水表已被拆除,只剩兩段水管?！?02已近一年沒交物管費了,昨天我們按規定拆除了他們的水表?？赡芩麄兇蛩阕约航痈?結果弄成了這樣?！鼻逖旁肺锕苤魅卧娬f。

水淹最嚴重的802室大門虛掩,走進一看正是典型的群租格局:120平方米左右的空間用薄木板隔出了5間房,每間門上都掛著一個電表,明接的電線從塑料地毯下穿過,也浸泡在水里。有三個門上的電表在轉動,但敲門時卻沒有一人來應門。

由于進水的電梯需要至少三天維護,9樓的一位住戶只能踩著水走上樓,他恨恨地對記者說:“我就知道肯定又是群租戶弄出來的事,他們來了之后就沒清靜過幾天?！?/P>

拆表之爭 業主租戶各有苦衷

根據物業提供的數字,清雅苑近1500戶居民中,曾經有3000多群租戶,而群租帶來的管理、擾民、安全、環境難題,導致業主和群租戶之間的對立日益嚴重。業主們渴望一個單純的居住環境,于是業主委員會制定規則的權力,被視為“請”走租戶最有效的手段。

清雅苑今年第二屆業主大會通過的《管理規約》第三章第十條中規定,小區的非自住戶要按照人數收取物管費,每人每個月40元。而自住戶是每月每平方米7角。一旦6個月不交納物業管理費用,物管有權切斷用戶的用水。

今年10月以來,共有20多戶出租戶被停水,一些群租戶甚至為此向12345投訴。但是最后,大部分租房者或者業主都來交納了三費,只剩下5幢802的業主沒有交。802的住戶不愿按出租房的標準交費,拖欠了6個月的水費、能源費和物管費共計1800多元,兩次上門催告并發函無效后,物業10月15日拆掉了水表。

對于物管的做法,不少深受群租之苦的業主都深表贊同。一個業主在清雅苑業主論壇發帖說:“物管成本越高,租的人越少。達到極限時,還會有人租嗎?”

“橄欖的故鄉在遠方”也表示:“這兩天看到一些租客偷偷往外搬東西,我的鄰居忍不住拆水表的折磨,決定不再出租。謝天謝地!”

群租戶們也有自己的苦衷。他們以小企業員工、外來務工者、學生居多。清雅苑一位準備考研究生的住戶告訴記者,租房是為了方便考研。這里的房間可以3個月起租,對于自己這樣的臨時租戶來說最合適。而一個正在找工作的租戶則表示,低廉的房租是選擇群租的主要原因,在這里租一間房每個月只要300元。一位來杭務工的曲先生則說:“我一個月收入就1000多元錢,下沙不少農居房都拆遷了,找便宜又好的房太難,在清雅苑我租的是300元一間的小隔間,房租已經占了收入的很大一部分,如果還要按人頭交物管費,我們只能搬了,可又能搬哪去呢?”

法理之間 群租暫無法可依

清雅苑業主的“自救”行為是否合理?記者就此采訪了相關部門。

下沙房管局物管科工作人員表示,群租現象在下沙較為普遍,對這一現象的管理目前沒有相應的法律法規可以依據。清雅苑屬于省屬專項用房,對于物管采取的這一系列管理方式,房管部門暫時不會進行

篇2：對小區群租房集中整治事宜:致廣大業主和物業使用人公開信

　　對小區群租房集中整治事宜

　　--致廣大業主和物業使用人的公開信

　　尊敬的各位業主及物業使用人：

　　近幾年，隨著北郊區域經濟的不斷發展和城市配套的不斷完善，ZZ小區周邊的各類商業價值也不斷得以提升，尤其是在廣大業主的充分理解和大力支持下，通過**物業的有效管理和用心服務，目前ZZ“環境優美、幸福和諧”的整體環境正在持續提升。但同時繁衍的一些附產業也給小區的公共秩序和安全造成了很大的隱患，尤其是“群租房”等嚴重改變房屋用途的行為，已經嚴重影響了小區的整體環境和業主的正常生活。針對此種情況，服務中心計劃在近期聯合公安機關對小區群租房進行集中整治，希望廣大業主結合自身情況從以下幾個方面予以配合支持：

　　一、出租房屋時請仔細對承租人信息和承租目的進行了解，請勿將房屋出租給用于“員工宿舍、商業經營”甚至“傳銷團伙”等承租方，避免給小區公共秩序和其他業主的正常生活造成影響；

　　二、出租房屋嚴格按照《西安市房屋租賃管理辦法》在政府和公安部門辦理相關備案手續，切勿因短期的出租利益使小區的整體環境受到損害；

　　三、如發現承租方因改變房屋使用用途而影響廣大業主生活、對小區整體環境造成影響，物業服務中心將停止提供物業相關的所有服務；

　　四、請廣大業主共同對出現在小區的不文明行為進行抵制，必要時可直接向政府部門和公安機關進行舉報。

　　“ZZ是我家、和諧社區靠大家”，請廣大業主和承租人倍加珍惜小區來之不易的美好環境，倍加珍惜ZZ來之不易的和諧氛圍，共同建設我們美好的家園。

　　公安**分局**路派出所舉報電話：0****

　　**物業ZZ物業服務熱線：4008066166

　　**物業·ZZ物業服務中心

　　二〇**年十一月**日

篇3：整頓小區樓內衛生及群租房安全的通知

　　通知

　　Z花園業主您好：

　　一：在雙節即將來臨之際， 為整頓小區各樓宇環境衛生，讓大家有一個良好的生活環境。屆時物業公司將對A、B、C、D四座樓宇每層樓道進行廢物清理工作，凡是在樓內放置物品的業主請盡快自行清理，此通知貼出7日后，樓道內仍未清理的物品將視其為作廢物品，物業公司會對其進行清理。

　　二：為了保障小區業主居住的安全性，在12月20日至12月30日物業將聯合工程部、保安部對小區群租戶房屋進行用水、用電、用氣的安全檢查。消除安全隱患加強對群租戶的管理。對于不符合安全規范的房屋物業公司將限期整改，逾期未進行整改的房屋，物業公司將采取相應措施，請群租房屋的業主配合物業公司的檢查工作。

　　北京Z物業管理有限責任公司

　　Z花園項目部

　　20**年12月12日