幼兒園關于電費和物業費的基本意見

　　**市SS物業管理有限公司：

　　本著友好協商、互利雙贏、和睦相處的原則，關于處理我幼兒園和你公司的關于電費和物業費繳納問題，依據基本事實和法律，提出如下基本意見。如果你公司有不同意見，望及時告知，積極溝通，妥善解決。

　　一、關于電費

　　1、《物業管理條例》第四十五條規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。所以，貴單位收取電費應該依據**市供電公司的價格收取，不能提價或變相提價。

　　2、**實驗幼兒園經**市華龍區教育文化體育委員會社會力量辦學管理辦公室批準，屬于合法的辦學機構。根據國家發展改革委、教育部《關于學校水電氣價格有關問題的通知》（發改價格[20**]2463號）的精神，貴公司應該按0.56元/千瓦時的價格收取**實驗幼兒園電費，超出這個價格收取是錯誤的，希望你公司改正。如果你公司按照0.56元/千瓦時的價格收取，我幼兒園保證按時繳納，不會拖延。

　　3、雖然我幼兒園所用電表的戶名是電梯公司，但我幼兒園和電梯公司已經簽署合同，電梯公司已經將該電表轉讓給我幼兒園，希望貴公司將該電表的用戶名變更為**實驗幼兒園。

　　4、我幼兒園在現址辦園已經三年，使用該電表是不爭的事實，對于此事貴公司也是早已知道的。貴公司處理問題應該在尊重事實的基礎上處理。

　　二、關于物業費

　　根據我國物權法、中華人民共和國民辦教育促進法、物業管理條例、國家發展改革委、建設部物業服務收費管理辦法、河南省物業管理條例等相關法律、法規的規定，**實驗幼兒園不是物業費的繳費主體，沒有繳納物業費的義務，具體理由如下：

　　1、根據《中華人民共和國物權法》第八十一條規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。也就是說，物業是否由物業公司管理由業主決定，具體事項由雙方合同約定。我幼兒園所使用房產的業主是何晨昌，具我所知，目前他并沒有和貴公司簽訂物業服務管理合同。

　　2、《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。從本規定看，業主是繳納物業服務費用的義務人。我幼兒園僅僅是物業的使用人，和業主之間沒有繳納物業服務費用約定，所以，即使業主何晨昌和貴公司簽訂了物業服務合同，也應該由業主繳納物業服務費，我幼兒園不是繳納物業服務費用的義務人。

　　3、《國家發展改革委、建設部物業服務收費管理辦法》第五條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。根據該規定，只有提供了物業服務，才能收取物業服務費用。但自我園開辦以來，貴公司沒有給我幼兒園提供物業服務。我園有自己的安保人員，有自己的水電維修工、清潔工，在我園區域內的所有物業問題都是我園自己解決。貴公司沒有給我園提供物業服務，我園也沒有繳費義務。

　　4、《中華人民共和國民辦教育促進法》認為，民辦教育事業屬于公益性事業。該法第三十六條規定，任何組織和個人都不得違反法律、法規向民辦教育機構收取任何費用。

　　我園屬于合法的民辦教育機構，是社會公益性事業單位，不以營利為目的，所用物業屬于非經營性用房，我園所有的收費項目及標準均受到物價部門以及教育部門的嚴格監管和限制，不同于一般的商業營利性經營機構，所以，貴公司以商業標準收取我園各項費用是不當的，也是我園無法承受的。

　　雖然我園沒有繳納物業服務費的義務，但鑒于我園電費通過貴公司繳納，以及家長接送孩子要通行小區道路的實際情況，為了搞好雙方關系，在互諒互讓的基礎上，我園愿意和貴公司協商，合理繳納部分費用。

　　**實驗幼兒園

　　20**年*月*日

篇2：購物中心公攤水電費物業費取暖費

　　購物中心公攤水電費、物業費、取暖費

　　為了進一步保障業戶、商鋪使用人和ZZ中心物業管理部門的合法權益，根據國家、內蒙古自治區《物業管理條例》、《物業服務收費管理規定》、《呼倫貝爾市物業服務收費管理暫行辦法》、《滿市光明熱電公司取暖費繳費通知》及《ZZ中心物業服務合同》的相關規定，現將具體情況公布如下：

　　一、收費標準和說明

　　1、公攤水電費

　　公攤水費包括：衛生間用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外綠化用水；

　　公攤電費包括：通道照明、應急照明、電損分攤、電梯、消防用電、熱風幕、通排風等公共用電。

　　注：樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔。

　　2、物業費

　　物業費按1.50元/建筑平方米/月的價格收取,自20**年起按季度收費，如遇調整另行通知。例如：商鋪建筑面積(即產權面積)為24.08平米,則每月物業費為：24.08×1.50元/平方米=36.12元。

　　二、 針對長期不開門的房間

　　ZZ中心已正常運營2年多，對于業戶或租賃經營者種種原因長期不開門的房間，ZZ中心在收取公攤水電費、物業費、取暖費等方面不再給予減免，超過收費期限，按日千分之二收取滯納金。

　　三、滿市光明熱電公司已下發20**年—20**年度取暖費繳費通知，截止日期為20**年12月30日，ZZ中心后勤部代收此項費用，逾期不繳納者，供熱企業將按約定收取滯納金。

　　四、ZZ中心收費期限

　　公攤水費：每月25日——月末為收費期；物業費：上一季度末的25日--下一季度第一個月的25日；取暖費：每年9月25日—-當年的11月30日。

　　五、交費地點：ZZ中心五樓辦公區后勤部；

　　六、ZZ中心后勤部服務電話：***6（內線1**6）。