項目交接工作主要分為兩部分，六個方面：

　　第一部分：文案交接

　　包括：

　　1、客戶檔案資料交接;重點：

　　(1)客戶交屋原始資料交接;

　　(2)二次裝修檔案;

　　(3)前期銷售合同補充協議。

　　2、財務交接;重點：

　　(1)客戶繳費情況統計表，包括物業、能源費等;

　　(2)對外各種合同協議，費用的結算情況;

　　(3)物業公司代繳各項費用的繳費情況，重點是水電費代繳收據等;

　　(4)開辦費使用明細及余額統計;

　　(5)開辦費購置各項固定資產明細;

　　(6)客戶預繳物業費及能源費明細。

　　3、工程圖紙檔案資料交接：

　　重點：(1)前期工程接管驗收圖紙清單;按照前期物業與開發商確認的交接清單，與對方交接工程圖紙及設備資料、合同、協議。

　　(2)住宅與商場能源計量分攤辦法;

　　(3)確認住宅用電供電協議內容， 確定民用用電電價及供電方式是否是獨立供電;

　　第二部分：設備交接包括：

　　1、設備現狀交接：

　　檢查各項設備是否處于運行狀態，及了解各項設備前期維修狀況、設備運行記錄，并檢查運行記錄是否齊全。

　　2、設施狀況檢查：

　　檢查公用設施是否有明顯損壞、丟失。

　　3、其它

　　(1) 檢查各項照明器具缺損數量;

　　(2) 檢查各項附屬設備的缺損狀況。

　　相關內容：

　　1、給排水專業

　　(1)各種設備合格證，使用說明書、設備保修單

　　(2)系統調試和試運行記錄

　　(3)設備調試和操作手冊、安裝說明

　　(4)系統設計方案和設計圖紙(水、電圖紙) 、竣工圖紙

　　(5)施工變更洽商記錄

　　(6)水箱防疫站驗收合格證(即使用許可證) ，水質化驗報告

　　2、弱電專業

　　(1)消防系統設備技術資料主機部分：

　?、?產品說明書，產品技術說明

　?、?方框圖、邏輯圖、原理圖

　?、?產品合格證

　?、?探測器清洗和維修說明

　?、?整機操作規程說明

　?、?軟件編制表

　?、?地址碼編制表

　　聯動部分：

　?、俜阑痖y、 水流指示器、 顯示報警器、 警鈴、排煙閥(含滾動順序) 等部分的說明書、接線圖、產品合格證

　?、诼搫优_使用說明書、配線圖

　?、垭妱臃阑痖T、防火卷簾門使用說明書、接線圖、產品合格證

　?、芨黝惵搫硬考盗?、規格、型號一覽表消防系統施工工程資料

　?、偃紫老到y竣工圖

　?、谡麢C及其聯動設備系統布線圖

　?、壑锌厥叶俗庸窨偠俗訄D

　?、芟镭Q中模塊箱端子圖

　?、萋搫釉O備配電柜弱電控制入線端子圖

　?、揠[蔽工程安裝記錄

　?、呤┕ぷ兏涗浗庸軕邆涞募夹g條件

　?、?火災報警自動系統功能正常。

　?、?消音、復位功能正常。

　?、?報警記憶功能正常。

　?、?火災優先功能正常。

　?、?故障報警功能正常。

　?、?消防通訊功能正常。

　?、?手報功能正常。

　?、?火災事故照明及疏散指示裝置正常。

　?、?火災緊急疏散廣播功能正常。

　?、?工作泵與備用泵現場轉換運行

　　1-3次均正常。

　?、?主電源與備用電源自動轉換及備用電源自動充電功能正常。

　?、?主機與區域報警器工作狀態一致。

　?、?連續無故障運行120小時記錄。

　　消防局初驗、二驗報告及點評開通使用備忘錄。

　　3、電梯專業

　　(1)按北京市電梯安裝工程施工技術資料所要求的進行逐項移交，它包3項評定及電梯安裝驗收(保修)證書，施工技術資料移交書，施工方案，質量、全技術交底，質量事故報告等資料(即大藍本) 。

　　(2)對電梯安裝驗收條件檢查表中提到的應具備完整的資料文件進行移交，其中：包括文件目錄，裝箱單，產品合格證，機房井道布置圖，電氣接線圖，安裝(調試)說明書，部件安裝圖等15項資料文件。

　　(3)相關的資料移交

　?、?國家電梯質量監督檢驗中心檢驗報告;

　?、谫|量監督站核定證書;

　?、奂追脚c廠家和安裝單位簽訂的維保合同及所有變更洽商復印件。

　　(4)勞動部門簽發的相關資料移交

　?、匐娞莅踩珯z測報告;

　?、陔娞莅踩褂迷S可證;

　?、垭娞莅踩珯z驗合格牌照。

　　(5)北京市質量監督局簽發的資料移交

　?、俦本┦匈|量監督局的電梯檢測報告

　?、陔娞輰娱T裝置、安全鉗、緩沖器、限速器的檢測報告

　　4、電氣專業

　　(1)電氣設備建筑平面分布圖(標準用電設備總參數)。

　　(2)配電線路平面分布圖(標準線路參數) 。

　　(3)配電室平面布置圖。

　　(4)電氣裝置隱蔽工程竣工圖(包括：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄)。

　　(5)所有電氣設備系統圖。

　　(6)電氣設備的試驗報告和調試記錄：

　?、匍_關柜、架構試驗報告。

　?、陔娏﹄娎|試驗報告。

　?、劢^緣試驗成績報告。

　?、馨踩ぞ叩脑囼瀳蟾?。

　　(7)上級電站的地址、開關、編號等。

　　(8)各種設備制造企業應提供的資料

　?、傥募夸?。

　?、谘b箱單。

　?、郛a品合格證。

　?、苁褂镁S護說明書。

　?、莅惭b(調試)說明書。

　　第三部分：注意事項

　　1、各項費用與交接方結清后，再簽署項目交接文件;

　　2、不能完全交接的費用，可采用押金方式進行確認;

　　3、公共能源、通訊費用等過程中費用，須用押金方式進行確認;

　　4、特別關注物業公司是否有，已存在服務關系但未簽定各種協議、合同的項目;

　　5、盡量保留原物業公司電腦中的文件資料;

　　6、與原物業公司項目主要人員建立良好溝通關系，以使交接工作順利進行;

　　7、項目交接工作，要由開發單位與交接雙方單位對交接文件進行確認;

　　8、原物業公司主要工作內容：物業管理費測算、開辦費測算、物業用房安排。

篇2：會計交接工作程序注意事項

　　會計交接工作的程序、注意事項

　　會計交接工作的程序

　　1、交接前的準備工作。

　　會計人員在辦理會計工作交接前，必須做好以下準備工作：

　?、僖呀浭芾淼慕洕鷺I務尚未填制會計憑證的應當填制完畢。

　?、谏形吹怯浀馁~目應當登記完畢，結出余額，并在最后一筆余額后加蓋經辦人印章。

　?、壅砗脩撘平坏母黜椯Y料，對未了事項和遺留問題要寫出書面說明材料。

　?、芫幹埔平磺鍍?，列明應該移交的會計憑證、會計賬簿、財務會計報告、公章、現金、有價證券、支票薄、發票、文件、其他會計資料和物品等內容；實行會計電算化的單位，從事該項工作的移交人員應在移交清冊上列明會計軟件及密碼、會計軟件數據盤、磁帶等內容。

　?、輹嫏C構負責人（會計主管人員）移交時，應將財務會計工作、重大財務收支問題和會計人員的情況等向接替人員介紹清楚。

　　2、移交點收。

　　移交人員離職前，必須將本人經管的會計工作，在規定的期限內，全部向接管人員移交清楚。接管人員應認真按照移交清冊逐項點收。

　　具體要求是：

　?、佻F金要根據會計賬簿記錄余額進行當面點交，不得短缺，接替人員發現不一致或"白條抵庫"現象時，移交人員在規定期限內負責查清處理。

　?、谟袃r證券的數量要與會計賬簿記錄一致，有價證券面額與發行價不一致時，按照會計賬簿余額交接。

　?、蹠嫅{證、會計賬簿、財務會計報告和其他會計資料必須完整無缺，不得遺漏。如有短缺，必須查清原因，并在移交清冊中加以說明，由移交人負責。

　?、茔y行存款賬戶余額要與銀行對賬單核對相符，如有未達賬項，應編制銀行存款余額調節表調節相符；各種財產物資和債權債務的明細賬戶余額，要與總賬有關賬戶的余額核對相符；對重要實物要實地盤點，對余額較大的往來賬戶要與往來單位、個人核對。

　?、莨?、收據、空白支票、發票、科目印章以及其他物品等必須交接清楚。

　?、迣嵭袝嬰娝慊膯挝?，交接雙方應在電子計算機上對有關數據進行實際操作，確認有關數字正確無誤后，方可交接。

　　3、專人負責監交。

　　為了明確責任，會計人員辦理工作交接時，必須有專人負責監交。通過監交，保證雙方都按照國家有關規定認真辦理交接手續，防止流于形式，保證會計工作不因人員變動而受影響；保證交接雙方處在平等的法律地位上享有權利和承擔義務，不允許任何一方以大壓小，以強凌弱，或采取非法手段進行威脅。

　　移交清冊應當經過監交人員審查和簽名、蓋章，作為交接雙方明確責任的證件。

　　對監交的具體要求是：

　?、僖话銜嬋藛T辦理交接手續，由會計機構負責人（會計主管人員）監交。

　?、跁嫏C構負責人（會計主管人員）辦理交接手續，由單位負責人監交，必要時主管單位可以派人會同監交。

　　所謂必要時由主管部門派人會同監交，是指有些交接需要主管單位監交或者主管單位認為需要參與監交。

　　通常有三種情況：

　　一是所屬單位負責人不能監交，需要由主管單位派人代表主管單位監交。如因單位撤并而辦理交接手續等。

　　二是所屬單位負責人不能盡快監交，需要由主管單位派人督促監交。如主管單位責成所屬單位撤換不合格的會計機構負責人（會計主管人員），所屬單位負責人卻以種種借口拖延不辦交接手續時，主管單位就應派人督促會同監交等。

　　三是不宜由所屬單位負責人單獨監交，而需要主管單位會同監交。如所屬單位負責人與辦理交接手續的會計機構負責人（會計主管人員）有矛盾，交接時需要主管單位派人會同監交，以防可能發生單位負責人借機刁難等。此外，主管單位認為交接中存在某種問題需要派人監交時，也可派人會同監交。

　　4、交接后的有關事宜：

　?、贂嫻ぷ鹘唤油戤吅?，交接雙方和監交人在移交清冊上簽名或蓋章，并應在移交清冊上注明：單位名稱，交接日期，交接雙方和監交人的職務、姓名，移交清冊頁數以及需要說明的問題和意見等。

　?、诮庸苋藛T應繼續使用移交前的賬簿，不得擅自另立賬簿，以保證會計記錄前后銜接，內容完整。

　?、垡平磺鍍砸话銘钪埔皇饺?，交接雙方各執一份，存檔一份。

　　會計交接注意事項：

　　第一:交接表要寫清楚?？唇唤颖砩系膬热菖c事實是否相符。

　　第二:發票要看仔細。發票本數與事實相符。企業帳要與銀行帳相符?，F實和實務往來是否相符。保管帳與實務是否相符。要清點倉庫。固定資產也要盤點。

　　第三:有時間的話，單位往來帳要相核對。個人帳要核對。

　　總之會計交接一定要注意。否則后果自負。所以不要怕麻煩。涉及會計方方面面一定要核實。前任會計交接后沒有責任的。

篇3：物業項目交接注意事項主要內容

新老物業公司交接查驗如何操作?

　　開發商、業主大會和原物業公司要做好承接查驗前的準備工作，并及時書面通知新物業公司進行承接查驗。新物業公司應當在接到通知后15個工作日內做出書面回復并與開發商或業主大會約定承接查驗時間。在約定時間內，開發商、業主大會或原物業公司應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其他有關資料移交給新物業公司。

　　資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認可;若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可。

　　資料交接完畢后是現場交接：新物業公司應對物業管理區域內共用設施設備進行逐項驗收，注明設備現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，并存檔備查。交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。

　　開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護物業管理區域的正常秩序。

交接前的準備工作

一、物業費、停車費等費用

　　物業向業主所收取的物業費、供暖費、停車費及水、電費等其他費用，前任物業公司有無已經多收取的費用，如有，在進駐前需跟業委會或開發商進行溝通，索要回逾收的各項費用，或者對此解決方案有三方簽字認可的書面約定。

二、各類能源費

　　前任物業有無拖欠自來水公司、供電局及燃氣公司等各項費用，如有，敦促其交接前繳清。

三、各類遺留問題

　　1、車輛刮蹭事件，前任物業有無承諾給業主在物業費、停車費或者其他形式的解決承諾，進行摸底調查，避免接手之后造成業主費用已交，但承諾的問題還未解決。

　　2、業主家中有個別特殊問題的，前任物業給業主承諾并未兌現的，摸清情況，由前任物業進行解決，避免業主日后將其承諾轉嫁到新任物業。例如：個別業主減免物業費等情況。

　　3、工程遺留問題，要進行摸底調查，掌握小區或業主家中的工程遺留問題的類別、開發及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。

四、其他準備工作

　　1、物業用房的確定

　　2、各工作崗位人員的準備是否到位的情況

　　3、辦公用品、員工工服等各類物資準備情況

　　4、工程、保潔的工具到位情況

　　5、正常辦公所需的各類表格等文件

　　6、垃圾清運、電梯維保等外包服務的考慮，保障交接當日的物業服務正常的開展

　　7、其他準備工作

　　對物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收

　　1、共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;

　　2、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等;

　　3、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

　　交接當天注意事項

一、物業承接查驗按照下列程序進行

　　1、確定物業承接查驗方案;

　　2、移交有關圖紙資料;

　　3、查驗共用部位、共用設施設備;

　　4、解決查驗發現的問題;

　　5、確認現場查驗結果;

　　6、簽訂物業承接查驗協議;

　　7、辦理物業交接手續。

二、現場查驗前，應當向物業服務企業移交下列資料

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;

　　4、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　5、承接查驗所必需的其他資料;

　　未能全部移交前款所列資料的，應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

三、水、電表進行抄底記錄

　　將公共區域所有的涉及物業的水表、電表的表底進行抄底記錄，以交接時點為據，之前的由前任物業繳納，之后由新進駐物業公司繳納。

四、物業費、停車費

　　兩費用均以交接時點為據，之后的各項費用由新任物業開始計收，如有業主所欠前任物業費用，該物業必須依法依約進行收取，不能干擾新任物業的收費工作。

　　五、對自來水公司、供電局及燃氣公司辦理相應的用戶變更名稱手續，將小區能源使用用戶變更為新任物業公司名稱。

　　六、外包服務項目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關合同。

　　七、交接當天工作可按照“部門對部門”的方式進行，即可考慮先進行保安的交接，由秩序部安排好各崗位人員在交接當天陸續接下各個崗位，隨后可分別進行客服、工程、保潔、綠化等相應交接，均可采取交接方部門對應接替方的部門進行交接，雙方對應交接部門均有負責人，由第三方進行監督，交接完畢要有三方簽字確認的交接資料。