物業項目公共設施設備管理辦法

　　1.目的

　　規范公用設備設施的管理工作，保持公用設備設施處于良好狀態，確保功能正常發揮，特制定本辦法。

　　2.范圍

　　適用于子(分)公司各管理服務項目內公共設備設施的管理與控制。

　　3.職責

　　3.1設備責任人負責責任范圍內公用設施保養維修的日常工作。

　　3.2工程主管負責公用設備設施保養維修工作的計劃、組織、實施，建立設備設施臺帳。

　　3.3運營中心經理負責對管理服務區域內的公用設施保養維修工作進行檢查、監督工作。

　　3.4子(分)總經理負責批準年度設備設施檢修計劃、審批公用設備設施大、中修實施方案。

　　4.方法和過程控制

　　4.1公用設施設備包括：

　　1)房屋本體及其附屬設施：房屋本體、防雷系統、車庫、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊、標識系統等。

　　2)供配電系統：發電機、后備電源設備、高壓環網柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜(箱)、公共照明、供電線路、配電系統儀表等。

　　3)給排水系統：水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網、排污管網、水泵、工藝系統儀表、等。

　　4)消防系統：煙霧、溫度探測器、報警裝置、消防控制主機、聯動柜、消防水泵、消火栓、噴淋管網、防排煙系統、自動滅火系統、消防系統儀表等。

　　5)電梯系統：曳引機制動器、減速器、緩沖器、鋼絲繩、轎廂、安全鉗、曳引電動機、控制盒等。

　　6)空調系統：冷水機組、空調泵類、風機盤管、自控箱、其它類空調等。

　　7)電訊系統：電話、有線電視、寬帶網絡等。

　　8)智能系統：閉路監控系統、門禁控制及停車場管理系統、保安對講系統、居家報警系統、紅外線周界防越系統、巡更系統、消防對講系統、緊急廣播系統。

　　9)維修工機具：電焊機、切割機、鉆槍、砂輪機、臺虎鉗、電錘、手槍鉆、曲線鋸、絲錐、板牙、絕緣手套等。

　　10)檢測儀表器具：萬能表、電流表、絕緣搖表、壓力表、卷尺、靠尺、水平儀、電筆及其他測量工具等。

　　11)其它公用設備設施：會所及娛樂設備、桑拿房及設備、燃氣管道及調壓裝置、停車庫及設備、清潔綠化設備等。

　　4.2設備設施維修保養等級

　　1)日檢：屬巡視檢查維護;對設備房及設備周圍環境進行清潔，檢查設備有無漏水、漏油等現象，如實記錄運行表，確認設備運行狀態及運行環境是否有異常情況。

　　2)周檢：屬例行性檢查;對設備的使用功能等進行檢查，確保使用正常。

　　3)月(半月)檢：屬預防性檢查。對設備性能進行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調整，消除事故隱患，保證設備正常運行。

　　4)季(半年)檢：屬維護性修理;對設備進行清掃、加油、調試。

　　5)年檢：屬恢復性修理;對設備局部解體，除進行月檢的工作范圍外，著重恢復設備的電氣、機械性能和精度，檢修或更換主要(易耗)零、部件及附屬裝置，對系統達到或超過檢定期限的計量表需重新調?；蚋鼡Q。

　　6) 中修：對設備進行部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。更換率一般在10%-30%。

　　7)大修：屬徹底性修理;對設備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置，使設備恢復原有性能，更換率一般超過30%。

　　4.3設備設施維修保養要求

　　4.3.1每年12月15日前，工程維修組應根據設施設備的狀況編制《年設備設施檢修計劃》，經運營中心經理審核，報子(分)公司總經理批準。

　　4.3.2《年設備設施檢修計劃》經子(分)公司總經理批準后，報總公司綜合管理部備案，并嚴格執行。如有特殊原因需變更檢修計劃時間，應提前一周報子(分)公司總經理批準;如調整或變更設備設施大中修計劃時，應報總公司綜合管理部備案。

　　4.3.3工程維修組應嚴格依據《年設備設施檢修計劃》編制月度實施計劃，并做好維修前的準備工作及防范措施。涉及到影響人身安全和與住戶生活、辦公等密切相關、易引起顧客投訴的重要維修工作，工程主管到現場指揮、協調、組織。

　　4.3.4設備設施責任人每天應對所管轄范圍內的設施設備進行巡視檢查，發現問題及時處理，并做好記錄。

　　4.3.5工程主管每周應對管理服務區域內的設施設備運行狀態及維修保養情況進行監督檢查，填寫《設備設施維護工作檢查記錄表》，對發現問題應及時處理，并進行跟蹤驗證。

　　4.3.6運營中心經理每月應組織對管理服務區域內的各類公用設備設施運行狀況巡視一次，發現問題及時處理，并做好記錄。

　　4.3.8在供配電系統及高危環境下作業時，須嚴格執行工作票制度。具體按《工作票制度》執行。

　　4.3.9設備中修、大修

　　1)工程維修組應視設備設施的運行情況及時提出設備設施中修、大修申請，制定工程實施方案，包括工程量、工期、成本、安全措施、質量要求、施工管理等。

　　2)運營中心經理應牽頭組織成立專項評估小組，對設備設施中修、大修的施工方案進行逐項評估。

　　3)工程維修組根據評估小組決議對施工方案進行修改，經運營中心經理審核、子(分)公司總經理同意后，報總公司綜合管理部審核。

　　4)經審批通過后，提交業主委員會審核，同時按要求向全體顧客公布。

　　4.3.10各類設備保養一覽表

　　各類公用設備設施的保養，須參照下表規定的時間周期進行(“Y”表示需要檢查)：

　　圖片

　　4.4設備資料管理

　　4.4.1工程維修組負責建立管理服務區域內的《設備設施臺帳》，并落實設備設施責任人。

　　4.4.2設備臺帳應包括設備設施的名稱、規格型號、啟用日期、使用地點、生產廠家、設備編號等信息。

　　4.4.3所有設備本體須標識清楚，標識內容包括設備名稱、重要參數、保養要點、安全事項、設備責任人。

　　4.4.4新建物業接管驗收、原有房屋接管驗收應包括的資料見《物業接管驗收控制程序》。

　　4.4.5設備檔案資料(包括隨機資料、技術文件、合格證等)必須按公司檔案管理規定及時提交子(分)公司綜合管理部統一管理。

　　4.5設備房管理

　　4.5.1設備房是指管理服務區域內各類系統的動力、控制、輸配設備集中安裝的房間。

　　4.5.2設備房的衛生要求：室內地面干凈，物品擺放整齊，無雜物;設備表面無積塵，外觀清潔，無油污，無油漆脫落。

　　4.5.3設備房的安全要求：

　　1)設備房內嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品。按消防規定配足有效滅火器材和應急燈，應急燈能在事故停電下至少使用30分鐘。

　　2)設備房應通風良好，排水通暢。重要設備上端如有排污管等設施時，應在該設備上端加設喇叭口等防護設施;并應裝設防鼠網，防止小動物進入。

　　3)設備房必須加裝鎖，鑰匙由控制中心及設備責任人掌握，進出隨手關門。

　　4)各設備房應建立人員進出登記制度，外來參觀人員需經過運營中心經理(或授權人)同意，并由指定專人陪同方可進入。

　　4.5.4設備房標識要求：

　　1)設備房門應有設備房標識以及 “機房重地、非請勿進”的標識。

　　2)設備房內各單體設備、閥門等應有明顯的狀態標識、流向標識、警告標識等。

　　3)各標識的安裝位置應清晰、完整、醒目。

　　4.5.5設備房操作要求：

　　1)設備房內應張貼相關設備的操作規程或事件處理流程，以及相關設備的維修保養作業指引等。

　　2)設備房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞，無跑、冒、滴、漏現象，設備責任人明確。

　　3)設備房應配置干濕球溫度計，設備運行環境應在40攝氏度以下，相對濕度應在80%以下。

　　4)設備責任人負責每日檢查、記錄設備運行數據，填寫相關記錄。

　　4.6房屋本體及其附屬設施

　　1)對于房屋本體及其附屬設施，工程維修組應指定維修責任人，每周巡視一次，發現問題及時進行維護并記錄。如在保修期內，由施工方負責維修;超過保修期的，由工程維修組完善手續后，合理安排自修或委托他方維修，并做好記錄。

　　2)工程維修組每月應對房屋本體及其附屬設施的完好率進行統計。

　　3)樓梯間的墻面、臺階、扶手等設施應每五年修繕粉刷一次;房屋的天面和外墻應每十年修繕粉刷一次，玻璃外墻每年應清洗一次。

　　4)天臺、陽臺、外墻、窗臺滲水，在能力范圍內可由工程維修組合理安排自修，若超出能力范圍則應聯系專業防水補漏公司處理。

　　5)工程維修組應對業主裝修方案嚴格審核，對裝修過程進行監督，裝修工程結束后，應嚴格驗收。

　　6)發現占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用設施而影響其正常使用功能的，及時通知業主并進行清理。

　　7)外圍及車場的照明燈具，每半年至少清潔一次;溝、井、渠蓋，木、鐵圍欄、公園椅、大型吊燈等每年至少進行一次油漆翻新或徹底清潔。

　　8)房屋本體及其附屬設施的修繕工作應具體按照《房屋修繕管理辦法》執行。

　　4.7供配電系統管理

　　4.7.1工程維修組應嚴格遵守地方供用電法規，明確高壓設備的分界點及供配電設備的產權屬性，并保存資料。

　　4.7.2工程維修組應認真做好自身設備的管理工作。在巡視設備中發現產權分界點處他方管理的設備有異常情況時，應及時告知對方，以免影響本管理服務區域的正常供電和安全用電。

　　4.7.3工程維修組應根據用電負荷的季節性特點，合理調整變壓器的運行方式，力所能及地發揮變壓器的利用率，電容補償屏控制器(手動、自動)須始終處于良好狀態，確保功率因數(COSΦ)達到0.9以上。

　　4.7.4對供配電設備的檢修，應充分利用不影響顧客或盡量減少影響顧客時間內進行。有高壓環網柜的配電室，必須由持有高壓進網許可證的技術人員操作。

　　4.7.5為了確保管理服務區域供電系統安全，變壓器低壓側總斷路器的負載電流(Ir)值不得大于變壓器的二次側額定電流值(Ie)。配電柜供電回路開關整定值根據供電實際情況由工程主管確定調整，配電柜回路總開關的整定值及變壓器二次總開關的保護整定值的變更，須報運營中心經理確定。

　　4.7.6備用電源及設備應保持良好狀態，在市電停電的情況下，設備責任人應保證在15分鐘內使備用電源投入供電，以確保重要負荷的正常使用，有關運行情況應詳細記錄在《供配電設備設施運行記錄表》上。備用電源與市電聯絡開關的電氣、機械聯鎖裝置應動作可靠，防止反送電。

　　4.7.7備用發電機有自動啟動功能的，應保持在自動狀態;無自動啟動功能的在市電停電時責任人應保證在15分鐘內啟動，以確保對重要負荷的供電;運行首半小時內應有技術人員在現場觀察發電機的運行狀態，每隔1小時記錄電發電機運行數據，以保證發電機正常運行。

　　4.7.8設備責任人或值班人員應每日早晚兩次巡檢設備房，要及時、正確地填寫電力配電設備運行記錄數據，發現異常情況及時處理。

　　4.7.9工程維修組應確保備用電源或自備發電機組聯鎖裝置(電氣和機械)聯鎖可靠，防止倒送電。

　　4.7.10防雷系統每年三月份應進行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊接點連接是否可靠，確保接地體的可靠接地，并除銹刷漆，做好相關記錄。

　　4.7.11供電線路的管理

　　1)低壓配電柜各出線電纜應懸掛標識，標明電纜的型號規格、用途、去向。

　　2)各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應標明電纜的型號規格、用途、引自何處;各類空氣開關應標明用途。

　　3)各電纜線路不允許過載運行，接線端應聯接牢固、無銹蝕，線路老化應及時更新處理，避免安全隱患。

　　4.7.12停電檢修設備時安全注意事項：

　　1)由工程主管組織實施停電檢修工作，嚴格實行工作票及監護制度。

　　2)停電時應先斷開各用電負荷，再斷開總負荷開關，最后斷開隔離開關，檢修點與市電必須有明顯的斷開點。

　　3)由工程主管用高壓、低壓驗電筆對變壓器和配電柜停電核對無誤。

　　4)停電檢修時，由現場操作人掛接臨時接地線，并掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識或圍攔。

　　5)對停電檢修的工具應編號，作業前后應及時清理。

　　6)檢修完畢，由原操作人員拆去接地線及“有人工作，嚴禁合閘”的標識或圍欄。

　　4.7.13低壓帶電作業安全注意事項：

　　1)非特殊情況下，嚴禁帶電作業。

　　2)必須帶電檢修的，設備責任人須向工程主管匯報原因、時間，并經批準后方可進行檢修。工程主管必須指定一名現場監護人，實行工作票制度。

　　3)低壓帶電作業時必須嚴格遵守安全用電操作規程，嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業。

　　4)作業人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋，戴安全帽、護目鏡、穿長袖服裝等。

　　4.8給排水系統管理

　　1)設備責任人或值班人員應每日早晚對水泵房內設備及室外附屬設施如室外浮球閥門、水池等巡檢兩次，并做好記錄。

　　2)無自動切換功能的生活泵每月做一次主、備泵手動切換試驗并做好記錄。

　　3)消防泵、噴淋泵應每兩個月試運行一次。

　　4)給水水泵、雨水泵、污水泵每年三月份進行年檢，根據實際情況決定是否解體檢查;測試水泵配用電動機的繞組絕緣電阻，并做好記錄。

　　5)生活水管的防腐涂層及管網支架的檢修，應視情況而定，但至少5年應重新涂刷一次。

　　6)水箱、水池至少每半年組織清洗一次，并將水樣水質監測站檢測，結果由工程維修組存檔。

　　7)泵房控制柜日常維護由給排水設備責任人負責并記錄。

　　8)供水管道上的壓力儀表應每年定期進行校驗。

　　9)水箱、水池透氣、溢流孔應加防蟲網保護，人孔應加蓋板并上鎖。

　　4.9消防系統管理

　　1)報警裝置、聯動裝置、管網末端試水裝置的試驗必須由設備責任人或專業技術人員在場，盡量避免影響顧客。

　　2)消防水管的防腐涂層及管網支架的檢修，應視情況而定，但至少5年重新涂刷一次。

　　3)水流指示器每半年由設備責任人或專業技術人員檢修(定)一次;煙感、溫感探頭每年至少清潔、測試一次，核對報警功能及地址碼圖是否一致，并做好記錄。

　　4)送風閥、排煙閥、排煙防火閥、防火門、防煙門每季度由設備責任人清潔一次，保證表面清潔，油漆完好無損，轉動軸靈活，復位正常，在自動狀態下，聯動正常，并做好記錄。

　　5)碎玻璃按鈕每季檢查一次，保持報警按鈕外表清潔，字跡清晰，玻璃完好無損，具有報警功能。

　　6)送風、排煙風機每季清潔外部一次，保證運行正常。

　　7)消防管閥門每月檢查一次，閥門應處于常開位置。

　　8)消防泵、噴淋泵，每兩個月試運行一次，保證手動、自動啟動正常。

　　9)消防箱每季由設備責任人檢修一次，要保持表面清潔，配件齊全，箱內無雜物，箱門關閉嚴密，打開順暢，消火栓玻璃完整，牢固，按鈕功能正常，檢修完貼好封條，并做好記錄。

　　10)滅火器材需每季度檢查、清潔，做好記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內，擺放整齊，標簽、鉛封完好無損，核對使用說明及有效期限，按要求進行壓力測試和充整。輕便滅火器應掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清單，列明品名、規格、數量、分布位置及有效期，并對滅火器統一編號。

　　11)防火服、消防工具、防火面具是發生火災或消防演習時為消防滅火專用，任何人不得挪做他用，必須按指定位置擺放，表面要保持清潔、整齊，標識清晰，油漆完好。

　　12)消防應急照明、疏散指標燈工作正常。

　　4.10電梯系統管理

　　1)電梯設備責任人必須持證上崗，負責電梯及機房的管理工作，發現問題及時處理。無法解決問題的應及時通知廠商進行處理，并驗證其處理結果，做好相關記錄。

　　2)停用電梯時，必須把轎廂停放至最頂層。

　　3)電梯機房必須懸掛電梯操作及故障處理指引、電梯維修保養指引等文件。

　　4)工程維修組應積極配合技術監督局做好審檢工作，必須將《電梯使用許可證》及《年檢合格證》在轎廂內張貼。

　　4.11空調系統管理

　　1)空調主機及自動控制系統的操作站為專用設備，微機操作站密碼、時間、溫度的重新設定應報工程主管批準，非指定人員不得擅自操作。

　　2)空調系統的一般故障如高壓停機、油泵異常、電磁閥失控、樓層柜故障、冷卻塔等故障，設備責任人應及時處理并報工程主管。

　　3)中央空調的溫度和壓力應每天記錄，溫度達不到要求、冷凍機組控制部分故障等應通知設備責任人查明原因并及時處理;更換主機電路板，須通報工程主管。

　　4)安全閥出現爆裂應采取緊急措施，或請有資格的技術人員處理。

　　5)冷水機組自動控制出現故障后，工程主管應及時通知自動控制系統廠商或有資格的技術人員進行檢修，查明原因后報告運營中心經理。

　　6)自動控制系統網絡和控制模塊出現故障，設備責任人未經運營中心經理同意不得私自拆修，應及時通知自動控制系統廠商處理。

　　7)每月清潔濾塵網一次，每半年對網絡控制器及模塊進行保養。

　　8)小型空調故障的處理應由專業技術人員維修。

　　4.12電訊系統管理

　　設備責任人應每月巡視電訊系統設備，發現問題應及時通知電訊設備系統的產權單位處理。

　　4.13智能系統管理

　　1)秩序維護人員、控制中心值班員對管理服務區域內的智能系統的運行狀況進行監控，發現系統設備故障應及時通知設備責任人及時處理。

　　2)設備責任人按照《智能系統維護保養作業指引》對智能系統進行巡視及保養維修工作。對不能處理的故障應及時通知廠商或外委單位進行處理。

　　3)工程主管應對智能系統的維護工作進行指導、監督。

　　4.14維修工機具及加工場地管理

　　1)工程維修組應落實維修工機具的責任人，并分門別類進行編號，指定擺放位置，使用者使用完畢后，須清潔、整理并及時歸位。

　　2)加工場地所使用電器、電源應符合用電安全技術要求。

　　3)加工場地應根據場地特性采取安全措施，配足有效消防器材。

　　4.15車庫的管理

　　1)小區(大廈)的車庫專為停放小型車所用，其出入口的設備由車庫管理人員負責操作。

　　2)車庫內嚴禁閑雜人員進出，所有進入車庫的人員及車輛嚴禁攜帶易燃、易爆及危險品。

　　3)車庫內嚴禁堆放易燃、易爆及危險品，車庫內必須備有足量有效的滅火器，并保持良好性能。

　　4)車庫保養維修前，車輛應全部退出車庫，特殊情況需帶車維修時，須作好安全防護措施。

　　5)車庫維修時，車庫管理人員負責監督，并在出入口施置停用標識。

　　6)車庫管理人員必須做好運行記錄和車輛進出登記。發生事故且本人能力范圍內無法處理時，必須馬上向上級主管匯報，并保護好現場。

　　4.16會所、娛樂設備的管理

　　1)依據設備的專業操作程度編制相應作業指引或使用說明，標明安全提示。

　　2)責任部門應指定相關設備負責人，每月對相關的設備進行檢查，發現問題及時處理，并做好記錄。

　　3)開放期間設備責任人每周要對游泳池安全變壓器電壓值進行測試一次并將測試值記錄，每年要對娛樂健身場所的接地裝置進行一次檢查，接地體應可靠接地。

　　4)烘干機、消毒柜、冰箱(柜)、洗衣機使用人應按規程操作，發現電源老化、漏電等異常情況應及時報設備責任人處理;設備責任人應每月對以上設備進行一次安全檢查。

　　5)熱水器(電、燃氣)、燃氣灶的使用人應按規程操作，發現燃氣軟管老化、接頭松動、漏氣等異常情況應及時報設備責任人處理，設備責任人應每周對以上設備和桑拿設施進行一次安全檢查。

　　6)組合健身器、跑步機、單車機等健身器材，應指定專門的維修保養負責人。每周檢查各器材的運行情況，保證各器材處于良好的使用狀態。發現問題及時處理并記錄，如不能及時處理，須在此器材的顯眼位置掛上停用標識。

　　4.17燃氣設施的管理

　　1)燃氣管理閥門有開關方向的標識，能正常開閉。

　　2)燃氣管網總閥門、分支重要閥門應有明顯標識，有燃氣管網總圖。

　　3)燃氣分閘箱應有房號標識。

　　4)發現燃氣匯漏立即關閉燃氣總閥，及時通知天燃氣公司派人處理。

　　4.18清潔及綠化設備

　　清潔綠化設備應指定專人保管、專人使用。設備使用期間，每周由設備責任人進行一次檢查，發現問題及時處理，并作好記錄。

　　4.19檢測儀表器具

　　檢測儀表器具按照《監視和測量裝置管理辦法》進行管理。

　　4.20記錄管理

　　1)月、季、年保養及大修工作均應在設備設施保養維修記錄表格中予以記錄。

　　2)對于大修、故障處理、設備元器件的更換、控制線路的改接等有關設備運行有影響的技改內容還需在設備臺帳中予以記錄。

　　3)對于設備的突發性故障的搶修、大修工作須在《設備搶修(中大修)記錄表》中予以記錄。

　　4)每月28日前，各設備責任人應將記錄交部門統一存檔。

　　5)運營中心每年應將本部門的記錄整理后，交所在子(分)公司綜合管理部統一管理。

　　5.附則

　　5.1總公司綜合管理部負責本辦法的解釋和修改。

　　5.2各子(分)公司可根據本辦法并結合實際情況制定具體的實施細則，并報總公司備案。

　　5.3本辦法自2021年3月1日起生效施行。

　　6.相關支持性文件

　　文件名稱 文件編號

　　6.1《物業接管驗收控制程序》 SMS 01-06-003

　　6.3《房屋修繕管理辦法》 SMS 01-06-007

　　6.5《工作票制度》 SMS 01-06-010

　　6.5《監視和測量裝置管理辦法》 SMS 01-06-051

　　6.6《智能系統維護保養作業指引》 SMS 01-06-026

　　7.記錄

　　記錄名稱 記錄編號 保存期限(年)

　　7.1《 年設備設施檢修計劃》 SMS 01-06-006-F1 3年

　　7.2《公共設備設施保養維修記錄表》 SMS 01-06-006-F2 3年

　　7.3《設備設施臺帳》 SMS 01-06-006-F3 長期

　　7.4《設備設施匯總表》 SMS 01-06-006-F4 長期

　　7.5《設備房進出登記表》 SMS 01-06-006-F5 1年

　　7.6《設備搶修(中修、大修)記錄表》 SMS 01-06-006-F6 長期

　　7.7《供配電設備設施運行記錄表》 SMS 01-06-006-F1 1年

　　7.8《設備設施維護工作檢查記錄表》 SMS 01-06-006-F1 1年

篇2：物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)認真巡視檢查空調水系統設備，做好記錄。

　　e)嚴格執行操作規程，根據系統運行狀況及時調整系統運行參數，確保系統正常運行。

　　f)發現異常情況及時匯報。

　　g)保證系統軟化水質達標。

　　h)保證設備完好，無跑、冒、滴、漏現象。

　　i)非標準工作時間負責完成本專業工單的維修。

　　j)保持機房、值班室環境衛生及設備面貌良好。

　　k)如遇傷亡事故立即搶救，并報告部門主管，做好現場保護工作，參與事故調查，分析原因，提出改進辦法。

　　l)完成主管、領班交給的其它任務。

篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現場保護工作，積極參與調查分析事故原因，提出改進辦法。

　　e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。

　　f)嚴格執行檢修、維保計劃，按規程檢修，并做好記錄。

　　g)發現問題及時解決，不能解決的及時上報。

　　h)保持現場工作環境，做到“工完、料凈、現場清”。

　　i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現象。

　　j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。