單位家屬樓物業管理方案

　　職工住宅小區房屋共有設備設施管理方案

　　(一)制訂設備安全運行管理方案

　　1、所有機電操作，維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程，并樹立“安全第一”的思想，即要保證設備的安全運行，又要保證工作人員安全。

　　2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核，熟悉所轄樓宇的設備情況后，才能上崗工作。

　　3、設備房應該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并要認真保管。

　　4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

　　5、非電氣工作人員未經允許，不得私自進入變、配電房。

　　6、對于設備正常運行參數定時檢查記錄，如參數異常，必須及時處理。

　　7、電氣部分維修，必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上，以防事故發生。

　　8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

　　(二)公共照明系統管理方案

　　1、制訂年度、月份保養計劃;

　　2、經常檢查小區內所有公共照明系統的情況。

　　3、以“時效制”工作的要求對受損的情況進行更換和維修;

　　4、每月進行一次全面大檢查，保證小區照明正常運轉;

　　5、對小區路燈進行間隔式開啟，注意節約能源;

　　6、冬夏季節注意調整路燈開熄時間;

　　7、制訂安全使用規范和應急維修計劃。

　　(三)弱電及自動化系統管理方案

　　1、組織專項維修工熟悉小區弱電系統的分布;

　　2、熟悉維修電路原理功能圖;

　　3、制訂實施安全操作規范;

　　4、用“觀察法”和“靜態測量法”檢查故障的起因;

　　5、做好年度、月份保養計劃，依此進行檢查、維修;

　　6、對小區弱電自動化系統的應急有計劃、有方案;

　　7、加強非直接責任弱電設施(如電話、有線電視等)管理部門的聯系，確保正常運轉。

　　(四)給排水系統管理方案

　　1、維修部主管組織研究、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并報批;

　　2、維修部主管負責向有關用戶通知停水的情況;

　　3、維修工每年兩次清洗給排水設備設施;

　　4、應急維修應在維修前發出緊急通知;

　　5、常規維護安排在節假日或周末。

　　(五)共用配套設施管理方案

　　1、建立共用設施檔案并予以公布;

　　2、制訂維修保養計劃;

　　3、對小區內所有共用設施進行編號，并設有標識;

　　4、按“誰受益、誰付費”的原則進行維修保養;

　　5、制訂共用設施維修制度;

　　6、協調業主之間的關系，便于維修的實施;

　　7、應急維修應在維修前發出緊急通知;

　　8、常規維護安排在節假日或周末。

篇2：物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)認真巡視檢查空調水系統設備，做好記錄。

　　e)嚴格執行操作規程，根據系統運行狀況及時調整系統運行參數，確保系統正常運行。

　　f)發現異常情況及時匯報。

　　g)保證系統軟化水質達標。

　　h)保證設備完好，無跑、冒、滴、漏現象。

　　i)非標準工作時間負責完成本專業工單的維修。

　　j)保持機房、值班室環境衛生及設備面貌良好。

　　k)如遇傷亡事故立即搶救，并報告部門主管，做好現場保護工作，參與事故調查，分析原因，提出改進辦法。

　　l)完成主管、領班交給的其它任務。

篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現場保護工作，積極參與調查分析事故原因，提出改進辦法。

　　e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。

　　f)嚴格執行檢修、維保計劃，按規程檢修，并做好記錄。

　　g)發現問題及時解決，不能解決的及時上報。

　　h)保持現場工作環境，做到“工完、料凈、現場清”。

　　i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現象。

　　j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。