小區設施設備維護保養管理制度

　　一、前言

　　為了保障小區設施設備的正常運作和居民的生活質量，制定本管理制度。本制度旨在規范小區設施設備的管理，明確小區居民和管理單位的權利和義務，加強設施設備的維護和保養工作，提高小區居民的幸福感和安全感。同時，本制度也指導和規范物業服務企業的工作，幫助物業服務企業更好地履行管理職責，為小區居民提供更好的服務。

　　二、管理范圍

　　本管理制度適用于小區內的公共設施、設備、綠化帶、公共場所等管理工作，包括但不限于以下事項：

　　1.小區供水系統的管理和維護;

　　2.小區供電系統的管理和維護;

　　3.小區燃氣系統的管理和維護;

　　4.小區通訊系統的管理和維護;

　　5.小區電梯的管理和維護;

　　6.小區環境衛生的管理和維護;

　　7.小區綠化帶的管理和維護;

　　8.小區公共場所的管理和維護。

　　三、責任主體

　　1.小區居民

　　小區居民應當自覺遵守小區管理制度，不得損壞小區公共設施、設備、綠化帶、公共場所等物品，不得占用公共區域，不得亂丟垃圾等。同時，小區居民應當積極參與小區管理工作，如發現問題及時向物業服務企業或相關管理部門進行反映。

　　2.物業服務企業

　　物業服務企業是小區管理的主要責任主體，應當積極履行管理職責，切實保障小區設施設備的正常運行和居民的生活質量。物業服務企業應配備合格的管理人員和工作人員，定期對小區設施設備進行維護和保養，及時處理故障和投訴，維護小區的整體形象和安全環境。

　　3.物業管理委員會

　　物業管理委員會是小區管理的重要組成部分，應當積極參與小區管理工作，發揮管理作用，負責制定小區管理制度和規章制度，指導物業服務企業開展管理工作，協調解決居民之間以及物業服務企業和居民之間發生的矛盾和爭議。

　　4.小區業主大會

　　小區業主大會作為小區居民的代表，應當積極參與小區管理工作，依法行使權利，監督物業服務企業的管理和維護工作，提出管理建議和改進意見，維護小區居民的利益和權益。

　　四、管理內容

　　1.小區供水系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區供水系統的設備和管路，及時發現并處理供水系統的故障和問題，保證小區居民的飲用水安全。

　　2.小區供電系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區供電系統的設備和管路，及時處理供電系統的故障和問題，保證小區居民的用電安全。

　　3.小區燃氣系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區燃氣系統的設備和管路，及時發現并處理燃氣系統的故障和問題，保證小區居民的用氣安全。

　　4.小區通訊系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區通訊系統的設備和管路，及時發現并處理通訊系統的故障和問題，保證小區居民的通訊暢通。

　　5.小區電梯的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區電梯的設備和管路，及時處理電梯的故障和問題，保證小區居民的出行安全。

　　6.小區環境衛生的管理和維護

　　物業服務企業應當定期清理小區內的垃圾，保潔小區公共區域，管理小區居民的養寵行為，保證小區環境整潔衛生。

　　7.小區綠化帶的管理和維護

　　物業服務企業應當定期對小區綠化帶進行修剪、除草、噴灑農藥等工作，保證小區綠化帶的觀賞效果和生態環境。

　　8.小區公共場所的管理和維護

　　物業服務企業應當定期對小區公共場所進行清潔、消毒、檢查、維修等工作，保證小區公共場所的整潔安全。

　　五、管理要求

　　1.加強小區設施設備的檢查和維護工作，及時處理故障和問題，保證小區設施設備的正常運行。

　　2.定期進行小區環境衛生和綠化帶的管理和維護工作，保障小區環境的整潔衛生和觀賞效果。

　　3.加強小區公共場所的管理和維護工作，保障小區居民的集體活動和社交需求。

　　4.積極開展小區文明、安全宣傳和教育，引導小區居民遵守小區管理制度，創造和諧文明的小區居住環境。

　　六、管理制度的執行和監督

　　1.物業服務企業應當按照《物業管理條例》和相關法律法規的規定，積極履行管理職責，認真執行本管理制度的各項要求。

　　2.小區業主大會可以對物業服務企業的管理工作進行監督和評估，如發現問題應及時向相關部門反映。

　　3.物業服務企業應當建立小區設施設備的檔案資料和維修記錄，保證資料真實可靠。

　　七、管理制度的修改和解釋

　　1.針對小區設施設備管理中出現的新問題、新變化和新需求，物業服務企業和物業管理委員會可以適時對本制度進行修改和完善。

　　2.本管理制度的解釋權歸物業服務企業和物業管理委員會共同擁有。

　　八、附則

　　1.本管理制度自頒布之日起執行。

　　2.小區居民和物業服務企業應當共同履行本管理制度的各項要求，切實保障小區設施設備的正常使用和小區居民的生活質量。

　　3.本管理制度由小區業主大會審核、物業管理委員會組織制定并發布。

篇2：消防設施維護保養常識

　　消防設施維護保養常識

　　一、消防設施的種類：建筑消防設施歸納起來共有13類

　　(一)建筑防火及安全疏散設施

　　(二)消防給水

　　(三)防煙、排煙設施

　　(四)電氣與通訊

　　(五)自動噴水滅火系統

　　(六)火災自動報警系統

　　(七)氣體滅火系統

　　(八)水噴霧滅火系統

　　(九)低倍數泡沫滅火系統

　　(十)高、中倍數泡沫滅火系統

　　(十一)蒸汽滅火系統

　　(十二)移動式滅火器材

　　(十三)其他滅火系統

　　二、消防設施的保養與維護

　　1、室外消火栓由于處在室外，經常受到自然和人為的損害，所以要經常維護。

　　2、室內消火栓給水系統，至少每半年要進行一次全面的檢查。

　　3、自動噴水滅火系統，每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗，每個季度應對報警閥進行一次功能試驗。

　　4、消防水泵是水消防系統的心臟，因此應每月啟動運轉一次，檢查水泵運行是否正常，出水壓力是否達到設計規定值。每年應對水消防系統進行一次模擬火警聯動試驗，以檢驗火災發生時水消防系統是否迅速開通投入滅火作業。

　　5、高、低倍數泡沫滅火系統，每半年應檢查泡沫液及其貯存器、過濾器、產生泡沫的有關裝置，對地下管道應至少5年檢查一次。

　　6、氣體滅火系統，每年至少檢修一次，自動檢測、報警系統每年至少檢查兩次。

　　7、火災報警系統投入運行2年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應作響應閥值及其他必要功能試驗，不合格的嚴禁重新安裝使用。

　　8、滅火器應每半年檢查一次，到期的應及時更換。

篇3：消防設備設施維護保養制度

　　消防設備、設施維護、保養制度

　　消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：

　　第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內容：

　　1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。

　　第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。