鄉鎮政府20**年工作計劃

　　**年是維護全鎮經濟社會快速協調發展的重要一年;明年我鎮工作的總體發展思路是：以***理論和“***”重要思想以及**大和**屆三中全會精神為指導，緊緊扭住經濟建設這個中心，圍繞農民增收，切實推進經濟增長;加強財源培植，強化財政管理，促進財政增收;以科學的發展觀為指導，統籌兼顧，明確重點，落實責任，發展各項社會事業。明年要確實抓好以下幾個方面的工作：

　　一、以新農村建設為契機，大力加強基層黨建工作。

　　重點是加強全鎮各級黨組織的組織建設、思想建設和作風建設，發揮各級黨組織在新農村建設中的先鋒模范作用和戰斗堡壘作用。繼續鞏固群防群治成果，切實完善“三級聯防、四級聯動”的治安防控體系，維護全鎮社會政治穩定，為構建和諧舊圃，平安舊圃奠定堅實的基礎。解放思想、創新機制，大力發展非公經濟，積極爭取支持，努力營造思發展、謀發展，各級各部門支持我鎮發展的良好局面。引導農民承包土地使用權的合理流轉，為發展現代農業，培育各類農業龍頭企業，組建各類農村專業合作經濟組織，提高農業的產業化經營程度提供必要的保證。

　　二、精心打造彝族文化旅游品牌。

　　我們將以新農村建設為契機，修建彝族文化旅游景區牌坊、彝族文化廣場和對歌臺，在牛灑公路沿線進行具有彝族風格的民居改造，重新修建葡萄井與觀音廟，充分再現歷史和自然景觀

　　三、加強農業基礎設施，提高農業可持續發展能力。

　　圍繞以農田水利為重點的農業基礎設施建設，舊圃鎮黨委、政府將繼續爭取上級資金的投入力度，完善老化的水利設施和基礎設施，增強農業生產抗御自然災害的能力，確保增產豐收。

　　四、加大對農民的教育培訓力度，全面提升整體素質。

　　農民素質的高低，對農村經濟社會的發展和全面建設小康目標的實現起著非常重要的作用。因此，根據我鎮實際，采取切實可行的措施，全面提升農民的整體素質。多渠道、多層次、全方位對農民進行農業培訓。

　　五、毫不動搖地抓好人口與計劃生育工作。

　　一是繼續實行計生工作人員掛鉤聯系制，全體計生辦人員均分配到村，任務到村，責任到人，層層落實目標責任制;二是加大依法管理人口和計劃生育工作力度，逐步把人口和計劃生育工作納入法制軌道;三是加強臺帳管理，采取定期和不定期抽查村宣傳員的臺帳;四是加強流動人口管理，嚴格按照管理規定辦理流出、流入人口信息平臺交換情況;五是加大宣傳力度，轉變群眾的生育觀念;努力把我鎮人口與計劃生育工作提高到一個新的水平，為子孫后代造福。

　　六、繼續加強社會治安綜合治理力度。

　　一是繼續深入開展打擊“兩搶一盜”專項活動，控制發案率，提高破案率;二是精心組織進一步加大對刑釋人員及吸毒人員的教育;三是進一步完善“三級聯防、四級聯動”的社會治安防控體系，確保人民群眾生命財產安全;四是繼續扎實搞好信防工作，妥善解決熱點、難點問題，群眾性事件及民族宗教問題，全力維護社會穩定。

　　七、抓好培植稅源建設，做好增收節支工作。

　　一是要積極配合稅務部門加強稅收征管;二是進一步加大產業結構調整，努力保住老稅源積極培植新稅源;三是對我鎮的企業要積極支持，服務到位，努力拓寬財政增收的渠道;四是財政支出要精打細算，確保機構正常運轉，維護全鎮經濟社會協調快速發展。

　　八、努力提升集鎮建設品味。

　　借助褐煤化工基地建設的契機，用發展的眼光和城鎮化的要求高標準、高規格地規劃建設新集鎮，達到土地資源的合理開發利用，同時要在我鎮建成一個大型的蘋果交易市場。

　　九、抓好文教衛生工作，推進社會事業進步。

　　繼續抓好“兩基”的鞏固提高工作，鞏固掃盲成果，加大對學校的投入，積極開展師德師風教育，提高學校的管理水平及教學質量，從而使學校的管理逐步實現規范化、制度化，從整體上提高我鎮的教學質量和教學水平。加強農村公共衛生工作，加大對鎮、村醫療機構的管理力度，不斷完善新型合作醫療的運行管理機制，積極調處好運轉中出現的問題，充分保障參合農民的切身利益，讓廣大農民真正得到實惠。

　　十、加強政府自身建設。

　　努力加強自身建設，充分總結過去的經驗和教訓，努力建立和完善各種制度，形成用制度規范行為的良好局面和科學手段;積極做好政務公開工作，接受社會各界和人民群眾的監督，按照“八榮八恥”的要求，進一步轉變機關作風，強化服務職能，加強調查研究，提高決策水平，努力為全鎮經濟社會發展做好貢獻。

篇2：區政府物業中心20X學年工作總結和工作計劃

　　區政府物業管理中心20**年工作總結和20**年工作計劃

　　一、20**年工作總結

　　20**年，我中心堅持以***為指導，在區委(區政府)的正確領導下，緊緊圍繞市、區中心工作和發展定位，把握機遇，更新觀念，團結拼搏，開拓進取，在保證國有資產保值增值的前提下，充分發揮和挖掘物業資產的經濟效益，物業管理水平保持穩中有進、前景向好的發展趨勢，為促進我區經濟平穩增長作出了積極貢獻。20**年，預計物業出租總收入達1800萬元。

　　(一)把握機遇，創新思維，開創政府物管工作新局面。

　　政府物業的管理發展方向都是從分散走向集中、統一和專業化管理，從而實現政府物業資產的增值、保值、使資源得到最有效的配置，而這一點也正是區委區政府所認可的政府物業管理發展方向。我中心積極主動開展工作，把握時機，創新思維，為實現對我區政府物業實行統一接收，統一產權登記，統一經營管理，統一調配，真正實現政府物業資產的全覆蓋一體化管理的目標，我中心在對各兄弟區的政府物業管理情況進行專題調研的基礎上，起草了《z區政府物業管理辦法》及《z區政府物業管理辦法實施細則》，經區政府三屆七十九次常務會議上審議通過，于20**年1月正式頒布實施。以此為契機，我中心緊緊圍繞這一管理辦法的實施，制定了各項配套實施措施和細則并付諸實施。今年，按照中心工作的統一部署，我中心對轄區內各單位的物業資產接收工作全面展開：(1)接收沙頭角街道辦、z街道辦、海山街道辦等單位移交經營性物業共46處，面積：11487.44平方米;(2)接收辦理沙頭角街道辦、z街道辦公共配套設施及辦公自用物業36175平方米;(3)到市產權登記中心辦理了梧桐海景苑9間商鋪和5套住宅的房產證。截至目前，我中心統一經營和管理的物業資產總面積達到15.4萬平方米，938棟(層、套、間、處)。其中，房產14萬平方米，停車場1.4萬平方米。

　　(二)統籌兼顧，全面推進，確保中心各項工作順利開展。

　　1、規范制度管理，不斷提高工作質量。一是下大力規范各項制度。為加強我區政府物業資產的管理，改進和創新政府物業管理體制，中心結合我區實際制定了《z區政府物業管理辦法》及《z區政府物業管理辦法實施細則》并由區政府頒布實施。二是嚴格規范車輛的使用和管理。中心重新修訂了《公務用車管理辦法》，做到嚴格按照我區關于行政事業單位公務用車管理、使用的規定，做到不超標、不超編，依法行政，科學管理，充分保障公務用車的需要。三是嚴格按照有關規定標準行文，及時將文件落實到相關部門處理，確保上傳下達渠道暢通。收發文分類合理，文書檔案管理規范;四是嚴格執行單位部門預算，有效提高財政資金使用效率。為了使財政資金更加合理開支，對每筆支出都做到反復核實、層層把關后方可呈批，有效避免了資金亂支出，確保了財政制度的嚴肅性;五是嚴格對固定資產進行分類管理，認真編制有關財務報表、資產目錄，做到賬賬相符、賬實相符。

　　2、不斷開拓創新，保值增值區屬物業。今年，為進一步加強我區政府物業資產的管理，保障政府物業資產的保值、增值，我中心采取了合理多效的手段：一是我中心在新簽或續簽合同中堅持落實“三統一”原則，認真做到每一份合同簽訂前，都到物業現場進行市場價格調研，并結合物業的實際情況，編寫可行性分析報告，在中心業務工作會議上研究討論，待確定租金價格后，才與承租戶簽訂合同。20**年我中心共簽訂各類租賃合同近300份。二是嚴格按照租賃制度，扎實做好租金收繳工作。在實際收繳租金工作中，個別租戶不按時繳納租金，拖欠水電費，給我們日常工作帶來了許多困難，為此，我們對租金的收繳采用了制度化、規范化管理，在實際工作中集思廣益、創新思維，對拖欠租金較為嚴重的承租戶實施帶有懲戒性的彈性租金標準措施，收到了較好的效果，有效地遏制了拖欠租金的行為。今年在收繳租金工作*出動了80余人次，發放催款通知書40余份，做到定時、定點、定位。截止目前租金經營收入達1700萬元，上繳各類稅款209萬元(其中20**年度企業所得稅140萬元)。三是通過有效采用法律手段，依法保護政府權益。在處理拖欠租金的問題上，我們通過法律途徑，對新州超市運營者提起訴訟并在二審中勝訴，目前已申請由法院強制執行追討所欠租金，對違反合同惡意欠租的行為起到了重要的打擊效果。

　　3、嚴格保質保量，做好工程安裝工作。今年，在我中心負責建設的太陽能熱水系統建設一期工程中，中心上下齊心協力，克服時間緊、任務重、現場施工場地較差等困難，目前土建部分及太陽能設備安裝工作已全部完成，北山工業區A1、A2宿舍和工人生活二所3棟、4棟已投入實際使用，其余正在進行水電接駁安裝工程，11月底已開始進入初驗階段，預計明年初可以全部投入使用。北山工業區綜合樓光伏屋頂示范項目已由區發改局審批并下達項目計劃通知及項目總概算，目前正委托相關單位開展施工設計和工程概算等工作，力爭在年底前展開公開招投標工作。

　　(二)重視隊伍建設，充分發揮支部戰斗堡壘作用。

　　1、加強思想引導，提高隊伍素質。我中心圍繞市委、市政府和區委、區政府中心工作和重大決策部署，積極開展學習*****大精神，教育黨員干部時刻與黨中央保持一致，保持艱苦奮斗的優良作風，樹立艱苦奮斗、興節倡儉戒奢的風氣，增強“上游競爭，競爭上游”的觀念，弘揚“想干、敢干、快干、會干”精神。同時，積極創造條件鼓勵干部職工參加后續教育和學歷教育，改善干部職工的專業知識結構，提高干部職工隊伍的綜合文化素質。

　　2、狠抓班子建設，發揮模范作用。中心領導堅持把建設民主集中制、健全內部議事規則和完善內部運作機制作為加強領導班子建設，提高黨的執政能力和完成工作任務執行力的重要措施來抓，在班子內部大力倡導“總攬不包攬、果斷不武斷、合唱不獨唱、主見不主觀”的民主作風，營造出“多指點少指責、多研究少追究、多通氣少賭氣、多關心少疑心、多補臺少拆臺”的團結氛圍。

　　3、重視廉政建設，做到拒腐防變。按照區委黨風廉政建設和反腐敗工作責任分工要求，堅決執行“四大紀律八項要求”和“五個力戒”，積極開展反腐敗工作。我中心組織全體黨員干部認真學習貫徹落實《中國共產黨黨員干部廉潔從政若干準則》精神，強調“一把手”為第一責任人，對黨風廉政建設負總責。同時，又把本單位黨風廉政建設內容具體化，責任明確到主管領導、具體部門和承辦責任人，進一步明確職責范圍，加大了對干部職工的教育監督力度，進一步營造齊心合力抓黨風廉政建設的氛圍。到目前為止，我單位未接到任何關于廉政方面的投訴。

　　4、關心職工生活，增強團隊合力。注重發揮工會、團支部等群眾組織的作用，組織參加羽毛球、乒乓球比賽等文體活動，結合開展社保知識、消防安全培訓活動，進一步完善、美化辦公環境，有效調動了全體干部職工的工作積極性。

　　(三)扎實抓好安全生產，確保物業安全無事故。

　　1、加大安全常識教育力度。在實際工作中，中心注重時刻明確經營者責任，通過聘請專家講課、觀看影片等形式加強安全教育，宣傳安全知識，使得租戶的觀念逐漸從“要我安全”轉變為“我要安全”。

　　2、嚴格落實安全生產責任制。中心上下嚴格落實安全生產巡視制、安全生產問責制，形成“一級抓一級、一級對一級負責，縱到底橫到邊”的全方位安全管理責任體系，層層簽訂《安全管理目標責任書》，加大檢查監督力度，實行安全情況周報制。堅m.airporthotelslisboa.com持做到日日巡查、每周一報、每周匯總，結合“安全活動月”及重大節日重點巡查，通過書面形式及網上安全隱患排查系統進行申報。今年我中心對所轄物業進行了數次拉網式、地毯式安全隱患大排查行動，共出動138人次，發出整改通知書9份，整改率達100%，多次受到區安委會的通報表揚并被評為“安全生產先進單位”。

　　3、加強政府物業維護保養。為了保持政府物業良好狀態，保障物業資產的使用功能，增強政府物業資產的市場競爭能力，中心在勤檢查、常養護的基礎上，科學制訂年度及長期維修養護計劃，做到“事先預防、事中控制、事后補缺”，重點放在少投入的日常養護上。今年，中心先后投入103.6萬元對67處進行了墻面、門窗、房屋滲水、水電整修、下水管道等維修養護。通過維修維護，確保了政府物業始終保持良好狀態，保證了政府物業資產保值增值。

　　一年來，在我中心全體人員的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但仍存在不足之處：一是信息化建設有待于加強。目前，中心尚未采取信息化管理，資產接收、合同管理、租金收繳均是人工操作，造成信息無法共享;二是由于歷史原因，部分物業產權資料不完整，甚至根本沒有資料留存，給辦理產權帶來困難;三是對物業資產出租后的后續管理還有待加強。

　　二、20**年工作計劃

　　20**年，我中心將緊緊圍繞區委、區政府的中心工作，在保證國有資產保值和增值的前提下，充分發揮和挖掘物業資產的經濟效益，進一步改革創新，完善制度，轉變機制，強化責任，扎實工作，努力使20**年全年收入目標突破1900萬元。主要抓好以下幾個方面工作：

　　一、抓好干部職工的政治思想和業務知識的學習，扎實開展經常性的廉潔自律教育和紀律教育學習月活動，強化干部職工的廉潔意識，建立反腐保廉長效機制。

　　二、健全和完善各項規章制度，認真抓好中心隊伍的整體素質，不斷提高物業資產的服務和管理水平。

　　三、嚴格按照《z區政府物業管理辦法》的規定，抓好全區政府物業資產的清理核查和移交工作，真正實現政府物業的全覆蓋管理。

　　四、抓好物業管理，確保政府物業資產議價定價,出租經營等各項工作運作有序、公開透明。

　　五、積極抓好物業資產的出租經營，積極開展非稅系統征收工作，確保各項收入應收盡收并及時、足額上交財政專戶。

　　六、利用現代化科技手段，建立綜合性政府物業資產管理信息系統。

　　七、繼續抓好物業資產的日常維修維護工作，特別是對一些陳舊、老化、設施不齊的物業進行計劃性維修，增強物業資產的市場競爭力，抓好安全生產工作，確保國有資產的安全。

　　z區政府物業管理中心

篇3：南山區政府公共物業辦工作總結及工作計劃

　　南山區政府公共物業辦20**年工作總結及20**年工作計劃

　　今年，區物業辦作為南山區政府各類公共物業資產的管理主體，牢牢抓住產權這個根本核心，重點做好六項工作的創新，全面深入落實《南山區政府物業資產管理辦法》1+3文件精神(深南府辦規【20**】1號)，服務好區委區政府中心工作，為南山區產業經濟發展、民生保障、教育衛生、社會公益等提供用房保障,突出政府公共物業的社會效益，努力實現政府物業資產效益最大化。

　　一、今年完成工作

　　(一)區物業辦“五做”并舉清產核資建賬立制

　　近期，區物業辦針對歷年政府物業資產管理底數不清等情況，在前期資產清查工作的基礎上，采取“五做”并舉，清產核資，建賬立制，推進政府物業資產規范化管理，防止國有資產流失。目前，已對1546處政府物業資產完成清產核資工作，匯編成冊，取得明顯成效：1、做實。區物業辦專門成立政府物業清查工作組，黨組書記親自任組長，明確工作職責，層層落實責任，把清查工作落實到責任科室及人員。辦領導和產權部工作人員一起對第一次普查出的130多處問題物業進行現場核查，對27處產權嚴重不清的物業發函給相關單位配合核查，歷時一個多月，目前已經全部核查清楚，切實把清產核資工作落到實處。2、做深。物業清查工作組多次召開清產核資工作會議，研究各階段清查工作情況，對各環節存在問題分析并提出針對性的解決辦法，制定下一步工作方案、工作目標、工作重點及完成時限。對于未移交物業資產、未入賬賬外物業資產以及已交付使用但未及時登記轉固定資產的政府物業資產等情況，針對物業檔案資料進行甄別，了解各處物業具體情況，整理出初步資料數據，真正摸清家底，工作往深處延伸，為后續工作提供依據。3、做細。針對清產核資工作的特點和難點，在工作計劃、工作程序和工作步驟基礎上，把每處物業資產列出清產核資清單，對每處物業的情況逐一進行資料核對和實地盤查，發揮聯動機制。對購置程序不完善的物業資產，與發改、財政、審計等部門溝通，完善物業登記相關手續;對建筑面積不明確的物業資產，聘請測繪機構完成查丈測繪工作;對需要評估確認價值的物業資產，聘請專業評估機構出具評估報告，為物業資產登記入賬打下基礎。4、做透。根據物業資產清查摸底情況歸類匯總，分門別類采取不同辦法處理。對產權清晰、資料齊全的物業按有關規定直接登記入賬;對部分物業資產無產權證明、房屋面積不明確、無評估價、未經立項、未經決算審計、未完成財務決算等，到有關部門補辦相關程序;對房屋面積不明確的則完成房屋測繪工作、物業無評估價的通過專業機構進行評估出具評估報告，并依據相關資料登記入賬。對歷史遺留的無法完善相關手續以及清產核資和入賬過程中發現的問題一并梳理匯總，分類造冊，建立與完善臺賬管理。5、做好。根據市區兩級資產使用及管理相關文件，組織全區各行政事業單位研究，進一步規范政府物業資產管理。目前，已將資產清核結果形成《南山區政府物業資產情況匯編》。同時，區物業辦正積極研究聘請具有專業資質和實操經驗的會計師事務所配合，按照財務制度規定和程序，結合清產核資結果匯編，進一步復核和辦理資產登記入賬手續，將政府物業全部納入“南山區政府物業全過程跟蹤管理系統”，做到賬物相符、賬實相符、賬賬相符，確保政府物業資產安全與完整。

　　(二)配合產業部門積極提供產業空間

　　今年我區回購和自購的產業和總部用房投入使用的物業面積將大幅增長，主要包括華潤T2、塘朗城等。我辦按要求及時做好了接收、審計、回購付款等前期工作，并按照市區產業用房管理辦法和供需服務平臺管理規則，切實履行房源管理單位職責，與產業部門和運營單位共同做好招商引資、運營管理、后續服務等工作。同時，探索完善南山智園一期、南山數字文化產業園及零散的產業用房的委托運營管理新模式新機制，將智園委托給大沙河建投，荷蘭花卉小鎮委托給科匯通，提高產業用房和總部用房使用效益。

　　(三)支持民生事業發展挖掘用房資源

　　每年我區都會在城市建設和更新中接收部分社區配套用房和民生事業用房，包括社區、黨群服務中心、幼兒園、學校、社康中心、日間照料、文體中心等。今年，我辦認真在社區配套用房的設計審圖、建設、驗收階段，會同相關部門聯審把關，確保接收社區配套用房符合用房單位需求。同時，我辦以協商和法律方式積極回收商業物業，移交各街道辦和各部門用于民生公益事業，緩解民生公益、辦公用房緊張。同時，加大對社區配套用房使用狀況的監管力度，確保社區配套用房使用合理高效。

　　(四)轉變職能推進商業物業委托運營

　　結合政府“放管服”簡政放權的要求，轉變部門職能，借鑒寶安區商業物業委托運營管理經驗，將我區3萬多平方米老舊殘破零散商業物業整體打包交由國企或市場運營管理，徹底轉變物業辦直接經營商業物業的管理模式，充分發揮物業辦的監督監管職能，解決政府物業管理越位缺位問題。今年，因荷蘭花卉小鎮大面積物業租賃合同到期，在臨時建筑又無法辦理使用延期的情況下，面臨違反圖總規等法律風險，我辦已經區政府同意將荷蘭花卉小鎮委托給科會通管理，理順了管理關系，減少了政府風險。

　　(五)運用遠程預警系統監控消防安全

　　我辦落實區消安委與我辦聯合印發的《關于印發<南山區政府物業推廣安裝消防技防設施工作方案>的通知》要求，采用科技手段在西麗麗福苑、海珠城物業中安裝無線通訊獨立式感煙火災探測報警器、電氣安全監測預警系統等設備，最大限度的減少用電問題引起的火災隱患，逐步實現消防安全電子監控全覆蓋。同時，落實消防安全工作責任制，制定了《南山區物業管理辦公室安全生產管理制度》、《南山區物業管理辦公室安全巡查制度》等相關制度，切實加強消防安全管理。

　　(六)完善監管機制促進黨風廉政建設

　　進一步加強購置社會物業和租賃社會物業的審核把關，嚴格落實《南山區政府購置社會物業實施細則》，在此基礎上，研究制定了《租賃社會物業受理審核工作流程》，更好地指導各部門按程序租賃社會物業，堵塞各項漏洞，減少購置和租賃社會物業的廉政風險。同時，在物業辦內部，進一步加強黨風廉政工作，嚴格落實黨風廉政責任制。開展參觀反腐倡廉基地，聽取廉政教育講座、簽訂《廉政責任書》及《廉政承諾書》等活動，深入進行談話提醒，通過加強黨員干部思想教育，提高廉政意識，增強風險意識，從根源上堵塞廉政風險點。同時，進一步加強內控制度建設，出臺了《自行采購管理辦法》等制度，成立自行采購領導小組，專門負責自行采購審核把關，削減工作人員自由裁量權。借鑒區工務局和采購中心機構設置的做法，擬成立內設監督部，實行崗位環節分離，形成相互制約、相互監督的機制，最大限度壓縮權力尋租空間。

　　二、明年的工作計劃

　　明年我辦將繼續圍繞區委區政府的中心工作，做好全區政府產業用房的審核、產業用房的回購，為我區招商引資工作做好產業用房的供給工作。做好政府物業的委托運營管理和監管工作，確保政府物業安全，實現政府物業效益最大化。