南山區政府公共物業辦20**年工作總結及20**年工作計劃
今年，區物業辦作為南山區政府各類公共物業資產的管理主體，牢牢抓住產權這個根本核心，重點做好六項工作的創新，全面深入落實《南山區政府物業資產管理辦法》1+3文件精神(深南府辦規【20**】1號)，服務好區委區政府中心工作，為南山區產業經濟發展、民生保障、教育衛生、社會公益等提供用房保障,突出政府公共物業的社會效益，努力實現政府物業資產效益最大化。
一、今年完成工作
(一)區物業辦“五做”并舉清產核資建賬立制
近期，區物業辦針對歷年政府物業資產管理底數不清等情況，在前期資產清查工作的基礎上，采取“五做”并舉，清產核資，建賬立制，推進政府物業資產規范化管理，防止國有資產流失。目前，已對1546處政府物業資產完成清產核資工作，匯編成冊，取得明顯成效：1、做實。區物業辦專門成立政府物業清查工作組，黨組書記親自任組長，明確工作職責，層層落實責任，把清查工作落實到責任科室及人員。辦領導和產權部工作人員一起對第一次普查出的130多處問題物業進行現場核查，對27處產權嚴重不清的物業發函給相關單位配合核查，歷時一個多月，目前已經全部核查清楚，切實把清產核資工作落到實處。2、做深。物業清查工作組多次召開清產核資工作會議，研究各階段清查工作情況，對各環節存在問題分析并提出針對性的解決辦法，制定下一步工作方案、工作目標、工作重點及完成時限。對于未移交物業資產、未入賬賬外物業資產以及已交付使用但未及時登記轉固定資產的政府物業資產等情況，針對物業檔案資料進行甄別，了解各處物業具體情況，整理出初步資料數據，真正摸清家底，工作往深處延伸，為后續工作提供依據。3、做細。針對清產核資工作的特點和難點，在工作計劃、工作程序和工作步驟基礎上，把每處物業資產列出清產核資清單，對每處物業的情況逐一進行資料核對和實地盤查，發揮聯動機制。對購置程序不完善的物業資產，與發改、財政、審計等部門溝通，完善物業登記相關手續;對建筑面積不明確的物業資產，聘請測繪機構完成查丈測繪工作;對需要評估確認價值的物業資產，聘請專業評估機構出具評估報告，為物業資產登記入賬打下基礎。4、做透。根據物業資產清查摸底情況歸類匯總，分門別類采取不同辦法處理。對產權清晰、資料齊全的物業按有關規定直接登記入賬;對部分物業資產無產權證明、房屋面積不明確、無評估價、未經立項、未經決算審計、未完成財務決算等，到有關部門補辦相關程序;對房屋面積不明確的則完成房屋測繪工作、物業無評估價的通過專業機構進行評估出具評估報告，并依據相關資料登記入賬。對歷史遺留的無法完善相關手續以及清產核資和入賬過程中發現的問題一并梳理匯總，分類造冊，建立與完善臺賬管理。5、做好。根據市區兩級資產使用及管理相關文件，組織全區各行政事業單位研究，進一步規范政府物業資產管理。目前，已將資產清核結果形成《南山區政府物業資產情況匯編》。同時，區物業辦正積極研究聘請具有專業資質和實操經驗的會計師事務所配合，按照財務制度規定和程序，結合清產核資結果匯編，進一步復核和辦理資產登記入賬手續，將政府物業全部納入“南山區政府物業全過程跟蹤管理系統”，做到賬物相符、賬實相符、賬賬相符，確保政府物業資產安全與完整。
(二)配合產業部門積極提供產業空間
今年我區回購和自購的產業和總部用房投入使用的物業面積將大幅增長，主要包括華潤T2、塘朗城等。我辦按要求及時做好了接收、審計、回購付款等前期工作，并按照市區產業用房管理辦法和供需服務平臺管理規則，切實履行房源管理單位職責，與產業部門和運營單位共同做好招商引資、運營管理、后續服務等工作。同時，探索完善南山智園一期、南山數字文化產業園及零散的產業用房的委托運營管理新模式新機制，將智園委托給大沙河建投，荷蘭花卉小鎮委托給科匯通，提高產業用房和總部用房使用效益。
(三)支持民生事業發展挖掘用房資源
每年我區都會在城市建設和更新中接收部分社區配套用房和民生事業用房，包括社區、黨群服務中心、幼兒園、學校、社康中心、日間照料、文體中心等。今年，我辦認真在社區配套用房的設計審圖、建設、驗收階段，會同相關部門聯審把關，確保接收社區配套用房符合用房單位需求。同時，我辦以協商和法律方式積極回收商業物業，移交各街道辦和各部門用于民生公益事業，緩解民生公益、辦公用房緊張。同時，加大對社區配套用房使用狀況的監管力度，確保社區配套用房使用合理高效。
(四)轉變職能推進商業物業委托運營
結合政府“放管服”簡政放權的要求，轉變部門職能，借鑒寶安區商業物業委托運營管理經驗，將我區3萬多平方米老舊殘破零散商業物業整體打包交由國企或市場運營管理，徹底轉變物業辦直接經營商業物業的管理模式，充分發揮物業辦的監督監管職能，解決政府物業管理越位缺位問題。今年，因荷蘭花卉小鎮大面積物業租賃合同到期，在臨時建筑又無法辦理使用延期的情況下，面臨違反圖總規等法律風險，我辦已經區政府同意將荷蘭花卉小鎮委托給科會通管理，理順了管理關系，減少了政府風險。
(五)運用遠程預警系統監控消防安全
我辦落實區消安委與我辦聯合印發的《關于印發<南山區政府物業推廣安裝消防技防設施工作方案>的通知》要求，采用科技手段在西麗麗福苑、海珠城物業中安裝無線通訊獨立式感煙火災探測報警器、電氣安全監測預警系統等設備，最大限度的減少用電問題引起的火災隱患，逐步實現消防安全電子監控全覆蓋。同時，落實消防安全工作責任制，制定了《南山區物業管理辦公室安全生產管理制度》、《南山區物業管理辦公室安全巡查制度》等相關制度，切實加強消防安全管理。
(六)完善監管機制促進黨風廉政建設
進一步加強購置社會物業和租賃社會物業的審核把關，嚴格落實《南山區政府購置社會物業實施細則》，在此基礎上，研究制定了《租賃社會物業受理審核工作流程》，更好地指導各部門按程序租賃社會物業，堵塞各項漏洞，減少購置和租賃社會物業的廉政風險。同時，在物業辦內部，進一步加強黨風廉政工作，嚴格落實黨風廉政責任制。開展參觀反腐倡廉基地，聽取廉政教育講座、簽訂《廉政責任書》及《廉政承諾書》等活動，深入進行談話提醒，通過加強黨員干部思想教育，提高廉政意識，增強風險意識，從根源上堵塞廉政風險點。同時，進一步加強內控制度建設，出臺了《自行采購管理辦法》等制度，成立自行采購領導小組，專門負責自行采購審核把關，削減工作人員自由裁量權。借鑒區工務局和采購中心機構設置的做法，擬成立內設監督部，實行崗位環節分離，形成相互制約、相互監督的機制，最大限度壓縮權力尋租空間。
二、明年的工作計劃
明年我辦將繼續圍繞區委區政府的中心工作，做好全區政府產業用房的審核、產業用房的回購，為我區招商引資工作做好產業用房的供給工作。做好政府物業的委托運營管理和監管工作，確保政府物業安全，實現政府物業效益最大化。
篇2：南山區物業辦工作總結暨工作要點
南山區物業辦20**年工作總結暨20**年工作要點
根據區委區政府的要求，我辦遵循實事求是的原則，以嚴肅認真的態度，全面細致地總結20**年的工作，并結合本單位的實際，提出20**年的工作要點，為明年更好地開展工作打下良好的基礎。
一、20**年工作總結
?。ㄒ唬┱J真參加保持共產黨員先進性教育活動，全面提高廣大黨員干部的政治思想素質，加強基層黨組織的建設
1、加強組織領導，認真抓好學習，提高理論修養
20**年, 按照區委的統一部署，我辦全體黨員全部參加了第一批先進性教育活動。首先成立了先進性教育領導小組，由支部書記梁樹根同志親自擔任組長，其次并制定了詳細的學習教育活動方案。同時黨支部結合實際采取了多種形式進行學習和培訓，學習時間達47小時，并做到“三保證”，保證學習效果、時間、人數，共撰寫讀書筆記10萬字，心得體會文章20余篇。
2、認真開展民主生活評議，全面落實整改措施方案，建立黨員教育管理工作的長效機制
我辦認真組織召開了先進性教育的專題組織生活會和黨員干部民主生活會，針對黨員群眾提出的意見建議制定了整改措施。建立了黨員教育管理工作的長效機制。
3、認真落實責任風暴，實施治庸計劃工作
按照區委的指示精神，我辦黨支部積極落實“責任風暴”，實施治庸計劃，以加強本單位黨風廉政建設。首先組織黨員干部學習了相關文件；二是制定了黨員干部工作責任制，明確每一位干部的責任，對不負責任、失職瀆職的干部將追究責任，加強干部管理，提高執行力建設。
4、繼續抓好“紀律教育學習月”活動
根據區紀委統一安排，黨支部開展 “紀律教育學習月”活動。著重對黨員干部進行保持共產黨員先進性教育和紀律教育，使黨員干部提高拒腐防變和抵御風險的能力，增強全心全意為人民服務的意識和黨紀政紀法紀觀念。
5、深入基層掛點社區，推進固本強基工程
根據區委基層辦的要求，我辦指派一名干部下基層駐沙河街道明珠街社區工作。辦領導親自到掛點社區與黨員座談，幫助社區解決實際困難，并籌措5,000元現金和一些辦公用品支持社區開展先進性教育活動。期間，辦領導帶領掛點干部走訪慰問五保戶，并每戶送上500元的生活用品。一年來共走訪社區群眾38戶，開展了社區服務活動11次，排查解決相對突出問題2宗。
?。ǘ┘訌娬飿I管理，維護政府物業的完整和安全，提高使用效益，創造良好的經濟價值
1、加大對非經營性物業的管理力度
?。?）對政府非經營性物業進行全面清查和登記， 以保證政府物業的完整和安全。
?。?）將政府物業資產及用戶信息進行電子化管理。
2、經營性物業的收益穩步攀升
?。?）今年在經營性物業面積沒有增加的情況下，抓科學管理，提高服務意識，保持年出租率在98%以上，租金收入比去年提高15%。
?。?）加大租金收繳力度，收入總量增加，全年租金收入達850多萬元，比去年同期增長15%。
3、改善物業房產的硬件設施，挖掘物業的經營潛力
?。?）改善物業硬件設施，挖掘物業的經營潛力。重點對科技創業中心大廈、蛇口聯合檢測大樓和南頭關口路商鋪三項物業的綜合改造。
?。?）修改結合，維防并進，搞好物業的常規維護保養工作。今年工程計77項，工程量925028.04元。
?。ㄈ┱J真完成上級交辦的幾項工作
1、協助有關部門作好軟件園后續工程工作
軟件園后續工程已全面啟動，預計年底交付使用。為了使工程按時、按質完成，我們積極協助有關部門做了如下工作：一是協助總包商、分包商辦理相關合同的簽訂手續；二是根據工程的質量和進度，積極配合有關部門支付進度工程款；三是督促首嘉顧問公司把好工程質量關。
2、積極做好原環衛局門店改造前的搬遷工作
為使原環衛局門店改造工程如期進行，辦領導親自下去做解釋工作，租戶表示理解并積極配合，使工程順利進行。
3、協助機關事務局開辦區第二飯堂
幾年來，我辦一直與區勞動局就勞動大廈的產權問題進行溝通和協調。最近，為開辦第二飯堂，根據區領導的指示精神，辦領導多次上門與勞動局領導溝通，使屬勞動局辦公、出租的房產產權于11月順利移交，解決了多年來沒解決的問題。
4、積極做好收購內伶仃島漁民度假村物業的前期工作
按照區領導的指示精神，我辦為收購內伶仃島漁民度假村物業開展前期準備工作。通過多次與該村調查了解和對該島實地考察的基礎上，完成了協議書的文稿，并交區政府法制科審閱，為該物業收購工作打下了較好基礎。
5、繼續做好全區物業資產清查工作
根據省委、省政府的指示精神，積極配合區監察局等有關部門，繼續做好清查全區物業資產的工作，爭取在明年上半年完成清查工作任務，為政府物業資產正規化管理做出努力。
?。ㄋ模┯杏媱澯胁襟E做好新物業管理的準備工作
1、在對軟件園、殘聯大廈部分物業、伶仃島漁民度假村等物業進行考察和調研的基礎上，明確了經營思路，確定了功能定位。
2、組織相關人員制定了詳細招租
計劃，將責任落實到具體部門，并與政府相關職能部門進行協調和溝通。回顧過去的一年，成績是主要的。但我們也不能回避存在的問題和差距。如政治學習和業務學習抓得時緊時松；經營性物業回收力度不夠大；物業管理開拓性不強等都需要我們今后加以改進。
二、20**年工作要點
在新的一年里，我辦將在區委區政府的正確領導下，緊緊圍繞區委區政府的中心工作，努力把物業辦的工作推上新的臺階。
?。ㄒ唬┻M一步鞏固先進性教育活動的成果，把群眾提出的意見和建議扎扎實實的抓好落實，使之成為群眾的“滿意工程”。
?。ǘW習和借鑒國內外同行對國有資產的管理方法，力爭制定出一套切實可行的政府物業的管理制度，科學規范地管理政府物業資產，保證政府物業的完整和安全，防止腐敗現象的滋生。
?。ㄈ┌凑帐∥?、市委、區委的要求，進一步加大非經營性物業的清查和回收，將政府資產完全納入政府統一管理。同時提高政府物業使用效益，積極改善黨政機關行政事業單位的辦公條件。
?。ㄋ模┘訌娊洜I性物業的管理，進一步擴大經營性物業集中管理規模，增加政府物業收益。
?。ㄎ澹┳龊密浖@、殘聯大廈部分物業、伶仃島漁民度假村的經營管理工作，力爭探索出一條更科學、更規范的管理模式，最大限度發揮政府物業資產的社會效益和經濟效益。
南山區物業管理辦公室
二○一三年十一月二十五日
篇3：深圳南山區物業辦工作總結暨工作要點
深圳南山區物業辦20**年工作總結暨20**年工作要點
在區委區政府的正確領導下，經過全辦的共同努力，20**年工作進展很順利，并取得了一定的工作成績，受到了各級領導的肯定。為今后更好地開展工作，我辦遵循實事求是的原則，以嚴肅認真的態度，全面細致地總結20**年工作，并結合本單位的實際，提出20**年工作思路。
一、20**年工作總結
?。ㄒ唬┱J真參加各項政治學習和活動，全面提高廣大黨員干部的政治思想素質，加強基層黨組織的建設
1、認真開展排頭兵主題實踐活動
按照區委的要求，我辦黨支部認真開展以“三個走在前面”為主題的排頭兵實踐活動，利用多種形式進行專題教育，抓典型，樹標兵，使每一名黨員在黨性修養、理想信念、責任意識上都有了很大的提高。
2、圓滿完成了黨員民主評議工作及黨員領導干部民主生活會
按照區黨工委的部署，我辦黨支部認真開展了20**年度民主評議黨員工作及黨員領導干部民主生活會，在全體黨員共同努力下，保質保量地完成了任務。
3、領導班子高度重視“五五”普法工作
20**年是“五五”普法工作第一年，根據區委、區政府的安排，我辦黨支部認真組織學習相關法律法規，開展法制宣傳教育主題活動，建立法制宣傳欄，并到掛點社區，宣傳普法，幫助社區居民提高依法維權意識。
4、深入掛點社區，落實基層基礎年
根據區委基層辦的安排，我辦正副主任分別掛點沙河辦明珠和新塘居委會，一名科級干部到星河社區工作站掛職。
?。?）幫助掛點社區解決實際困難
我辦領導每周至少一次深入到沙河辦明珠和新塘兩個掛點社區，了解社區問題，幫助解決困難。在計劃生育檢查和選舉等工作中，我辦曾多次派干部下去，與工作站的專干一起，利用晚間時間，深入居民家中了解情況。在下半年的評比中，明珠和新塘在各項工作的考評中取得了很好的成績。
?。?）開展為社區工作站送溫暖活動
明珠和新塘社區工作站，尤其是新建的新塘社區，辦公條件困難，辦公經費緊張，在幾次大的活動中，我辦分別送給兩個社區工作站8000元活動費、電視機和辦公用品等。
?。ǘ┻M一步加強了政府物業管理，在維護政府物業的完整和安全，提高使用效益，創造良好的經濟價值等方面取得一些工作成績
1、摸清“政府家底”，登記造冊規范管理
根據區政府的要求，我辦對區政府物業進行了全面梳理，尤其對一些“重點”、“難點”的物業，進行認真查核和登記，為重新辦理產權登記和簽訂使用責任書打下了良好基礎?，F已基本摸清“政府家底”，并已匯集成冊，區政府現有物業總面積為1491742.67 平方米，比以往新增40多萬平方米。
2、加大非經營性物業的管理力度，理順產權關系，監督使用情況
?。?）按照區政府要求，我辦對非經營性物業的產權進行全面清理，建立了物業資產使用登記制度，嚴格執行辦理授權使用責任手續，以保證政府物業的完整和安全。
?。?）定期對物業使用情況進行巡查，對違規使用單位提出整改意見。
3、改善房產的硬件設施，經營性物業收益穩步攀升
?。?）積極改善物業房產的硬件設施，進行修改結合，維防并進，搞好物業的常規維護和保養工作，挖掘物業的經營潛力，全年對物業的綜合維修及改造共計100多項。
?。?）在經營性物業管理上，狠抓科學管理，提高服務意識，保持年出租率在99%以上，并加大租金收繳力度，收入總量增加，全年租金收入達900多萬元，比去年同期增長20%。
4、草擬《深圳市南山區行政事業單位物業資產管理暫行規定》，報區政府審批
為規范我區對政府物業資產的使用和管理，按照區政府的要求，我辦草擬了《深圳市南山區行政事業單位物業資產管理暫行規定（征求意見稿）》，現已報區政府審批頒發執行。
?。ㄈ┤孢M入軟件園大廈物業管理工作
1、積極參與軟件園后續工程的功能調整、室內外裝修的策劃及相關工程建設的協調工作。為后續工程辦理劃撥支付承建商工程費用5800萬元。
2、積極做好軟件園入駐前準備工作。首先，由我辦招聘的深圳市福田物業公司已進駐軟件園大廈，擔負起大廈的物業管理工作。另外，認真落實大廈的有關入駐前的設施、設備以及物業管理服務的配套建置工作，確保軟件園按時投入使用。
?。ㄋ模┱J真完成其他工作任務
1、落實深圳市社區配套和公共服務用房清理移交工作
根據深府辦的文件精神，已完成《南山區社區配套和公共服務設施用房的清理移交工作方案》的起草工作，并做好接收社區配套和公共服務用房的各項準備工作。
2、積極做好調劑辦公用房的工作
?。?）為白芒
社區解決辦公用房。為落實人大代表提出的議案，辦領導班子到現場辦公，當場簽訂了《物業使用責任書》，用最快的時間解決了問題。?。?）根據區領導的批示，解決區法院辦公用房困難，將舊檢察院大樓大部分安排給區法院。
?。?）根據區領導的指示精神，辦領導多次上門與勞動局領導溝通，使勞動大廈辦公用房調劑更加合理，有效緩解了職能部門辦公用房的緊張，又將富余的物業收回，解決了多年來沒解決的問題。
?。?）按照區領導的批示，全力支持文體中心的改造工作，辦領導多次協調相關單位，積極為文化局、體育局、出租屋管理辦公室等單位安排辦公用房想辦法，以確保文體中心拆遷工作順利進行。
3、認真做好中心區物業接收工作
按照區政府的指示，將中心區物業17758.86平方米，納入統一管理，已辦完各項交接手續，并簽訂了物業使用責任書。
二、20**年工作要點
在新的一年里，我辦將在區委區政府的正確領導下，緊緊圍繞區委區政府的中心工作，努力把物業辦的工作推上新的臺階。
?。ㄒ唬┻M一步落實“審計組”提出的意見和建議。區審計局對我辦領導干部的經濟責任及物業管理和使用情況績效審計中提出的意見10條意見和建議，我辦積極制定整改措施，進行全面落實。
?。ǘ┰谡飿I管理上，開拓創新，建立健全科學規范的管理制度，保證政府物業的完整和安全，防止腐敗現象的滋生。
?。ㄈ┘訌娬飿I產權管理力度。按照省委、市委、區委的要求，進一步加大非經營性物業的清查和回收，將政府資產完全納入政府統一管理。同時提高政府物業使用效益，積極改善黨政機關行政事業單位的辦公條件。
?。ㄋ模┛茖W規范管理軟件園大廈。學習和借鑒國內外同行對高新園區的管理方法，力爭使軟件園大廈管理達到高標準，為區政府扶持高新企業做出貢獻。
?。ㄎ澹┳龊蒙鐓^辦公用房的調配工作。按照區政府的部署，做好社區辦公用房的調查摸底工作，調配好社區辦公用房，使其達到規定標準。
南山區物業管理辦公室
二○一二年十一月二十一日