住宅項目開荒保潔招標文件
目 錄
第一章投標須知Ⅰ-1
第二章招標項目簡介Ⅱ-1
第三章投標報價表Ⅲ-1
第四章招標文件綜合說明Ⅳ-1
第五章投標文件的編制Ⅴ-1
第六章開標、中標資格及定標的相關規定Ⅵ-1
第七章投標文件標準格式Ⅶ-1
第一章 投標須知
(本章共2頁)
四、中標原則：
1、在滿足招標單位招標要求的前提下，報價合理低價的投標單位中標。
2、符合中標原則的投標單位經招標單位復查，投標書的總報價誤差率超過3%或被發現有欺詐行為的將被取消投標資格。
五、投標單位在領取招標文件時不必交納投標保證金。
六、投標單位應認真閱讀招標文件所附合同書，若有異議應一并在招標答疑時或投標書中以書面的形式提出，否則視為已接受招標文件所附合同書條款。投標單位中標后，須按招標答疑階段雙方協商修改過的招標文件所附合同書條款簽訂合同;否則，招標單位有權取消該投標單位的中標資格。
七、投標單位對招標文件如有疑點要求澄清，應在回標截止時間前 1 2 天以書面形式向招標單位提出。
現場踏勘聯系人：
八、為杜絕商業賄賂現象，共同營造公平、公正的競爭環境，投標單位在提交投標文件的同時必須提交簽署完畢的《公平競爭承諾書》(見附件四)。
九、敬請各投標單位在參與投標過程中，將招標單位人員明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益，或故意刁難、顯失公平現象，向XX地產集團有限公司監察部門進行舉報。具體舉報渠道告知如下：
XX地產集團
舉報渠道告知函
嚴禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務宴請。
如果出現乙方在履約過程進行私下請吃、向甲方人員提供私人便利、行賄等一切非正常的經濟活動，一經查實，甲方有權單方終止上述行為所涉及的相關合同，且乙方須承擔由此導致的工期延誤、退場損失等一切經濟后果，甲乙雙方此前簽署的關于順延工期、增加價款的簽證均告無效，行為嚴重者，甲方保留追究法律責任的權利;如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實，或有證據顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關的合同的權利和義務。
敬請乙方在工作過程中，將甲方人員明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮卷、其它利益，或故意刁難、顯失公平現象，向XX地產集團有限公司監察部門進行舉報。具體舉報渠道告知如下：
第二章 招標項目簡介
(本章共 5 5 頁)
一、招標項目發包單位：**南京XX富置業有限公司物業有限公司南京分公司
二、招標項目名稱：南京XX雅苑及鎮江XX綠洲開荒保潔服務南京XX金碧天下小高層東西向01-18號樓，*府53-57號樓開荒保潔
一、招標項目地點：*XX雅苑項目部
三、*XX綠洲項目部
四、招標項目概況：
本次招標的所涉項目為南京XX雅苑及鎮江XX綠洲開盤前會所本次招標的所涉項目為南京XX金碧天下小高層東西向01-18號樓，*府53-57號樓開荒保潔開荒保潔服務。
五、招標范圍和內容：
5.1 招標范圍：南京XX雅苑及鎮江XX綠洲開盤前會所南京XX金碧天下小高層東西向01-18號樓，華府53-57號樓等區域開荒保潔服務。預估明細如下：
南京XX雅苑開荒保潔區域明細(預估)
開荒類型面積備注
綜合樓及樣板房(精裝)5000㎡
大門樓室內(毛坯)300㎡
園區公共區域保潔8000㎡道路、園林景觀
樓棟外立面清洗6000㎡綜合樓及大門樓
大理石打磨翻新1000㎡會所大堂
鎮江XX綠洲開荒保潔區域明細南京XX金碧天下開荒保潔區域明細(預估)
開荒類型面積備注
精裝修開荒89524.675000㎡01-18棟、53-57棟
樓棟外立面清洗592923000㎡11-18棟、53-57棟
以上僅為各投標單位提供投標報價參考，結算時以雙方實測面積為準。
具體范圍及內容以招標人或招標人委托的的物業管理客服中心人員的指令為準。
投標單位中標后，依照具體情況，由金碧物業有限公司句容分公司、鎮江分公司與單位簽訂具體合同。投標單位中標后，依照具體情況，由金碧物業有限公司句容分公司、鎮江分公司南京XX富豐置業有限公司與中標單位簽訂具體合同。
5.2 清潔(保潔)具體內容和要求如下：
1、開荒工作范圍：
(1)室內部分，包括但不限于地面、內墻面、玻璃門窗室內部分、欄桿、扶手、空中花園、窗戶、走火通道及電梯廳等一切需要清潔的室內項目;
(2)室外部分：包括但不限于陽臺地面、欄桿、外墻面、玻璃門窗室外部分、百葉、窗臺、飾線、飄檐、飄板及樓宇層面等一切需要清潔的室外項目;
(3)公共區域部分：交樓區域園區道路、小徑、花基、水景、雕塑、小品、疊石裙邊、藝術墻面、臺階、標識系統及地上場區域清潔開荒。
2、開荒工作要求：
a、交樓樓宇室內部分清潔開荒標準
要求精開荒，戶內廳、房、陽臺、櫥、衛、工人房、櫥柜等所有設施的墻、地、頂精細清潔處理，達到酒店五星級標準：
(1)天花：無手印、無灰漬、無浮塵;
(2)空調出風口：無塵，無污漬;
(3)燈盤、燈座：無灰跡、無水泥跡、無殘留標飾;
(4)墻身：無浮塵、無污漬;
(5)門窗：無手印、無污漬、無膠漬、無水泥跡，窗框邊線成直線;
(6)地氈：無污漬、無水漬、無膠漬;
(7)木地板/地面：無污漬、無膠漬、無明顯拖地痕跡;
(8)地腳線：無灰跡、無水泥跡、無污漬;
(9)大理石/地面：無污漬、無膠漬、無殘留標飾，應拋光打蠟;
(10)落地窗軌道：無水泥、無灰漬、玻璃潔凈明亮、無手印、無膠漬;
(11)陽臺：地面無污漬、無水泥跡;欄桿扶手無灰痕、無水泥漬;
(12)陽臺管道：表面無污漬、無水泥跡、無水泥漬;
(13)廚房：各種設施潔凈明亮、無水漬、無殘留標飾;墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點、無膠跡;不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏。
(14)洗手間：馬桶內外潔凈明亮、無手印、無污漬、無水泥漬、無膠漬;無明顯污漬、無涂料點、無膠跡;潔具潔凈光亮;不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、無異味。
(15)洗手盆及水龍頭：無水漬、無污漬、無水泥漬;
(16)鏡面鏡框：無水漬、無污漬、無手印;
(17)電源開關：無灰痕、無水泥跡、無浮塵;
(18)落地衣柜：無膠漬、無污漬、無浮塵、無殘留標飾;
b、樓宇公共區域清潔標準
1、室外部分
(1)樓宇外墻目視無污跡，無積塵，外立面玻璃上無水泥漬，無污跡，無水跡。
(2)樓宇外立面過梁、窗臺、管道、裝飾物及附屬公共設施設備表面無可見雜物，無積塵、污跡。
(3)樓宇天面無建筑垃圾、雜物、污跡、積水、青苔，無垃圾散發出的異味。
(4)樓宇天面女兒墻、管道、門窗、空調百葉及公共設施設備表面無可見灰塵、污跡。
(5)樓宇首層散水坡、路面、井蓋上及綠化區域無可見垃圾雜物，無積水、無泥沙。
2、室內部分
(1)電梯轎廂地面無沙粒、水跡和手印，電梯轎廂壁、轎廂天花無污跡、無手印;轎廂內燈具表面無灰塵、污跡。
(2)樓層地面無雜物、污跡、水跡、泥沙，地面應拋光打蠟。
(3)樓層拋光磚或大理石墻壁上無積塵、指印、污跡，樓層入戶門、防盜門、電梯門、防火門、水電表房門、消火栓、消防應急燈等設備設施或其它裝飾物表面無污跡。
(4)樓層窗戶玻璃上無積塵、污跡、水跡，窗框、窗臺及窗戶溝槽內無沙粒、污跡、灰塵。
(5)樓層電梯前室及消防通道內天花、燈具及其它裝飾物表面無污跡、蜘蛛網。
(6)樓層走火梯內墻壁、地腳線表面無污跡，樓梯扶手及扶手支架無明顯污跡，梯間無垃圾散發出的異味。
(7)樓宇大堂地磚或大理石地面、墻壁及大堂公告欄、壁畫、信報箱、大堂大門等表面無污跡、無水跡、無雜物，大理石應做好拋光打蠟，表面光亮。
(8)樓宇公共部分的水電表房、強弱電井房、消火栓、網絡房、電梯房等功能房內墻身，地面無雜物、無積水。
c、外圍廣場、園區道路清潔標準
(1)廣場及道路地面無垃圾、雜物、污漬，各類路標、標示牌等光亮、無污漬。
(2)廣場燈具光亮、無積塵、污漬，花壇、綠化帶無垃圾、污漬。
(3)保安亭目視無積塵、污漬。
(4)溝渠、下水道、街道無垃圾、無雜物，消防器材、報警器、收費臺、值班亭、管理亭等無灰塵、污漬。
(5)路面無明顯水泥殘余污漬。
d、停車場清潔標準
停車場地面、設施、消防栓箱、空間管網、管道、標志牌、指示系統等清潔質量標準：
(1)車場地面無垃圾、雜物、無高位及其他衛生死角;
(2)車場各區域(含管井)無積垢、無明顯水泥漬、無膠漬;無漬水、積水;
(3)空間管網、管道、布線表面無積塵、積垢、無雜物、無沙子、無石塊、無蜘蛛網;
(4)空間管網、管道、布線表面無標簽(除招標人要求保留的除外)、無鐵絲、無膠帶、無明顯水泥漬、無白灰漬;
(5)走火梯地面、梯級、扶手、防火門、指示牌等光潔、無積垢、泥沙、污物。
(6)積水井、明渠內無垃圾雜物、無積塵、無泥沙、無水泥垢。
e、外圍園建(外圍廣場、道路、小徑、花基、水景、雕塑、小品、疊石裙邊、藝術墻面、臺階、標識系統)設施設備等清潔質量標準：
外圍廣場、道路、小徑、花基、水景、雕塑、小品、疊石裙邊、藝術墻面、臺階、標識系統、設施設備表面光潔、呈現本色、無泥沙、無雜物、無積水、無水泥垢、附屬設施表面光潔無污垢;綠化帶內無垃圾雜物、花基光潔、石角邊呈原色;燈桿、射燈罩表面光潔、無污垢。
3、投標人清潔人員要求規定
1. 投標人必須按招標文件及合同范本所列之要求而安排固定工作人員駐于南京XX雅苑及鎮江XX綠洲南京XX金碧天下工作。
2. 招標文件及合同范本規定駐南京XX雅苑及鎮江XX綠洲南京XX金碧天下人數為最低限額，倘若未能完成約定內工作，而需另加人手，或調派其他人員時，費用全部由投標人承擔。
3. 投標人應根據現行勞動法，安排員工的休息、休假，有關清潔工人之勞資糾紛及賠償概由投標人負責。
4. 招標文件及合同范本項下的人員配置屬崗位制，投標人必須另行安排員工于假期時替班，招標人無須繳付任何額外費用。
5、樓宇開荒期間投標人每天安排開荒清潔人員人數不得少于 60 60 人。
6. 所有進入南京XX雅苑及鎮江XX綠洲南京XX金碧天下清潔員工，必須按招標文件及合同范本規定穿著特定制服和佩戴工作證以資識別。
7. 投標人必須提供安全設施予清潔員工，以保障其工作安全，否則一切后果，概由投標人承擔。倘招標人因此而遭受牽連，則投標人必須賠償招標人一切名譽及金錢損失。
8. 招標人嚴禁投標人雇用非法勞工、童工，否則一切后果概由投標人承擔。若招標人因此而遭受牽連，投標人必須賠償招標人的一切名譽及經濟損失。
9.投標人之雇員除保證清潔服務質量外，還應不斷在服務態度和服務意識方面有所提高。投標人員工不得在南京XX雅苑及鎮江XX綠洲南京XX金碧天下范圍內口出穢言、酗酒、賭博、吸毒、打架及行為不檢，倘若發現，招標人及其授權人可要求投標人更換雇員。如因此而招致的損失，概由投標人負責。投標人不得容許其雇員向業主、業戶索取紅包、錢財或禮物(尤其是農歷新年及其他節日期間)。
10、金屬件物品不準使用酸性抹布擦洗。
11、投標人服務不合格招標人有權力隨時更換單位。
六、投標人資格要求：
1、具有獨立法人資格;
2、具備有效從業資格并從事過單次開荒10萬平方米以上的類似項目;
3、有與相應的技術經濟實力，有不少于兩年的類似業績。
4、投標人應是在江蘇省注冊的長期從事物業管理專業服務資質的優質企業。
5、具備相應專業上崗證的技術人員。
七、投標報價及承包方式
8.1承包方式：合同期限內包工包料、包質量、包安全、包自檢、包巡檢、包市場風險、包所有稅費的形式承包本項目。
8.2投標報價：按單價包干價方式，具體詳見第三章所述。
八、付款時間、條件與付款方式：
(1)清潔開荒費用于開荒結束并驗收合格后十五個工作日內支付，若分批開荒，則在每批次開荒完畢驗收合格后支付該批次暫定價的90%款項，其余款項待所有清潔開荒任務完成并驗收合格結算后一起支付。
(2)招標人可根據實際情況安排投標人分期清潔，分期驗收，一次性結算。每期工程完工后2日內投標人應書面通知招標人進行驗收，并確保驗收合格。
(3)在最后一期清潔開荒完工后，按經招標人驗收合格的實際清潔面積乘以相應的綜合單價進行結算。投標人應在所有清潔開荒內容完工并經招標人驗收合格之日起2日內將付款通知書提交給招標人，招標人在收到投標人付款通知書之日起十個工作日內，根據驗收記錄的情況計算清潔服務費，并向投標人一次性支付清清潔服務費。
(4)招標人每次付款前，投標人應開具同等金額合法有效的稅務發票，招標人可以現金或轉帳的方式支付。
第三章 投標報價表
(本章共2頁)
一、報價說明
(一)報價方式及要求
1、本次招標項目中開荒清潔(保潔)服務項目根據包干范圍內的工作內容采用按單價費用綜合包干報價法;根據招標人提供的報價表(附表1)分別填報總報價及明細表。
2、綜合包干單價應包括完成全部工作內容所需的人工費、材料費、機械費、制服折舊費政府及有關部門規定必須繳納的強制性費用、管理費、稅金、利潤、各種風險等本文雖未提及但在完成本項目服務過程中必須支付的與本項目相關的其他一切費用。結算時不再予以調整。
3、投標單位應依據招標文件的工作范圍、內容和要求、考核標準，結合現場勘察的情況、自行制定的方案，按照市場價格、企業自身管理等各方面情況綜合考慮、自主報價。
4、投標人按招標人提供的格式要求填報報價清單，未報項目將被視為已包含在投標報價內，發包人不予調整和補償。
5、因項目實際操作過程中可能存在部分區域開荒后工程返工，需要開荒保潔單位對已開荒部位再次保潔進行成品維護的情況存在，故需投標方綜合考慮各類因素做出成品維護報價。
二、投標報價表格式
附表、南京XX金碧天下開荒清潔(保潔)服務項目投標報價匯總表
附表
附表1
鎮江XX綠洲開荒清潔南京XX金碧天下開荒清潔(保潔)服務報價
清 潔 開 荒服務項目名稱暫定面積 (平方米)綜合單價 (元/平方米)小計 (元)備注
精裝修開荒89524.67㎡
樓棟外立面清洗59292㎡
暫定總價大寫：人民幣 元整 ￥ 元
備注：1、以上綜合單價包工包料、包工期、包質量、包安全文明施工、包驗收合格、及其他未提及的一切費用?？們r均為暫定總價，具體以招投標人確認的工程量按實結算。室內外清潔開荒已包括園林道路等公共區域的開荒清潔工作內容。 2、根據投標單位的報價、綜合實力、工期承諾及現場情況，招標人保留對一標段進行再次調整、劃分的權力，投標人應無異議。 3、實際開荒保潔費用在開荒工作完工后據實結算。
成品維護保潔單價表
室 內 外 維 護 保 潔服務項目名稱成品維護單價 (元/平方米)備注
精裝修開荒
樓棟外立面清洗
備注：1、以上綜合單價包工包料、包工期、包質量、包安全文明施工、包驗收合格、及其他未提及的一切費用?？傎M用以甲方實際安排的成品維護保潔區域面積按實結算。 2、根據乙方的報價、綜合實力、工期承諾及現場情況，招標人保留對一標段進行再次調整、劃分的權力，乙方應無異議。 3、實際成品維護保潔費用在成品維護保潔工作完工后據實結算。 4、因成品維護保潔可能需要重復數次，請投標方備注明確成品維護費用報價是否需按成品維護次數重復計算費用。
投標單位(蓋章)：
法人代表或委托人(簽字)：
投標日期第四章
招標文件綜合說明
(本章共1頁)
一、招標文件的組成
本項目的招標文件包括下列文件及根據本章第二條發出的澄清和補充通知。
招標文件包括下列內容：
1.投標須知
2.招標項目簡介
3.投標報價表
4.招標文件綜合說明
5.投標文件的編制
6.開標、中標資格及定標的相關規定
7.投標文件標準格式
二、招標文件的澄清
1、投標單位對招標文件如有疑點要求澄清，應在投標須知約定的時間前以書面形式向招標單位提出。無論是招標單位根據需要主動對招標文件進行必要的澄清，或是根據投標單位的要求對招標文件做出澄清、進行必要的修改和補充，招標單位都將于回標截止日期前1天以書面形式予以澄清，同時將澄清文件以書面形式向所有投標單位發送。
2、招標文件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容上表述不一致時，以最后發出的書面文件為準。
3、投標單位對招標文件的疑問可通過書面形式與招標單位聯系，聯系方式按投標須知的規定。
4、投標單位在領取招標文件時，須登記好聯系人、聯系方式、電子郵箱，以便聯系接收招標文件的澄清、修改、補充等文件。如由于投標單位登記的聯系人、聯系方式、電子郵箱等出現錯誤而導致相關文件接收不到的責任由投標單位自行承擔。
三、現場踏勘
1、投標單位自行進行現場踏勘。投標單位應對招標項目現場和周圍環境進行現場踏勘，以便編制投標文件。
2、投標單位的任何人員為了踏勘現場而需要進入招標單位所管轄的場地時，需事先經招標單位同意并約定好踏勘日期。除由于招標單位的原因外，在現場踏勘中所發生的人員傷亡和財產損失應由投標單位自行負責。投標單位現場踏勘所發生的一切費用由投標單位負責。
3、投標單位應充分重視和認真地考察現場，收集編制標書和簽訂合同所需的有關信息，一旦中標，應被認為考察結果已充分體現在投標書中。投標單位在中標后以不清楚現場而提出的增加費用或延長工期的申請將不獲批準。
四、投標費用
投標單位應承擔其參加本次招標活動自身所發生的一切費用，不管投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。
第五章 投標文件的編制
(本章共3頁)
一、投標文件的組成
投標文件由經濟商務部分、技術方案部分組成。
1、經濟商務部分包括以下內容：
(1)投標函
(2)投標報價表(按第三章要求)， 要求附報價書的電子文件(EXCEL表格，用光盤裝載)
(3)對物業之清潔服務提出增值服務的建議，如有合理化建議，請做出合理化建議方案及相應增減的報價
(4)企業法人營業執照副本或復印件加蓋公章
(5)企業資質證書副本或復印件、當年年審記錄加蓋公章
(6)公司背景及結構簡介
(7)公司在項目區域及周邊之支援力量
(8)稅務登記證副本或復印件加蓋公章
(9)企業法人證明書
(10)參加本項目投標的受企業法人委托的有效授權委托書(須含受委托人的身份證復印件)
(11)公司近期主要業績等有關資料(近兩年內即2010年1月1日至今，服務住宅20萬平米以上或商業(含寫字樓)5萬平米以上地產項目的業績資料，或者具有與國際或本地知名物業管理企業有良好合作的背景的資料)并加蓋公章
(12)投標單位的有效通訊地址、郵政編碼、傳真號碼、電子郵箱
(13)投標人已具備履行合同所需的人力、物力、財力和技術能力證明資料。
(14)具體實施各清潔項目的服務標準
2、 技術方案部分包括以下內容：
(1)項目管理構架及人員配備情況，相應專業技術人員上崗證書
(2)清潔服務項目計劃建議書和方案
a、投入本項目的合理的人員配備，合適的物料，充足的清潔機械
b、有效的清潔程序及質量標準
c、投入本項目的主要機械設備、工具、清潔藥劑清單
二、投標報價說明
1、本工程必須采用第三章投標報價表格式進行報價;并按要求分區域制作工作計劃和報價;
2、投標報價依據：根據投標單位的計劃建議書，結合招標項目現場情況、自行制定的方案，自主報價;
3、投標單位應按報價說明，填寫各項單價和合價。投標單位漏報價的項目，或沒有填入單價或合價的項目，招標單位將認為此項目費用已包括在工程量清單的其他單價或合價之中，不再另行計取;
4、投標書包干價應包括 招標范圍內全部工作內容的一切費用;
5、招標單位不接受有任何選擇的或有附加條件的報價，投標文件中只允許有一個投標報價。
三、投標文件的有效期
1、自回標截止日(開標日)起90個日歷天，投標書應保持有效;在有效期內，投標單位不能修改投標文件。
2、在特殊情況下，招標單位可與投標單位協商延長投標文件的有效期。這種要求和答復都以書面或傳真的形式進行。
3、中標單位的投標文件有效期至合約期滿為止。
四、投標保證函
投標單位需向本公司提供一份承諾書，承諾所提供的資料真實、可靠。由于資料不真實所產生的一切后果由承諾單位承擔。
五、投標文件的格式、份數和簽署
1、投標文件包括：本章第一條中規定的內容及與記載投標文件內容一致的電子文檔光盤一張。投標單位提交的投標文件必須使用招標文件所提供的投標文件全部或部分格式(表格可以按同樣格式擴展);投標文件用A4白色復印紙、用不褪色墨水填寫或用中文打字并裝訂成冊;對于比較大的圖紙可使用白色較大紙，但須將較大紙折疊成A4紙大小并統一裝訂;各章節之間須分頁編排。
2、投標文件的封面、投標函均應加蓋投標單位印章并經法定代表人或其委托代理人簽字。由委托代理人簽字的在投標文件中須同時提交投標單位簽署的授權委托書。投標單位簽署授權委托書格式、簽字、蓋章及內容均應符合要求，否則投標單位簽署授權委托書無效。
3、全套投標文件應無涂改或行間插字和增刪。如投標文件有修改，修改處應有投標單位蓋章或簽字。
4、投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標單位負責。
六、投標文件的裝訂、份數、密封及標記
1、投標文件的裝訂：投標文件按經濟商務部分(獨立密封)、技術部分分冊裝訂。
2、投標文件的所有內容全部密封在一個包封中，要求提供正本壹份、副本壹份，正本與副本分別封裝，并在包封面及裝訂成冊的投標文件右上角清楚的注明“正本”或“副本”字樣。如果副本與正本不符，以正本為準。
3、投標文件包封外層都應按如下標注：
(1)投標文件名稱： 項目投標書
(2)招標單位：
(3)投標單位的名稱與地址、郵政編碼
(4)包封的封口處須加蓋投標單位印章。
3、如果投標文件的包封沒有按上述規定密封并加注標志，開標時招標單位有權將投標文件退還給投標單位。
第六章 開標、中標資格及定標的相關規定
(本章共2頁)
一、開標
由招標單位組織內部多個相關部門自行開標;
二、中標資格
1、中標原則：按投標須知的約定執行。
2、開標結束后，招標單位對符合中標資格的投標單位進行資格及報價核查，發現有下述情況之一的，招標單位認定其為不合格投標單位，投標書作為廢標處理：
(1)投標單位未提交投標保證函的;
(2)投標單位資格條件不符合國家有關規定及招標單位要求的;
(3)投標單位不能提供合法的、真實的材料證明其為合格投標單位的;
(4)招標單位發現投標單位以他人的名義投標的;串通投標的;以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的;
(5)投標文件沒有按招標文件要求簽字或蓋章的;
(6)投標文件未能實質響應招標文件條件和要求的;
(7)投標文件附有招標單位不能接受的條件的;
(8)經復查投標書的報價出現錯漏，誤差超過總價3%的;
(9)投標單位拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者修正的;
3、投標文件的澄清、說明與修正
(1)招標單位有權就投標文件中含糊之處向投標單位提出詢問或澄清要求，投標單位必須按照招標單位通知的時間、地點及方式進行說明和澄清;
(2)投標單位對投標文件的澄清不得改變投標價格及投標文件中包含的實質性內容;
(3)招標單位對符合中標資格的單位報價進行校核，看其是否有算術錯誤，修正錯誤的原則為：
a 如果投標報價中小寫金額與大寫金額不一致時，以大寫金額為準;
b 當單價與工程數量乘積與合價不一致時，以單價為準計算合價;除非招標單位認為單價有明顯的小數點錯誤時，才修改單價，并重新計算合價;
(4)按上述修改錯誤的方法，調整投標書中的投標報價。經投標單位確認同意后，調整后的報價對投標單位起約束作用。如果投標單位不接受修正后的投標報價則其投標將被作為廢標處理。
三、 定標
1、在滿足招標單位招標要求的前提下，報價合理低價的投標單位中標。
2、招標單位有權根據開標情況，決定是否進行第二輪投標。
3、招標單位保留接受或拒絕任何某一投標或所有投標的權力：招標單位在發出中標通知書前任何時候有權接受或拒絕任何投標，宣布投標程序無效，或拒絕所有投標，并對由此引起的對投標單位的影響不承擔任何責任，也無須將這樣做的理由通知受影響的投標單位。
4、招標單位確定中標單位后，向中標單位發出中標通知書。
四、簽訂合同
1、中標單位應按中標通知書中規定的時間、地點與招標單位簽訂合同。
2、當中標單位未按“中標通知書”要求的時間、地點與招標單位簽訂合同時，該投標單位將永久失去在招標單位投標的資格。
3、招標文件及其補充資料(參考性資料除外)、中標單位的投標文件及評標過程中有關澄清文件均應作為簽訂合同的依據。
五、投標紀律
1、嚴禁投標單位對招標單位相關人員實行賄賂;
2、嚴禁投標單位對招標單位相關人員進行宴請，提供便利、饋送禮品;
3、嚴禁采用其他任何形式為招標單位相關人員謀取任何利益;
4、有上述行為之一的，一經查實即永久取消該投標單位在招標單位的投標資格，性質嚴重的將追究法律責任。
篇2：私下聯系物業保潔員做開荒保潔發生糾紛,物業公司要不要擔責
法律知識-私下聯系物業保潔員做開荒保潔發生糾紛，物業公司要不要擔責?
業主私下聯系小區物業公司的保潔員做新房開荒保潔，因清潔工作是否合格的問題，業主與保潔員發生口角乃至肢體沖突。業主以保潔員的保潔工作是職務行為為由，起訴要求物業公司賠償損失、賠禮道歉。一審法院判決駁回業主的全部訴訟請求。一審判決后，業主不服，向北京一中院提出上訴。近期北京一中院審結該起生命權、健康權、身體權糾紛案，最終判決駁回上訴，維持原判。
基本案情
宋某購得某小區新房一套，為了給新房做開荒保潔，宋某私底下聯系了小區物業公司保潔員李某，約定由李某為宋某新房做保潔，宋某支付李某保潔費965元。
就在李某做完開荒保潔后，宋某回新房查看，她認為李某的保潔工作不合格，兩人一來二去發生了口角。一氣之下，宋某找到物業公司張經理，將事情的來龍去脈向張經理進行了反映。之后，張經理帶領李某到宋某家中道歉，但在宋某家中雙方再次發生口角，不歡而散。一日，宋某與李某在小區內相遇，二人互相推搡，發生肢體沖突，經派出所調解后，宋某賠償李某15000元。
心懷不滿的宋某隨后將物業公司告上法院，其認為李某是物業公司的員工，物業公司對李某管理不善，起訴要求物業公司賠償宋某損失15000元，并賠禮道歉、消除影響，此外還應更換保潔員李某。
判決結果
一審判決結果
一審法院經審理認為，宋某因私事找物業公司保潔員李某幫忙，后李某與宋某因此事產生糾紛，李某在為宋某工作時并非履行職務行為。宋某主張的15000元系在派出所調解時支付給李某的賠償，該筆費用系因宋某的過錯所致，宋某向物業公司主張于法無據。就宋某主張的賠禮道歉，消除影響、恢復名譽的訴訟請求，因李某與宋某發生沖突時并非履行職務行為，故物業公司不應承擔侵權責任。一審法院判決駁回宋某的全部訴訟請求。
二審最終判決
宋某不服一審判決，向北京一中院提出上訴，主張李某是物業公司的員工，做保潔工作時李某身穿物業公司工服，清掃時間也是在李某的工作時間內，故宋某有理由相信李某是在履行物業公司的職務行為，物業公司應當對李某的行為承擔責任。
北京一中院經審理后認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。用人單位的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。本案中，宋某因個人私事，私下找到物業公司保潔員李某為其打掃衛生，李某為宋某打掃衛生并非受物業公司指派，并非履行職務行為。且，李某是否在履行物業公司的職務行為，不取決于李某是否穿物業公司的工服及打掃衛生的時間。后宋某與李某發生的肢體沖突及調解、賠償等仍系宋某與李某之間的個人事務與糾紛，與物業公司無關。對宋某的上訴理由，不予采信。最終，北京一中院判決駁回上訴，維持原判。
法官解答
問 用人單位何時該為員工的侵權行為“買單”?
答 員工的侵權行為并不必然由用人單位承擔責任。只有當員工的侵權行為是發生在員工“履行職務行為”的過程中時，其造成的侵權損害賠償，才可能按照法律相關規定由用人單位承擔責任。
問 員工什么樣的行為才算得上“履行職務行為”?
首先，員工與企業應當具備勞動關系或勞務關系。比如員工與企業簽訂勞動合同，或構成事實勞動合同關系等。其次，企業對員工具有用人管理職責。比如企業對該員工具有管理、監督、考核等權力，員工服從、接受企業的管理和監督等。最后，員工從事的活動或行為是受企業指令、指派或要求。只有同時具備上述三個條件，員工的行為才是法律意義上的“履行職務行為”。
答 本案中，保潔員李某雖與物業公司具備勞動關系，物業公司也對李某具有用人管理職責，但是李某為宋某進行的保潔工作系由宋某直接聯系，并非受物業公司指派，所以李某為宋某所做的保潔工作不能認定為履行物業公司的職務行為。由此，李某與宋某發生的本案糾紛，物業公司無須承擔賠償責任。
問 員工在工作時間穿戴工服，其從事的行為必然是職務行為嗎?
答 不一定。行為發生的時間以及員工是否穿戴工服，僅是員工“履行職務行為”的外觀，判斷是不是職務行為的依據仍是上述三個條件。所以本案中，法院認定“李某是否在履行物業公司的職務行為，不取決于李某是否穿物業公司的工服及打掃衛生的時間。”此外，如果員工在企業工作時間從事了其他勞動或勞務行為，會涉及企業的規章制度及企業對員工的管理、處分等。
篇3：開荒保潔質量標準
開荒保潔質量標準
一、樓道
1、 瓷磚地面、立面：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無垃圾、無灰塵、無水跡、有光澤;
2、 扶手：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡;
3、 鐵花：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡、無蛛網、無鐵銹;
4、 消防栓、滅火器：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡、無蛛網;
5、 電源開關、蓋板：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵;
6、 窗戶及玻璃：無油漆、涂料及污漬、無膠跡、無灰塵、無水印、無手印、潔凈明亮;
7、 窗框：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡;
8、 窗槽：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無泥沙、無灰塵、無水跡;
9、 內、外窗臺：無灰塵、無污漬;
10、 墻面：無污跡、無灰塵、無蛛網;
11、 防盜門：無污跡、無灰塵、無水跡;
12、 貼腳線：無污跡、無灰塵;
13、 燈罩：無涂料、膠等污漬;無灰塵;
14、 配電箱及附屬管道：無涂料、水泥、膠污漬，無灰塵;
15、 電梯：不得損壞保護膜，保證保護膜層無污跡、無灰塵;
二、室內
1、 天花板：無污跡、無灰塵、無蛛網;
2、 墻面：無污跡、無灰塵、無蛛網;
3、 地腳線：無水泥、涂料等污漬，無灰塵;
4、 地面：無垃圾、無灰塵、無水跡、無污跡;
5、 窗框：無油漆、無涂料、無膠跡、無灰塵、無水印;
6、 玻璃：無油漆、無涂料、無膠跡、無灰塵、無水印;無水跡、無手印、潔凈明亮;
7、 窗臺：無污跡、無灰塵、無水印;
8、 躍層：樓道、欄桿、鐵花：無水泥、油漆、涂料等污漬，無灰塵、無水跡;
9、 附屬管道：無油漆、涂料等污漬，無灰塵。
三、其它
1、 不銹鋼、鈦金部件：無油漆、涂料、膠等污漬;無灰塵、無水印、無手印、有光澤;
2、 大理石、花崗石部件：無水泥、油漆、涂料、膠等污漬，無灰塵、無水跡、有光澤;
3、 釉質部件：無水泥、油漆、涂料、膠等污跡，無灰塵、無水跡、有光澤。
四、花園、外圍
1、 地面：無垃圾、無污跡、無積水、無積塵;
2、 井蓋：無水泥、無油漆、涂料等污跡，無泥沙、無灰塵;
3、 路沿：無污跡、無灰塵;
4、 燈罩：無污跡、無灰塵、無水跡、有光澤;
5、 鐵花：無灰色、無水跡;
6、 垃圾桶：無污跡、無灰塵、無水跡;
7、 其它建筑小品：無水泥漬、油漆、涂料等污漬，無灰塵、無水漬。
管理人員處罰權限細則
1、 清潔工損壞、擦花物體表面，罰款5—20元，或照價賠償;
2、 未按時完成工作，令其完成后再離開，或處罰5—20元;
3、 上班時間聊天、怠工，罰款5—20元;
4、 保潔工損壞清潔工具，操作不規范、浪費成本，視情況處罰5—20元;
5、 清潔質量不達標，令其重做并罰款5—20元;
6、 同班有2名保潔工被處罰，將連帶領班同罰;
7、 有2名領班被處罰，將現場管理人員同罰;
8、 未按要求全面細致巡視檢查，并做好記錄，罰款50—200元(管理人員);
9、 突發事件處理不當，處罰50—200元。
10、 其它：處罰50—200元。
巡檢記錄(示范格式)
巡檢人：巡檢時間：
巡檢范圍：
上班交接記錄：(雙方簽名)
上班遺留事項跟蹤記錄：
本班巡視情況記錄：
其它：