房屋空置還要交物業費?能否減免?

　　在物業糾紛案件中

　　總會有業主質疑“我還沒入住，憑什么要交物業費?”

　　那么，空置房屋應該交物業費嗎?能否減免呢?

　　讓我們通過《民法典》和《物業管理條例》

　　來解答大家的疑惑吧

　　01.原則上空置房屋也要交納物業費

　　我國法律沒有明確規定空置房屋無需交納物業費，相反，《物業管理條例》第四十一條第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納”的規定，實際上認可了空置房屋也應交納物業費。

　　按照《民法典》：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費” 及《物業管理條例》：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用”的規定，原則上空置房屋仍要交納物業費，因為物業合同普遍以接房日期或約定日期開始計收物業費，并不以入住日期起算物業費。

　　空置房屋交納物業費合理嗎?

　　我們繼續往下看

　　首先，民法典規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務”。除住宅部分專屬于業主外，專有部分之外的電梯、外墻、走廊、小區公共場所和公共設施等屬于業主共有，業主對共有部分負有管理義務，不能以未入住就不履行義務(物業的大量工作正是代業主履行管理義務，包括空置房屋業主在內的所有業主對此均受益)。

　　其次，因為物業提供的物業服務是針對整個小區，一旦交房后，無論業主住或是不住，物業的工作都得進行。不會因為一部分業主未入住，物業就不維修養護建筑物及附屬設施、不保持環境衛生、不維護小區秩序等，所以部分房屋空置并不會明顯減少物業的工作量。這正是法律沒有規定空置房屋無需交納物業費的合理性所在。

　　空置房屋能否減交物業費呢?

　　如果物業合同約定空置房屋享受優惠，或者物業公司同意給予優惠，業主當然可以享受優惠。我國少數地方也有空置房屋減交物業費的政策，但為了打擊炒房，一些地方也正醞釀取消該政策。

　　比如，蘇價規〔2013〕4號的《江蘇省物業服務收費管理辦法》中，確實有關于空置房物業費減免優惠的規定。但在2018年發布的《江蘇省物業服務收費管理辦法》中，對其進行了刪減。

　　由此可見，官方有支持空置房屋全額交納物業費的傾向。

　　02.沒有簽訂過物業合同

　　沒有享受到物業服務

　　拒絕接受物業的服務

　　這些理由難以對抗交納物業費的請求

　　《民法典》第九百三十九條規定：“建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力”。

　　因此，即使業主沒有直接跟物業簽訂合同，如果開發商(建設單位)或者業主委員會、業主大會與物業服務人依法簽訂了物業合同，業主仍需按照合同交納物業費。

　　《民法典》第九百四十四條規定：“物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費”。

　　由此可知，房屋未入住，沒有享受物業服務，或者已經拒絕物業服務，均不能成為不交物業費的理由。

　　03.物業費交納的起始時間

　　一般物業費交納的起始時間以物業合同的約定為準。根據《物業管理條例》規定，新房在交付之前由開發商承擔物業費，開發商交付房屋之后由業主承擔(需要說明的是，房屋應當經竣工驗收合格，符合交付條件。若不合格，業主可以拒收，當然不用交納物業費)。

　　如果是二手房，則以買賣合同約定為準。如果買賣合同沒有明確約定，根據《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：“物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。”過戶之前由前業主承擔，之后由現業主承擔。

　　04.什么情況業主可以不交或減交物業費

　　1、如果物業服務企業根本沒有履行合同，業主當然可以拒絕交納物業費。如果履行合同存在重大瑕疵，可以請求根據合同履行情況相應減免。

　　2、物業公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準，未經物價管理部門審批的，業主可以拒絕交納相應增加部分的物業費。

篇2：空置房物業費如何交納之案例

　　物業案例分析：空置房物業費如何交納

　　20**年1月，因某小區大量業主長期拖欠物業費，經多次協商無果，青島某物業公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后，將案件交由青島市北區民事糾紛人民調解委員會進行訴前調解。

　　在了解相關案情后，調解員姜東將雙方當事人約至位于人民法院的調解室進行調解。物業公司出具與業主莊某簽訂的物業服務合同，證明莊某應依據雙方物業服務合同繳納物業費及違約金。業主莊某自述自20**年起，因工作原因搬至黃島區居住，涉案房屋一直閑置無人居住，并沒有接受物業服務，且物業公司也知情其沒有實際居住，所以，不應該繳納物業費及違約金。

　　調解員姜東首先對業主莊某，依據物業合同，業主應該繳納物業費及違約金，而且涉案房屋空置這么長的時間沒有出現任何安全問題，與物業公司的管理是分不開的的。物業公司提供了合同約定的服務，業主應該繳納物業費。但鑒于實際情況和法律規定，物業公司可以減免一定比例的物業費。莊某表示如果物業公司能免除違約金并減免部分物業費，可以繳納，而且以后會按時交納。同時，在對物業公司釋明有關法律規定后，物業公司也表示接受調解結果。

　　法律解答：

　　房屋空置一年物業費可打八折

　　房子長期閑置，物業費可減免。根據青島市物價局、市國土資源房管局聯合下發的通知，20**年1月1日起，施行空置房屋物業服務收費減免政策。通知規定，對配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付后空置一年以上的(含一年)，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準 (含電梯運行費)的80%交納;對未配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付后空置一年以上的，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定的物業服務收費標準的90%交納。

篇3：空置房物業費法院判令開發商承擔

核心提示:

某物業公司為臺江區某商住樓盤服務近2年,卻被部分業主拖欠一大筆物業管理費。無奈之下,物業公司提起訴訟,要求開發商代繳這筆錢并支付空置房的物業管理費。近日,市中院終審判決開發商應支付空置房的物業管理費等費用。

物業公司:服務近2年 被欠一大筆

20**年8月29日,某物業公司與臺江某商住樓盤開發商簽訂了《物業管理委托合同》。合同約定:物業管理服務費按建筑面積每月每平方米0.5元(無電梯)、0.8元(帶電梯)收取,非住宅房屋按建筑面積以物價局批復的收費標準收取?？罩梅课萦稍撻_發商以半價支付物業管理費。當業主或物業使用人不按規定繳納物業管理費時,開發商應負責催繳或以其他方式償付。

物業公司依約服務近兩年后,卻被部分業主長期拖欠物業費,空置的住宅、商場和店面的管理費也無人支付。

今年2月,物業公司將開發商推上被告席,要求其按照合同約定支付住宅、商場和店面的空置管理費及部分業主拖欠的物業管理費和水費共計10萬多元,并賠償相應的利息損失。

開發商:未享有利益憑啥要擔責

開發商覺得自己很委屈。他們認為,其對物業管理不享有利益卻要承擔業主不繳納管理費的連帶責任,物業公司享有利益卻可高枕無憂,無限要求開發商代業主承擔物業費,明顯違反了法律規定的公平原則。因此,他們不應替業主代繳物業管理費。

一審法院經審理,判決開發商敗訴,開發商不服,提起上訴。

法院:開發商應依約支付有關費用

市中院經終審審理認為,物業公司和開發商之間簽訂的《物業管理委托合同》合法有效。開發商未依約支付物業管理等費用,已構成違約。根據雙方提供的相關證據,可以確認開發商欠交住宅、商場、店面空置的物業管理費和停車費。至于物業公司提供的水費備款通知單,由于這筆水費屬于物業公司入住小區后的消防用水,因此不應由開發商承擔。

就雙方爭議最大的部分業主欠繳物業管理費的舉證責任問題,市中院認為,根據合同的相對性原則,該舉證責任應在物業公司,而不在開發商。一審認定由開發商對此承擔舉證責任不妥。二審訴訟期間,物業公司撤回要求開發商代繳部分業主欠交的物業管理費的訴請,法院予以準許。

最終,法院判令開發商應限期支付物業公司有關空置的住宅、商場、店面的物業管理費及利息、停車費。