業委會對物業公司開罰單事件

　　威武霸氣!業委會對物業公司開罰單!金茂物業不僅認罰，還對項目負責人記大過，辭退保安隊長!

　　近日，西安市繽紛南郡小區業委會向物業公司開出了一張特殊的“罰單”，從履約保證金中扣除了1萬元，這一舉措迅速引起了社會各界的關注。這不僅是業委會對物業服務質量的一次有力監督，更是對物業服務行業的一次警醒。

　　01事件背景

　　2月22日，西安市繽紛南郡小區業委會依據雙方簽訂的《繽紛南郡小區物業服務合同》，對中化金茂物業管理(北京)有限公司西安分公司(以下簡稱“金茂物業”)進行了履約考核扣款。此次扣款的原因是金茂物業在小區秩序管理上存在諸多問題，包括保安在崗玩手機、睡覺，商鋪貨物擺放擋住消防器材，巡邏崗位人員缺失，以及地庫和外圍地面亂停車等。

　　02合同依據與扣款細節

　　根據《繽紛南郡小區物業服務合同》第九章第二十二條第一項的規定，業委會在核實物業服務中的問題后，有權根據問題性質的嚴重性，在履約保證金中扣除相應金額，每次扣款不少于1000元，不超過1萬元。因此，業委會在多次檢查并溝通無果后，決定扣除金茂物業1萬元履約保證金，并將此款項列入業主公共收益。

　　03物業公司的回應與整改

　　面對業委會的“罰單”，金茂物業表示誠懇接受，并立即采取了整改措施。公司不僅辭退了負有管理責任的秩序經理，還對項目負責人給予了記大過處分，并責令其加強項目管理。同時，金茂物業還決定立即啟動更換秩序供方流程，計劃于3月31日前完成秩序供方的更換，以徹底解決現場秩序管理問題。

　　04業委會的目的與初衷

　　繽紛南郡小區業委會副主任李先生表示，此次扣款并非目的，而是手段。業委會希望通過這種方式督促物業公司不斷改進服務質量，提升業主的居住體驗。他強調，物業服務不可能盡善盡美，但業主反映問題后需要物業不斷改善。此次扣款是業委會成立以來的首次，旨在表明業委會對物業服務的嚴格監督和認真態度。

　　05履約保證金在西安的應用現狀

　　據了解，西安市住宅小區簽訂物業服務合同約定“履約保證金”是近兩三年的事。然而，真正執行的小區數量卻極少，不超過10個。一些小區雖然約定了履約保證金，但并未實際交納。相比之下，繽紛南郡小區的做法無疑為其他小區提供了有益的借鑒。

　　06律師觀點

　　北京市盈科(無錫)律師事務所律師明彬認為，在《物業服務合同》中約定“履約保證金”具有正向和積極的作用。履約保證金有助于約束物業公司的違約行為，促進合同雙方依法依規履行合同義務。他建議更多小區在簽訂物業服務合同時約定履約保證金條款，以加強對物業公司的監督和管理。

　　07總結

　　繽紛南郡小區業委會的這次“開罰單”事件不僅彰顯了業主對物業服務質量的關注與監督力度，也為其他小區提供了寶貴的經驗。通過履約保證金的約束作用，可以更有效地促進物業公司提高服務質量、履行合同義務。未來，隨著更多小區借鑒這一做法并不斷完善相關機制，相信西安市的物業服務水平將會得到進一步提升。

篇2：探討如何細化物業與業委會之間的合同

　　探討如何細化物業與業委會之間的合同

　　在構建和諧社區的過程中，物業公司與業主委員會(以下簡稱“業委會”)之間的合作至關重要。一份詳盡、明確且操作性強的物業服務合同，是雙方合作順利進行的基石。本文將從服務內容與標準、費用與財務管理、權利與義務、違約責任與爭議解決以及合同變更與解除等方面，探討如何細化物業與業委會之間的合同內容，以期共筑和諧社區。

　　01服務內容與標準細化

　　物業服務合同的核心在于明確物業公司需提供的服務項目及其標準。首先，應詳細列舉出每一項具體的服務內容，如公共區域的清潔保養、綠化養護、垃圾清運、安全巡邏與監控等。對于每一項服務，都應設定明確的標準和執行頻次，如公共區域清潔需每日進行，綠化養護每周至少一次全面檢查等。此外，還應建立服務質量評估機制，通過定期檢查、業主滿意度調查等方式，確保服務質量達到約定標準。

　　02費用與財務管理的透明化

　　物業服務費的收取和使用是業主最為關心的問題之一。因此，在合同中應詳細列出物業服務費包含的各項費用及其標準，并明確是否有額外的收費項目及其依據。同時，應建立財務透明度制度，規定物業公司需定期向業委會及全體業主公布物業費收支情況，包括財務報表、審計報告等關鍵財務信息。這有助于增強業主對物業公司的信任和支持，促進雙方合作的順利開展。

　　03權利與義務的明確界定

　　在合同中明確界定物業公司和業委會的權利與義務是保障雙方權益的關鍵。物業公司應承擔起維護小區秩序、處理突發事件、協助業主解決問題等職責;而業委會則有權監督物業公司的工作、審查財務報告、提議修改合同條款等。同時，也應明確業主在享受服務的同時應履行的義務，如遵守小區管理規定、按時繳納物業服務費等。通過明確界定各方的權利與義務，可以避免因權責不清而引發的糾紛和誤解。

　　04違約責任與爭議解決的規范

　　在合同中應詳細規定違約責任和爭議解決方式。對于可能出現的違約行為及其對應的責任承擔方式應予以明確，如服務不達標需賠償損失或減免費用等。同時，應建立有效的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等多種方式供雙方選擇。通過規范違約責任和爭議解決方式，可以確保合同的有效執行和雙方權益的保障。

　　05合同變更與解除的靈活性

　　隨著社區的發展和業主需求的變化，物業服務合同可能需要進行變更或解除。因此，在合同中應明確約定合同變更與解除的具體條件和程序。如雙方協商一致、法律法規變化等情況下可以變更或解除合同;同時，也應規定合同解除時的過渡安排和交接程序等事項。通過保持合同的靈活性，可以確保雙方能夠根據實際情況進行調整和適應。

　　總之，細化物業與業委會之間的合同內容對于促進雙方合作、保障業主權益以及構建和諧社區具有重要意義。通過明確服務內容與標準、費用與財務管理、權利與義務、違約責任與爭議解決以及合同變更與解除等方面的具體條款和規定，可以確保合同的合法性、合理性和可操作性，為物業公司與業委會之間的合作提供堅實的法律保障。

篇3：業委會主任侵占物業費案例

　　業委會主任侵占物業費案例

　　前物業經理舉報業委會主任貪污20萬，發生時了什么?該如何監督業委會?

　　在無錫市惠山區，一樁關于業委會主任利用職務之便侵占物業費的案件，如同一顆石子投入平靜的湖面，激起了層層漣漪，引發了社會各界的廣泛關注和深刻反思。這起案件不僅揭露了物業管理中的黑暗角落，更觸及了權力、貪婪、監管與信任的敏感神經，為我們提供了一面審視社會治理和人性弱點的鏡子。

　　01案件回顧與影響

　　徐某，作為某小區的業委會主任及自治服務中心主任，本應成為業主利益的守護者和小區管理的中堅力量。然而，他卻背離了這一職責，將貪婪之手伸向了本應屬于全體業主共有的物業費。通過收入不入賬、虛列支出等手段，徐某在短短幾年內侵占了高達20多萬元的巨款，這些資金本應被用于小區的日常維護、設施改善和業主福祉的提升。

　　徐某的行為不僅是對業主財產權的嚴重侵害，更是對法律和道德底線的公然踐踏。隨著案件的曝光和調查深入，小區內的信任危機驟然升級，業主們對業委會的信任度降至冰點。同時，這起案件也引發了公眾對物業管理行業監管不力、制度缺失的廣泛質疑和討論。

　　02權力與貪婪的較量

　　徐某案件的核心在于權力與貪婪之間的較量。作為業委會主任，徐某手握一定的權力，可以決定物業費的收支、小區設施的改造等重大事項。然而，隨著權力的增大，徐某的貪婪之心也日益膨脹。他開始將手中的權力視為謀取私利的工具，通過不正當手段侵占業主的共有財產，以滿足個人的私欲和享樂。

　　這種權力與貪婪的較量，不僅是個別案例的反映，更是社會普遍現象的一種縮影。在缺乏有效監管和約束的環境下，權力往往容易被濫用，成為滋生腐敗和犯罪的溫床。因此，加強權力監督、完善監管機制、提高法律制裁力度，是防止類似案件再次發生的關鍵所在。

　　03監管缺失的反思

　　無錫業委會主任侵占物業費案的發生，暴露出小區財務管理和監管的嚴重缺失。一方面，業委會作為業主自治組織，其內部管理和監督機制往往不夠健全和完善。缺乏有效的內部控制和審計制度，使得財務管理存在諸多漏洞和隱患。另一方面，外部監管部門也未能充分發揮作用，對業委會的財務活動進行及時、有效的監督和檢查。

　　監管缺失不僅為徐某的侵占行為提供了可乘之機，也加劇了業主與業委會之間的矛盾和沖突。因此，加強監管力度、完善監管機制、提高監管效率，是保障業主權益、維護小區和諧穩定的重要措施。具體而言，可以從以下幾個方面入手：

　　1.建立健全內部監督機制：在業委會內部設立獨立的監事會或審計委員會，對財務活動進行定期審計和檢查;加強內部控制制度建設，確保財務管理規范有序。

　　2.引入第三方審計機構：每年聘請專業會計師事務所對業委會的財務進行審計和評估;確保審計結果的真實性和準確性，并向全體業主公開披露。

　　3.加強外部監管力度：政府相關部門應加強對業委會的監管和指導;建立健全投訴舉報機制，鼓勵業主積極參與監督;對違法違規行為進行嚴厲查處和處罰。

　　04社會信任的重構

　　無錫業委會主任侵占物業費案的發生，對社會信任造成了嚴重的沖擊和破壞。業主們對業委會的信任度急劇下降，對物業管理的信心也大打折扣。這種信任危機不僅影響了小區的正常運轉和業主的生活質量，也阻礙了社會和諧穩定的發展。

　　因此，重構社會信任、恢復業主信心是當務之急。這需要從多個方面入手：

　　1.加強宣傳教育力度，提高業主的法律意識和維權意識;

　　2.加強業委會自身建設和管理水平提升;

　　3.加強政府與業主之間的溝通聯系和協調合作;

　　4.建立健全社會信用體系和失信懲戒機制等。

　　05結語

　　無錫業委會主任侵占物業費案是一起令人痛心的案件。它不僅揭露了物業管理中的黑暗角落和監管缺失的問題所在，也為我們提供了深刻反思和警醒的機會。我們應該從這起案件中汲取教訓、總結經驗教訓;加強權力監督、完善監管機制、提高法律制裁力度;重構社會信任、恢復業主信心;共同推動物業管理行業的健康發展和社會和諧穩定的建設。只有這樣，我們才能避免類似案件的再次發生，讓每一個小區都成為業主們溫馨、和諧、安全的家園。