自貢市關于物業服務收費政府指導價的通知(20**年)

　　自發改發〔20**〕239號

　　各區(縣)發改局、建設局(房管局)及有關單位：

　　根據中華人民共和國《價格法》、《物權法》、《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》等有關法律法規，市發改委、市規劃建設和住房保障局聯合下發了《關于規范城市物業服務收費管理的通知》(自發改[20**]167號)。為規范有關物業服務收費，結合我市實際，現就我市前期物業服務和保障性住房物業服務收費的有關問題通知如下：

　　一、物業服務等級劃分按照自貢市城鄉規劃建設和住房保障局《關于印發自貢市住宅物業服務等級劃分(試行)的通知》(自規建住發〔20**〕92號)的有關規定執行。

　　二、城區普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業服務收費和保障性住房的物業服務收費采取包干制計費方式，收費標準實行政府指導價，其他物業服務收費實行市場調節價。

　　三、前期物業服務和保障性住房物業服務的收費實行政府指導價，由各區(縣)價格主管部門會同同級房地產行政主管部門依據當地物業服務的社會平均成本及經濟發展水平，按照住宅物業服務等級分級定價的原則制定，并定期向社會公布，其中高新區普通商品住宅前期物業服務和保障性住房物業服務的政府指導價由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門負責制定、公布。

　　四、物業服務收費標準應當遵循合理、公平、公開、質價相符的原則，由合同雙方當事人予以約定。

　　實行政府指導價的普通商品住宅前期物業服務和保障性住房物業服務具體收費標準，在指導價規定的標準內，在前期物業服務合同或保障性住房物業服務合同中約定。

　　物業服務收費實行市場調節價的，具體收費標準由業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中約定。

　　五、住宅在裝修期間，由物業服務企業收取的相關服務費用按以下標準執行，并在所簽訂的住宅室內裝飾裝修管理服務協議中明確：裝修服務費，按建筑面積計費，配備電梯的最高不超過3元/平方米，未配備電梯的最高不超過2.5元/平方米的標準收取;裝飾裝修房屋過程中產生的建筑垃圾，委托物業服務企業清運的，費用按建筑面積計取，清運費最高不超過4.0元/平方米，具體清運費用在指導價范圍內，由雙方在住宅室內裝飾裝修管理服務協議中約定。

　　六、住宅小區按照規劃設置的屬建設單位所有的專業停車場，應首先滿足業主需求。專業停車場車位出租、臨停的收費標準按停車場收費文件的相關規定執行，停車場經營者收取臨時停車費(或車位租金)后，不得再收取任何其它費用。對已出售給業主的專業停車場車位，在業主委員會成立前，車位管理服務費最高不超過40元/月·車位，具體標準由業主與物業服務企業在前期物業服務合同或保障性住房物業服務合同中約定;業主委員會成立后，收費標準由業主委員會與物業服務企業遵循合理、公平、公開、質價相符的原則商定，在物業服務合同中予以約定。

　　七、本通知自發布之日施行，有效期2年。此前相關文件與本通知要求不一致的，以本通知規定為準。

　　自貢市發展和改革委員會自貢市城鄉規劃建設和住房保障局

　　20**年7月1日

篇2：湛江市區住宅物業服務收費政府指導價等級參考標準（2012年）

　　附件1：

　　湛江市區住宅物業服務收費政府指導價等級參考標準

　　一、一級A等：

　　1、住宅小區或大廈（下簡稱小區）布局合理，人車分流，設計檔次高、質量好，用料上乘，整體環境優美舒適。有較大規模的園林小景，綠化物有專業人員養護，修剪整齊美觀，維護管理良好，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障及時、有效。保養、檢修記錄齊全。

　　3、有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動，商業等生活服務設施配套適用、方便。

　　4、物業服務企業持有二級或以上資質證書。與業主簽訂規范的物業服務合同，雙方權利、義務明確。有完善的物業管理方案。設有服務接待中心，公示24小時服務電話，對可能發生的突發事件有應急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備先進監控設備和報警系統。秩序維護人員24小時值班、巡邏，并做好記錄。區內治安秩序良好。

　　6、小區主要路口設有路標（或示意圖），容易危及人身安全的設施要有明顯的警示標志和防范措施。停車場內有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出停車場的車輛進行有效的引導，確保安全，以人為本。

　　7、環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日2掃1拖（拖洗）1擦（扶手），樓內大堂潔凈，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設施設備，發現問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關費用。

　　9、管理人員統一著裝，佩戴標志，行為規范，素質高，服務主動、熱情、樂于助人。

　　10、環境、設施、服務等方面業主評價較高。

　　一級B等：有關項目略低于上述標準又高于二級A等的為一級B等。

　　二、二級A等：

　　1、小區布局合理、設計檔次高、質量好，人車分流，環境優美舒適。園林綠化修剪整齊美觀，維護管理良好，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障有效。保養、檢修記錄齊全。

　　3、有良好的社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動。有一定的商業等生活服務配套設施。

　　4、物業服務企業持有三級或以上資質證書。與業主簽訂規范的物業服務合同，雙方權利、義務明確。有完善的物業管理方案。設有服務接待中心，公示24小時服務電話，對可能發生的突發事件有應急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備先進監控設備和監控報警系統。秩序維護人員24小時值班、巡邏，并做好記錄。區內治安秩序良好。

　　6、小區主要路口設有路標、標志（或示意圖），容易危及人身安全的設施要有明顯的警示標志和防范措施。停車場內有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出小區的車輛進行有效的引導，確保安全，以人為本。

　　7、環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日1掃1擦（扶手），每周1拖洗（步梯房）。區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設施設備，發現問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關費用。

　　9、管理人員統一著裝，佩戴標志，行為規范，素質較高，服務主動、熱情、樂于助人。

　　10、環境、設施、服務等方面業主評價較好。

　　二級B等：有關項目略低于上述標準又高于三級A等的為二級B等。

　　三、三級A等：

　　1、小區布局合理，環境舒適。綠化物修剪整齊，維護管理良好。保養、檢修記錄齊全，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電消防設施完善有效，并維護良好。保養、檢修記錄齊全。

　　3、有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。

　　4、物業服務企業持有暫定或以上資質證書，與業主簽訂規范的物業服務合同，雙方權利、義務明確。有完善的物業管理方案。公示24小時服務電話，對可能發生的突發事件有應急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備一定的監控設備和防盜系統。秩序維護人員24小時值班、巡邏，并做好記錄。區內治安環境良好。

　　6、小區內道路平整，有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出小區的車輛進行有效的引導，確保安全。

　　7、環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日清掃一次，并定期拖洗。無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

文章定期檢查房屋共用部位和共有設施設備，發現問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關費用（或已制定有關計劃）。

　　9、管理人員統一佩戴標志，行為規范，素質較高，講文明禮貌，服務水平較好。

　　10、環境、衛生等方面業主評價較好。

　　三級B等：有關項目略低于上述標準又高于四級的為三級B等。

　　四、四級：

　　1、小區內有盆花，園林綠化生長較好，修剪整齊，環境舒適，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設施完好。供水、供電、消防設防齊全、運作正常，服務良好。保養、檢修記錄齊全。

　　3、有公共社區活動場所，基本適應公共活動。

　　4、物業服務企業持有暫定或以上資質證書。與業主簽訂規范的物業服務合同，雙方權利、義務明確。有完善的物業管理方案。公示24小時服務電話，對可能發生的突發事件有應急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備一定的監控設備，秩序維護人員24小時值班，并做好記錄，保持小區安全。

　　6、小區內道路，有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出小區的車輛進行有效的引導，確保安全。

　　7、環境清潔衛生，公共場地每天清掃，樓梯間定期拖洗。下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設施設備，發現問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關費用（或已制定有關計劃）。

　　9、管理人員統一佩戴標志，行為規范，文明禮貌，服務水平較好。

　　10、環境、衛生等方面業主評價較好。文章來源自 物業經理人

篇3：汕頭市中心城區物業服務等級標準及收費指導價(2005年)

　　關于公布汕頭市中心城區物業服務收費政府指導價的通知

　　汕價〔20**〕236號

　　各有關單位:

　　為規范物業管理服務收費行為，根據國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》和市物價局、規劃與國土資源局《汕頭市物業管理服務收費實施辦法》有關規定，結合我市的實際，在充分考慮物業管理企業合法權益和業主、使用人經濟承受能力的前提下，制定汕頭市中心城區住宅物業服務收費政府指導價，現就有關問題通知如下:

　　一、汕頭市中心城區住宅物業管理服務收費政府指導價收費標準按(附件)規定執行，其公布各等級、類型收費標準為基準價，可以上浮5%，下浮10%。

　　二、電梯電費、維修保養費:首層免費，第二層有使用電梯的起點價0.50元/m2月，從第三層起每層累進加收0.05元/m2月。電梯加價標準上浮為零，下浮不限。

　　三、已成立業主委員會的住宅物業管理小區，其住宅物業服務收費由業主委員會在征得廣大業主同意后與物業公司按照公布的物業服務等級和相應的政府指導價協商確定，并簽訂服務協議。

　　四、未成立業主委員會的住宅物業管理小區，其住宅物業服務收費

　　1、物業買賣合同已約定前期物業服務收費標準，且該收費標準符合現行公布的政府指導價的，按買賣合同約定的物業服務收費標準收費;超過現行公布的政府指導價，合同約定計費起止時間未到期的，若雙方仍同意依照合同約定的從其約定，若買受人或業主有提出修改的，應按照同期新公布的政府指導價重新約定。

　　2、物業買賣合同未約定前期物業服務收費標準的，由全體業主與物業公司按照公布的物業服務等級和相應的政府指導價協商確定，并簽訂服務協議。

　　五、屬政府指導價的物業服務收費，按規定實行《收費許可證》制度。金平區、龍湖區、濠江區的物業服務企業，服務等級為一、二級和實行選項制的，由市物價局負責核發收費許可證，服務等級為三、四級的，由當地政府價格主管部門核發收費許可證。

　　六、本收費標準從20**年4月1日起執行。原汕價〔20**〕20號和價格主管部門會有關部門評定的物業服務收費等級及價格主管部門核發的涉及住宅、別墅、寫字樓、工業廠房、商業用房等物業管理服務內容的《廣東省經營服務性收費許可證》和監制的收費公示牌的收費標準同時停止執行。

　　附件:

　　汕頭市中心城區住宅物業服務收費政府指導價標準表(略)