籌建物業管理公司程序

　　一、申領《營業執照》。

　　(一)、在申領《營業執照》之前，首先要做好如下工作：

　　(1)、確定企業名稱(備選名稱3個);

　　(2)、經營范圍;

　　(3)、注冊資金;

　　(4)、企業類型;

　　(5)、住所地;(即企業地址。辦公〈經營〉場所的房產證復印件或政府機關開據的房產證明)

　　(6)、投資人姓名或名稱、證照號碼、投資額和投資比例。(企業投資的需持企業《營業執照》復印件并加公章、個人投資需持投資人的身份證復印件)

　　1、企業名稱預先核準：到365便民中心工商窗口填好《企業名稱預先核準申請書》，它的背面是《指定代表或者共同委托代理人的證明》，要請投資人蓋章或簽字(公司投資的需法定代表人簽字并加蓋公章)。然后持《企業名稱預先核準申請書》、已加蓋公章的投資企業的《營業執照》復印件到365便民中心工商窗口辦理企業名稱核準手續，若無重名當場即可辦理，便可取得《企業名稱預先核準通知書》。(企業名稱核準收費50元)

　　2、起草公司章程：企業名稱確定后，再確定法定代表人(執行董事)、監事、經理人選，然后持《企業名稱預先核準通知書》，法定代表人(執行董事)、監事及經理的身份證復印件，到會計師事務所代為起草《公司章程》、《股東決定書》、《聘任書》?！豆菊鲁獭沸韫蓶|簽字并蓋章，若公司投資需公司法人簽字并加蓋公章?！豆蓶|決定書》也需股東簽章?！镀溉螘沸鑸绦卸潞炚?。然后會計師事務所還會提供{公司設立登記申請書，公司股東(發起人)名錄，公司董事、監事、經理情況，公司法定代表人登記表}、驗資業務約定書、注冊資本實收情況明細表、關于依法建立會計賬薄及對注冊資本實收情況進行賬務處理的書面聲明、經出資各方確認的貨幣資金出資清單、出資聲明書。(起草公司章程收費50元)

　　3、開注冊資金臨時帳戶：持《公司名稱預先核準通知書》原件及復印件、法定代表人的身份證復印件及私章、代理人的身份證及復印件到銀行開戶，然后將注冊資金打入新帳戶，請銀行出進帳單、對帳單、及在銀行詢征函上加蓋公章。(開戶手續費50元)

　　4、驗資：持《公司章程》、《股東決定書》、《聘任書》，銀行的進帳單、對帳單、銀行詢征函和投資公司上月財務報表，再到會計師事務所辦理驗資手續，材料齊全即由會計師事務所出驗資證明。(驗資費按注冊資金分檔收取)

　　5、申領《營業執照》：持房屋產權證明、房屋租賃合同、指定代表或者共同委托代理人的證明、驗資報告、投資企業營業執照復印件(加蓋公章)、公司設立登記申請書(公司股東〈發起人〉名錄、公司董事監事經理情況、公司法定代表人登記表)、申請材料核實情況報告書(即由當地工商所到現場核實情況是否符合開辦條件)，然后到365便民中心申領《營業執照》。大約需一周時間才可領取。(領執照收費1610元)

　　二、刻公章。

　　1、 刻公章須帶以下材料：

　　(1)、營業執照副本原件及復印件;

　　(2)、法人及承辦人的身份證原件及復印件;

　　(3)、法人的委托書須親筆簽字并加蓋私章。

　　(上述材料復印件均要求使用16K紙)

　　到365便民中心公安局13號窗口辦理。

　　先填寫印章審批登記單(樣表附后)，然后選刻章單位，有五家刻章單位供你選擇。選好后，窗口給你一張印章管理信息卡(作為公章持章證，要妥善保管)和印章信息登記單。

　　2、持印章信息登記單到刻章單位刻章，公章和合同章為160元/枚，財務專用章為140元/枚，法人與財務負責人私章為30元/枚，作廢章為20元/枚。

　　三、辦理組織機構代碼證。

　　1、辦理組織機構代碼證需提供下列材料：

　　(1)、營業執照副本原件及復印件;

　　(2)、公章;

　　(3)、法定代表人身份證復印件(及手機號碼);

　　(4)、經辦人身份證復印件(及手機號碼);

　　(5)、公司員工人數。

　　窗口受理后，根據提供的材料打印出一張表格，然后經辦人簽字，加蓋公章。窗口再給你一張票據，到365便民中心內門口邊銀行交代碼證證書費(一正一副)108元，代碼卡工本費40元。再憑發票向窗口領取辦件單，承諾時間為4個工作日。

　　四、辦理稅務登記證。

　　1、持法定代表人身份證復印件一份、營業執照復印件一份、機構代碼證復印件一份、會計證原件及復印件各一份，以及公章和法人私章。到365便民中心國稅窗口辦理稅務登記證。按要求填好《稅務登記表》，當場即可辦理。(收費40元)

　　2、持企業營業執照、法定代表身份證、辦稅員會計證、企業代碼證的原件及復印件各二份。公司章程復印件一份，以及公章和法人私章。到365便民中心地稅窗口辦理稅務登記證。按要求填好《稅務登記表》一式兩份，當場即可辦理。(收費40元)

篇2：物業管理公司籌建成立程序

　　籌建物業管理公司主要要從以下幾方面考慮

　　一、物業管理公司的資質要求:

　　為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。如上海的《上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法》中將物業管理企業資質等級劃分為三級

　　1.一級物業管理企業資質必備條件:

　　(1)管理物業規模一般在50萬平米以上,或者管理涉及物業在20萬平米以上;

　　(2)管理物業類型三種以上或管理涉外物業兩種以上,物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同);

　　(3)管理物業必須有兩個以上為優秀小區或者大廈,且管理達標面在50%以上;

　　(4)企業經理或者常務副經理必須從事物業管理工作3年以上;

　　(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上;

　　(6)企業經營年限必須在3年以上;

　　(7)企業注冊資本50萬元以上(含50萬元)

　　2.三級物業管理企業資質必備條件:

　　(1)管理物業規模一般在3萬一20萬平米,或者管理涉外物業1萬~5萬平米;

　　(2)有中級專業技術職稱管理人員3人以上;

　　(3)企業注冊資本10萬元以上(含10萬元);

　　3.處于以上兩種類型之間的為二級資質的物業管理企業。

　　對于物業管理公司在管理物業規模3萬平米以下或涉外物業規模l萬平米以下的暫不定級。

　　物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料

　　1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制)

　　(1)物業管理公司資質申請報告;

　　(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件;

　　(3)管理章程;

　　(4)公司法定代表人任命或聘任書;

　　(5)驗資證明;

　　(6)經營場所證明;

　　(7)擁有或委托管理物業證明(委托管理協議書);

　　(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

　　(9)其他有關資料。

　　2.外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資)

　　除需要提供內資企業申報審批所需的有關資料外,還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標準文件。 3.私營企業

　　(1)業主身份證明(復印證);

　　(2)業主的工作簡歷;

　　(3)申請資質審批的報告;

　　(4)管理章程;

　　(5)驗資證明;

　　(6)經營場所證明;

　　(7)擁有或委托管理物業的證明;

　　(8)雇員的名冊;

　　(9)專業技術人員

篇3：物業管理公司籌建工作程序

　　物業管理公司籌建工作程序

　　一、申領《營業執照》。

　　(一)、在申領《營業執照》之前，首先要做好如下工作：

　　(1)、確定企業名稱(備選名稱3個);

　　(2)、經營范圍;

　　(3)、注冊資金;

　　(4)、企業類型;

　　(5)、住所地;(即企業地址。辦公〈經營〉場所的房產證復印件或政府機關開據的房產證明)

　　(6)、投資人姓名或名稱、證照號碼、投資額和投資比例。(企業投資的需持企業《營業執照》復印件并加公章、個人投資需持投資人的身份證復印件)

　　1、企業名稱預先核準：到365便民中心工商窗口填好《企業名稱預先核準申請書》，它的背面是《指定代表或者共同委托代理人的證明》，要請投資人蓋章或簽字(公司投資的需法定代表人簽字并加蓋公章)。然后持《企業名稱預先核準申請書》、已加蓋公章的投資企業的《營業執照》復印件到365便民中心工商窗口辦理企業名稱核準手續，若無重名當場即可辦理，便可取得《企業名稱預先核準通知書》。(企業名稱核準收費50元)

　　2、起草公司章程：企業名稱確定后，再確定法定代表人(執行董事)、監事、經理人選，然后持《企業名稱預先核準通知書》，法定代表人(執行董事)、監事及經理的身份證復印件，到會計師事務所代為起草《公司章程》、《股東決定書》、《聘任書》?！豆菊鲁獭沸韫蓶|簽字并蓋章，若公司投資需公司法人簽字并加蓋公章?！豆蓶|決定書》也需股東簽章?！镀溉螘沸鑸绦卸潞炚?。然后會計師事務所還會提供{公司設立登記申請書，公司股東(發起人)名錄，公司董事、監事、經理情況，公司法定代表人登記表}、驗資業務約定書、注冊資本實收情況明細表、關于依法建立會計賬薄及對注冊資本實收情況進行賬務處理的書面聲明、經出資各方確認的貨幣資金出資清單、出資聲明書。(起草公司章程收費50元)

　　3、開注冊資金臨時帳戶：持《公司名稱預先核準通知書》原件及復印件、法定代表人的身份證復印件及私章、代理人的身份證及復印件到銀行開戶，然后將注冊資金打入新帳戶，請銀行出進帳單、對帳單、及在銀行詢征函上加蓋公章。(開戶手續費50元)

　　4、驗資：持《公司章程》、《股東決定書》、《聘任書》，銀行的進帳單、對帳單、銀行詢征函和投資公司上月財務報表，再到會計師事務所辦理驗資手續，材料齊全即由會計師事務所出驗資證明。(驗資費按注冊資金分檔收取)

　　5、申領《營業執照》：持房屋產權證明、房屋租賃合同、指定代表或者共同委托代理人的證明、驗資報告、投資企業營業執照復印件(加蓋公章)、公司設立登記申請書(公司股東〈發起人〉名錄、公司董事監事經理情況、公司法定代表人登記表)、申請材料核實情況報告書(即由當地工商所到現場核實情況是否符合開辦條件)，然后到365便民中心申領《營業執照》。大約需一周時間才可領取。(領執照收費1610元)

　　二、刻公章。

　　1、 刻公章須帶以下材料：

　　(1)、營業執照副本原件及復印件;

　　(2)、法人及承辦人的身份證原件及復印件;

　　(3)、法人的委托書須親筆簽字并加蓋私章。

　　(上述材料復印件均要求使用16K紙)

　　到365便民中心公安局13號窗口辦理。

　　先填寫印章審批登記單(樣表附后)，然后選刻章單位，有五家刻章單位供你選擇。選好后，窗口給你一張印章管理信息卡(作為公章持章證，要妥善保管)和印章信息登記單。

　　2、持印章信息登記單到刻章單位刻章，公章和合同章為160元/枚，財務專用章為140元/枚，法人與財務負責人私章為30元/枚，作廢章為20元/枚。

　　三、辦理組織機構代碼證。

　　1、辦理組織機構代碼證需提供下列材料：|

　　(1)、營業執照副本原件及復印件;

　　(2)、公章;

　　(3)、法定代表人身份證復印件(及手機號碼);

　　(4)、經辦人身份證復印件(及手機號碼);

　　(5)、公司員工人數。

　　窗口受理后，根據提供的材料打印出一張表格，然后經辦人簽字，加蓋公章。窗口再給你一張票據，到365便民中心內門口邊銀行交代碼證證書費(一正一副)108元，代碼卡工本費40元。再憑發票向窗口領取辦件單，承諾時間為4個工作日。

　　四、辦理稅務登記證。

　　1、持法定代表人身份證復印件一份、營業執照復印件一份、機構代碼證復印件一份、會計證原件及復印件各一份，以及公章和法人私章。到365便民中心國稅窗口辦理稅務登記證。按要求填好《稅務登記表》，當場即可辦理。(收費40元)

　　2、持企業營業執照、法定代表身份證、辦稅員會計證、企業代碼證的原件及復印件各二份。公司章程復印件一份，以及公章和法人私章。到365便民中心地稅窗口辦理稅務登記證。按要求填好《稅務登記表》一式兩份，當場即可辦理。(收費40元)