物業小區弱電設備操作規程
1.0目的
正確正確使用和操作弱電設備，確保弱電設備穩定可靠工作，為顧客提供安全、便捷的服務。
2.0適用范圍
適用于公司管轄的各物業小區的弱電設備操作使用工作。
3.0職責
3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。
3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。
3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1火災報警控制器操作規程
4.1.1 故障時，用鼠標點擊屏幕上的'確認'鍵即可消除故障報警，然后通知維修部門進行維修；
4.1.2 火災時
4.1.2.1先隔離火災報警點；Shift+F10進入Dos系統
4.1.2.2輸入J1或J2，然后回車
4.1.2.3按F2 輸入5位數密碼，回車；
4.1.2.4按1鍵，回車；1.2.5輸入點位代碼；
4.1.2.6選擇Y隔離，選責N打開；
4.1.3 處理完畢后，通知工程部派人維修對設備進行復位；
4.1.4 若確認是火災，則按火災緊急處理程序進行處理；
4.2每月噴淋系統聯動試驗
4.2.1打開噴淋泵出口排水閥，以瀉掉管內壓力；
4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥；
4.2.3幾分鐘后，則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動；
4.3每月消防栓系統聯動試驗
4.3.1打開消防泵上的排水閥，以瀉掉管內壓力；
4.3.2選擇某一消防栓，打開栓內消防按鈕；
4.3.3這時，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動；
4.4每季消防系統聯動試驗
4.4.1組織人員，確定試驗時間，通知顧客；
4.4.2選定某一煙感或溫感，用煙管或電吹風進行噴煙或加熱；
4.4.3幾秒鐘后，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風啟動，排煙閥打開，防火閥關閉,卷簾門關閉；
4.5可燃氣體自動報警器操作規程
4.5.1報警發生時，迅速派工程和安管人員到報警區域察看情況；
4.5.2檢查屬誤報，則按'消音'鍵；
4.5.3然后待報警區域報警燈熄滅后，按'復位'鍵即可清除報警；
4.6監控系統操作規程
4.6.1選擇顯示器；
4.6.2按MON鍵；
4.6.3選擇想要調看的攝像機；
4.6.4按CAM鍵，即可調入想看的畫面；
4.7對講門鈴、門禁系統操作規程
4.7.1.開門
4.7.1.1接到呼叫，先按'清除'鍵，然后按'查詢'鍵，查詢呼叫地點；
4.7.1.2按'發碼'鍵，可以與呼叫點對話；
4.7.1.3問清情況后?？梢园?開鎖'鍵開鎖放入，對地庫門不能開鎖的，請顧客稍候，馬上讓安管前去開門；
4.7.1.4如情況不明，可讓安管到呼叫點查明情況；
4.7.2與顧客通話
4.7.2.1先按棟號，然后按樓號，再按'字母'鍵，最后按座號；
4.8紅外線對射報警控制器操作規程
4.8.1布防，按密碼****，再按'#'鍵即可布防；
4.8.2撤防，按密碼****和'#'鍵即可撤防；
4.8.3報警
4.8.3.1當報警響起時，按'**#'鍵并讓安管訊速到報警的防區察看情況；
4.8.3.2若無異常情況，則按密碼****'#'鍵，消除報警；
4.8.3.3然后按****'#'鍵重新布防；
4.9注意事項
4.9.1保證不間斷電源的開啟；
4.9.2系統的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載；
4.9.3未經工程部主管的同意，嚴禁修改系統參數；
4.9.4系統有關參數的修改和重大維修都應記錄在保養表格上；
4.9.5監控中心安管員負責監控室內消防設備24小時運行、操作、監控、記錄，顯示火警信號后，應立即派人前往視察，確認火情后，通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門；
4.9.6如有設備故障，監控中心值班人員及時通知工程部進行維修；
4.9.7當值安管員要負責監控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬；
4.9.8工程部和安管部定期對消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。
篇2：小區弱電設備設施系統維修保養規程
質量/環境/安全管理體系作業指導書
--小區弱電設備設施系統維修保養規程
1.0 目的
規范弱電系統維修程序，確保高效率、高質量完成弱電系統的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區的弱電系統的維修。
3.0 職責
3.1 機電班長負責檢查弱電系統維修工作的實施情況。
3.2 維修工負責弱電系統的維修工作。
4.0 工作規程
4.1 防盜對講系統保養
4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養一次，加潤滑油一次，以保證鐵門轉動靈活、無雜音，同時，注意緊固有關螺絲，高層大廈鐵門尤須加強保養；
4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現象；
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上，否則，調整閉門器；
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠，鎖舌和彈子靈活，電控和機械開鎖應靈敏；
4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固，鐵門的裝鎖側面與門框配合，轉動靈活，油漆無大面積剝落等銹蝕現象；
4.1.6 主機面板清潔，層號、膠片無丟失、脫落，每月檢查一次；
4.1.7 保養（維修）完畢，做好保養（維修）記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統保養
4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次，保證主機功放輸出正常，并作記錄；
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次，保證終端用戶聲音清晰；
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次，發現丟失或蟲蛀損壞，及時維修、更換；
4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主，發現因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告備案，同時對該線路進行維修，保證控制線路完好無損；
4.2.5 每季度對消防廣播系統主機進行除塵清潔；
4.2.6 每年對全系統各功能進行一次全面測試，檢查各路輸出音頻是否正常，活筒廣播音質是否清晰；
4.2.7 保養（維修）完畢，做好保養（維修）記錄。
4.3 公共天線（衛星電視）系統保養
4.3.1 前端設備、線路放大器每月檢查、保養一次，并記錄檢查情況；
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b，圖像目視無干擾、串擾現象；
4.3.3 衛星電視每月檢查、維護保養一次；
4.3.4 保養（維修）完畢，做好保養（維修）記錄。
5.0 相關文件
5.1《弱電設備設施管理程序》（***-QP-07）
篇3：物業弱電系統維修作業規程
一、目的
規范弱電系統維修程序,確保高效率、高質量地完成弱電系統的維修工作。
二、適用范圍
適用于物業管理處轄區內的弱電系統的維修。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查弱電系統維修工作的實施情況并負責弱電系統維修工作的組織實施。
2、維修員負責弱電系統的維修工作。
四、程序要點
1、維修員進住戶家進行弱電系統維修時,應遵守《住戶家庭安裝/維修標準規程》的四-1條款。
2、維修員注意事項
(1)應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。
(2)應注意安全操作:
a、確保人身安全:維修時如需帶電作業(電壓高于36V時),應做好相應的絕緣措施;
b、確保維修設施的安全:測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調整。
3、基本維修方法
(1)觀察法:
a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b、有無異常的聲音;
c、觀察圖象效果。
(2)靜態測量法:
a、短路電阻測量法;
b、電流測量判斷法;
c、電壓測量判斷法。
4、天線系統維修
(1)放大器:
a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡,如是則應整修或更換插頭;
b、檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決;
c、如果輸入信號滿足要求(90db),調整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104db)則應通知廣播站拆修放大器。
(2)分配器;
a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b、檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應更換分配器。
(3)分接盒:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b、檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應更換分接盒。
(4)插座:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整改插府,整改達不到要求的應更換;
b、檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。
(5)饋線:
a、檢查饋線對地絕緣電阻應大于2MΩ,線間絕緣電阻應大于10 MΩ;
b、檢查饋線100米內的信號衰減應不超過10db,否則應更換饋線。
5、電話線維修
(1)檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發霉斷火,如是則應重接接頭(燙錫處理)。