物業項目二次裝修管理規定（三）

　　一、目的

　　規范二次裝修管理，確保二次裝修安全。

　　二、適用范圍

　　適用于**嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

　　三、職責

　　1、工程部、安管部人員嚴格執行二次裝修管理規定。

　　2、工程部主管負責監督、檢查。

　　四、工作流程

　　1、所有業主/用戶進行內部裝修必須接受物業管理公司統一管理。

　　2、在裝修工作開展前，要求裝修公司簽訂《治安消防安全責任書》、《裝修承諾書》（見二次裝修手冊）；

　　3、業主/用戶在裝修工程開始之前，須向客戶服務中心提交下述文件，并同時將裝修圖紙交于業主/用戶服務中心，由客服中心轉交給工程維修部審核；

　　4、消防部門及其它有關政府部門對于施工單位資質、裝修圖紙及裝修材料審核之批準文件；

　　5、繳費收據（如管理費、押金等）

　　6、所有施工人員的身份證復印件、暫住證、務工證、1寸照2張；

　　7、圖紙要求清晰但不限以下資料：

　　i.、室內平面圖：

　　1.室內間隔或加建墻的高度；

　　2.保險柜或重型裝置的重量及尺寸；

　　3.提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況；

　　ii.、天花平面圖：

　　1.天花、龍骨吊頂施工圖；

　　2.照明燈盤位置；

　　3.原吊頂內設備的更改或增加；

　　4.原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置；

　　iii.、電力分布圖

　　1.總配電圖、分區配電盤的位置、類別及功能；

　　2.總配線圖具體詳細技術資料；

　　iv.、空調分布圖：

　　1.風機盤管位置；

　　2.空調溫度控制器位置及分配；

　　8、業主/用戶提交的裝修圖紙不得與國家有關設計規范相抵觸；不得對原機電設施作重大改變；不得增加或減少原機電設施的任何功能；不得改變電梯大堂、公共走道、衛生間等公共部分之任何設計。

　　9、不得在公共部分(包括公共走廊墻壁和各單位玻璃門內外)張貼或設置任何印刷物和標志物。

　　10、業主/用戶在裝修時不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層等，地面裝飾請不要用瓷磚、大理石以及其它超重材料，地面裝飾材料厚度不超過20毫米；

　　11、不得使用對結構荷載造成影響的裝修材料；不得對地面和墻面造成損壞；不得增加諸如衛生間、淋浴之類的設施；不得采用未經消防部門認可的易燃性裝修材料；不得采用影響小區內部整體風格的裝修材料，否則，CPM有權提出修改或不予批準。

　　12、裝修圖紙經批準后，所有工程須依據已批準的圖紙施工，如發生變化，需經書面批準；擅自施工者，有權終止其施工，并追究其經濟和法律責任。

　　13、裝修人員只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物件搬入小區須事先得到小區結構工程師的書面同意。裝修人員對公共地方(如小區天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞，任何因此而引起的損壞由CPM統一修繕，修繕費用從裝修押金中扣除。

　　14、對涉及空調、消防、電力、給排水、弱電等系統設施以及CPM認為的特別工程的施工，業主/用戶須雇用CPM指定的施工單位。

　　15、所有材料、設備、工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內，不得占用任何公共區域，所有垃圾、碎片等雜物必須在規定的時間搬運，施工區域任何時候須集團公司限在裝修單位內。

　　16、所有裝修材料進入小區以及所有廢料搬出小區均須在管理人員在場的情況下進行。

　　17、裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規定”。

　　18、施工單位須繳納本守則“裝修收費標準”規定的裝修管理費用，并應上相關施工保險。

　　19、為確保小區安全，在整個施工過程中，裝修單位須在其裝修單位內每100平方米備有不少于兩個手提滅火器。

　　20、小區禁止吸煙、賭博、不道德和違法行為，禁止使用放聲設備。

　　21、裝修時間晚18:00-早7:30為無噪音無氣味施工；早8:00-晚18:00允許有噪音氣味施工。晚18:00-次日8:00施工須填寫裝修加班申請表報工程維修部批準后方可實施。辦公區需在非工作時間或節假日施工。

　　22、凡施工過程中臨時用水、用電等配合供給工作，均由工程維修部負責。用水、用電位置由工程維修部指定。用電不得超過原設計標準。

　　23、施工中需使用危險材料時，必須按工程維修部規定位置堆放，無施工情況下危險材料不得置放于小區裝修單元內。

　　24、每日工作結束后，將廢料、垃圾等清理袋裝到指定位置并清潔好清運路線，當日必須運走。清理時要把廢料作封閉處理，確保不會發生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現象。

　　25、利用排氣扇，盡量把施工區域做成負壓區，防止施工時產生的氣味和塵土影響公共區域和其他業主/用戶。

　　26、施工期間發生危險情況時，在情況許可下，施工人員應主動搶救險情，并聽從管理人員指揮，直到

文章 情況處理完畢為止。

　　以上各項如果業主/用戶已經認可并辦理了相關手續后，經客戶服務中心批準，業主/用戶方可進行裝修。

文章

篇2：小區二次裝修管理規定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區所有業主的安全及利益,維護小區的公共秩序,制定如下裝修管理規定:
一、承重結構
大樓承重結構(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、液化氣管道
大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設,并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動
或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請,經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。
三、電氣線路
電線的敷設和電器的安裝,業主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,::如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業主負責修復并承擔一切費用。
六、裝修材料
1、裝修一律采用防火材料。
2、外墻門窗、防盜網、空調架等選用材料應以經過一段時間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
1、安裝防盜網.底層允許安裝防盜網,但業主必須按管理處規定的統一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規定。
3、外墻門窗不得隨意改動。
八、施工場地
業主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運及清理
業主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區美觀。
十、裝修時間
1、業主在進行房屋裝修時不得影響周圍業主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。
2、小區內裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。
3、如業主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過30天。
十一、防火
業主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關規定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。
十二、其它
1、業主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現場施工。
2、業主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。
十三、處罰
1、業主若不按第一、第二項要求進行施工,經管理處檢查發現,限其修復,情節嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。
2、業主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業主的裝修。
3、業主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。
十四、施工隊伍
1、業主應確保所有進入小區內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發現無證施工人員,將強制其離開樓宇。
2、業主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區內一切管理規定。如施工人員不服從管理或經教育仍然不改者,管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區。

篇3：小區二次裝修管理規定保證書

　　小區二次裝修管理規定保證書

　　zz物業管理處：

　　AA國際社區閣層號業主：在充分考慮廣大業主的切身利益和保證AA國際社區各種設備的完好和正常使用的前提下，保證裝修時履行如下協議：

　　一、報批程序：

　　1、需裝修前五天向物業管理處以書面形式申報；

　　2、詳細填寫《業主裝修申請表》；

　　3、裝修施工前應到物業管理處簽訂《裝修施工保證書》；

　　4、經物業管理處審核同意后，方可進行裝修施工。

　　二、裝修管理要求：

　　1、裝修必須在進住半年內完成，逾期將處以2000元以下罰款；

　　2、在需經常維修的部位：頂層各種閥門、檢查口、煤氣開栓口、水表、電表、煤氣表等處設置較大的活動開啟門，因裝修施工造成無法維修的，業主應無償拆除；

　　3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向，因裝修造成上下水滲漏，水、電線短路、煤氣漏氣等，所造成損失及因此發生的費用（在保修期內無改動的，由施工單位負責）由該責任業主承擔；

　　4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結構；

　　5、不得改動外門窗和封閉陽臺，努力保持公寓外觀的美觀、統一，不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規定的，經多次勸改無效的，物業管理處與有關部門有權依法強行拆除；

　　6、裝修時嚴禁改動煙道，如造成單元房間內排煙不暢、竄味，由責任業主負責恢復并承擔造成的相應損失；

　　7、因裝修改動有線電視、電話的線路、可視對講機和插座，造成接收信號不好的由業主自己承擔全部責任。如有在外墻亂拉電話線的現象，物業管理處有權強行給予拆除；

　　8、安裝空調需按照物業管理的要求，事先到物業管理處填寫《安裝空調申請表》并安裝在物業管理處指定的位置，以保證外觀統一協調；

　　9、裝修垃圾一律裝袋，并及時清運，放置在指定的地點，嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯過道等公共場所拋散、堆放，若造成意外傷害除承擔經濟賠償外，嚴重者將追究刑事責任；

　　10、裝修施工應安排在7：00-19：00時間內進行，以免影響他人休息；

　　11、對裝修施工隊需要進行必要的資質審查，業主沒有合適的裝修施工隊，可同物業管理處聯系，物業管理處可為業主介紹專業裝修隊伍（具體裝修內容、價格、質量保證，由業主與裝修隊協商）；

　　12、為便于園區治安管理，裝修人員應在本承包裝修戶內工作。嚴禁施工人員到其它施工現場亂竄。

　　三、保證金：

　　1、業主（住戶）在入住前須向物業管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金；

　　2、裝修結束后，由物業管理處房管部及有關人員到現場對裝修工程驗收，如無違反本規定的行為，沒有對他人或公共場地、設施、設備等造成損壞、損失的，裝修驗收后扣除相應管理費用后，余數全部退還。

　　四、違規責任

　　1、在裝修施工中如有違反上述規定行為的，物業管理處有權視其情節輕重給予扣罰部分或全部保證金；

　　2、在裝修施工中，有意與無意損壞公共設施、設備和他人財產、物品并造成損失的必須照價賠償；

　　3、因裝修施工造成墻體破損、污染的，由裝修負責人及業主負責修補或承擔修補所需的有關費用；

　　4、裝修工人在進入現場前，必須在業主陪同下到物業管理處辦理施工人員臨時出入證，憑證出入大門，無證謝絕入內。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費，并請施工人員自行準備1寸免冠照片。施工結束后，到物業管理處退還證件，領取返還押金。

　　5、裝修人員違反協議、不聽管理的，物業管理處有權警告、扣押裝修工具并令其停止裝修，嚴重者可實施停電、停水處理。

　　本人已閱《二次裝修規定--保證書》，對各項條款清楚明白。

　　裝修公司簽字：業主簽字：

　　年月日年月日