項目管理處水電維修工操作程序
1.接單后詳細地分析工程項目，對需要換材料的工程應先開單到倉庫領料。領料時需于《領料登記表》（附表30）上如實列明領用物料等項目（為維護公司利益，對超出維修能力外的配件才予以更換）。同時按該工程項目所需向倉管員辦理借用工具手續，如實填寫《工具借用登記表》（附表31），對借用工具加以愛護，如有人為損壞，則需由損壞人按公司規定賠償；
2.上門維修工程時，必須著裝整齊、不準袒胸露背，踩鞋幫。用手輕力敲門或禮貌地按門鈴。業主開門后，必須主動表明身份，說明來意，業主認可后方可內進，進門前需尊重業主生活習慣（例如：脫鞋等）；
3.工作中如遇有家具或其它物件妨礙時，應征得業主同意后方搬開，貴重物品建議由業主自己搬；
4.工作中如有可能污損其它物件時，應請業主移開或用報紙、舊布遮蓋；
5.工作中業主要外出而不留人在場時，應請求業主稍候片刻或與主協商約定下次上門工作時間。施工人員中途外出時立向業主說明去向和返回時間；
6.工作完成后清理好現場。將廢、舊料帶走，并協助業主將物品移回原位；
7.當業主要求做超出當次工程單項目或工作范圍的事時，不能斷言回絕，應禮貌地向業主解釋，并引導業主向管理處反映。
8.遇到維修人員能力范圍外的問題（例如屋內電線在墻身內斷路或墻身水管漏水、主排污管滲水等），必須由維修人員對該項目詳細情況反饋文員；
9.完成維修項目后，由業主驗收并在工程單內"業主驗收"欄簽名確認。若在維修項目進行中，遇有需有償換件的項目，必須征求業主意見并得到業主認可后方可更換。
10.對于有償項目的收款，若業主需要交現金時，由業主到各區管理處財務收款處繳交；若業主要求簽單時，由業主簽署《費用通知單》一式三聯，維修人員帶回《費用通知單》交給文員，由文員每月5日前交到各區管理處匯總，統一由財務部每月從業主銀行賬戶中扣除。（可能在多元化經營中實行）
A、水泵房的操作保養程序
1.水泵房全天二十四小時派人輪流值班，保證運行正常。
2.每周進行一次一般性檢查保養，每半年進行一次全面保養。
3.潛水泵每半年進行一次全面保養，潛水泵的水池每周進行一次清洗，以確保排污暢通和潛水泵長期通電狀態。
4.泵體及其閥門、壓力表、氣壓罐、管道等保持正常。每周一次外觀清潔，及時補掃油漆。保持相關的閥門靈活可靠，閥體內外無滲漏，壓力表指示準確，表盤清晰。
5.每次檢查加壓泵后，均需認真如實地填寫《加壓泵運行記錄表》（附表32）。
泵的保養：
?。?）檢查銘牌完好，泵體應無破損，水流方向指示明確清晰。
?。?）檢查盤根密封情況，若有漏水應及時維修或更換膠墊。
?。?）與泵體相連的聯接螺絲和機座螺絲做好定期堅固工作，并做防銹處理。
?。?）因水泵長期運轉頻繁，每年應拆開聯軸器的軸承進行清洗或更換。
?。?）定期拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V搖表搖測相與相，相與地間電阻值不低于0.5MΩ并檢查三相連接片牢固緊密。
?。?）觀察電機的運行方向，特別是在停電或維修之后應點動判斷水泵轉向是否正確。
控制柜保養：
?。?）斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關可否靈活可靠地運作。
?。?）檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器、變頻器等電器是否完好。
?。?）緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
?。?）清潔柜內的灰塵。
?。?）合上總電源，檢查各指示燈是否能正常工作。
6.每日觀察并記錄，電機運行時的線電壓380V，運行電流（每臺電機額定電流42A），設定壓力0.45Mpa與表的指示壓力相等，變頻器的工作數據，各控制開關的設置狀態等。
儲水池的保養：
?。?）供水閥正常開啟和關閉，以確保市政水在常壓下開啟并能在浮球的自動裝置控制下關閉，使水池水長期保持滿水干凈。
?。?）定期清理水池污物，以確保干凈用水。
B、配電房操作程序
1.進入配電房工作前，必須具備必要的電工知識，熟悉供電系統和配電房各種設備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取應急措施的能力；
2.必須報請主任并經批準后方可單獨巡視高壓設備及擔任監護人的人員；
3.高壓設備不論帶電與否，值班人員不得單人移開或越過遮欄進行工作。若有必要移開遮欄時必須有監護人在場，并符合設備不停電時的安全距離；
4.雷雨天氣需要巡視室外高壓設備時，應穿絕緣鞋，并不得靠近避雷針或避雷器；
5.巡視配電裝置，進出高壓室，必須隨手將門鎖好；
6.停電拉閘操作必須按照油開關（或負荷開關等）、負荷側刀閘、母線側刀閘的順序依次操作；
7.高壓設備停電工作時，距離小于工作人員工作中正?；顒臃秶幎ǖ脑O備必須停電。距離大于規定的設備必須在與帶電部分不小于距離處裝設牢固的臨時遮欄，否則必須停電。帶電部分在工作人員的后面或兩側無可靠措施者也必須停電。停電時，必須切斷各線可能來電的電源；
8.在一經合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘操作手柄上均應懸掛"禁止合閘，正在工作"的標示牌。工作地點兩旁和對面的帶電設備遮欄上和禁止通行的過道上懸掛"止步、高壓危險"的標示牌。工作地點應懸掛"在此工作"的標示牌；
9.發生人身觸電事故和火災事故，值班人員應不經聯系立即斷開有關設備的電源，以進行搶救；
10.電器設備發生火災時，用適用于高壓電房的滅火器撲救。變壓器著火時，在周圍全部停電后方可用泡沫滅火器撲救，配電室門窗加設網欄
以防鼠害。
篇2：物業區域水電維修處理操作程序
物業區域水電維修的處理操作程序
適用項目：
室內設施損壞之維修或更換（如：水龍頭、排氣扇、燈飾、潔具、門鎖、玻璃座架及其它水電設施等）。
接到業主的水電維修要求后，在《**物業管理有限公司工程預約登記表》（附表，略）上作詳細記錄，查實需維修項目已否過保修期，若已過保修期，則需即時與業主說明有關事宜，并據收費標準收取有關費用。
填寫《工作單》（附表，略）。
填單要求：
注明出單日期、填寫人姓名。
注明業主可否留家或已否留匙。
注明需維修項目的約定維修時間及其是否屬于保修范圍。
本單一式二份，第二聯交水電維修組，第一聯本部留底。
通知水電維修組派員簽單。
跟進：工程完工期到后，跟進人員憑水電維修組反饋之維修單核對完工情況（必要時致電業主征詢意見）。當超出約定時間（以一天為準）仍未完工時，跟進人員須向水電維修組詳細了解原因并應立即向業主進行解釋，解釋應得到業主的認同。如業主不能認同的，應立即向主任匯報。主任接到匯報后，應立即與水電維修組主管溝通協調，商定解決措施，并親自向客戶進行解釋。
資料記錄存檔：由跟進人員負責對有關部門的維修反饋單進行核銷，本部留存的維修單交收費文員存入業主檔案。
篇3：水電維修工操作程序
1.接單后詳細地分析工程項目,對需要換材料的工程應先開單到倉庫領料。領料時需于《領料登記表》(附表30)上如實列明領用物料等項目(為維護公司利益,對超出維修能力外的配件才予以更換)。同時按該工程項目所需向倉管員辦理借用工具手續,如實填寫《工具借用登記表》(附表31),對借用工具加以愛護,如有人為損壞,則需由損壞人按公司規定賠償;
2.上門維修工程時,必須著裝整齊、不準袒胸露背,踩鞋幫。用手輕力敲門或禮貌地按門鈴。業主開門后,必須主動表明身份,說明來意,業主認可后方可內進,進門前需尊重業主生活習慣(例如:脫鞋等);
3.工作中如遇有家具或其它物件妨礙時,應征得業主同意后方搬開,貴重物品建議由業主自己搬;
4.工作中如有可能污損其它物件時,應請業主移開或用報紙、舊布遮蓋;
5.工作中業主要外出而不留人在場時,應請求業主稍候片刻或與主協商約定下次上門工作時間。施工人員中途外出時m.airporthotelslisboa.com立向業主說明去向和返回時間;
6.工作完成后清理好現場。將廢、舊料帶走,并協助業主將物品移回原位;
7.當業主要求做超出當次工程單項目或工作范圍的事時,不能斷言回絕,應禮貌地向業主解釋,并引導業主向管理處反映。
8.遇到維修人員能力范圍外的問題(例如屋內電線在墻身內斷路或墻身水管漏水、主排污管滲水等),必須由維修人員對該項目詳細情況反饋文員;
9.完成維修項目后,由業主驗收并在工程單內"業主驗收"欄簽名確認。若在維修項目進行中,遇有需有償換件的項目,必須征求業主意見并得到業主認可后方可更換。
10.對于有償項目的收款,若業主需要交現金時,由業主到各區管理處財務收款處繳交;若業主要求簽單時,由業主簽署《費用通知單》一式三聯,維修人員帶回《費用通知單》交給文員,由文員每月5日前交到各區管理處匯總,統一由財務部每月從業主銀行賬戶中扣除。(可能在多元化經營中實行)