職務名稱:水電維修組主管 所屬部門:水電維修組

　　直接上級:C佳物業管理有限公司小區管理處 經理

　　工作概況:根據《物業管理條例》的有關規定,貫徹實施公司的工作要求及完成經理室下達的工作任務。負責組織落實水電維修工程的管理工作和運行情況。對水電維修服務中遇到的難題及時提出處理方案及跟進。與管理公司轄下各部門做好溝通協調工作。

　　工作要求:掌握較全面的水電安裝、維修知識及相關的處理程序,具有行政管理及服務意識,具有較強責任感,工作認真、細致,積極、主動。

　　職責范圍:

　　1.按時參加管理處經理召開的主任行政會議,貫徹落實經理室會議精神。

　　2.審核水電維修組每月物料耗用情況,對異?，F象及時處理。

　　3.每月審核本部門員工的考勤情況,負責本部門增減人員的申請。

　　4.及時與相關部門進行溝通聯系。

　　5.對水電維修組日常事務作出審批與決策。

　　6.調節本部與相關部門的工作關系。

　　衡量標準:

　　1.業主(住戶)的滿意程度及其反響。

　　2.維修項目的處理速度及效果。

　　3.客戶的投訴量。

　　4.突發性事故處理的及時性。

　　工作難點:

　　1.對業主(住戶)報修項目作出合理報價。

　　2.如何調動員工的積極性,保持班組團結。

　　3.與相關部門的協調。

　　工作禁忌:

　　1.工作分工安排中帶有私人感情以致管理偏私。

　　2.對水電維修問題妄下判斷,從而造成延誤維修或增大維修成本。

　　與工作有聯系的部門:

　　1.內部:各區管理處、保安部、工程維修部、清潔綠化部、、財務部、會所維修部

　　2.外部:機電公司、裝修公司、土建給排水維修組、鋁窗部及其他有關部門

　　任職資格:

　　身體:健康 學歷:大專 工作經驗:有相關水電設施安裝及維修經驗

　　個人素質:責任心強,細心,工作認真、細致,有相當的工作能力及業務水平

篇2：醫院水電維修工崗位工作職責

　　醫院水電維修工崗位職責

　　一、在后勤保障科科長及維修組組長領導下，負責全院水電設施、機械設施、中心供氧、吸引、空調設施等維修保養工作。

　　二、維修人員應認真負責，端正服務態度，服從組長及值班人員的任務分工。

　　三、維修崗位實行24小時值班制度，維修人員應堅守崗位，認真負責，維修任務結束后應及時反饋并返回班組。

　　四、嚴格按用電安全操作規程進行作業，合理使用維修材料，厲行節約，修舊利廢，杜絕浪費。

　　五、堅持下收、下送、下修、深入各科室巡回檢查，主動上門驗查、維修，接到維修任務應及時前往查看修理，做到不拖、不推。不能及時處理時應立即匯報。

　　六、維修結束后應認真填寫維修通知單及材料單，請科室驗收、簽字認可，做好善后工作。

　　七、認真學習業務知識，熟練操作技能，不斷提高維修質量。

　　八、積極完成上級交辦的其它工作。

篇3：商住樓房屋水電維修管理制度

　　商住樓房屋、水電維修管理制度

　　為了保障業主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關修理規定。

　　一、大修

　　a)屋面工程：

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

　　b)結構與墻面工程

　　各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。

　　c)樓道內墻面修補、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的應鏟除，并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。

　　e)電設備工程

　　進戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　b)在進行修理時，同樣進行預、結算。

　　c)完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續。

　　d)小修

　　e)以服務這宗旨，解決業主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質、實用為原則。

　　三、小修范圍：

　　a)私人住宅

　　1.電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協助向外聯系修理。

　　2.給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　3.配套設備：熱水器的保養和維修（整機報廢，業主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養維護（整機報廢，業主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養和維護（整機報廢，業主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負責向外聯系維修。

　　4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　5.其它服務

　　b)共用部位

　　消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費用處理：在保修期內免費服務；過保修期后進行有償修理，按標準收費。