物業公司工程維修部水電維修工操作程序

　　1.接單后詳細地分析工程項目，對需要換材料的工程應先開單到倉庫領料。領料時需于《領料登記表》(附表30)上如實列明領用物料等項目(為維護公司利益，對超出維修能力外的配件才予以更換)。同時按該工程項目所需向倉管員辦理借用工具手續，如實填寫《工具借用登記表》(附表31)，對借用工具加以愛護，如有人為損壞，則需由損壞人按公司規定賠償;

　　2.上門維修工程時，必須著裝整齊、不準袒胸露背，踩鞋幫。用手輕力敲門或禮貌地按門鈴。業主開門后，必須主動表明身份，說明來意，業主認可后方可內進，進門前需尊重業主生活習慣(例如：脫鞋等);

　　3.工作中如遇有家具或其它物件妨礙時，應征得業主同意后方搬開，貴重物品建議由業主自己搬;

　　4.工作中如有可能污損其它物件時，應請業主移開或用報紙、舊布遮蓋;

　　5.工作中業主要外出而不留人在場時，應請求業主稍候片刻或與主協商約定下次上門工作時間。施工人員中途外出時立向業主說明去向和返回時間;

　　6.工作完成后清理好現場。將廢、舊料帶走，并協助業主將物品移回原位;

　　7.當業主要求做超出當次工程單項目或工作范圍的事時，不能斷言回絕，應禮貌地向業主解釋，并引導業主向管理處反映。

　　8.遇到維修人員能力范圍外的問題(例如屋內電線在墻身內斷路或墻身水管漏水、主排污管滲水等)，必須由維修人員對該項目詳細情況反饋文員;

　　9.完成維修項目后，由業主驗收并在工程單內“業主驗收”欄簽名確認。若在維修項目進行中，遇有需有償換件的項目，必須征求業主意見并得到業主認可后方可更換。

　　10.對于有償項目的收款，若業主需要交現金時，由業主到各區管理處財務收款處繳交;若業主要求簽單時，由業主簽署《費用通知單》一式三聯，維修人員帶回《費用通知單》交給文員，由文員每月5日前交到各區管理處匯總，統一由財務部每月從業主銀行賬戶中扣除。(可能在多元化經營中實行)

　　A、水泵房的操作保養程序

　　1.水泵房全天二十四小時派人輪流值班，保證運行正常。

　　2.每周進行一次一般性檢查保養，每半年進行一次全面保養。

　　3.潛水泵每半年進行一次全面保養，潛水泵的水池每周進行一次清洗，以確保排污暢通和潛水泵長期通電狀態。

　　4.泵體及其閥門、壓力表、氣壓罐、管道等保持正常。每周一次外觀清潔，及時補掃油漆。保持相關的閥門靈活可靠，閥體內外無滲漏，壓力表指示準確，表盤清晰。

　　5.每次檢查加壓泵后，均需認真如實地填寫《加壓泵運行記錄表》(附表32)。

　　泵的保養：

　　(1)檢查銘牌完好，泵體應無破損，水流方向指示明確清晰。

　　(2)檢查盤根密封情況，若有漏水應及時維修或更換膠墊。

　　(3)與泵體相連的聯接螺絲和機座螺絲做好定期堅固工作，并做防銹處理。

　　(4)因水泵長期運轉頻繁，每年應拆開聯軸器的軸承進行清洗或更換。

　　(5)定期拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V搖表搖測相與相，相與地間電阻值不低于0.5MΩ并檢查三相連接片牢固緊密。

　　(6)觀察電機的運行方向，特別是在停電或維修之后應點動判斷水泵轉向是否正確。

　　控制柜保養：

　　(1)斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關可否靈活可靠地運作。

　　(2)檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器、變頻器等電器是否完好。

　　(3)緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　(4)清潔柜內的灰塵。

　　(5)合上總電源，檢查各指示燈是否能正常工作。

　　6.每日觀察并記錄，電機運行時的線電壓380V，運行電流(每臺電機額定電流42A)，設定壓力0.45Mpa與表的指示壓力相等，變頻器的工作數據，各控制開關的設置狀態等。

　　儲水池的保養：

　　(1)供水閥正常開啟和關閉，以確保市政水在常壓下開啟并能在浮球的自動裝置控制下關閉，使水池水長期保持滿水干凈。

　　(2)定期清理水池污物，以確保干凈用水。

　　B、配電房操作程序

　　1.進入配電房工作前，必須具備必要的電工知識，熟悉供電系統和配電房各種設備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取應急措施的能力;

　　2.必須報請主任并經批準后方可單獨巡視高壓設備及擔任監護人的人員;

　　3.高壓設備不論帶電與否，值班人員不得單人移開或越過遮欄進行工作。若有必要移開遮欄時必須有監護人在場，并符合設備不停電時的安全距離;

　　4.雷雨天氣需要巡視室外高壓設備時，應穿絕緣鞋，并不得靠近避雷針或避雷器;

　　5.巡視配電裝置，進出高壓室，必須隨手將門鎖好;

　　6.停電拉閘操作必須按照油開關(或負荷開關等)、負荷側刀閘、母線側刀閘的順序依次操作;

　　7.高壓設備停電工作時，距離小于工作人員工作中正?；顒臃秶幎ǖ脑O備必須停電。距離大于規定的設備必須在與帶電部分不小于距離處裝設牢固的臨時遮欄，否則必須停電。帶電部分在工作人員的后面或兩側無可靠措施者也必須停電。停電時，必須切斷各線可能來電的電源;

　　8.在一經合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘操作手柄上均應懸掛“禁止合閘，正在工作”的標示牌。工作地點兩旁和對面的帶電設備遮欄上和禁止通行的過道上懸掛“止步、高壓危險”的標示牌。工作地點應懸掛“在此工作”的標示牌;

　　9.發生人身觸電事故和火災事故，值班人員應不經聯系立即斷開有關設備的電源，以進行搶救;

　　10.電器設備發生火災時，用適用于高壓電房的滅火器撲救。變壓器著火時，在周圍全部停電后方可用泡沫滅火器撲救，配電室門窗加設網欄以防鼠害。

篇2：某學校水電、財產、物品維修原則

>　　學校水電、財產、物品維修原則

　　作為一所學校，無論是公立還是私立，都應堅持勤儉辦學的方針，加強對學校財產的管理，保證學校財產的安全。在學生宿舍、教室水電、財產等物品維修方面應有原則，應制定一定制度，做到有章可循。

　　一、管理原則：學校的財產應實行“分類分級、用物管物”管理辦法，根據此辦法，維修采用“誰使用，誰管理，誰報修”的責任原則和有償服務原則。

　　二、報修程序：

　　1、學生宿舍和教室的水電、財產維修，均應先填寫《學校后勤維修報修單》;

　　2、經班主任和所屬級部長簽字后送總務處處，由總務處處派人維修;

　　3、維修結束時，報修經辦人必須在“報修人驗收意見”欄中簽注：維修是否合格和費用由誰承擔的意見;

　　4、檢修人將報修人簽注意見后的《學校后勤維修報修單》交還總務處處;

　　5、總務處根據學校財產管理規定，提出維修費用處理意見，通知有關部門并催收應繳還學校的費用。

　　三、維修收費原則：

　　1、屬于購入物自身存在的瑕疵，其維修費用由學校承當;

　　2、屬于因自然因素影響或物理磨損造成的損壞，其維修費用由學校承當;

　　3、屬于非自然因素影響或人為疏忽造成的損壞，其維修費用由財產使用人或保管人承當;承擔的份額視其責任大小而定。

　　4、屬于故意破壞而造成的財產損壞或產生的維修，其頭兩次維修費用全部由財產使用人或保管人承當;第三次及以后的維修費用要加倍收取，并全部由財產使用人或保管人承當。

　　5、學校財產受故意破壞而損壞或產生的維修，其財產使用人或保管人能指出責任人的，由學校和該財產使用人或保管人共同向責任人追討維修費用;

　　6、學校財產受故意破壞而損壞或產生的維修，其財產使用人或保管人未能指出責任人的，由該財產使用人或保管人承擔維修費用。

　　四、其他規定：

　　1、學生宿舍、教室的日常小型維修由總務處具體安排維修，大型維修報學校審批后，由總務處按基建修繕的相關規定辦理;

　　2、公物非自然損壞者人為損壞的，經學生宿舍或生活指導查實，由當事人按規定辦好手續后方可維修。

　　3、總務處的水電工、木工及其他維修工在工作中應嚴格遵守操作規程，杜絕責任事故的發生和留下事故隱患。

　　4、各類維修工應嚴格遵守工作紀律、按時完成維修任務，做到小型維修一個工作日完成，大型維修向學生說明原因并盡快解決。

　　5、學生宿舍維修范圍：宿舍區內的門、窗、玻璃、水電設施、房屋、床具等設施設備屬自然損壞的;其他方面的維修，如電信、網絡、音響、多媒體、一卡通、監控等，直接與服務提供商聯系，總務處應保存服務提供商的聯系辦法。

　　6、《學校后勤維修報修單》可分發到各級部辦公室或到總務處索取。

　　7、學校其他各部門的修繕業務可參照本規定辦理?！秾W校后勤維修報修單》中的“班主任意見”一欄由班主任簽署，“所屬級部意見”一欄由級部負責人簽署。

篇3：中醫院水電管道木器房屋維修制度

　　中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度

　　1、在總務科長的領導下，負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

　　2、必須堅守工作崗位，嚴格執行安全操作規程，節約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫院后勤工作，為醫院一線服務。

　　3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。

　　4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應，用水的供應。

　　5、密切配合醫療、教學、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發現原因，及時維修，保證質量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫院有關制度嚴肅處理。

　　6、愛護醫院內設施，修舊利廢，勤儉節約。