物業區域設備機房管理的要求和標準

　　1.上墻文件、圖

　　1.1設備房管理制度。

　　1.2設備系統圖

　　1.2.1符合實際。

　　1.2.2變電房：一次模擬圖。

　　1.2.3配房：配電系統圖。

　　1.2.4水泵房：給、排水系統圖。

　　1.2.5監控機房：報警裝置系統圖。

　　1.3電梯突發事故處理過程。

　　2.質量記錄

　　2.1設備卡。

　　2.1.1設備上懸掛。

　　2.2設備房進出登記記錄。

　　2.2.1墻上懸掛。

　　2.3設備房巡視記錄。

　　2.3.1墻上懸掛。

　　3. 標識

　　3.1設備房名稱。

　　3.2警示標志

　　3.2.1“機房重地，非請勿入”。

　　3.2.2“止步，高壓危險”;“禁止攀登，高壓危險”。

　　3.2.3禁煙標志。

　　3.3設備外表油漆顏色

　　3.3.1生活水泵：綠色、銀白色。

　　3.3.2消防泵：紅色。

　　3.4管道外表顏色

　　3.4.1上水管：綠色、銀白色。

　　3.4.2 消防管：紅色。

　　3.4.3 排污管：黑色。

　　3.4.4煤氣管：黃色。

　　3.5設備房顏色

　　3.5.1機座：黃色。

　　3.6液體流向標志：白色。

　　3.7設備標識

　　3.7.1設備名稱標志。

　　3.7.2設備登記號標志。

　　3.7.3設備內部編號。

　　3.8設備狀態標志

　　3.8.1“開”。

　　3.8.2“關”。

　　3.8.3“檢修”。

　　3.8.4“保養”。

　　3.9設備房附屬裝置名稱標志。

　　4. 設備房附屬裝置配備

　　4.1消防器材

　　4.1.1滅火機：每年檢驗合格。指定安放。

　　4.1.2黃沙桶。指定安放。

　　4.2照明器材

　　4.2.1室內照明：完好無損，固定牢靠。

　　4.2.2照明開關：完好無損，固定牢靠。

　　4.2.3應急照明：斷電工作時間大于30分鐘。完好無損，固定牢靠。變配電房、發電機房、水泵房配置應急照明裝置。

　　4.3溫濕度表：指示正確，完好無損，固定牢靠。

　　4.4去濕機、空調機、換氣扇：完好無損，功能良好。

　　4.5變配電器材

　　4.5.1高壓電筆：每半年測試合格。指定安放。

　　4.5.2接地線：完好無損，每半年測試合格。指定安放。

　　4.5.3開關操作手柄：完好無損。指定安放。

　　4.5.4移動警示牌：完好無損。指定安放。

　　4.5.5絕緣地毯：完好無損，每半年測試合格。指定安放。

　　4.5.6絕緣手套：完好無損，每半年測試合格。指定安放。

　　4.5.7絕緣靴：完好無損，每半年測試合格。指定安放。

　　4.5.8絕緣棒：完好無損，每半年測試合格。指定安放。

　　4.7電梯器材

　　4.7.1松閘板手：完好無損。指定安放。

　　4.7.2盤車輪：完好無損。指定安放。

　　5.設備房的安全

　　5.1進出設備房，應隨手關門。

　　5.2無人值班的設備房，應上鎖。

　　5.3設備房的門應向外開。

　　5.4外來人員進入設備機房，須經管理部經理或設備主管同意，由專人陪同方可進入。進入變配電房須做好“進出登記”手續。

　　5.5變配電設備房應有防雨、雪侵入的可能，及防止小動物鉆入的保護措施。

　　5.6設備房建筑完好，無開裂、滲漏。

　　6.設備房的環境

　　6.1地坪、墻面、頂干凈。

　　6.2無雜物堆放。

　　6.3通風良好。保持環境溫度在0℃~40℃，相對溫度(25℃時)低于80%。

　　7.設備

　　7.1設備完好

　　7.1.1外表清潔，無塵、油污。

　　7.1.2表層油漆完好，無脫落。

　　7.1.3固定牢固，無松動。

　　7.1.4水系統設備無“滴、冒、跑、漏”現象。

　　7.2設備安全保護

　　7.2.1設備接地、接零可靠、良好。接地電阻小于4Ω。

　　7.2.2可觸及的設備轉動部位，應有防護措施。

　　7.2.3二次供水的水箱、水池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲網。

篇2：百貨公司設備機房防火管理制度

　　百貨公司設備機房防火管理制度

　　1、不得在機房內吸煙。

　　2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

　　3、需要動火作業時， 由專業主管填寫機房動火作業申請表，經理簽名同意后方能施工，施工前應清除動火現場的易燃物品，自始自終有專人監視并做好滅火準備。施工后認真檢查，確無火種方能離開。

　　4、部門、班組管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并培訓員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

　　5、當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

　　6、機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

　　7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施必須保持完整好用，配合保安部每月檢查、保養，確保使用時不出故障，并附相應記錄上報工程部經理。

　　8、發生電氣火災時， 當值員工施救時應堅持"先斷電，后滅火"的原則;如油路發生火災，應立即關閉油閘并用沙袋截斷油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

　　9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。

　　10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。