1.0標志設置
公共設施維修人員進行室外維修時,如涉及到交通或安全問題則應設置相應標示牌(如"前面施工、請繞道"、"危險,請止步"等),必要時應設置安全圍欄并派專人看守。
2.0廁堵塞疏通
2.1首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍去水慢則按2.2步驟進行。
2.2如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通:
a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應向住/用戶說明情況并征得住/用戶的同意后方可動手拆坐廁;
b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c)如果坐廁座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內的臟物;
e)用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管;
f)用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按5條款處置。
3.0廚房排水堵塞疏通
3.1用鐵線勾出存水彎內的臟物。
3.2用疏通機疏通排水管。
3.3用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應按5條款處置。
4.0廚房/衛生間查漏
4.1確認室內給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。
4.2關閉室內所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉動,如不轉動則說明給水管不漏水;如果水表轉動說明給水管漏水。
4.3用鐵釬貼著給水管漏水可以處仔細聽,如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管(來自:m.airporthotelslisboa.com)漏水,住/用戶都會要求全部裝明管)。
4.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流出。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛生器具。
4.5衛生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛生器具的接頭,如接頭漏水則應重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
4.6更換排水排污橫管按5條款進行。
5.0排水排污橫管安裝
5.1用電錘打碎衛生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。
5.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。
5.3鏟盡排水排污管上的泥土。
5.4取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。
5.5平整夯實裝排水排污橫管的基礎。
5.6排水排污管就位(此時應注意排水排污橫管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。
5.7從排水排污立管接口處開始朝衛生器具方向開始裝管:
a)如是鑄鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應全部塞滿;
b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結,注意接口應注滿PVC膠水。
5.8排水排污橫管全部裝好后,用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實,夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。
6.0做砂漿面層
6.1整理、夯實基礎。
6.2首先將水泥、砂按1:1配好并干拌到顏色一致。
6.3水泥砂漿攤鋪后應立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
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篇2：原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本
原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本
甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據國務院《物業管理條例》、《天津市物業管理條例》和市政府批轉的《關于歸集追繳原有住宅小區公共設施專項維修資金工作意見》等有關規定，就原有住宅專項維修資金繳存有關事宜，訂立以下協議：
第一條 甲方負責對全市住宅專項維修資金的統一歸集和管理、使用、監督等工作。
第二條 甲方負責制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關規定和辦事程序。
第三條 甲方負責在天津銀行開立原有住宅小區公共設施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。
第四條 甲方應按有關規定保管好專項維修資金，做到?？顚Ｓ?，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。
第五條 甲方應提供專項維修資金查詢服務，并按照有關規定負責辦理專項維修資金的使用等業務。
第六條 甲方負責協調天津銀行在全市各區、縣設立專項維修資金繳存窗口并提供優質服務，方便開發建設單位繳存專項維修資金。
第七條 乙方應當按照有關規定，及時全額繳存專項維修資金。
第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數、建筑面積、建安工程費和已發生維修費用的業主確認書等資料的真實、有效負有完全責任。
第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業主提出異議，乙方應負責解釋。如出現矛盾和糾紛，乙方依據有關法律法規承擔相應責任。
第十條 乙方應當妥善解決原有住宅的各種遺留問題。
第十一條 乙方 年開發建設 區(縣) 小區，因不能提供 ，現按
第十二條 乙方 年開發建設 區(縣) 道(路) 小區(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應提取專項維修資金 元，其中已使用并經業主確認的專項維修資金共 元，未經業主確認的專項維修資金共 元。應于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。
第十三條 乙方對不能取得業主使用確認證明的專項維修資金承擔補繳責任。
第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：
(一)乙方于本協議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。
(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。
(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。
(四)
第十五條 其他約定事項
第十六條 乙方未按協議規定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權要求乙方及時繳存，并承擔未繳存金額每日萬分之 違約金。
第十七條 根據市地方稅務局的有關規定，乙方在繳納企業所得稅后，仍應當全額繳存專項維修資金。
第十八條; 在本協議執行過程中，對本協議所作的任何更改或補充，應訂立書面變更或補充協議，并成為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。
第十九條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
篇3：廈門房屋養老金問題討論:公共設施維修金
一位打算購買二手房的先生到香江花園看房,對物業中介所推薦的樓層、內部裝飾都比較滿意,特別是覺得售價挺誘人。但是,當他乘坐已經運行十年顯得不很平穩的電梯,聽說這棟樓盤的公共設施維修金正陷入物業糾紛之中時,他猶豫了--他不愿意承擔日后更新公共設施所產生的不低的費用。
值得慶幸的是,受公共設施維修金困擾的只是一些早期開發的物業。從1999年1月1日起,我市開始實施《廈門市住宅區物業管理條例》,該條例第二十一條規定:“房屋公共維修金由業主繳納,按棟號或梯號?？顚Ｓ?不得挪作他用,并應按棟號或梯號設立維修金檔案。公共設施專用基金由開發建設單位一次性繳納設立?！?/p>
目前,我市住宅維修金共分三部分:一是房改后出售的公房,即將售房款的20%(高層為30%)提留作維修金;二是1999年1月1日以后銷售的商品房,將不包括地價在內的建設總投資2%的資金提留作小區公共設施維修金(即公共設施專用基金);三是本梯位部分即每月隨物業管理費一起繳交的房屋公共維修金。
“房屋養老金”怎么用?
每個月,除了物業管理費,業主都要支付每平方米幾角錢的房屋公共維修金,樓盤大的,日子久了,數目也頗為可觀。如何合理使用這筆錢,一直受到業主們的關注。
按照相關規定,房屋公共維修金歸全體業主所有,由物業管理企業代收代管,每半年公布一次明細支出項目,業主委員會和有關行政管理部門都有權進行監督。不過,大部分業主對公維金的開支仍然是云里霧里。沒有成立業主委員會的小區,業主根本無從了解這筆錢的具體開銷,有的雖然公布了賬目,但只是粗線條的幾筆收支項目。成立了業委會的小區,一些委員要求審查物業公司公維金的詳細開支賬目,可被一些物業公司振振有詞地拒絕了:財務收支屬于商業秘密,恕不奉告。
好在越來越多的業主已經覺醒,他們再也不會坐視不管了。天湖苑業主委員會通過多方努力,獲得了房屋公共維修金的審批權。業委會負責人告訴記者,現在,物業即使要動用一分錢的房屋維修金,都要事先經過業主委員會的同意。
不少業主不但關注每月交納的公維金,而且關心由開發商按照建設總投資2%繳納的公共設施專用基金是不是到位。大學城一位業主告訴記者,經過查詢,他們發現大學城開發商只繳納了90萬元的公共設施專用基金,而按照3棟大樓的建筑成本計算,數額應該遠遠不止這些。他們擔心,公共設施專用基金不足額到位,容易留下房屋“養老”的隱患。
“房屋養老金”用在哪?
關于公共設施專用基金
專用基金用于住宅區開發建設單位投資的公共設施的維修、更新改造;經業主會議或業主代表會議決定,也可用于購買國債、企業債券以及政府許可的其他投資;也可按規定用于公共設施的投保。投資收益納入專用基金。
公共設施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要動用本金,由物業管理企業向業主委員會提出申請,由業主會議或業主代表會議決定,并經市建設行政主管部門核準撥給。
中、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預算應提交有資格的工程咨詢中介機構審核;屬公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上的,維修預算應當提交基金審核中心審核;50萬元以上的項目,應通過招標方式選擇維修單位。
公共設施需要搶修的,由物業管理企業先組織搶修,并在24小時內向業主委員會報告。維修完成后,補辦專用基金核撥手續。
關于房屋公共維修金