物業公共管理之公共區域管理

　　7．公共區域管理工作規程

　　7.1 目的

　　為了規范對公共場所的管理，保持良好的公共環境。

　　7.2 適用范圍

　　適用于物業管理公司對公共場所的管理。

　　7.3 職責

　　7.3.1 公司經理負責貫徹實施本規程。

　　7.3.2 客戶部主管和物業助理負責對本規程的過程控制和監督實施。

　　7.3.3 本物業住戶和物業管理公司各部門負責具體執行本規程。

　　7.4 公共區域的管理

　　7.4.1 公共場所主要是指：外墻、天臺（天臺花園）、走道、樓梯、大堂、電梯廳、道路、宣傳欄、池、井、溝、渠等。

　　7.4.2 公共場所管理的主要內容是指：對外墻、天臺（天臺花園）、走道、樓梯、大堂、電梯廳、道路、宣傳欄、池、井、溝、渠、標示牌、廣告牌等方面的管理。

　　7.4.3 公共場所的日常管理

　　1)由客服部安排物業助理對公共場所進行管理，物業助理必須每天對公共場所進行巡視檢查一次，并將檢查情況及時記錄于《公共區域現場巡視表》中，發現問題必須及時處理或匯報。

　　2)物業助理對巡視發現的問題應及時轉交相關部門進行處理。同時應及時進行跟蹤和檢查，直到問題處理合格為止。

　　3)物業助理應依據公共場所的使用情況和巡視檢查情況分析和總結,提出合理化建議。部門主管應根據使用情況和管理情況及時進行調整和處理。

　　7.4.4 公共場地的使用管理

　　1）臨時使用申請、審批與使用

　　2）客戶因商務需要，而要求使用本物業區域內的公共場地時，則客戶可書面申請，附加活動方案，交給客服部主管進行審核，經公司領導審批同意后，客戶方可按活動方案組織實施。

　　3）客戶必須在客服部指定的位置區域內進行活動組織，不得私自擴大或占用批準范圍以外的地方。

　　4）客戶必須在規定的時間內進行使用，因商務需要確需延長時間時必須到客服部辦理延續使用手續，經批準同意后，方可繼續使用。

　　7.4.5 場地臨時使用的裝飾布置要求

　　1)場地臨時使用時，要求客戶必須裝飾整齊、美觀大方，符合物業管理的各項管理規定。

　　2)客戶裝飾時，不得損壞公共設施。否則，物業管理公司有權要求客戶給予適當的賠償。

　　3)客戶使用完畢后，應及時對使用的場地進行清理，經客戶管理人員驗收合格后方可辦理退還押金手續。

　　7.5 廣告牌的管理

　　7.5.1 臨時使用申請、審批與使用

　　1）本物業的客戶需要安裝廣告招牌時，應及時到客服部提交書面申請并附廣告牌的設置方案，辦理廣告牌的申請手續。

　　2）客戶管理人員接到客戶申請后，應及時交部門主管審核，經公司領導審批同意后，客戶方可按照方案組織實施。

　　3）客戶制作、安裝廣告牌時，必須使用統一的、合格的材料，以保證廣告牌的制作和安裝質量。

　　4）客戶廣告牌在使用期間，必須時時保證廣告牌處于完整良好的使用狀態，發現損壞后應及時進行維護，不得拖延，否則，物業管理公司有權采取強制措施要求整改。

　　5）客戶使用廣告牌到期前一個月，必須及時到客服部辦理延期手續，客戶管理員應提前告之客戶，若客戶未作回應，則物業管理公司將按照到期進行處理，客服部有權將廣告牌租賃給其它客戶。

　　6）若因廣告牌的制作質量或安裝質量的問題，給物業管理公司或他人造成損失時，由客戶承擔一切后果。

　　7.5.2 廣告牌懸掛規定

　　1)所有客戶均無權私自在本物業內過道、綠化帶、外墻壁、屋面、天臺和其他場地設立廣告招牌。

　　2)所有商鋪招牌只能在所租用的商鋪內或門面上懸掛、張貼。

　　3)任何客戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告。

　　4)占用門前走道或封堵部分通道（不影響消防，經物業管理公司批準）臨時使用的按“公共場所的日常管理”規定收取場地臨時使用費。

　　5)凡違反以上規定內容者，按照違章裝修進行處理。除令其拆除、撤銷、修補破損、恢復原狀外，并處以1000—2000元人民幣罰款。

篇2：學生公寓公共區域管理條例

>　　大學學生公寓公共區域管理條例

　　一、未經公寓中心允許，學生宿舍門及公共活動室門外側及學生公寓公共場所(含公共衛生間、洗漱間、樓道、樓梯等公共墻壁)嚴禁張貼任何標識、告示、通知、啟事、廣告等宣傳品，嚴禁宿舍之間私拉網線、懸掛條幅、門簾、張貼對聯等。

　　二、學生應尊重公寓保潔員的勞動，共同保持良好的環境衛生。嚴禁向公共區域及窗外亂扔垃圾、亂潑污水。

　　三、嚴禁在宿舍內和公共區域墻上亂寫、亂畫、亂涂和亂刻。

　　四、嚴禁私拉亂接電源線路，不準改動和損壞供電線路和設備設施。違者將視情節的輕重給予批評教育直到紀律處分。造成損害的將交有關部門另行處理。

　　五、未經許可，嚴禁在公寓公共場地放置任何物品，設置任何障礙或占用為作業場地。

　　六、任何人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材。

　　七、未經公寓中心允許，嚴禁個人在公寓內私自舉行文體、宣傳活動。

　　八、對在學生宿舍內及學生宿舍公共區域違章違紀學生的處理分為恢復原狀、照價賠償并將上報學校。破壞嚴重者將依據《**建筑大學學生違紀處分條例》及《學生公寓違紀處罰條例細則》進行處理。

篇3：福隆園小區公共區域能源耗損管理措施

　　福隆園小區公共區域能源耗損管理措施

　　1、小區內水（損耗）、電（變損、線損）、生活垃圾費均由自來水公司、供電局，環衛處終端收費；由全體業主按建筑面積公攤。

　　2、小區公共路燈、公共設施設備運行費用、線路耗損等由全體業主/住戶按產權建筑面積進行分攤；

　　3、小區消防用水、公共區域保潔用水及損耗等由全體業主/住戶按產權建筑面積進行分攤。

　　4、小修須由業主填寫維修單，交至物業辦公室。由物業公司維修人員負責維修，業主室內的私人維修應當支付一定的維修費。

　　5、業主委員會授權物業公司管理公共區域的廣告位、停車位,所收取的費用三分之二補貼物業公司的虧損,三分之一用于業主委員會的辦公費用及公共部位的維修費用。