桂花園裝修管理方案

　　管理目標：

　　1、保持外立面統一。

　　2、無違規作業、亂搭建現象。

　　3、無延時作業而引起其他業主的投訴現象。

　　1、裝修申請辦理程序

　　1）管理員陪同業主、裝修負責人驗收房屋，并在"裝修進場前驗收表"上簽字認可。2）裝修公司提供（營業執照、資質證書）復印件等相關備案資料。

　　3）物業服務中心與業主、裝修公司簽定**·桂花園裝修管理協議。

　　4）裝修公司繳納文明施工保證金及其它相關費用。

　　5）填寫裝修內容，圖紙審核。

　　6）核發裝修進場證。

　　注：業主自請散戶裝修，第二條可不作要求。

　　2、日常裝修管理

　?。?）要求標準

　　1）水電改路期間

　　裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。

　　2）檢查重點：

　?、龠M場手續是否完備，相關資料是否上墻。

　?、诔鋈胱C辦理情況。

　?、蹓w改動。

　?、苌舷滤艿?。

　?、菘照{孔位置變動。

　?、逕煹栏膭?。

　?、吒淖兺饬⒚?，空調、陽臺管理標準的解釋。

　?、嘈l生間的防水設施等。

　?、嵫b修垃圾要求統一堆放到垃圾堆放點。

　?、饷刻熳龊醚b修檢查記錄。

　　提示：及時告知室外空調外機安裝的位置，對有異議的業主及時進行溝通，按物業服務中心的要求安裝空調外機。

　　2）泥工期間

　?、傺b修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。

　?、谧柚乖诜浅兄亓褐嫌弥匦筒牧掀龈魯鄩?。

　?、圩柚乖诠膊课粩嚢杷?、油漆等。

　?、軜敲婧奢d檢查，制止集中堆放。

　?、菅b修垃圾的管理要求通知到位。

　?、廾刻熳龊醚b修檢查記錄。

　　3）木工期間

　?、傺b修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。

　?、跇堑拦灿貌课唬ǘ逊盼锲?、占用樓道安裝鞋柜等）。

　?、坳柵_材料堆放管理（荷載、觀瞻）。

　?、苎b修垃圾的管理要求通知到位。

　?、葑龊卯斕煸搼粞b修檢查記錄。

　　4）油漆期間

　?、傺b修管理人員至少每三天檢查一次。

　?、谙罊z查（電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等）。

　?、坳柵_（露臺）外立面的顏色等。

　?、苎b修垃圾的管理要求通知到位。

　?、葑龊卯斕煸搼粞b修檢查記錄。

　　5）安裝空調、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等

　?、賵@區門崗隊員發現鉆孔、安裝空調、熱水器、太陽能等人員進入園區時，應及時通知客服中心。

　?、谘b修管理人員接到通知后，立即到該業主家中。

　?、廴谈櫾O施安裝過程，直至施工、安裝完畢，安裝人員撤離園區。

　?、馨惭b過程中，裝修管理人員應制止業主違反園區管理制度的行為，遇到自身無法處理的，應及時通知物業經理或上報相關政府部門。

　　6）裝修結束后退還文明施工保證金

　?、俅摴驹诒緟^所有業務完工后可申請退還文明施工保證金。

　?、谘b修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字，物業經理依據裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。

　?、鄱壺攧諜z查簽字憑證后辦理退款。

　?。?）管理重點

　?、偻饬⒚婀芾硪c：不能封閉陽臺，不能安裝防盜門窗，不能更換進戶門，不能安裝太陽能熱水器，不能改變外立面涂料及面磚的顏色；晾衣架安裝不能凸出陽臺外側；頂層帶露臺的住戶，不允許擅自安裝遮陽蓬；空調外機嚴格按原設計方案或物業服務中心指定位置安裝。

　?、趪栏癜礃I主與物業服務中心簽定的裝修管理協議進行施工。

　?、墼诓煌b修期間進行裝修檢查。

　　3、裝修垃圾堆放管理

　　為確保園區的居住品質，不影響公共環境，根據寧波市城監局的要求，結合本園區實際情況，各裝修戶的裝修垃圾統一按照指定路線堆放到指定地點。

　　堆放點安排

　　琴韻苑

　　1）1號樓地下車庫臨時車位：1號樓、2號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　2）5號樓地下車庫臨時車位：5號樓、6號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　3）3號樓地下車庫臨時車位：3號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　4）4號樓地下車庫臨時車位：4號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　翠步苑

　　1）8號樓地下車庫臨時車位，7號樓、8號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　2）10號樓地下車庫臨時車位，9號樓、10號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　3）11號樓地下車庫臨時車位，11號樓、12號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　4）15號樓地下車庫臨時車位，15號樓、16號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　5）13號樓地下車庫臨時車位，13號樓、14號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　6）18號

樓地下車庫臨時車位，17號樓、18號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　7）19號樓地下車庫臨時車位，19號樓、20號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　月湖苑

　　1）28號樓地下車庫臨時車位，27號樓、28號樓、29號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　2）22號樓地下車庫臨時車位，21號樓、22號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　3）25號樓地下車庫臨時車位，25號樓、26號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　4）23號樓地下車庫臨時車位，23號樓、24號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　注：江輝苑（待定）

　　二期商業街裝修垃圾由裝修戶自行處理，但不得占道等違規堆放。

　　4、特殊裝修管理要求：

　　陽臺的裝修要求：

　　原鋁合金門窗不能拆除，門框不能包邊；

　　陽臺護欄外側不能安裝玻璃；

　　陽臺內貼地磚，要求與陽臺欄桿齊平，陽臺護欄側面不能貼；貼好地磚后，要

　　及時清潔陽臺護欄外側殘余水泥漿等；

　　陽臺外墻顏色不能改變，原涂料墻面不能貼瓷磚。

　　空調外機位置：

　　按設計或物業服務中心指定的安裝。

　　空氣源、燃氣熱水器位置：

　　強排風孔位置須物業服務中心統一指定，不得排入煙道內，排風管超出外墻不大于20㎝；水桶安裝在陽臺內，空氣源外機可安裝在空調機位上或陽臺內；在條件允許的情況下，如不影響空調外機安裝，空氣源設施可放在空調外機位上。

　　敲墻的要求：

　　施工前必須在裝修申報表上填寫清楚，出具書面承諾，同意后方可施工；

　　敲墻規定：根據報批的尺寸，先用切割機割開粉刷層，用鑿子及六磅以下的榔頭，不能使用大于50㎝的長柄榔頭敲墻體。

　　裝修時間：

　　7:30-20:00

　　其中11:30-13:30時間段內不得進行有噪聲的施工活動。

　　5、空關房管理

　　管理目標：為了保持房屋的質量，包括室內水電設施的完好，場地整潔，墻面無積塵、蜘蛛網以及滿足委托管理協議上的其它要求。

　　檢查人員安排：

　　1、檢查由管理員負責。

　　2、檢查過程中自行做好記錄，對檢查出的問題及時向負責人匯報。

　　3、衛生保潔由保潔組負責。

　　檢查日期安排：檢查時間安排在每月的25日。

　　檢查和保潔內容：

　　1、窗有無損壞，配件是否缺少，鎖、窗扣的正常使用；

　　2、上下水管道的通暢情況；

　　3、電路、燈泡、開關的正常運行；

　　4、地面、墻面、頂棚完好，有無空鼓、開裂等異?，F象；

　　5、室內地面、線盒、開關盒、窗戶、門、水龍頭。

　　6、其它設施、設備有無缺少

　　操作規程

　　檢查：配備水桶一只。進房前先打開電源開關、水閥門；然后檢查戶內電源開關和燈泡；門鎖、窗扣的使用情況；上下水管道的是否通暢；地面、墻面、頂棚的完好和室內衛生。

　　保潔：衛生保潔由保潔組安排人員打掃，由保潔主管或指定人進行復查衛生打掃情況。

　　衛生打掃方式：先清掃地面衛生，包括墻面、頂棚蜘蛛網，垃圾袋裝。再擦室內門窗，由上至下，包括燈泡、開關盒、空開盒等。清理完畢后帶走自己的使用工具和垃圾袋，并把垃圾放到垃圾桶內。

篇2：商住小區入伙中期裝修管理工作方案(計劃)

　　商住小區入伙及中期裝修管理工作方案（計劃）

　　1業主入伙階段（上房前兩個月提供完整可執行的入伙方案）

　　a.業主向地產公司辦理完尾款結清手續后開出入伙通知書。

　　b.憑入伙通知書到物業管理公司辦理入伙手續。

　　c.物業管理公司在審核資料無誤后，向業主介紹物業管理服務情況、收費情況；與業主簽訂《前期物業管理服務協議》、《業主公約》、《停車管理服務協議》〈消防安全責任書〉等文件，發給兩書（代地產公司），《業主手冊》。

　　d.業主登記，交納物業管理費、裝修垃圾清運費、裝修暫收款等費用。

　　e.帶領業主看房，查驗水電表底數，簽署〈房屋交接驗單〉。

　　f.若業主驗房發現并提出質量問題，經確認，填寫返修表送交發展商，管理處應協助發展商對房屋進行整改后，請業主再次驗房。

　　g.如需二次裝修的，需到物業管理公司辦理裝修手續。

　　2物業公司開辦擬采取的工作計劃

　　為了使物業保值、增值，管理處在認真做好物業的接管驗收工作的基礎上，擬定進一步的工作計劃，加強裝修管理，增強業主和物業公司之間的溝通，以確保物業品質不斷得到提升，同時為開發商提供一個后續的優質的售后服務工作，使開發商與物業公司的品牌共同提高，達到"雙贏"的目的。

　　a.業主入伙前

　　對物業進行現場查勘，力爭在小區工程建設收尾階段從物業管理的角度提出改進或布置措施，配合準備接管驗收所需要準備的資料及其他相關工作。

　　在和發展商進行物業的交接驗收中，由我公司提出接管驗收所需要的所有書面資料（驗收標準參照建設部頒布的《房屋接管驗收標準》）。對于驗收中發現不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內由開發施工單位整改修復，再由我公司驗收合格后接受。同時制定《業主臨時公約》、《業主手冊》等文件，同時準備好業主入戶所需要的《入伙手續書》、《業主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協議》、《代辦服務委托書》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區的開荒保潔工作，進入日常工作狀態；保安人員要熟悉小區情況；設備維修人員做好檢查工作，保證公共設備設施的完好，以一個整潔、舒適的環境迎接業主入戶。

　　b.業主入伙中

　　業主入戶中由我公司設備維修人員陪同進行房屋內部驗收、抄表，對于業主發現的問題予以記錄。向業主交付填寫的資料有：《業戶手冊》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業主信息表》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時向業 主介紹有關物業入伙后的管理規定。

　　其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標準向業主做好解釋工作，并準備好《裝修申報表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動用明火許可證》、《安全責任書》等書面資料，業戶服務人員會將《施工人員登記表》復印件交保安主管;保安巡崗按表查驗施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊的裝修過程，督促施工隊文明施工,保持環境整潔，建筑垃圾規定袋裝化并及時清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區安靜。管理處除保安外,業戶接待、管理處經理都應當定時對裝修施工現場檢查，發現違章及時糾正，裝修結束應經過驗收,裝修期間的裝修材料運出小區應當應業戶簽字并經管理中心經理確認。

篇3：別墅項目裝修管理工作方案

　　別墅項目裝修管理工作方案

　　1.日常裝修管理

　　(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發放各類證件。

　　(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，安全管理主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。

　　(3)安全管理員24小時值班，控制人員進出并做好相應記錄。

　　(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業戶申請相結合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區內外環境。

　　2.裝修安全管理

　　(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。

　　(2)與業戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。

　　(3)裝修材料按指定時間進入，安全管理員進行認真查驗，發現有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。

　　(4)需要進行燒焊等動火作業，應向管理處提出申請，經批準后在管理人員監護下，方可作業。

　　(5)安全管理員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發現不安全隱患，及時處理報告。

　　(6)發生緊急事故時，按緊急處理措施程序進行。