花園小區收樓指引范本

　　尊敬的蘭?！z岸業主:

　　您好！

　　歡迎您及您的家人入住蘭?！z岸。我們將竭誠為您提供完善的服務，為方便您入住，現將辦理入住手續的流程，所需資料及注意事項知會如下，請您仔細閱讀。

　　一、需業主提前準備的資料

　　1、個人購房者

　　1)《收樓通知書》；

　　2)《購房合同》；

　　3)業主身份證（或護照）原件及復印件各1份；

　　4)已填寫好的《業主登記表》并粘貼好業主及家庭成員的身份證復印件、1寸照片各1張；

　　2、單位購房者

　　1)《收樓通知書》；

　　2)《購房合同》；

　　3) 公司營業執照/稅務登記證復印件（加蓋公章）各1份；

　　4) 公司法人代表證明書及身份證復印件（加蓋公章）各1份；

　　5) 公司法人授權書（加蓋公章）1份；

　　6) 家庭成員身份證復印件各1份；

　　7) 已填妥的《業主登記表》并粘貼好業主及家庭成員的身份證復印件、1寸照片各1張；

　　3、委托辦理

　　1)《收樓通知書》；

　　2)《購房合同》；

　　3) 業主身份證復印件1份；

　　4) 業主書面委托書原件1份（需由律師樓或公證處發出才能生效）；

　　5) 被委托人身份證（或護照）原件及復印件1份；

　　6) 家庭成員身份證復印件各一份；

　　7) 已填妥的《業主登記表》并粘貼好業主及家庭成員的身份證復印件、1寸照片各1張；

　　二、收樓流程

　　為保證入住現場秩序，業主在進入銷售中心時請出示您的《收樓通知書》，以便我們更好的為您提供服務。駕車來的業主請按現場安全管理人員的指示泊車。

　　業主到達**銷售中心/業主身份核實、資料驗證組/開發商財務組/簽約咨詢組/物業財務組/鑰匙交接組/驗房組/完成收樓

　　三、應付款項

　　1、接到收樓通知后，請先與三亞安國海岸建設投資有限公司財務部聯系，確認需支付購房余款。

　　2、在物業管理公司財務辦理的手續：

　　1) 預繳1年的物業管理費2.58元/平方米,物業管理費從 20**年8月1日起開始收取。

　　2) 繳納公共維修資金（60元/平方米）；

　　3) 有線電視初裝費(每戶350元)；

　　4) 管道燃氣初裝費（每戶2200元,沒有安裝燃氣管理的戶型除外）；

　　5) 水電保證金(每戶500元)。

　　四、文件簽署

　　1、物業管理公司工作人員與業主雙方驗收房屋，確認無誤后由業主在《收樓確認表》上簽字、蓋章。

　　2、物業管理公司與業主簽署《前期物業服務協議》、《業主臨時管理規約》;

　　3、業主簽收《物業管理公約》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　4、物業公司移交業主所購房屋的鑰匙。

　　五、 注意事項

　　1、驗收房屋時，請認真查看房屋結構及室內設備等是否損壞或未盡妥善。如有質量問題，請在收樓時告知物業公司，物業服務中心會將問題轉至開發單位并積極協助處理。

　　2、根據與工程承包商簽訂的施工合同，在保養期內，如因工程質量問題，承建商將免費為業主修復；如因業主使用不當，則由業主自行解決。

　　3、業主有權進行房屋室內裝修裝飾，但不得破壞樓宇結構、外立面和公共設施。裝修裝飾前需向物業管理服務中心報裝修申請及繳納公共設施保證金及裝修管理服務費。

　　z建設投資有限公司

　　z物業管理有限公司

　　*年*月*日

篇2：收樓通知書(開發商)

　　收樓通知書（開發商）

　　NO：

　　業主：您好！

　　您所認購的**房地產股份公司開發的_________小區/大廈號樓梯

　　單元（街號單元），經政府有關部門驗收合格，準予入住。

　　為避免長時間輪候，耽誤您的寶貴時間，________管理處擬分批辦理收樓手續，敬請您于年月日時分至時分蒞臨________管理處辦理收樓手續，您如因特殊原因不能在規定時間辦理收樓手續，請提前三天致電管理處預約，逾期我司將按已交樓處理，收樓時務必帶齊以下資料：

　　1、交樓通知書；

　　2、商品房預售合同、認購書（復印件各一份）；

　　3、**房地產股份有限公司出具的購房票據；

　　4、按揭付款的須出具律師事務所開具的收據；

　　5、業主身份證或護照原件（另備復印件一份，護照需到公證處公證）及免冠小一寸彩照一張；

　　6、委托代理收樓另需以下資料：

　?。?）業主授權委托書并附有業主身份證及復印件；

　?。?）被委托人身份證或護照（復印件一份，護照需到公證處公證）。

　　根據規定，您在辦理收樓時需交納相關入伙費用（見附"入伙費用一覽表"）。如對上述情況有任何疑問，請親臨或致電______________小區/大廈管理處垂詢。

　　地址：_____________________________。

　　電話：_____________________， 聯系人：______________。

　　謝謝合作！

　　**房地產股份有限公司

　　________年____月____日

篇3：處理業主收樓遺留問題工作心得

　　處理業主收樓遺留問題工作心得

　　**庭院2#、4#樓交工后，領導安排我去協助物業配合業主驗房以及處理一些驗房中出現的問題，在此之間，我對交房中容易出現的問題體會頗深。我從以下幾個方面與大家分享。

　　工程完工后，要做到工完場清。防盜門安裝完畢后，我們忙于整個樓宇的收尾，往往忽略了小的細節，把一些施工材料丟在了住戶的家里，當業主進入家中時，首先印入眼簾的施工垃圾及材料亂堆亂放，給人一種不自在的感覺，這樣就產生了業主挑毛病的心理。與此同時，施工材料的丟失也是我們成本虧損的一個組成。

　　防水工程完畢后，要負責任的做好閉水試驗。防水工程是業主關心的最大問題。如果施工過程中，部分管理人員不負責任，對工人的管理與技術跟蹤監督不到位，不認真的做閉水試驗，那么就容易使施工隊產生僥幸心理，也為日后的樓宇使用埋下了一顆炸彈，“反復的維修，業主的漫罵，資金的投入，信譽的降低”會隨即而來。

　　門窗洞口要認真檢查垂直平整。業主接收后，首先做的裝修就是安裝門框與窗框，如果我們施工中對門窗洞口的方正、飄窗高度的檢查不到位，就容易造成日后業主無法安裝門框與窗框，而在維修過程中，處理門窗洞口是最麻煩而且投入人工最多的。

　　樓板的裂縫要在交工前做專業性的處理。我們施工的建筑物大多是民用住宅樓，當主業裝修房子時，要鋪地板磚，做地面找平層，這樣，上層施工的水就會順著樓板裂縫流到下戶，如果下戶已經裝修，那么我們的“維修”就有可能被說成是“賠償”。

　　施工完成后，要將施工洞、放線洞逐一檢查修補完畢。地暖鋪設前，要及時檢查施工洞修堵是否合格完畢，業主大部分是非專業人士，看到自己家中有這樣的洞口，給他們的感覺就是，這個工程不合格，對我們的信譽會造成一定的社會影響。

　　后澆帶要做好處理。由于現在的樓房頂板不做抹灰與刮白處理，原本施工后澆帶是施工過程中的正常程序，但是，如果我們對它的處理不到位，就會被業主誤認為“樓板”塌了。

　　風道、煙道的檢查至關重要。業主裝修完成后，房子就直接投入使用，在使用過程中，就會發現廚房與衛生間的風道、煙道不通。維修時，首先找逐層尋找堵塞點，然后看看有沒有破壞業主的瓷磚等等，從而為項目部避免了不必要的損失。所以，我們在交工前，要將風道、煙道做好排風排煙的通暢檢查。

　　對安裝、消防等各分包單位要跟蹤監督檢查。我們是工程總承包單位，在業主心中，所有的工程都是我們做的，產生任何的問題也是有我們來承擔，所以，在施工過程中，我們要加強對各分包單位的跟蹤監督檢查。

　　綜上所述是我在處理**庭院2#、4#樓處理遺留問題時的一些體會。希望大家在日后的工作中予以借鑒。在工作中，我們要帶著問題去工作，去思考，在保證單位利益的前提下去工作，真正的做到“認真、細心、負責任”。