物業經理人

芙蓉區人武部物業服務考評內容及考評標準

1834

項目 服務質量標準 分值 監督考評標準
房屋 管理
9分
房屋完好整潔,外墻瓷片無脫落,無裂縫;玻璃幕墻清潔明亮,無破損,無明顯污漬;無亂張貼和懸掛現象。 2分 發現外墻有污漬一處扣0.2分,外墻有瓷片脫落或裂縫一處扣0.2分,玻璃幕墻破損一處或污漬扣0.1分;亂張貼一處扣0.1分。
房屋公共場所內墻無破損,涂料無脫落,無明顯污漬。 2分 一處有污漬或脫落破損除0.1分
各房頂和天臺隔熱層無破損雨水排水管通暢,無阻塞外溢現象。 2分 一處有破損扣0.1分,一處雨水排水管不通扣0.2分
各樓層天花板伍破損,無滴水印 3分 發現一處有破損扣0.2分
機電設備管理16分 水池無外溢,供水閥門、管道無滲漏。 1分 現場檢查發現一處滲漏扣0.1分
排水泵定期檢查無堵塞、排水井定期清理,保證污水排放通暢。 1分 有記錄,每月不少于一次,未達到者扣0.1分
值班人員必須嚴格按照操作程序空調機組、水泵、控制裝置等相關空調設備。 1分 不按操作規定操作,每次扣0.1分
定期對空調設備進行檢修、維護及保養,必須如實作好記錄。 2分 超過規定期限未作保養或記錄有誤每次扣0.2分
冬夏兩季對各公共區域空調新風機過濾網、風機盤管過濾網進行清洗 1分 如沒有按規定進行清洗,每次扣0.1分
值班室保持清潔、衛生、采光、通風、照明良好,必須帶證上崗 1分 達不到要求者扣0.1分
消防管理人員能熟練掌握消防設施設備的使用方法。 1分 不會使用操作扣0.6分,不熟練扣0.1分
消防管理人員能正確果斷處理各種火險、火災以及救護程序。 1分 不會扣0.5分
嚴格消防管理制度,認真巡查火險隱患,卻無火災事故發生。 2分 檢查一處有隱患扣0.2分,發生火險災扣1分并追究責任。
保持室內照明燈具、事故照明、各柜指示燈儀表良好 2分 抽查發現同時壞3盞以上者扣0.2分
設備運行記錄,交接班記錄必須完整、準確、明晰。 1分 如發現虛假、不符等,每次扣0.1分
配電室內配電柜操作開關設明顯標志,停電拉閘,檢修拉閘,必須事先通知有關單位(特殊及緊急情況除外),并掛警示牌 2分 違者每次扣0.2分
公共 區域 及其 設施 管理11分 大門廣場、路面平坦,無損壞,車位線和導向清除。 1分 一項不符合要求者扣0.1分
雨水井、污水井蓋完好無缺,井壁無損,井底無沙石,雜物堵塞 2分 一個井不符合要求扣0.2分
雨水、污水管道無裂、無阻塞,無滲漏,水流暢通。 2分 一處不符合要求扣0.2分
單位內圍墻及門無生銹,無裂斷,無變形。 1分 一處不符合扣0.2分
路燈燈罩無破損,燈柱無歪斜、損壞 1分 一盞路燈不符合扣0.2分
廁所無堵塞,確保排污通暢。廁所門、隔斷無損壞。 2分 發生一處堵塞未及時疏通扣0.5分,一個廁所門或隔斷損壞未修復扣0.2分
清潔 衛生 管理22分 清潔保潔責任劃分到人,責任范圍清潔達到標準化清潔員著裝統一,工作細致,形象良好。 2分 未責任到人扣0.2分。一處未達到保潔標準扣0.2分
進入辦公室、會議室等做清潔工作,應禮貌打招呼,清潔須搬動物品時應輕拿輕放,清潔完成后恢復原位。 4分 一人或一項不符合扣1分
各責任區域門窗干凈明亮、清爽;地面無紙屑,果皮、灰塵、雜物和污漬;垃圾桶紙簍內的垃圾不能超過三分之二。 4分 一個責任區域一項未做到扣4分
個洗手間清潔明亮,無積水,無污漬,無異味。 4分 一個洗手間一項不符合扣1分
地面保持干燥,尤其下雨天要加強管理,防止地面滑警示牌,防止行人摔傷,確保安全。 2分 因地面有水或其他果皮等致使人摔傷全扣,并承擔由此引發的責任。
垃圾站的垃圾做到日產日清,每三天至少清洗一次,墻面無垃圾附著。 2分 一項未做到扣0.2分
確保無衛生死角 2分 一處有衛生死角扣0.5分
大樓四周綠化從中無煙盒,飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 1分 每面發現一處扣0.2分
各平臺、房頂無亂堆放雜物,目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。 1分 不符合扣0.2分
各明溝無垃圾、無青苔、暢通 1分 一條溝不符合扣0.2分
安全 保衛 管理19分 所聘用保安人員必須訓練有素,有保安隊全管理制度和職責,安全防患措施,確保安全穩定。 2分 管理制度、職責、措施不健全每項扣0.2分,發生安全事故每次扣1分
保安必須熟悉物業環境,上班時按規定著裝和佩戴裝備,文明執勤,見到領導應敬禮,不與職工、患者親屬發生矛盾和沖突。 2分 發現一名隊員著裝不整齊扣0.2分,無理與他人發生沖突一次扣1分,發生兩次建議辭職。
保安必須24小時值班巡邏,認真履行職責,機動靈活,加強重點區域和人少到的部位巡邏。 3分 查值班巡邏日志,當值發生事件無記錄扣0.3分,記錄不規范扣0.2分,如反映巡邏不到位一次扣0.5分
做好重大活動會議上的安全保衛工作,圓滿完成交辦的任務。 1分 因安全保衛工作失誤,造成不良影響扣全分。
定期組織安全教育,積極發現各類安全隱患,確保不發生物品被盜和各類案件及安全事故。 3分 無安全教育(查記錄)扣0.5分,發生手機、錢包被盜事件一次扣1分,發生財產被盜案或保安員內部自盜一次扣一分,并追究管理處領導責任。
協助搬運家具時,必須輕移輕放,無損壞家具和地板。 2分 造成家具或地板損壞扣1分,并承擔10%維修費用。
引導非機動車輛集體提放,停放整齊,場地潔凈,落實管理制度,確保安全,嚴防損壞與丟失。 2分 一項不符合扣0.5分,發生損壞或丟失一次扣2分,并有管理公司承擔相應責任
門衛崗位,嚴格執勤,維護進出車輛秩序,不與車主發生沖突。 2分 發生亂收費投訴到人武部一次扣0.5分
保安隊員,年流動率不得超過25%,治安案件發生率控制在2‰以內。 2分 流動率每超過一個百分點扣0.5分,以此類推,每增加一個案件扣1分
會務 管理10分 做好會議的保潔,整潔達到《會議服務中做標準》要求。 2分 一處不符合扣0.2分
根據會議工作單位的會議人數確認所需要的桌椅數量,并擺成需要的情況。 2分 一處不符合扣0.2分
按照會議要求的會議用品,提前準備好開水、茶葉、資料(具體視情況而定)病情會議主辦單位確定。 2分 一處不符合扣0.2分
服務人員應在半小時前嚴格按要求著裝上崗,及時開啟、檢查需要的會議設備,確保會議的可持續性。 3分 回訪不合格一項扣3分
會議結束。參會人員離開后,服務人員著手清場工作,關閉設備及照明,產看有無遺留物品和會議資料,如有發現需及時聯系。 1分 抽查不符合扣0.1分
綠化 管理
6分
喬灌樹木,花卉漲勢良好,定期修剪。無枯枝、敗葉、無病蟲害。 2分 一處2分,樹木枯死一株扣0.5分
花卉廊的花卉定期修剪養護,使其整齊美觀,所折損、無斑禿,無黃葉。 2分 一處不符合扣0.2分
草地長勢良好,無雜草,修剪整齊美觀,無明顯踐踏現象,無黃土裸露現象。 2分 一處不符合扣0.3分
服務 受理
7分
耐心禮貌受理各辦公室服務申請、報修求助、建議、問詢、投訴等各類信息做好記錄,及時分發處理的回訪。 2分 不禮貌或不耐心一次扣0.2分,無記錄一次扣0.2分,處理不及時或無回訪扣0.5分。無落實或無饋一次扣0.5分
安排的有關事務要及時跟蹤,落實和反饋。 1分 在能力范圍內沒及時處理完成一次扣0.5分
當接到維修任務時,小修項目及時完成,重大和緊急維修項目應及時報告公司領導和業主領導。 2分 在能力范圍之內未及時處理扣0.5分,沒報扣1分
發生與物業管理有關的重大突發事件,應立即上報有關部門和領導,并及時做好處理 1分 未按時發放意見表扣0.5分,同一問題三次未解決扣0.5分。
采納合理建議,該叫你存在問題,不斷提高管理與服務質量。 1分  
總分   100分 人武部考評分

篇2:醫院優質護理服務考評激勵機制(版)

  醫院優質護理服務考評激勵機制(試行版)

  為提高優質護理服務水平,調動護士工作熱情與積極性,提高護士的工作績效和團隊凝聚力。結合《三級綜合醫院評審實施細則.20**版》中護理工作要求,特制定優質護理考評激勵機制如下:

  一、結合相應崗位職責及工作完成情況,科室對不同職稱層級、工作崗位、班次的護理人員給予不同的系數,同時結合工作量、服務質量對在崗護士進行量化考核,賦予系數使績效分配體現責任大、崗位風險高班次護士的工作價值。

  二、護理部每季度對患者滿意度調查評選“患者最滿意護士”并在護士長會上進行表揚,結合院方出院電話回訪及第三方服務評議,年終評出院級“優質護理服務標兵”,予以獎勵?!皟炠|護理服務標兵”在每年的職稱晉升、評先評優、外出進修學習上予優先考慮。

  三、以全面落實責任制整體護理為中心,重付出、重質量、重風險、重水平,每月對優質護理服務病區進行護理質量考評,成績納入醫院績效考核。年終對全年護理質量綜合考評優秀的優質護理服務病區或個人予以獎勵,以樹立典型,弘揚先進。

  四、能運用科學的質量管理改進方法及技術工具開展持續改進活動有成效,或在全院范圍內有改進推廣價值的,在醫院醫療質量管理委員會指導下經護理質量安全持續改進小組研究、調查、分析評定,給予團隊或個人獎勵。

篇3:學院后勤服務考評內容和標準

  學院后勤服務考評內容和標準

  一、校園衛生保潔

  (一)道路、水面、綠地及公共場所清潔,無雜物、無衛生死角。

  (二)樓道、走廊及公共部位整潔、干凈、無雜物、無污跡。

  (三)衛生間干凈,無異味、無蚊、蠅、無污垢物。

  (四)垃圾清運及時,垃圾箱(筒)、化糞池、下水道沒有淤積外溢現象。

  (五)根據要求做好愛國衛生宣傳和“滅四害”工作。

  二、教學辦公用房管理

  (一)規范管理,熱情服務。無推諉、不扯皮、不拖拉,主動為教學服務。

  (二)公共教室打掃及時,整潔衛生,無亂寫、亂畫、亂刻現象。

  (三)公共教室門、窗開關及時,內部教學設施完好,避免服務不到位現象發生。

  (四)教學區公共衛生間及時打掃,保持清潔,無垢物、無異味。

  (五)教師休息室整潔衛生,飲用水保證供應,服務到位。

  (六)節水節電措施落實,無長明燈,衛生間無長流水現象。

  (七)教學區自行車、電動車、摩托車擺放有序,無亂堆、亂放雜物現象。

  三、學生公寓維修

  (一)保障學生公寓區基礎設施(如水、電、道路、路燈等)正常使用,發現問題及時解決。

  (二)確保學生公寓內基礎設施如水、電、走廊燈、公共衛生間、玻璃、桌椅、床鋪等處于完好狀態,能夠正常作用。

  (三)對學生的報修熱情服務,及時安排人到現場察看并維修,維修不了及時上報水電修繕中心。

  (四)在遇到惡劣天氣時,及時對消防、水電、家具、門、窗等進行安全檢查和維修。

  (五)安排專業人員值班,對突發性維修工作做到迅速、安全、高效。

  四、校園綠化美化

  (一)根據綠化工作標準,及時對樹木、花卉進行移栽、修剪、施肥、防病、治病,樹木長勢良好,無病蟲、無枯死現象。

  (二)草坪、植被養護及時,長勢良好,平整美觀,無雜草、無禿斑、無瘋長現象。

  (三)根據季節變化和學校工作特點,在校園主干道、辦公樓、教學樓等主要位置、入口處不定期擺放盆花造型,力求美觀宜人。

  (四)按要求完成學校會議、慶典、迎賓及校領導辦公室花草布置工作。

  五、水電管理服務

  (一)水電安裝維修及時規范,服務熱情周到,無推諉、拖拉現象。

  (二)安全規范地做好高低壓配電房、水泵房的值班、維護工作,保證設備完好,保障正常供水、供電,無安全責任和服務責任事故。

  (三)按時開關路燈,停水、停電事先通知主要用戶和院有關職能部門。

  (四)節水節電有措施、有成效。公共場所無長明燈、長流水。

  (五)水電維修收費合理規范,公開透明。

  六、圖書館物業服務

  (一)水電維護規范到位,保證水電正常供給,水電維修及時、周到。

  (二)確保中央空調正常使用,做好日常保養和維護,根據季節變化,按要求保證冷(暖)氣供給。

  (三)室內外環境衛生保潔規范到位,按時保質保量做好圖書館樓的保潔工作。

  (四)對室內設備、家具等物品做到全面保潔,無污跡、無塵土;地面無紙屑、無痰跡、無雜物。整齊有序。

  (五)公共衛生間無異味、無垢物、無雜物,室內垃圾及時清理。

  (六)及時維修損壞的家具等物品,疏通下水道,維護公共設施不受損壞。

  (七)做到開水間的衛生保潔,保證開水供應。

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