物業服務內容涉及面廣，工作環境復雜多變，且有部分工作具有很強的專業性要求。若管理不善，很容易引發安全事故，給企業、員工和客戶帶來一定的損失。有效識別物業管理工作中的各種風險因素，同時對風險后果進行有效評估，對較為嚴重的各種風險采取有效的措施以防患于未然，這在日常的管理中顯得尤為重要。

　　LEC評估法簡介

　　LEC評估法是對具有潛在危險性作業環境中的危險源進行半定量安全評估的方法，其結果可用于評估操作人員在具有潛在危險性環境中作業時的危害程度。

　　風險評估的常規因素包括事故發生的可能性、從事發生事故作業的工作頻次和發生事故的危害程度等。LEC評估法就是著重考慮此三項因素，結合現場實際情況給予三個因素評估賦值，最后通過三種個因素值的乘積(D值)來評估風險的大小,即：D=L(事故發生的可能性)×E(人員暴露于危險環境中的頻繁程度)×C(一旦發生事故可能造成的后果)(1-1)D值越大，說明危險性大，需要調整L、E、C三者間的一個或多個因素來改變結果，即通過改變發生事故的可能性，或減少人體暴露于危險環境中的頻繁程度，或減輕事故損失，直至將風險調整到可接受的范圍內。

　　各指標值賦值及含義

　　在應用過程中，一般使用頭腦風暴法或由專家組進行賦值，其中L的取值范圍為0.1～10，E的取值范圍為0.5～10，C的取值范圍為1～100。各指標的取值及含義分別見表1～表3。

　　表1 事故發生的可能性(L)賦值及含義(略)

　　表2 暴露于危險環境的頻繁程度(E)賦值及含義(略)

　　表3 事故產生的后果(C)賦值及含義(略)

　　D值由小到大分為Ⅰ～Ⅴ共五個等級。D值具體分布及含義見表4。

　　表4D值分布及含義(略)

　　物業管理風險識別和評估

　　因物業管理涉及面較廣，限于篇幅，本次研究以環境管理、秩序維護、工程設施管理等工作的部分風險識別和評估為例，對LEC法在物業風險管理的應用進行闡述。

　　(一)按照一定的規則，識別物業管理中可能存在的各種風險。識別的規則可以是按照工作內容展開，也可以按照工作場所展開，但原則上應盡可能全面和完整，減少內容遺漏。本文中以各崗位線的工作內容作為展開的路徑。

　　(二)組織人員對照本文表1～表3的內容，分別對L、E、C進行合理賦值。本研究組織了5位具有三年以上的管理服務經驗人員(分別是項目經理、項目助理、保潔主管、秩序維護主管及工程主管)以頭腦風暴法進行風險評估。

　　(三)根據式1-1，計算出D值。

　　(四)根據計算結果，判斷風險的嚴重性程度。

　　風險評估的詳細內容、各項數據及分析結果見表5。

　　風險控制

　　根據表5的評估計算結果，各崗位工作中所面臨各項工作的風險嚴重程度已有了相對明確區分。在資源有限的情況下，可以優先考慮采取措施控制D值較大(隱患程度較為嚴重)的內容。

　　表5 物業管理風險評估結果(略)

　　經參與人員討論，最后決定對如下幾種情況采取相應措施進行風險控制(表6)。

　　表6 危害程度較大的風險及控制措施(略)

　　LEC法的關注點和應用延伸

　　LEC評估是一個動態的過程。其動態在于，隨著管理技術的完善和客觀情況的變化，LEC評估所指向的各因素值也會隨之改變。由此也就意味著，若想準確掌握各管理因素的風險值，則需要定期進行評估和調整。

　　LEC法屬于半定量評估法，結果的準確性和有效性在一定程度上取決于評估人員的專業程度。如果評估人員具有多年的工作經驗，工作專業性強，評估的結果就相對更為精準，對日常管理的參考價值更大。一般建議參與LEC評估的專業人員具備三年以上物業管理工作經驗。

　　LEC法的基本原理是通過對事故發生的可能性、人員暴露于危險環境中的頻繁程度及發生事故后可能造成的后果三方面因素來評估風險程度，它的基本原理可以在很多場合適用，不僅僅限于本文中的物業管理的幾個工作模塊，還可以適用物業管理的其他內容，甚至是其他管理領域。

篇2：建設工程施工項目法律風險交底書

　　建設工程施工項目法律風險交底書

　　交底書說明

　　二、墊資施工的風險

　　承包人若墊資施工，應在合同中明確約定墊資的數額、利息標準（不高于中華人民銀行發布的同期同類貸款利率）、返還的具體日期。若沒有約定墊資的利息，則承包人喪失利息支付請求權。

　　三、質量風險

　　承包人應按國家規范、設計文件和合同標準等約定進行施工，對工程質量承擔法律責任，若因工程質量出現問題，承包人不僅拿不到工程款可能還將面臨經濟、行政乃至刑事責任。

　　四、安全風險

　　承包人在施工中應注意現場安全、人員安全。履行安全文明施工義務，不得違章指揮、冒險作業。為建筑工人購買意外傷害險、工傷保險，以分化承包人的風險。分包工程時（專業分包或勞務分包）要跟分包企業（特別提示：分包企業一定要具備相應資質。否則，一旦合同無效，安全責任將全部由承包人承擔）簽定安全責任協議，要求分包企業服從總包單位管理，并全權承擔分包范圍內的安全責任。施工中若出現安全事故，承包人應及時向建設行政主管部門報告。否則，承包人會面臨經濟乃至刑事責任。

注：本文僅為少量摘錄。

篇3：工程項目特殊時期處理措施預案以抵抗風險措施

　　工程項目特殊時期處理措施、預案以及抵抗風險措施

　　1重大活動期間

　　我們將根據具體情況制定一套重大活動期間施工預控方案，盡量減少重大活動對施工造成的影響，保證本工程的施工質量和進度的要求?？偝邪鼏挝怀闪⒌?義務維持交通隊"、"義務消防隊"、"現場護衛隊"均作為本工程整體應急體系的編外應急組織，隨時接受業主的安排、調配?？偝邪鼏挝坏母骷墤本仍M織堅決服從市政府部門、業主整體利益，保證做到隨調隨用。

　　2中高考期間

　　中高考期間夜間禁止施工。白天施工時調整施工工序，盡量不安排澆筑、振搗混凝土及拆卸模板等噪音較大的工序。

　　3流行性傳染病期

　　疫情的發生、發展都屬不可抗力，難以預料，因此，在施工生產中要嚴格貫徹國家、南通市衛生醫療機構對各種傳染病及季節性流行病的預防與防治，關注相關的法律法規和政策規定，對疫情疾病本著早發現、早報告、早隔離、早治療的基本原則，有針對性地控制和處理，嚴防疫情的暴發與流行，采取一切有效措施，做好疫情的預防、防治、監測等工作，保證施工期間廣大施工生產人員生命健康，保證施工生產過程的萬無一失，保證業主的健康安全。

　　4炎熱天氣施工

　　1）、派專人收聽天氣預報和測溫工作，如氣溫過高，應減少室外工作時間或停止進行室外作業。

　　2）、合理安排作業時間，錯開日照強烈時段。

　　3）、商品混凝土運輸和輸送要考慮混凝土的坍落度的損失。

　　4、要注意混凝土的入模溫度?；炷翝仓?，應及時澆水覆蓋養護，對施工縫等應加濕養護，減少混凝土因失水產生的裂紋。

　　5）、在炎熱天氣下，做好砌筑、抹灰、地面、墻面等濕作業的養護工作，及時澆水，覆蓋保濕養護。

　　6）、建筑安裝材料及設備做好防曬工作。

　　7）、做好工人的防暑工作，現場派專人準備綠豆湯，配備充足飲用水，降溫飲料。施工作業面設置防暑降溫茶水、藥品?，F場應急藥箱，及時救治中暑職工。

　　5大風、濃霧、雨雪天氣施工措施

　　1）、六級以上大風、濃霧天氣，不得進行高空作業，不得進行焊接作業，塔吊停止使用。塔吊大臂順風放置，并用鋼絲繩固定。

　　2）、大風、雨雪期間，外腳手架、腳手板及外墻門窗洞口處嚴禁存放松散小型塊狀材料，防止墜落傷人。

　　3）、大風、雨雪過后，要對高空作業的安全設施進行檢查，發現松動、變形等現象立即修理，檢查合格后使用。大雨過后對施工現場的整個臨時供配電系統進行詳盡的檢查，確認無誤后方可進行施工。