關于對20**年南京市物業管理示范(優秀)項目的公示

　　現將我市20**年示范(優秀)項目進行公示。廣大業主可就物業服務企業的服務質量、管理水平、群眾滿意度等內容提出意見，反映意見要實事求是。

　　公示時間為：20**年12月26日-20**年1月1日。歡迎對所公示的項目提出意見，以單位名義的應加蓋公章，以個人名義的應署真實姓名和聯系方式。來函請寄南京市住房和城鄉建設委員會房屋和物業管理處，地址：南京市廣州路183號，郵編：210024，聯系電話：(025)83753561。

　　附件：20**年南京市物業管理示范(優秀)項目公示名單

　　南京市住房和城鄉建設委員會

　　20**年12月26日

　　20**年南京市物業管理示范(優秀)項目公示名單

　　序號項目名稱物業類型管理單位擬評

　　1蘇寧專家樓住宅江蘇蘇寧銀河物業管理有限公司示范

　　2南京郵政綜合樓大廈江蘇愛濤物業管理有限公司示范

　　3德蘭大廈大廈江蘇沿海投資股份有限公司優秀

　　4天正濱江花園住宅南京天正物業服務有限公司示范

　　5創智園大廈長城物業集團股份有限公司示范

　　6瑞泰大廈大廈南京紫竹物業管理有限公司示范

　　7御江金城住宅南京五礦悅居物業管理有限公司示范

　　8銀城廣場大廈南京銀城物業服務有限公司示范

　　9省質監局(龍江大廈)大廈江蘇東恒國際物業管理有限公司優秀

　　10南京市城市管理局大廈南京新鴻運物業管理有限公司優秀

　　11江蘇水利大廈大廈南京新鴻運物業管理有限公司優秀

　　12省人民檢察院大廈南京新鴻運物業管理有限公司示范

　　13聚錦園住宅南京銀城物業服務有限公司優秀

　　14聚澤園住宅南京銀城物業服務有限公司示范

　　15上城名苑住宅南京天豪物業管理有限公司優秀

　　16紫金尚園住宅南京招商局物業管理有限公司示范

　　17長江四橋管理中心大廈南京億文物業管理有限責任公司優秀

　　18三胞集團總部大樓大廈南京新百物業資產管理有限公司優秀

　　19江蘇移動研發中心大廈南京紫竹物業管理有限公司示范

　　20雨花物流配送中心工業區江蘇銀河物業管理有限公司優秀

　　21德盈國際廣場住宅南京德盈物業管理有限公司優秀

　　22誠基花園住宅南京合和物業管理有限公司優秀

　　23鴻意萬嘉公寓住宅江蘇力合物業管理有限公司優秀

　　24新城發展中心大廈南京興園軟件園資產管理有限公司示范

　　25彩云居住宅中糧地產集團深圳物業管理有限公司優秀

　　26華門花園住宅江蘇華門集團物業管理有限公司優秀

　　27千花溪苑住宅南京銀城物業服務有限公司示范

　　28匯景水岸城住宅南京太湖世家物業管理有限公司示范

　　29紫金科技創業特別社區研發中心大廈南京新鴻運物業管理有限公司示范

　　30瑞璟國際住宅江蘇廣居物業管理有限公司優秀

篇2：礦務集團年度礦精神文明建設創新項目文明示范點立項通知

　　礦務集團關于年度礦精神文明建設創新項目、文明示范點立項的通知

　　基層各黨支部、機關各科室：

　　自《關于申報20**年精神文明建設創新項目、文明示范點的通知》下發后，各單位積極申報參創礦級精神文明建設創新項目、文明示范點。經過初審，現將符合申報條件的10個精神文明建設創新項目和12個文明示范點予以立項。

　　一、精神文明建設創新項目

　　1、推行常年為職工“過生日、送祝?！被顒樱ǖV黨委牽頭，基層各單位負責實施）

　　2、對創建品牌黨支部進行量化考核（組織科）

　　3、編印《企業安全文化手冊》（宣傳科）

　　4、推行精神文明示范點互評機制（宣傳科）

　　5、編印《企業黨員干部廉潔手冊》（紀委）

　　6、建立“四送”機制服務外創促轉移（工會）

　　7、成立“緣聚礦區 青春相約”單身青年聯誼會（團委）

　　8、成立“青年成才書屋”（團委）

　　9、青年技能培訓提升工程（采煤四區）

　　10、建立“說吧 心情驛站群”（洗運科）

　　二、精神文明示范點

　　1、110kv變電所（機電科）

　　2、老副井侯罐大廳（機電科）

　　3、新副井侯罐大廳（運搬工區）

　　4、-500排水下山架空人行索車（運搬工區）

　　5、職工安全教育展室（職校）

　　6、煤質制樣室（洗運科）

　　7、機修廠更新車間（機修廠）

　　8、機修廠車鉚車間（機修廠）

　　9、機修廠礦修車間（機修廠）

　　10、洗衣房（水暖中心）

　　11、班中餐配發中心（餐飲中心）

　　12、醫院放射科（礦醫院）

　　希望被立項的參創單位，按照創建標準要求組織創建活動。

　　此通知。

　　黨委宣傳科文明辦

　　二Ｏ**年三月二十二日

篇3：永和物業項目前期物業服務合同(示范文本)

　　永和物業項目前期物業服務合同（示范文本）

　　甲方：_____；

　　法定代表人：_____；

　　住所地：_____；

　　郵編：_____。

　　乙方：_____；

　　法定代表人：_____；

　　住所地：_____；

　　郵編：_____；

　　資質等級：_____；

　　證書編號：_____。

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對______（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第一條　物業基本情況:

　　物業名稱_______；

　　物業類型_______；

　　座落位置_______；

　　建筑面積_______。

　　物業管理區域四至：

　　東至_______；

　　南至_______；

　　西至_______；

　　北至_______。

　?。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一，物業構成明細見附件二）。

　　第二章服務內容與質量

　　第二條　在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條　在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　第四條　乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。

　　第五條　單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條　本物業管理區域物業服務收費選擇以下第___種方式：

　　1、包干制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：____元/月.平方米；

　　高層住宅：____元/月.平方米；

　　別墅：____元/月.平方米；

　　辦公樓：____元/月.平方米；

　　商業物業：____元/月.平方米；

　　______物業：____元/月.平方米。

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　?。?）物業管理區域清潔衛生費用；

　?。?）物業管理區域綠化養護費用；

　?。?）物業管理區域秩序維護費用；

　?。?）辦公費用；

　?。?）物業管理企業固定資產折舊；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　?。?）法定稅費；

　?。?0）物業管理企業的利潤；

　?。?1）_______。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅：____元/月.平方米；

　　高層住宅：____元/月.平方米；

　　別墅：____元/月.平方米；

　　辦公樓：____元/月.平方米；

　　商業物業：____元/月.平方米；

　　____物業：____元/月.平方米。

　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　?。?）物業管理區域清潔衛生費用；

　?。?）物業管理區域綠化養護費用；

　?。?）物業管理區域秩序維護費用；

　?。?）辦公費用；

　?。?）物業管理企業固定資產折舊；

　

?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　?。?）_______。

　　乙方采取以下第___種方式提取酬金：

　?。?）乙方按_______（每月/每季/每年）_______元的標準從預收的物業服務資金中提取。

　?。?）乙方_______（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金_______%的比例提取。

　　物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

　　第七條　業主應于_____之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　物業服務費用（物業服務資金）按____（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

　　第八條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、_______；

　　2、_______。

　　第四章 物業的經營與管理

　　第九條　停車場收費分別采取以下方式：

　　1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準提取停車管理服務費。

　　2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準提取停車管理服務費。

　　3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條　本物業管理區域內的會所屬______（全體業主/甲方）所有。

　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

　　1、_______；

　　2、_______。

　　第十二條　本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

　　1、_______；

　　2、_______。

　　第五章物業的承接驗收

　　第十三條　乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　第十四條　甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

　　1、_______；

　　2、_______；

　　3、_______。

　　第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第十六條　乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

　　4、_______。

　　第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第六章物業的使用與維護

　　第十八條　業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十九條　乙方可采取規勸、______、______等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十條　乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十一條　因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

　　臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許

施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

　　物業管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于_____；住宿用房______平方米，位于_____；

　　______用房_______平方米，位于_____。

　　第二十四條　物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專項維修資金

　　第二十五條　專項維修資金的繳存_________。

　　第二十六條　專項維修資金的管理_________。

　　第二十七條　專項維修資金的使用_________。

　　第二十八條　專項維修資金的續籌_________。

　　第八章違約責任

　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第三十條　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按______的標準向甲方、業主支付違約金。

　　第三十一條　甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按______的標準向乙方支付違約金。

　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

　　5、_______。

　　第九章其他事項

　　第三十五條　本合同期限自___年__月__日起至___年__月__日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第三十六條　本合同期滿前____月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

　　第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____代管。

　　第三十八條　甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十九條　業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第四十二條　本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

　　1、向_____仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第四十三條　本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份。

　　甲方（簽章）　乙方（簽章）

　　法定代表人　　法定代表人