物業管理是改善居民工作和生活環境，提高居民居住水平的基礎工作，具有樹立城市形象，完善城市功能的作用，居民工作和生活環境的改善和居住水平的提高是城市生活水平和消費水平提高的基本前提，物業管理的目的是為業主創造一個整潔、舒適安全、寧靜的工作和生活環境，同時物業管理是加快我國房地產發展同國際接軌必要的措施，具有推動外向型房地產和涉外經濟發展的作用。正因為物業管理有如此重要的作用，所以物業管理行業在我國也發展得紅紅火火，各種名稱的物業企業也如雨后春筍般涌現，爭相投標、投資，但是這些物業管理企業在管理的過程當中并不是想象中的那么順利，而是麻煩不斷。究其原因，主要是當前物業管理中存在如下問題：
1、業主投訴多，業主通常認為物業管理公司是服務機構，理所當然應當享受服務，所以不管大事小事都找物業公司。
2、物業管理費糾紛，除了因合同約定的提供物業管理而直接產生的費用外，還包括物業管理企業所代辦的供暖供熱費用，煤氣費用，電費，有線費等，根據目前的實際現狀，小區實際交費的比例在70%-90%之間，而不交費業主多以物業管理不到位，小區臟、亂、差，供暖供熱時間短，業主車輛丟失為由拒不交納物業管理費用。
3、業主財產損失賠償糾紛，此類糾紛一般由小區內業主的汽車、摩托車、自行車的丟失所引起。
4、小區公用設施傷人賠償糾紛，此類糾紛主要有物業管理企業對小區內道路、廣告牌管道等管理不善，致使業主受到人身損害和財產損失而發生的糾紛。
5、小區公用部位的侵權糾紛，個別業主進入后擅自私搭亂建，引起大部分業主的不滿，要求物業管理企業查處個別業主亂搭亂建的行為。在此類糾紛中，如物業管理企業查處個別業主的亂搭亂建行為，則存在著無行政執法權的制約；如僅對個別亂搭亂建的業主進行勸阻而不強行拆除搭建物，勢必造成大部分業主與物業管理企業的物業管理糾紛。
6、小區公用部位的出租和營利問題。此類糾紛主要發生在小區個別業主或物業管理企業擅自將小區物業的公用部位自用或出租用于設置廣告位等進行營利，從而引起業主的不滿。
7、小區內的停車收費糾紛，此類糾紛主要由物業管理企業以維護小區管理秩序為由，自行或以業主委員會規定為由向擁有私家車的業主收取小區車位費、道路維修費、進門費而引起的糾紛，由于物業管理企業所收取的上述費用往往系自行制定而未經物價部門批準，雖然有些經過了業主委員會的同意，但是由于無相應的法律法規為依據，因此爭議也很大。
8、在管理當中，保安人員與業主之間的糾紛，這是很多企業都存在的問題。安全難以保證，由于小區住的人多，保安人員很難掌握全部業主的信息，很難分辨出外來人員，從而導致外來人員的混入而帶來安全隱患。一些小區經常發生偷盜事件，從而引起業主與物業管理企業之間的糾紛。
9、物業管理企業收取業主的裝修押金和裝修清理垃圾費也引起業主的不滿，同時，物業公司對業主的裝修進行嚴格的監控，如禁止使用帶風扇油煙機，不準破壞主體結構，否則扣除裝修押金等，這些也引起業主的不滿。
那么如何才能使物業管理企業在運行中更加順利？筆者認為可以從以下方面進行管理：
1、在開發商與前期物業管理企業的物業服務合同到期后，業主應與物業管理企業之間簽訂新的物業管理合同，規定雙方的權利與義務，以減少不必要的糾紛。
2、依法成立業主委員會，作為小區的業主應主動、積極依法成立業主委員會，保障業主委員會的職權，為業主委員會行使職權，維護業主利益提供方便。
3、關于物業管理費的收費標準應按照當地物價部門的統一規定，不得亂收費。
4、對于解決財政問題，僅僅依靠收取物管費是不夠企業運轉的，企業應想出其他辦法，在不損害業主利益的同時，達到贏利的目的，例如可以在小區內開辦學習班，健身中心，運動中心，娛樂中心等方式，既娛樂業主，給業主帶來方便，同時達到贏利的目的。
5、對于財產損失賠償問題，一方面，應加強保衛措施，盡量避免此類事情發生，加強巡邏力度，另一方面應與業主簽訂合同，規定雙方的權利與義務，對責任進行劃分，物業管理公司應對小區零售超市進行統一管理，積極配合物價部門、工商部門搞好價格管理，保護業主利益。
6、加強物業管理企業人員的職業培訓，培養企業人員的職業道德，責任感，注重企業人員的自身素質的提高，尤其是保安素質，因為保安人員與業主，外來人員接觸多，沖突多，所以必須加以重視。
7、物業管理企業應提高其透明度，讓業主了解其工作性質，內容，還要做到明明白白收費，讓業主明明白白消費。
8、大力實施品牌戰略，全面提高物業管理公司的經營管理水平，樹立企業形象，才能讓業主放心，才能使業主自覺交納物業管理費。
9、多做公益活動，以熱情的服務感化業主，感動業主，體現出人文關懷，對極其困難的業主提供幫助，做企業力所能及的事情，讓業主感到家的溫暖。
由于物業管理是服務性行業，在物業管理的過程中，需要物業管理人員在工作中不斷地進行摸索和總結經驗，吸取教訓。以便達到業主和物業管理企業雙贏的局面。
篇2：預防現代家居裝修敏感區域問題
預防現代家居裝修敏感區域問題
衛生間地面先做找平。如果您要更換衛生間的地磚，在將原有地磚鑿去之后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。
目前家居裝修最容易出現問題的地方，就是裝修中所有的木制品、乳膠漆墻面以及衛生間的防水工程。由于這三個方面的問題，而引起的家裝質量糾紛，要占到裝修投訴總量的百分之八十以上。
因此，您在春季裝修旺季進行家庭裝修時，要格外關注這些家裝中的“敏感區域”。尤其在選材和施工中，您都要格外精心才能避免出現質量問題。
為了預防家裝工程中的“敏感區域”出現質量問題，特別準備了一組相關的文章，希望能有所幫助。
衛生間滲漏：嚴防死守注意邊角
很多家庭在裝修中，都要把原來的衛生間墻地磚打掉，鋪設新的瓷磚。這樣做的結果，就是需要重新在衛生間的墻地面做防水工程。如果防水工程出現了質量問題，輕則水漬會洇到隔壁房間，重則會滲漏到樓下，給您家和鄰里造成嚴重的損失。
目前用于衛生間防水的材料有很多種，基本上防水效果都不錯。但您要注意具體的施工細節。
1．衛生間地面先做找平。如果您要更換衛生間的地磚，在將原有地磚鑿去之后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。
2．接縫處要涂刷到位。衛生間墻地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是最容易出現問題的地方。您在施工中，一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。
3．墻面處理也很重要。在一般的衛生間防水處理中，墻面上也要做大約30厘米高的防水涂料，以防積水洇透墻面。但如果是衛生間的墻面是非承重的輕體墻，就要將整個墻面滿涂防水涂料。如果您家使用兩扇式的淋浴屏，相聯的兩面墻也要滿涂。如果您家使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
4．防水實驗一定要做。在衛生間施工完畢后，將衛生間的所有下水堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛生間中灌入20厘米高的水。在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無滲漏現象。這種24小時的防水實驗，是保證衛生間防水工程質量的關鍵，您一定要做。)
5．保持下水通暢。衛生間中所有的下水管道，包括地漏、衛生潔具的下水管等，都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發生。
木材變形：保持含水率穩定最重要
目前，很多家庭都在裝修中大量使用了木制品，如窗簾盒、暖氣罩、固定家具、木線和門窗套等。但是一旦居室中溫、濕度變化較大，有些木制品就會出現開裂、翹曲和變形等問題。其實，家庭裝修很多的質量問題，都出在木制品的含水率上。
無論是實木材料還是人造板材，所有的木制品都含有一定的水分。很多消費者都認為木材越干燥越好，其實這種觀點有失偏頗。木材的含水率只有在正常范圍內維持穩定，才能保證裝修不出現質量問題。一般家庭中使用的木質材料，含水率應該在百分之8左右為宜。含水率過高或過低，都會造成家裝中的木做出現質量問題。
為了讓木材的含水率保持穩定，您在裝修中應該注意以下幾點：
1．多使用人造板材
與實木材料相比，各種人造板材的紋理性能要穩定得多。由于實木材料都有紋理，所以在溫度、濕度變化較大的時候，必然會出現開裂、翹曲和變形的現象。而人造板是將木材分解成木片或木漿，再重新制作板材。因為打破了木材原有的物理結構，所以在溫、濕度變化較大的時候，人造板的“形變”要比實木小得多。
2．施工注意細節
在家庭裝修中，木做質量的關鍵在于施工，尤其是細節的處理上：
在所有木制品在安裝后，要馬上涂刷一遍油漆。這層被稱為“罩面漆”的油漆，不僅可以保護木制品，而且還能起到隔絕水分，保持木材正常含水率的作用；
粘結劑中不能攙水。目前在家庭裝修中，一般都使用白乳膠作木制品接縫的粘結劑。有些工人為了偷工減料，在白乳膠中兌水。這樣做不僅降低了粘結劑的強度，而且木制品吸收了水分后，很容易出現質量問題；
所有木材要放置幾天。您在把裝修用的木材買回家后，最好在裝修現場放置幾天再使用。這樣做的目的，是讓木材的含水率接近新居的水平。
3．購買材料要當心
當您購買裝修用的木材時，僅憑眼觀、手摸是無法確定木材的含水率的。所以有人感嘆：如果只憑外觀檢查，木材的含水率可謂“神仙難辨”。其實有些小竅門，可以幫助您確定木材的含水率是否合格。一般干燥好的木料特征明顯，重量明顯減輕，手感不涼，敲打聲脆，推刨時“嘩嘩”作響，刨花發熱，刨面光。而含水率高的木料其材體較重，手感冰涼，推刨聲時不脆，甚至刨花出水。這類木料就不能用。
保溫墻開裂：辦法多多巧妙采用
目前在很多的新房中，都有帶有保溫層的新型保溫墻體。這種墻體在裝修中，很容易出現乳膠漆開裂的問題。其實這種開裂是由于墻體的水泥出現裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開裂而造成的，并不是裝修的質量問題，而是建筑上無法克服的缺陷。
為了追求最好的裝飾效果，用裝修來彌補建筑缺陷，裝飾公司的技術人員想出很多辦法來對付保溫墻裂縫，您可以根據自家的實際情況和裝修預算來選擇：
1．在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
2．將墻面表面的保溫板去掉，或將水泥墻面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。
3．采用帶有彈性的裝飾材料。目前在墻面基底處理上，有一種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。立邦漆的“三合一”也能起到彌蓋墻面細小裂紋的作用。但這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫很厲害的墻面上就不起作用了。
另外，有些消費者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議您采用。
篇3：施工常見問題預防處理專項措施
施工常見問題及預防處理專項措施
根據我公司多年來施工經驗及本工程的實際特點，我們分析了工程施工中可能出現的問題及相應預防、處理措施。
1、鋼筋砼結構施工
1.1混凝土蜂窩麻面
原因：混凝土配合比不當或砂、石、水泥材料加水量不準，造成砂漿少、石子多；混凝土攪拌時間不夠，未拌和均勻、和易性差，振搗不密實；下料不當或下料過高，未設串筒使混凝土離析；混凝土未分層下料，振搗不密實，或漏振，或振搗時間不夠；模板縫隙未堵嚴，水泥流失；鋼筋較密，使用的石子粒徑過大或坍落度過小。措施：認真設計、嚴格控制混凝土配合比，經常檢查，做到計量準確；混凝土拌和均勻，坍落度適合；混凝土下料高度超過兩米應設串筒或溜槽；澆筑時應分層下料，分層搗固，防止漏振；模板縫應堵塞嚴密，澆筑中，應隨時檢查模板支撐情況防止漏漿。
1.2縫隙、夾層（混凝土內成層存在水平或垂直的松散混凝土）
原因：施工縫或變形縫未經接縫處理，清除表面水泥薄膜和檜石子或未除去軟弱混凝土層并充分濕潤就灌筑混凝土；施工縫處鋸屑，泥土、磚塊等雜物未清除或未清除干凈；混凝土未灌高度過大，未設串筒、溜槽，造成混凝土離析；底層交接處未灌按縫砂漿層，接縫處混凝土未很好振搗。措施：認真按施工驗收規范要求處理施工縫及變形縫表面，接縫處鋸屑、泥土磚塊等雜物應清理干凈并洗凈，混凝土澆灌高度大于兩米應設串筒或溜槽，接縫處澆灌前應先澆5－10厘米厚原配合比無石子砂漿，或10－15厘米厚減半石子混凝土，以利結合良好，并加強接縫處混凝土的振搗密實?？p隙夾層不深時，可將松敝混凝土鑿去，洗刷干凈后，用1：2或1：2.5水泥砂漿強力填嵌密實，縫隙夾層較深時，應清除松散部分和內部夾雜物，用壓力水沖洗干凈后支模，強力灌細石混凝土或將表面封閉后進行壓漿處理。
1.3缺棱掉角（結構或構件邊角處混凝土局部掉落，不規則，棱角有缺陷）原因：
木模板充分澆水濕潤或濕潤不夠，混凝土澆筑后養護不好，造成脫水，強度低，或模板吸水膨脹將邊角拉裂，拆模時，棱角被粘掉；低溫施工過早拆除側面非承重模板；拆模時，邊角受外力或竿重物撞出，或保護不好，棱角被碰掉拆?？钔克⒏綦x劑，或涂刷不均。
措施：木模板在澆筑混凝土前應充分濕潤，混凝土澆筑后應認真澆水養護，拆除側面非承重模板時，混凝土應具有1.2MPA以上強度，拆模時注意保護棱角，避免用力過猛過急，吊運模板，防止撞擊棱角，運輸時，將成品陽角用草袋等保護好，以免碰損；缺棱掉角，可將該處松散顆粒鑿除，沖洗充分濕潤后，視破損程度用1：2或1：2.5水泥砂漿抹補齊整，或支模用比原來高一級混凝土搗實補好，認真養護。
1.4表面不平整（混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平）原因：混凝土澆筑后，表面僅用鐵鍬拍平，未用抹子找平壓光，造成表面粗糙不平；模板未支承在堅硬上層上，或支承面不足，或支撐松動、泡水，致使新澆灌混凝土早期養護時發生不均勻下沉，混凝土未達到一定強度時，上人操作或運料，使出現凹陷不平或印痕。
措施：嚴格按施工規范操作，灌筑混凝土后，應根據水平控制標志或彈線用抹子找平，壓光，終凝后澆水養護，模板應有足夠的強度、剛度和穩定性，應支在堅實地基上，有足夠的支承面積，并防止浸水，以保證不發生下沉，在澆灌混凝土時，加強檢查，混凝土強度達到1.2MPA以上，方可在已澆結構上走動。
1.5塑性收縮裂縫（裂縫在新澆結構、構件表面出現，形狀不規則，類似干燥的泥漿面，裂縫較淺，多為中間寬兩端細，且長短不一，互不連貫，大多在混凝土初凝后，當外界風速大，氣溫高、空氣濕度很低的情況下出現）
原因：混凝土早期養護不好，表面沒有及時覆蓋，受風吹日曬，表面游離水分，蒸發過快，產生急劇的體積收縮，而此時混凝土強度很低，還不能抵抗這種變形應力而導致開裂；使用收縮率較大的水泥，或水泥用量過多，或使用過量的粉砂，或混凝土水灰比過大；模板、墊層過于干燥，吸水大；澆筑在斜坡上的混凝土，由于重力作用向下流動的傾向，亦會出現這尖裂縫。
措施：配制混凝土時，嚴格控制水灰比和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙串和砂串，混凝土要振搗密實，以減少收縮量，澆灌混凝土前，將基層和模板澆水濕透，混凝土澆筑后，表面及時覆蓋，認真養護，在高溫、干燥及刮風天氣，應及早噴水養護，或設擋風設施；表面發現細微裂縫時，應及時抹壓一次，再護蓋養護，或重新振搗辦法來消除，如已硬化，可向裂縫裝入水泥加水濕潤、嵌實，再覆蓋養護。
2、砌體施工
2.1砌體水平縫不直、墻面凹凸不平
原因：磚墻規格偏差較大，兩個條面大小不等，砌筑時隨意跟線，易使灰縫寬度不一致，墻長度較大時，拉線不緊，掛線產生下垂，跟線砌筑后，灰縫易出現下垂現象；當第一步架墻體出現垂直偏差進行調整后，砌第二步架交接處易出現凹凸不平；操作不當，鋪灰厚薄不勻，磚不跟線，擺磚不平。
措施：磚規格偏差大，應注意跟線砌筑，隨時調整灰縫，使寬度大小一致，砌筑時宜采取小面跟線；掛線長度超長時，應加腰線，腰線磚的灰縫厚度調平；當第一步架出現垂直偏差，第二步架調整時，應逐步收縮，使表面不出現太大凹凸不平；灰漿要鋪平，擺磚要跟線，每塊磚要擺得橫平豎直，瓦工應帶托線楹，吊線錘，經常檢查表面平整度，做到在三皮一吊、五皮一靠。
2.2干磚上墻，砌體粘結不良
原因：班組澆濕磚制度不健全；水源不足；腳手架上的余磚未淋水，接砌時未澆濕磚。
措施：指派專人澆水，準備充足水源，腳手架上各水桶貯水，保持澆水濕磚；接砌時，泥工應帶水壺，先澆水濕墻，后鋪灰漿砌筑。
3、衛生間抗滲
加強圖紙自審、會審工作及土建與安裝配合協調工作，預留的洞口必須準確無誤，預留的洞口均采用套管，防止因預留的洞口位置不準確而造成不必要的打鑿。加強技術交底工作，每道分項工序施工前必須進行技術交底，使得班組每位成員明確自身的工作要點和質量要求。加強技術復核及自檢工作，確保樓板上預留的洞口、門洞口尺寸準確無誤。澆筑砼之前做好模板的清理、澆水濕潤工作，施工中加強砼振搗和養護工作，確保砼密實不滲漏。砼結構成型以后嚴禁安裝工人打鑿樓板砼，對于設計變更的確實要鑿除的部位必須經項目技術主管和設計單位同意并采取相應的技術措施。樓地面施工前必須做好蓄水試驗，民現隱患及時采用措施。加強成品保護工作對出水口、地漏等部位必須做好臨時堵口的防護措施，以防漿水、雜物造成堵塞而造成不必要的返工，影響工程質量。
4、墻面、天棚抹灰防起殼、脫落
基層粉刷前必須做好澆水清洗工作、去除表面的灰塵等雜物，澆水濕潤后涂刷砼表面處理劑以增強砼表面的粘結力?；鶎拥幕旌仙皾{常用的配合比為水泥：灰膏：砂
＝1：1：6，抹進必須待前一層的抹灰層凝結后方能進入下一遍抹灰。第一遍抹灰時必須與模板的縫垂直抹灰層盡可能做到薄，平頂抹灰按高級抹灰的施工工藝標準來施工即按照塌餅－筋－找平－罩面的施工工藝進行。抹灰使用的水泥必須采用而大于425＃的普通水泥，水泥應采用大廠生產的散裝水泥。石灰膏必須經過充分熱化并應做到細膩潔白。砂應采用中砂使用必須過篩并且含泥量不應超過3％。各抹灰層之間及抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫等質量缺陷。5、樓地面施工
5.1水泥砂漿地坪
5.1.1起砂（表面出現一層松動的水泥和砂子或成片水泥硬殼脫落，表面粗糙不堅實，光滑度差）
原因：使用過期、失效水泥?；钚越档?，或水泥用量過少；砂子料度過細。集料級配不好使拌合物產生泌水、離析、砂子含泥量過火，減弱了表面強度；砂漿攪拌不勻，水灰比過小，或稠度過大，壓抹不實；養護過早或過遲，養護不充分，地面壓光過早或過遲，地面過早上人；冬季壓光表面出現冷凝水或早期受凍。
措施：選用普通水泥，標號不低于325＃，砂子選用粗、中砂，含泥量控制不超過3％，基層濕潤，并清除積水，嚴格控制砂漿或混凝土上的水灰比，稠度小于3.5CM，適當掌握每次壓光時間，一般不少于3遍，分遍壓實，表面加強覆蓋，澆水養護不小于7天，出現泌水時，表面撒級配良好的干水泥砂立即抹平壓光，避免終凝后收光，冬季保持適當環境濕度，防止表面形成冷凝水泥或受凍。
處理：小面積起砂，可用磨石機水磨出現硬殼為止，大面積起砂，可用107膠水泥漿涂抹修補。
5.1.2起殼、空鼓（面層和墊層間出現脫離，敲擊有空鼓聲，受力后開列局部或大面積剝落）。
原因：基層灰渣，干灰層沒有鏟掉，或未沖洗干凈；基層表面不平整，造成砂漿厚薄不勻，過薄處常脫離；基層未灑水濕潤，或過干光滑、干燥，或基層表面積水；水泥漿結合層涂刷過早，風干起皮或刷漿不勻成水灰比過大；水泥石灰爐渣墊層中，存在來熱化的石灰或爐渣，配合比不當，拍打不實。
措施：基層做到清理沖洗干凈，做面層前灑水濕潤，傅灰前灑掃水泥漿一度，使其均勻，不積水，并及時鋪面面層，砂漿水灰比不要過大，鋪設作到厚薄均勻，采用水泥石灰爐渣墊層的，石灰與爐渣應事先熱化，燜化不少于14天，配合比應為水泥：石灰：爐渣＝1：2：8，稱量應準確，拌制均勻，拍打密實。
處理：將起殼部分鏟去，清理干凈，用水濕潤，掃水泥漿一度，用原材料填充，嚴格操作，并加強養護。
5.2其他樓地面
常見的質量通病及預防措施詳見有關章節
6、飾面安裝
6.1拼縫不直，縫子不勻（板塊與板塊之間接縫粗糙不平直）
原因：基層處理不好，表面不垂直、平整，板塊材規格未挑選，尺寸偏差大小不一；安裝前板塊未試排（拼）；鑲貼操作不當，未貼灰餅、掛線，按線鋪設未經常檢查校正，調整縫不細，造成橫縫不在水平線上，豎縫不垂直。
措施：安裝前認真檢查基層垂直平整情況，修補平整，對板塊嚴格挑選、分類堆放使用，翹曲變形的不用，安裝前彈線灰餅，每兩米左右先豎向貼一條磚，任務控制墻面垂直、平整和厚度的標準，找好規矩，搞好排磚，嚴格認真操作，每貼好一塊（或一行），用靠尺檢查一次，及時校正橫豎縫子，使其平直均勻。
6.2空鼓、脫落（局部或較大面積的空鼓或脫落）
原因：基層未清理干凈，墻面未澆水濕潤，板塊材粘結浸泡時間不夠，砂漿早期失水，影響飾面與基層間的良好粘結，砂漿配合比不當，稠度過大或過小，砂含泥量過大；粘貼砂漿厚薄不勻，或一次抹得過厚，或灰塵不飽滿，粘貼不實；砂漿初凝后進行撥縫調直，移動板塊材，使粘結力破壞；受外界溫差影響，飾面層與基層收縮不一致，而造成空鼓；勾縫不嚴，粘結層進水、受凍脹引起空鼓。
措施：找底灰作表面平整、并劃毛，每層不超過1，砌前應清理干凈，將表面濕潤，板塊材浸泡1小時后取出，晾干使用，粘結前加刷摻107膠水泥漿一度，嚴格掌握砂漿配合比，使用權稠度適中，砂子含泥量控制在允許范圍內，以提高粘結強度減少收縮，鋪貼使砂漿厚薄均勻，飽滿密實，粘結牢固，初凝后嚴禁調整灰縫，勾縫做到嚴密防止進水、凍結，造成脫落。
6.3裂縫（開裂，塊材出現稠面層開列磚坯開裂）
原因：塊材質量不好，吸水率大，由于濕脹而造成開裂，結構變形，出預應力集中將可反對愉材壓或拉裂，材料運輸中有隱傷，受濕膨脹作用而出現開裂，操作用力敲擊磚面，造成隱裂。
措施：選用材質密實，吸水率小于10％的塊材，鋪貼時將有隱傷的塊材仔細挑出，以減少裂縫，安裝塊材應在結構沉降穩定后進行，在頂部和底部留有一定變形縫，材料運輸中避免受損傷，鑲鋪采用和易性，保水性好的砂漿，操作時防用力過猛而將磚打成隱裂。
6.4變色或表面沾污（飾面表面有臟物造成污染）
原因：板塊材在運輸，堆放操作中受染色液體、包裝紙，灰漿污染，瓷磚材料質地疏松，施工前未浸水泡透，粘貼時，灰漿和不潔物滲進磚坯內，造成污染變色。
措施：做好飾面板塊材在運輸、堆放、操作中的保護工作，塊材要挑選，質地疏松的應挑除，使用前要用水浸泡，粘貼完及時將板塊材面擦洗干凈，防止表面沾污。
7、安裝工程施工難點的解決方法
7.1施工中大廳等許多空間高大寬敞的各類管道安裝，對比較大的管件如大型風管等高空安裝時要采用升降臺安裝，明裝的管道排列定位，特別是對末端裝置如消防噴頭、風口、燈具等都要采用橫向和縱向拉線確定，以便定位準確合理，安裝牢固，整體效果美觀悅目。
7.2該工程內部設施完備，技術先進，裝修水準高、土建、安裝施工均須達到高質量。使安裝與建筑、裝修和諧統一。特別是設備機房等處，在管道排列、設備布置時應嚴格按照施工圖紙，優化方案綜合布置。并考慮以后的維修施工方便。以保證使用的可靠性、安全性，保證建筑、裝飾和安裝工程三者的整體美觀協調。使大樓建成后真正成為真正的合格工程。
7.3我們安裝時將全面了解和熟悉各項目的專業特點，根據這些特點憑經驗有預見地提出科學合理的施工方法。首先做好自身的安裝工作，其次協調好各方的工作，科學地、合理地實施計劃、組織施工。
7.4對于管道、電氣及通風等各工種，專業性都較強。我們施工時配備的管理和施工人員都有相當的施工實踐經驗及專業水平，堅持持證上崗，消除質量通病。對大口徑風管應采取加固措施，在風口、彎頭、三通等處，增加內支撐加固，對風管保溫在支吊架處特別注意，解決凝結水的通病問題。消防調試工作中，專業調試人員應在系統調試前，認真閱讀施工布管圖，系統原理圖，了解火警設備的性能及技術指標，精心實施設
備、裝置和系統單項測試、接口測試、系統調試、聯合調試，確保系統一次投運成功，整體聯動一次成功，運行正?？煽?。和設備廠家協調配合共同搞好調試工作。7.5按照設備材料的市場調研、選定、業主確認的正確程序，確保采購、運輸、檢驗、保管和使用的每一個重要的環節。在業主或監理的統籌安排下，由土建負責統一管理，作到相互間的有機協調配合，保證工程質量和工程進度的順利進行。使得在滿足指標先進、功能可靠，運行安全的前提下，力求經濟、適用，綜合配套，降低消耗，節約投資。